· 95% населения в секционных домах
12100*95%/100%=11495 человек
· 4% населения в блокированных домах
12100*4%/100%=484 человек
· 1% населения в коттеджных домах
12100*1%/100%=121 человек
Распределяем жилой фонд по каждому типу застройки, учитывая все количество населения:
· Жилой фонд в секционных домах
11495 чел*20=229900
· Жилой фонд в блокированных домах
484 чел*30 =14520
· Жилой фонд в коттеджных домах
121 чел*40 =4840
Общая площадь жилого фонда равна 249260 .
Таблица 2
|
Тип жилого дома |
Норма площади жилого дома и квартиры, /чел |
Доля в общем объеме жилищного строительства, % |
Количество человек |
Площадь жилого фонда, |
|
|
Секционный |
20 |
95 |
11495 |
229900 |
|
|
Блокированный |
30 |
4 |
484 |
14520 |
|
|
Индивидуальный |
40 |
1 |
121 |
4840 |
|
|
Всего |
12100 |
249260 |
Затем рассчитываем количество квартир в каждом типе дома и квартиры по уровню комфорта (3,5- средний состав семьи):
· Коттеджные дома: 121/3,5=35 семей
· Блокированные дома: 484/3,5=139 семей
· Секционный дома: 11495/3,5=3285 семей
Всего (квартир) домов для проектирования- 3459.
2.3 Расчет территории для жилой застройки
Расчёт потребной территории для индивидуальной и блокированной жилой застройки: количество семей (квартир) умножается на размер приусадебного (приквартирного) земельного участка:
· Коттеджные дома расположены на участках 1200 =0,12 га
0,12 га*35 семей=4,2 га
· Блокированные дома имеют у каждой квартиры земельный участок площадью 400 =0,04 га
0,04 га*139 семей= 5,56 га
Итого по застройке с участками - 9,76 га
Расчёт потребной территории для секционной жилой застройки. В курсовом проекте используем показатель «плотность жилого фонда нетто» - отношение жилого фонда в квадратных метрах общей площади к площади территории в «га». Принимаем ПЖФ равную 6000 /га.
/6000 /га= 38,3 га
Общая площадь территории жилой застройки составляет:
S=4,2 га+5,56 га+38,3 га=48,06 га
2.4 Расчет количества секционной застройки
Кол. секц. застр.=(общ.пл.жил.фонда* проц. соотнош./100%)/пл.одного секц. дома
· 9 этажные 3 секционные (50% от общей площади жилого фонда)
(249260 *50%/100%)/4536 =27
· 9 этажные 1 секционные (25% от общей площади жилого фонда)
(249260 *25%/100%)/2700 =23
· 5 этажные 4 секционные (25% от общей площади жилого фонда)
(249260 *25%/100%)/2520 =24
Таблица 3. Список проектируемых жилых домов
|
Жилые дома |
Процентное соотношение от общей площади жилого фонда,% |
Площадь одного секционного дома, |
Количество |
Размеры здания, м |
|
|
9 эт. Х 3секц. |
50 |
4536 |
27 |
48х14 |
|
|
9 эт. Х 1секц. |
25 |
2700 |
23 |
20х20 |
|
|
5 эт. Х 4секц. |
25 |
2520 |
24 |
56х12 |
2.5 Расчет объемов строительства и потребной территории общественно-делового назначения
Расчет вместимости общественных учреждений и размеры земельных участков при них представлен в таблице. (Проектный показатель на 12100)
Таблица 4.
