Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ФАКУЛЬТЕТ ГОРОДСКОЙ КАДАСТР
КАФЕДРА ГОРОДСКОГО КАДАСТРА
Направление подготовки «Землеустройство и кадастры»
Профиль подготовки «Городской кадастр»
Курсовой проект на тему:
"Проект планировки и застройки города «Эльбрус»
Гвардейского района Калининградской области "
Разработал ст. 31ГК - 1
Факультета ГК Мисостов Ю.О.
Проверил и допустил
к защите старший преподаватель Чернова М. Ю.
кафедры городского кадастра
Москва 2020
Оглавление
Введение
Глава 1. Анализ состояния территории населённого пункта, проблем и направлений ее комплексного развития
1.1 Территория проектируемого населенного пункта «Эльбрус» расположена на территории Гвардейского района Калининградской области на реке «Дейма»
Глава 2. Технико-экономическое обоснование градостроительного проекта (предварительные расчёты к проекту)
2.1 Расчёт объёма жилищного строительства и его структуры по типам домов и потребной территории для жилой застройки
2.2 Распределение жилого фонда по уровню комфорта
2.3 Расчет территории для жилой застройки
2.4 Расчет количества секционной застройки
2.5 Расчет объемов строительства и потребной территории общественно-делового назначения
2.6 Предварительное определение общих размеров потребной территории жилой зоны
2.7 Расчет объемов производственного строительства и потребной территории производственной зоны
2.8 Расчёт общей территории населенного пункта
Глава 3. Разработка схемы планировочной структуры населенного пункта «Эльбрус»
3.1 Жилая зона
3.2 Общественно-деловые зоны
3.3 Зона рекреационного назначения
3.4 Производственная зона
Глава 4. Подготовка списка проектируемых жилых домов и общественных зданий
Глава 5. Проектирование общей схемы планировки и функционального зонирования населенного пункта «Эльбрус»
5.1 Застройка проектируемой территории
Глава 6. Проектирование озеленённых территорий рекреационного назначения
Глава 7. Малые архитектурные формы, используемые в парке и селитебной зоне
Глава 8. Озеленение, используемое в парковой и селитебной зоне
Глава 9. Технико-экономическая оценка проекта планировки и застройки
Заключение
Список использованных источников
Введение
Исторически градостроительство рассматривалось, как комплексная и многосторонняя деятельность по созданию, развитию и реконструкции населенных пунктов и их систем, включающая архитектурное и инженерное проектирование, социальное, экономическое и экологическое планирование, законодательное регулирование. Современное градостроительство - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.
Градостроительное проектирование направлено на комплексную организацию материально-пространственной среды общественной жизнедеятельности в поселениях и районах расселения. Оно формирует условия для труда, быта и отдыха населения, организации общественного производства, сохранения и улучшения окружающей среды путем рациональной планировочной организации территории, согласованного взаимного размещения районов и других градостроительных объектов.
Проектирование городских и сельских поселений, других муниципальных образований осуществляется на основе генеральных планов поселений или территориальных комплексных схем градостроительного проектирования и развития территорий, районов, сельских округов.
В рамках планировки отдельных частей территории городов и сельских поселений (проект планировки) определяются красные линии кварталов и линии застройки, границы участков, размещение объектов социально-культурного и бытового обслуживания населения, плотность застройки, параметры улиц, проездов, пешеходных зон, объектов транспорта и связи, коммуникационных и инженерных сооружений, а также другие параметры. Проект планировки публикуется в средствах массовой информации и обсуждается населением, которое высказывает по нему свои замечания и предложения. После этого дорабатывается и утверждается органом местного самоуправления.
Градостроительная деятельность направлена на создание градостроительными средствами благоприятных условий для проживания населения, ограничение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и ее рациональное использование в интересах настоящего и будущих поколений.
Основные задачи современного градостроительства - создание городов и поселков, имеющих индивидуальный облик, решение городских экологических проблем, преодоление монотонности типовой застройки, сохранение и научно обоснованная реконструкция старых городских центров, бережное сохранение и реставрация памятников культуры, их сочетание с современными зданиями.
Целью данной курсовой работы является исследование фрагмента территории муниципального образования в части расселения, анализ территории главного города муниципального образования в части землепользования и застройки, и организации улично-дорожной сети, системы обслуживания, и озеленения.
Разработка генерального плана населенного пункта в составе поселения
Генеральный план городского округа, поселения - основной градостроительный документ, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселений, городских округов, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселений и городских округов, функциональное зонирование территорий, планируемое размещение объектов местного значения городских округов (поселений), развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.
Подготовка генерального плана осуществляется:
- применительно ко всей территории городского округа (поселения);
- применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав городского округа (поселения), с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий городского округа (поселения).
