Глава 9. Технико-экономическая оценка проекта планировки и застройки

Важной составляющей всех градостроительных работ является их экономичность, которая заключается в создании наиболее благоприятных условий жизни населения при наименьших строительных и эксплуатационных затратах. При этом экономичнее не значит дешевле: можно сэкономить на стоимости материалов, но потерять больше средств из-за их низкого качества.

На экономичность планировки и застройки жилых образований влияют целесообразное использование территорий и правильный подбор зданий для застройки. Экономия расходования городских земель заключается в рациональном соотношении площадей, отводимых под застройку зданиями и использовать под благоустройства и озеленения. Компактной застройки, достигаемая повышением этажности зданий, позволяет сократить протяженность транспортных инженерных коммуникаций, но рост этажности в свою очередь ведёт к значительному удорожанию строительства и эксплуатация зданий, что связано с более сложным их конструктивным решением и инженерным оборудованием. Кроме того, с повышением этажности увеличиваются санитарные разрывы между зданиями, что на определённом этапе вызывает уменьшение плотности застройки.

При составлении проекта планировки и застройки населённого пункта соблюдают установленные правила, нормы и требования, направленный на создание лучших условий для труда, быта и отдыха жителей. Он должен удовлетворять интересам и потребностям хозяйства, соответствует местным природным условиям, обладать чёткостью построения, компактностью, архитектурный целостностью и завершенности. Отмеченные качества закладываются в проект процесс его разработки (при выборе участка, функциональным зонирование, определении планировочной структуры, строительном зонирования, размещение застройки и так далее). Это обеспечивает общую целесообразность проектно-планировочного решения. При оценке составленного проекта планировки и застройки его тщательно проверяют.

Технико-экономические показатели для оценки проектов планировки и застройки подразделяется на абсолютные и относительные.

Абсолютные показатели выражает количество тех или иных конкретных величин (га, м2, км, численности населения). Они характеризуют только данный проект.

Относительные показатели получают путём сопоставления абсолютных показателей (например, процентное отношение площади улиц к общей площади населённого пункта, площадь под зелёными насаждениями общего пользования, приходящаяся на одного жителя). С помощью этих показателей можно сохранить между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты разных населённых мест.

Абсолютные относительные показатели могут быть натуральными и стоимостными. Технико-экономические показатели могут захватывать всю территорию населённого пункта или только часть её.

Оптимальное по степени рациональности и экономичности градостроительное решение выбирается при сопоставлении расчётов по разным вариантам планировки и технико-экономических показателей:

· общая площадь проектируемой территории, га;

· жилой фонд, м2;

· численность населения, чел.;

· плотность населения, чел./ га.

Таблица 18. Технико-экономическая оценка проекта планировки и застройки

Таблица 19. Баланс территории

Заключение

Необходимость в доступном и комфортном жилье была актуальна во все времена, современность не является исключением. Растущая потребность населения в доступном, комфортабельном жилье способствует развитию строительной индустрии. Современные строительные технологии позволяют в короткие сроки выполнять большой объем работ, что способствует с одной стороны расширению границ населённых пунктов, с другой стороны удовлетворение платеже способного спроса населения. В этих условия основной задачей является проектировка комфортабельных, качественных и экономически целесообразных кварталов, соответствующих требования к экологичности, социальной и транспортной доступности. Первых шагом к созданию города соответствующего стандартам нашего времени является документация по планированию, освоению и развитию территории. К такой документации относится проект планировки и застройки, разработанный в данном курсовом проекте.

Курсовой проект состоит из трёх основных частей.

В первой части дана оценка территории, подлежащей застройке, рассмотрены природно-климатические, экологические, географические, социальные и экономические условия для создания проекта планировки и застройки.

Второй части содержится, непосредственно, описание проекта планировки и застройки:

· список проектируемых зданий с указанием габаритов и количества;

· подробное описание кварталов секционной, блокированной, усадебной застройки;

· распределение общественных зданий кварталах;

· проекты озеленения благоустройства территории (устройство внутриквартальных проездов, озеленение городской территории).

Третья, заключительная, часть представляет собой совокупность экономических показателей, характеризующих полученный проект.

Таким образом в данном курсовом проекте был разработан проект планировки и застройки города «Эльбрус» Гвардейского района Калининградской области.

Список использованных источников

1. А.В. Севостьянов, В.П. Баскакова и др. «Планировка сельских населённых мест». Методические указания.

2. А.В. Севостьянов, Н.Г. Коноткин и др. «Градостроительство и планировка населенных мест». Учебник.

3. В.С Теодоронский, И.О.Боговая. Объекты ландшафтной архитектуры

4. З.Н. Яргина. Основы теории градостроительства