|
№ п/п |
Учреждения, предприятия, сооружения |
Нормативный показатель на 1000 жителей |
Проектный показатель на 12 100 |
|||
|
Вместимость |
Размер участка |
Вместимость |
Размер участка |
|||
|
1. |
Детское дошкольное учреждение |
100 мест |
35 м2 на 1 место |
100*12,1= 1210 мест |
1210*35= 4,2 га |
|
|
2. |
Общеобразовательная школа |
180 учащихся |
50 м2 на 1 учащегося |
180*12,10=2178 |
2178*50=10,9 га |
|
|
3. |
Поликлиника |
По заданию на проектирование |
0,3 га на 1 объект |
2 объекта |
0,6 га |
|
|
4. |
Аптеки |
По заданию на проектирование |
0,2 га на 1 объект |
4 объекта |
0,8 га |
|
|
5. |
Физкультурно-спортивные сооружения в том числе: А) стадион |
2 га |
||||
|
Б) спортивный зал |
60-80 м2 площади пола |
60 м2 |
60*12,1=726 |
2*0,5=1 (1 участок площадью 0,5 га) |
||
|
В) крытые бассейны |
20-25 м2 зеркала воды |
20 м2 |
20*12,1=242 |
|||
|
6. |
Зальные помещения учреждений культуры и искусства в том числе: А) дворец культуры Б) кинотеатры В) клубы |
80 мест 500 мест 300 мест 100 мест |
0,6 га на 1 объект 0,4 га на 1 объект 0,3 га на 1 объект |
80*12,1=968 500 мест 300 мест 200 мест |
1,6 га 0,6 га 0,4 га 0,6 га |
|
|
7. |
Библиотека |
По заданию на проектирование |
1 объект |
0,3 га |
||
|
8. |
Предприятие по торговле в том числе: А) магазины продовольственных товаров Б) магазины непродовольственных товаров В том числе: А) ЦУМ |
100 м2 торговой площади 180 м2 торговой площади 600 м2 |
0,4 га |
100*12,1=1210 180*12,1=2178 600*12,1=7260 Всего:10648 |
100*4=0,04га 200*4=0,08га 180*4=0,07 0,4 0,59 га |
|
|
9. |
Общественное питание в том числе: А) ресторан В) кафе вместительность в 50 мест |
300 мест 50 мест |
0,3 га 0,2 га |
300 мест 50 мест |
1,5 га 0,3 га 1,2 га |
|
|
10. |
Предприятия бытового обслуживания в том числе: А) дом быта Б) ателье, парикмахерские |
60 мест 10 мест |
0,3 га 0,2 га на 1 объект |
60 мест 10 мест |
0,5 га 0,3 га 0,2 га |
|
|
11 |
Учреждения управления (МЭРИЯ) |
По заданию на проектирование |
1 объект |
0,6 га |
||
|
12 |
Отделение связей почта |
По заданию на проектирование |
0,2 га на 1 объект |
3 объекта |
0,6 га |
|
|
13 |
Банк |
По заданию на проект |
4 объекта |
0,8 га |
||
|
14 |
Гостиница |
10 мест |
25 м2 |
77,7 на 1 объект |
0,2 га на 1 объект |
|
|
15 |
Парк |
1 объект |
1,2 га |
1 объект |
19,1 га |
|
|
Всего: |
45,3 га |
Общая площадь общественных территорий: 45,3 га
2.6 Предварительное определение общих размеров потребной территории жилой зоны
Используем ранее выполненные расчеты потребной территории для жилой застройки, общественных учреждений и предприятий, а также показатель - «коэффициент уличной сети». Для жилой зоны он составляет от 1,1-1,2. Для данного курсового проекта принимаем показатель - 1,2. Получив проектные размеры жилой и общественно-деловой зон, представляется возможным произвести расчет селитебной зоны проектируемого города по формуле:
SСелитеб = (Sжил+Sобщ.-дел.)*коэф.ул.-дор. сети
SСелитеб = (48,06 + 26,2 га )*1,2 = 89,11 га*10000=891100 м2
После проведения расчетов следует привести список и экспликацию зданий и сооружений, размещаемых на Генеральном плане проектируемого города Эльбрус, которые представлены в таблице 5.
2.7 Расчет объемов производственного строительства и потребной территории производственной зоны
В данном курсовом проекте численность градообразующих кадров, проживающих в проектируемом населённом пункте, принимается 15% от перспективной численности семей.
12100*15/100=1815 человек Перечень градообразующих предприятий, количество работников на них и площадь земельного участка для размещения предприятия в производственной зоне населённого пункта, приведён в таблице:
Таблица 5 - Характеристики отдельных промышленных предприятий, рекомендуемых к строительству в проектируемом городе
|
Производство |
Мощность (годовой объем) |
Численность трудящихся, чел. |
Размеры основной пром.площадки, га |
||
|
Единица измерения |
Количество едениц |
||||
|
Швейная фабрика |
600 |
1,0 |
|||
|
Кондитерская фабрика |
245 |
1,0 |
|||
|
Городской молочный завод |
Тонн молока в смену |
30 |
190 |
2,0 |
|
|
Хлеб завод |
102 |
600 |
2,0 |
||
|
Мясокомбинат |
Тонн в смену |
411 |
180 |
4,0 |
|
|
Всего |
|||||
|
Всего: |
1815 человек |
10 га |
После утверждения перечня градообразующих предприятий, следует установить для них, как для режимообразующих объектов, зоны с особыми условиями использования территорий, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Проектирование санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) молочного завода проводится, в соответствии с частью 7.1.8. «Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ» V класса, которой предусмотрена СЗЗ для молочных и маслобойных производств, в размере 50 м.