Генеральный план _ гарант соблюдения прав физических и юридических лиц при принятии органами местного самоуправления городских округов (поселений) решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую. С 31 декабря 2012 года не допускается осуществление вышеуказанных действий при отсутствии генерального плана городского округа (поселения), за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Главная задача современного генерального плана - определить путь последовательного преобразования территории. Любое градостроительное действие должно быть увязано с решениями ранее утвержденных документов территориального планирования, учитывать все факторы, связанные с современным состоянием и использованием территории.
Данная задача приобретает особую актуальность в связи с вступлением в силу Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ, утверждением методических рекомендаций по подготовке проектов генеральных планов, кардинально изменившим требования к подготовке, составу и содержанию генерального плана.
Глава 1. Анализ состояния территории населённого пункта, проблем и направлений ее комплексного развития
1.1 Территория проектируемого населенного пункта «Эльбрус» расположена на территории Гвардейского района Калининградской области на реке «Дейма»
Рельеф Калининградской области - всхолмленная равнина, отдельные участки которого находятся ниже уровня моря. Средняя высота суши над уровнем моря составляет 15 метров. Средняя высота проектируемого населенного пункта составляет 13 метров над уровнем моря.
Климат является переходным от морского к умеренно континентальному. Средняя температура 6-7 градусов. Наиболее холодный период - январь-февраль (от -17 до -23 градусов, наиболее теплый - июль-август (от 22 до 26 градусов). Температура наиболее холодной пятидневки составляет -20 градусов. Температура наиболее холодных суток составляет -25 градусов. Продолжительность отопительного периода (средняя температура воздуха <0 градусов) составляет 87 суток. Климатические осадки выпадают, в среднем, на протяжении 118 суток в году.
В среднем на протяжении года преобладает Юго-Западный ветер. Подробное описания направление ветров указано в табл. 1 и Рис. 1
Таблица 1.
|
С |
СВ |
В |
ЮВ |
Ю |
ЮЗ |
З |
СЗ |
||
|
Январь |
4 |
9 |
8 |
15 |
17 |
28 |
13 |
6 |
|
|
Июль |
12 |
7 |
7 |
8 |
10 |
20 |
22 |
14 |
Рисунок 1
По данным на 2017 год численность населения Гвардейского района Калининградской области составляет 29231 человек. Численность населения проектируемого города составляет 12100 жителей. Из которых: 1815 человек - сотрудники градообразующих предприятий, 8712 человек - члены семей и + 13% - обслуживающий персонал.
Преобладают подзолистые типы почв. Менее распространенными являются дерново-сильноподзолистые почвы
Рисунок 2 - Рельеф района проектирования
На топографическом плане, вдоль границы водоема на высоте до 1,5 метра от уреза воды реки была определена и выделена неблагоприятная для застройки территория.
Так же была определена территория для будущей производственной застройки и ее санитарная зона 50 метров от производственной застройки.
Глава 2. Технико-экономическое обоснование градостроительного проекта (предварительные расчёты к проекту)
В курсовом проекте принимаем перспективную численность населения 12100 человек. Средний состав семьи- 3,5 человек.
Принимаем, что престижный тип комфортности (бизнес-класс) относится к коттеджным домам. Массовый (эконом-класс)- к блокированным домам (таунхаусы). Социальный тип комфортности- к секционным домам.
2.1 Расчёт объёма жилищного строительства и его структуры по типам домов и потребной территории для жилой застройки
Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. При этом рекомендуется предусматривать разнообразные жилые дома, дифференцированные по типам и по уровню комфорта. Для определения объёма жилищного строительства и его структуры по типам домов на перспективу выполняют следующие расчёты.
Для такого расчёта используется структура жилого фонда, дифференцированного по уровню комфорта.
Существует 3 типа комфортности жилья:
1. Престижный (40 на 1 человека)
2. Экономный (30 на 1 человека)
3. Социальный (20 на 1 человека)
Типы жилых домов:
1. Секционные жилые дома- многоквартирные жилые дома.
Секция- часть дома, в которой все квартиры объединены одним коммуникационным узлом- лестничной клеткой и входом.
2. Дома блокированного типа- двух- десяти квартирные дома в одном или более уровнях, 1-3 этажные.
У каждой квартиры может быть отдельный приквартирный земельный участок. Каждая квартира имеет 2 выхода- на улицу и на земельный участок.
3. Дом усадебного типа-индивидуальный жилой дом.
Дом располагается на земельном участке, предназначенный для проживания одной семьи. Земельный участок называется приусадебным или приквартирным.
Дом имеет два выхода- главный, на улицу, и хозяйственный, в сторону приусадебного участка.
2.2 Распределение жилого фонда по уровню комфорта
Предварительно определяем объём потребного на расчётный срок жилого фонда по формуле:
Sж.ф. =О ж.ф.ср. * Нперсп.;
Используя показатель доли в общем объеме жилищного строительства (%) типа жилого дома и квартиры по уровню комфорта, распределяем количество жилого фонда в соответствующем типе дома и квартиры по уровню комфорта.