Министерство образования и науки Украины
Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого
Крымский юридический институт
Кафедра гражданско-правовых и хозяйственно-правовых дисциплин
Курсовая работа
Дисциплина: Гражданское право Украины
на тему:
«ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ИМУЩЕСТВА»
Студента 2 курса 22 группы
направления подготовки - «Право»
Кадырова Энвера Алиевича
Руководитель доцент кафедры,
Самойлов Максим Александрович
г. Симферополь - 2013
Содержание
Введение
Раздел I. Особенности приобретения права собственности на земельный участок.
1.1 Выделение понятия «земельный участок» и общего понятия «земля»
.2. Земельный участок как объект гражданских прав
.3 Право собственности на земельный участок
1.4 Ограничения права владения
1.5 Ограничения прав пользования и распоряжения
Раздел II. Специфика и порядок приобретения права собственности на жилье.
.1 Право собственности на жилье
.2 Жилье как объект права собственности
2.3 Возникновения права собственности на жилье
.3.1 Сделки
.3.2 Наследование
.3.3 Постройка жилья
.3.4 Приватизация жилья
2.4 Получение жилья из фонда социального назначения
Раздел III. Владение, пользование и распоряжение предприятием как единым имущественным комплексом.
Литература
Введение
Традиционно разделение права собственности на виды производится по формам собственности или субъектами права собственности. Согласно такому подходу Конституция предусматривает три экономические формы собственности: частную, государственную, коммунальную. Эти экономические отношения опосредуются правом частной собственности, правом государственной собственности, правом коммунальной собственности.
В зависимости от особенностей объекта правоотношений собственности следует различать: 1) право собственности на общие (обычные) объекты гражданских прав и 2) право собственности на специальные объекты гражданских прав.
К первым можно отнести право собственности на любые вещи частного права, свободно находятся в гражданском обороте и не имеют особенностей правового режима, связанных с особенностями этого объекта.
Ко второму можно отнести право собственности на вещи частного права, специально выделены в актах гражданского законодательства с целью установления особого правового режима. Это, например, право собственности на землю (гл.27 ГК), на жилье (гл.28 ГК), на вещи, ограниченные в гражданском обороте.
Цель данной курсовой работы исследовать виды права собственности по объекту, специальные режимы (особенности, специфика, порядок) приобретения права собственности на земельный участок и на жилье.
Что касается третьего вопроса, а именно, «Владение, пользование и распоряжение предприятием как единым имущественным комплексом», то говоря о владении, как правовой категории, необходимо различать «право владения», как элемент права собственности и как вид прав на чужие вещи (в соответствии с концепцией ГК Украины 2003 р.), и «владение». Владение, как самостоятельное вещное право, представляет собой фактическое обладание вещами, соединенное с намерением владеть ими для себя [17, стр. ]. Право владения - это юридическая возможность фактического обладания вещью. Владение бывает законным - основанным на законе и незаконным - противоправным. Нередко в литературе по гражданскому праву неточно указывают, что данное деление относится и к владению, как элементу права собственности. Однако необходимо иметь в виду, что поскольку речь идет о праве владения, то оно всегда может быть только законным. Понятие "незаконное владение" применимо только к фактическому владению, являющемуся вторичным вещным правом.
Рассматриваемые вопросы актуальны для Украины в целом и для Крыма в частности. Крым имеет ценный сточки зрения рекреации уникальный географический район Южный берег Крыма. Зачастую земельный ресурс, в том числе заповедная его часть становится объектом незаконного, коррумпированного приобретения в собственность земельных участков.
Существует проблема репатриантов, которая также связана с земельными участками. Так называемая проблема «самозахватов». На ряду с действительной нуждой в земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, имеет место незаконный оборот земельных участков, выстроены коррупционные схемы приобретения и реализации земельных участков, которые необходимо вскрывать и решать согласно украинского законодательства. Тем самым давая возможность использовать конституционное право всем нуждающимся в земельных участках граждан Украины.
Актуальна для нашего региона и проблема жилья. Приобретение жилья в собственность с нарушением порядка, чревато выяснением в судебном порядке кто является настоящим владельца жилья. Жилье, как объект недвижимого имущества становится предметом незаконных махинаций.
