Материал: Основания экономики недвижимости. теория и практика. Трухина Н.И., Баринов В.Н

Наименование

показателя

Объект оценки

Аналог-1

Аналог-2

Аналог-3

Аналог-4

Аналог-5

Состояние квартиры / уровень отделки

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

хорошее/евроотделка

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

Наличие / отсутствие балкона

+

+

+

+

+

+

Наличие / отсутствие коммуникаций

+

+

+

+

+

+

Качество остекления окон

ПВХ

деревянное

ПВХ

ПВХ

деревянное

ПВХ

Остекление балкона

нет

нет

есть

есть

нет

нет

Дата продажи

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

Вид стоимости

Рыночная

Предложение

Предложение

Предложение

Предложение

Предложение

Условия сделки

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Ц

120

руб. за кв. м

-

33 333

35 091

40 541

33 718

34 286

Внесение корректировок

Состав прав на объект оценки

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

Корректировка на состав прав, %

-

0%

0%

0%

0%

0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

33 333

35 091

40 541

33 718

34 286

Условия продажи

Цена сделки

Цена предложения

Цена предложения

Цена предложения

Цена предложения

Цена предложения

Корректировка на условия продажи (поправка на торг), %

-

-5,0%

-5,0%

-5,0%

-5,0%

-5,0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

31 666

33 336

38 514

32 032

32 572

Время продажи (дата предложения)

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

Корректировка на время продажи

(дату предложения), %

-

0,0%

0 ,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Наименование

показателя

Объект оценки

Аналог-1

Аналог-2

Аналог-3

Аналог-4

Аналог-5

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

31 666

33 336

38 514

32 032

32 572

Местоположение

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон, д.29е, кв.183

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

Корректировка на местоположение, %

-

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

31 666

33 336

38 514

32 032

32 572

Ф

121

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Корректировка на физические характеристики, %

-

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

31 666

33 336

38 514

32 032

32 572

Физические характеристики - материал стен дома

панельный

панельный

панельный

панельный

панельный

панельный

Корректировка на материал стен дома, %

-

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

31 666

33 336

38 514

32 032

32 572

Наименование

показателя

Объект оценки

Аналог-1

Аналог-2

Аналог-3

Аналог-4

Аналог-5

Физические характеристики - этаж, на котором расположена квартира

4/10

8/10

5/10

4/10

4/10

5/10

Корректировка на физические характеристики, %

-

+2,6%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

32 489

33 336

38 514

32 032

32 572

Ф

122

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

хорошее/евроотделка

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

Корректировка на отделку, %

-

0

0

-5 000

0

0

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

32 489

33 336

33 514

32 032

32 572

Физические характеристики - площадь помещений с учетом лоджии

54,1

54,0

55,0

55,5

55,5

56,0

Корректировка на физические характеристики, %

-

-0,01%

+0,05%

+0,08%

+0,08%

+0,10%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

32 486

33 353

33 541

32 058

32 605

Состояние рынка

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Наименование

показателя

Объект оценки

Аналог-1

Аналог-2

Аналог-3

Аналог-4

Аналог-5

Корректировка на состояние рынка, %

-

0%

0%

0%

0%

0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

32 486

33 353

33 541

32 058

32 605

Экономические характеристики

Документы готовы

Документы готовы, чистая продажа

Документы готовы, чистая продажа

Документы готовы, чистая продажа

Документы готовы, чистая продажа

Документы готовы, чистая продажа

Корректировка на экономические характеристики, %

-

0%

0%

0%

0%

0%

Скорректированная стоимость,

р

123

-

32 486

33 353

33 541

32 058

32 605

Компоненты стоимости (дополнительные улучшения)

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

Корректировка на наличие коммуникаций, %

-

0%

0%

0%

0%

0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

32 486

33 353

33 541

32 058

32 605

Скорректированная стоимость объекта оценки, руб.

-

1 757 493

1 804 397

1 814 568

1 734 338

1 763 931

Физические характеристики - остекление окон и балкона

-

-

-

-

-

-

Остекление окон

ПВХ

деревянное

ПВХ

ПВХ

деревянное

ПВХ

Корректировка на физические характеристики, наличие окон ПВХ руб.

-

+36 000

0

0

+36 000

0

Наименование

показателя

Объект оценки

Аналог-1

Аналог-2

Аналог-3

Аналог-4

Аналог-5

Остекление балкона

нет

нет

есть

есть

нет

нет

К

124

-

0

-17 500

-17 500

0

0

Скорректированная стоимость объекта оценки, руб.

-

1 793 493

1 786 897

1 797 068

1 770 338

1 763 931

Количество поправок

-

4

3

4

3

2

Расчётный

коэффициент

12

13

12

13

14

Удельный вес

-

0,188

0,203

0,188

0,203

0,219

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

1 783 445