Размер СЗЗ для швейной фабрики устанавливается в соответствии с частью 7.1.6. «Текстильные промышленные объекты и производства легкой промышленности» V класса, в которой говорится, что для объектов швейного производства устанавливается СЗЗ, в размере 50 м.
Для хлебозавода СЗЗ равна по размеру (50 м), определенному в соответствии с частью 7.1.8. «Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ» V класса, как для хлебозаводов и хлебопекарных производств производительностью 2,5 т/сутки [САНПИН].
В данной главе были произведены предварительные технико-экономические расчеты градостроительного проекта. Также, были определены перечни зданий и сооружений жилого, культурно-бытового и производственного назначения, с установлением зон с особыми условиями использования территорий для градообразующих предприятий, как режимных объектов.
2.8 Расчёт общей территории населенного пункта
Общую потребную территорию для населённого пункта составит сумма территорий жилой и производственной зон: жилая зона - 89,11 га плюс производственная зона - 10 га итого потребная территория - 99,11 га. Рекреационная зона 19,1 га. Итого 118,21
Глава 3. Разработка схемы планировочной структуры населенного пункта «Эльбрус»
Исходя из данных из курса лекций и книги А.В. Севастьянова, А.В. Новикова и М.Д. Сафаровой, можно найти следующий алгоритм построения общей схемы планировки города, который включает в себя решение следующих основных вопросов:
1) Функциональное зонирование населенного пункта;
· Функциональная зона - территория населенного пункта, для которой документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение [ЛЕКЦИЯ];
· Определяются места расположения жилой, производственной, общественно-деловой, рекреационной и других функциональных зон.
2) Размещение общественного центра;
· Общественный центр может занимать центральное положение в городе, либо смещаться от центрального положения к въезду в город или к производственной зоне, или располагаться на участке, наиболее благоприятном в природном отношении (берег водоема, возвышенное место, створ основных магистралей и т.п.) и т.д.;
· Центр может состоять из нескольких подцентров - например, административно-торгового и культурно-просветительного;
· Общим связующим элементом центра является пространство площади, на котором размещаются общественные здания.
3) Размещение зоны отдыха;
· Положение этой зоны определяется наличием благоприятных природных условий: водоемом и наиболее красивыми местами рядом с ним, подходящими для отдыха населения участками ландшафта;
· При отсутствии приведенных выше мест, размещение зоны отдыха в городе определяется удобством обслуживания населения поселения, сокращением средств на строительство сетей коммуникаций, художественно-эстетическими условиями оформления населенного пункта;
· Исходя из вышесказанного, существуют три варианта размещения зоны отдыха:
- в геометрическом центре жилой зоны;
- ближе к производственной зоне, с учетом использования части санитарно-защитной зоны;
- на периферии жилой зоны - вдали от производственной зоны.
4) Трассировка главных улиц уличной сети;
· От площади общественного центра трассируются главные улицы:
- от въезда в город - к общественному центру;
- от площади - к производственной зоне;
- от площади - к зоне отдыха (бульвар, шириной не менее 18 м).
5) Определение мест размещения земельных участков общественных зданий;
6) Размещение зон жилой застройки разных типов [А.В. Севастьянов].
3.1 Жилая зона
Цель создания: здоровая, безопасная, удобная среда проживания;
Допустимые к размещению объекты:
· Жилые дома разных типов;
· Отдельные объекты социального, культурно-бытового, общественно-делового и коммунального назначения, с площадью участка, как правило, не более 0,5 га;
· Мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду;
· Гаражи и автостоянки легковых автомобилей, принадлежащих гражданам.
Особенности размещения:
· Размещается выше по рельефу, чем производственная зона;
· Выше по течению реки, чем производственная зона;
· С наветренной стороны.
3.2 Общественно-деловые зоны
Цель создания: организация трудовой (общественно-политическая работа и управление, образование, наука), бытовой (питание, торговля, хозяйственно-бытовое обслуживание, жилые дома) деятельности населения, а также его отдыха (культура, развлечения, спорт) [А.В. Севастьянов];
Допустимые к размещению объекты:
· Здравоохранения;
· Торговли;
· Общепита;
· Административного назначения;