Что касается предприятий, то зачастую мы слышим слово рейдерство. В Украине под этим словом принято понимать изъятие имущества на якобы законных основаниях, в основе возникновения которых лежат пробелы в законе или системные недостатки функционирования государственных институтов (судебной и правоохранительной систем, системы регистрации юридических лиц и т.п.) [18].
Рейдерство «по-украински» в основном состоит в приобретении сомнительными путями временного права распоряжаться активами и скорейшим продажей этих активов связанным с рейдером лицам, с последующими перепродажей изъятых активов между связанными лицами, с целью помешать (исключить) их возврату законным владельцам.
В Украине для борьбы с рейдерством создана Межведомственная комиссия по вопросам противодействия противоправному поглощению и захвату предприятий, действует при Кабинете Министров Украины.
Это лишь некоторые из примеров подтверждающих необходимость подробного знания нормативно-правовых актов отражающих исследуемые в данной курсовой работе вопросы.
Курсовая работа выполнена используя методы синтеза и анализа справочной, научной, публицистической литературы по гражданскому праву Украины, формально-юридический, а также попытки сравнительно-правового исследования. Последнее предполагает выявление сходного и отличного в сравниваемых объектах.
Раздел I. Особенности приобретения права собственности на земельный участок
.1 Выделение понятия «земельный участок» и общего понятия «земля»
Конституция Украины в ст.ст. 13 и 14, ч.1, ст. 373 Гражданского кодекса, ч.1, ст. 1 Земельного Кодекса (далее - соответственно: КУ, ГК, ЗК) относят землю к основному национальному богатству.
Это означает, что она имеет многофункциональное назначение. Понятие «земля» может рассматриваться в разных аспектах: как название планеты Солнечной системы, как среда проживания человека, которая охватывает земную и воздушную оболочку земного шара, ее недра, поверхность и ландшафт, животный и растительный мир, как часть земной поверхности, расположенная над недрами и именуемая почвенным слоем. Для государства земля - это в первую очередь территория, на которой оно расположено и которая с помощью границ отмежевывает Украину от других государств, а внутри государства территориально отмежевывает одну административную единицу от другой. Таким образом, земля как объект правоотношений используется с учетом ее применения для различных потребностей в жизнедеятельности людей. С этих позиций земля рассматривается как достояние народа Украины, национальное богатство государства.
Учитывая все функции земли, законодательство разделяет ее на категории и устанавливает правовой режим для каждой категории земель. Установление правового режима земель дает возможность определить порядок использования и охраны определенной категории земель, т.е. установить особенности содержания права собственности по отношению к той или иной категории земель, возможности использования соответствующих титулов прав на землю, особенности управления использованием и охраной земель. Так, например, согласно ст. 19 ЗК Украины «Категории земель»:
. Земли Украины по основному целевому предназначению разделяются на такие категории:
а) земли сельскохозяйственного назначения;
б) земли жилищной и гражданской застройки;
в) земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
г) земли оздоровительного назначения;
д) земли рекреационного назначения;
е) земли историко-культурного назначения;
ё) земли лесохозяйственного назначения;
ж) земли водного фонда;
з) земли промышленности, транспорту, связи, энергетики, оборони и другого назначения.
. Земельные делянки каждой категории земель, которые не переданные в собственность или пользование граждан или юридических лиц, могут находиться в запасе.
Для гражданского права значение имеет земельный участок как объект права собственности или пользования. Тесная связь гражданского и земельного права проявляется в переплетении земельных и имущественных отношений, обусловленном связью права на земельный участок с правом на насаждения, здания, посевы, находящиеся на земельном участке, в определении субъектов права собственности на землю, в сервитутных правах, в судебной защите земельных прав, в регулировании договорных отношений по поводу земельных участков, в возмещении ущерба, причиненного нарушением земельных прав, и т.п. Поэтому законодательством определено понятие земельного участка как части земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением и обозначенными относительно ее правами (ст. 79 ЗК) [17, стр. 573].
В ст. 13 КУ установлено, что земля, наряду с другими природными ресурсами, является объектом права собственности Украинского народа. В ст. 14 Основного закона указано, что право собственности на землю гарантируется, приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом. Эти нормы, как и положения ГК, которые регулируют земельные отношения, являются преимущественно общими, которые не могут применяться в противоречии со специальным правилам. При применении положений главы 27 Гражданского кодекса «Право собственности на землю (земельный участок)» следует учесть, что Земельным кодексом устанавливаются многочисленные специальные правила относительно собственности на землю. [19, стр. 474].
В ГК более детальному регулированию по сравнению с другими природными ресурсами подвержено именно право собственности на землю (земельный участок), которая урегулирована отдельно с ударением на то, что земля, как уже отмечалось выше, являющаяся основным национальным богатством находящаяся под особой охраной государства. Специфичность этого объекта права собственности состоит в двоякости его понимания. В широком понимании - это земля, право собственности на которую имеет Украинский народ (ст. 324 ГК). В узком понимании - это земельные участки, право собственности на которые может принадлежать всем субъектам гражданского права (юридическим и физическим лицам, государству, территориальным громадам). Не исключается возможность приобретать в собственность земельные участки также иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, государствами и международными организациями (ч. 2, ч. 3 ст. 374 ГК) [22, стр. 420].
Таким образом, земельные отношения, которые возникают и осуществляются относительно земли и земельных участков, используемых в экономической сфере, сельском хозяйстве, для проживания людей и обеспечения их жизнедеятельности на принципах права собственности и землепользования, регулируются ЗК и другими законодательными актами, нормы которых относятся к земельному праву.
.2 Земельный участок как объект гражданских прав
Исходя из ст. 177 ГК Украины объектами гражданских прав признаются материальные и нематериальные блага либо деятельность по их созданию, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правовые отношения, приобретают гражданские права и обязанности. К объектам гражданских прав закон относит вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информацию; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
С понятием объектов гражданских прав связано понятие объектов гражданского оборота, но эти понятия не тождественны. Большинство, но не все объекты гражданских прав, могут участвовать в обороте.
В п. 1 ст. 178 ГК Украины дано определение понятия оборотоспособности объектов гражданских прав. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке правопреемства или наследования или иным образом, если они не изъяты из гражданского оборота, или не ограничены в обороте, или не являются неотъемлемыми от физического или юридического лица. Под оборотоспособностью подразумевается возможность отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо его перехода от одного лица в порядке правопреемства или наследования или ликвидации юридического лица. Т.е., это возможность свободно распоряжаться объектами гражданских прав путем их передачи другим лицам. Понятие оборотоспособности применимо и к сфере земельных отношений.
Признак оборотоспособности объектов гражданских прав, понимаемый как способность выступать предметом гражданско-правовых сделок, является одним из составляющих правового режима этих объектов и может быть положен в основу их классификации.
Для некоторых видов объектов гражданских прав, в том числе и земельного участка средством ограничения оборотоспособности являются введенные специальным законодательством особые правила, определяющие возможность их отчуждения или иного перехода от одного лица к другому.
Согласно ст. 79-1 ЗК Украины формирование земельного участка заключается в определении земельного участка как объекта гражданских прав. Формирование земельного участка предусматривает определение ее площади, границ и внесения информации о нем в Государственный земельный кадастр. Формирование земельных участков осуществляется:
в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности;
путем разделения или объединения ранее сформированных земельных участков;
путем определения границ земельных участков государственной или коммунальной собственности по проектам землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.
Сформированные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре. Земельный участок считается сформированной с момента присвоения ему кадастрового номера. Формирование земельных участков осуществляется по проектам отвода земельных участков. Формирование земельных участков путем раздела и объединения ранее сформированных земельных участков, находящихся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения осуществляются по технической документации по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков. Вынос в натуру (на местность) границ сложившейся земельного участка до его государственной регистрации осуществляется по документации по землеустройству, которая стала основанием для ее формирования. В случае установления (восстановления) границ земельных участков по их фактическому использованию в связи с невозможностью выявления действительных границ, формирования новых земельных участков не осуществляется, а изменения в сведения о границах земельных участков вносятся в Государственный земельный кадастр. Земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента ее формирования (кроме случаев субаренды, сервитута относительно частей земельных участков) и государственной регистрации права собственности на нее. Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре. Государственная регистрация прав субаренды, сервитута, которые распространяются на часть земельного участка, осуществляется после внесения сведений о такой части в Государственный земельный кадастр. Границы смежных земельных участков частной собственности могут быть изменены их владельцами без формирования новых земельных участков по проектам землеустройства по упорядочению существующих землевладений.