7. Выработка рекомендаций для оптимизации принятия решения в планировании и управлении эксплуатацией оборудования на основе прогностических моделей.
Перспективным является метод прогнозирования остаточного ресурса машин по тенденции (тренду) изменения их технического состояния. Исходными данными при этом методе являются: характер изменения контролируемого параметра технического состояния;предельное Ппр, допустимое Пд и номинальное Пн значения параметра; значение параметра технического состояния на момент диагностирования П(tk); наработка tk проверяемой составной части от начала ее эксплуатации до момента диагностирования; периодичность проведения диагностирования tм; предельное изменение параметра технического состояния Unр, изменение параметра технического состояния U(tk) после наработки tk, остаточный моторесурс tост.
Роль технологии изготовления в обеспечении надежности МО. Контроль надежности продукции в процессе ее изготовления. Методы контроля: сплошной и статистический (выборочный). Автоматизация контроля. Активный контроль.
Совершенство технологического процесса во многом определяет уровень достигнутой надежности, так как только в процессе изготовления обеспечивается заложенная конструктором надежность. Технологические методы обеспечения надежности имеют такое же решающее значение, как конструктивные и эксплуатационные. При производстве изделия эти методы реализуются технологической системой.
Технологические операции могут существенно снизить начальную термодинамическую и электрохимическую устойчивость металла. Например, для сварных соединений определяющими являются теплофизическое и химико-металлургическое воздействия сварки. Коррозийное растрескивание можно предотвратить путем получения бездефектного сварного шва и снятием остаточных напряжений.
Реальная ситуация, которая имеет место при изготовлении сложных изделий, заключается в том, что число контролируемых параметров меньше, чем число факторов, влияющих на надежность, а допуски на технологические параметры весьма условны и лишь приблизительно отражают их связь с эксплуатационной надежностью изделий. В этих условиях одним из основных методов выпуска надежных изделий является обеспечение надежности самого технологического процесса.
Разработка технологического процесса с учетом дефектов изготовления и процессов повреждений, возникающих при эксплуатации и приводящих изделие в неработоспособное состояние, является исходным пунктом обеспечения его надежности.
Решающее влияние на надежность технологического процесса оказывает его автоматизация, которая создает условия для его стабильного протекания, обеспечивает управление его ходом и более высокую однородность изделий, чем при изготовлении с участием человека.
Применение методов и средств автоматики не только для повышения производительности технологического процесса, но и для обеспечения его качественных параметров в течение длительного периода - прогрессивное направление технологического аспекта надежности.
Повышение запаса надежности технологического процесса можно обеспечить за счет введения специальных видов обработки, повышающих износостойкость, усталостную прочность, коррозионную стойкость изделий. Для этих целей применяются технологические процессы, упрочняющие поверхностный слой, придающие ему особые свойства. Сюда относятся как процессы химико-термической обработки (закалка, цементация, азотирование, цианирование), так и упрочняющая технология, основанная на пластическом деформировании поверхностей, а также различные специальные методы.
В машиностроении широко применяются различные антифрикционные и антикоррозионные покрытия, нанесенные методами наплавки или металлизации, напылением, электрохимическим или другими способами. При помощи этих методов поверхностному слою, придаются практически любые свойства, независимо от характеристик исходного материала. Широко распространены методы хромирования, никелирования, борирования, осталивания. Они, как правило, существенно повышают сроки службы деталей машин.
Контроль качества и надежности продукции в процессе ее изготовления является одним из основных методов обеспечения надежности технологического процесса.
Под контролем понимается проверка соответствия продукции или процесса, от которого зависит качество продукции, установленным техническим требованиям
Методика контроля разрабатывается таким образом, чтобы необходимыми техническими средствами были охвачены все стадии производства и испытаний.
Для оценки качества и надежности изделий применяются разнообразные методы их контроля и испытаний.
Сплошной контроль в большей степени гарантирует выпуск бездефектной продукции, однако он не всегда экономически оправдан. Для некоторых изделий затраты на стопроцентный контроль превышают затраты на их изготовление. При выборочном контроле надо иметь такие методы, чтобы по части изделий можно было судить о качестве всех изготовленных изделий. Для этой цели используются методы математической статистики, которые позволяют разработать системы и схемы контроля, определяющие необходимое число контролируемых изделий в зависимости от объема серии и степени точности, с которой должно быть оценено качество изделий.
Статистический контроль качества имеет большое значение для получения достоверной информации о ходе технологического процесса и управления качеством.
Информация о качестве изделий, полученная в процессе их изготовления, необходима для управления технологическим процессом для обеспечения его высокой надежности. Особенно широкие возможности управления качеством открываются при автоматизации контроля и применении методов активного контроля.
Активный контроль, при котором по результатам контроля параметров качества дается команда на подналадку оборудования, изменение режимов его работы, отсортировку бракованных изделий или приостановку технологического процесса, дает гарантию обеспечения точности и надежности технологического процесса. Средства активного контроля могут иметь различную степень развития от использования визуальных сигналов для подналадки оборудования до самонастраивающихся систем.
Системы активного контроля, особенно с самонастройкой, являются важным звеном при создании автоматизированного производства с управлением параметрами качества. Для автоматического восстановления утраченных показателей технологического процесса необходимо осуществлять подналадку всех отдельных параметров технологического оборудования.
Технологическая надежность оборудования является одной из основных его характеристик с позиций качества. Применение методов активного контроля с системами самонастройки в сочетании с саморегулируемым оборудованием, сохраняющим свои начальные свойства и обладающим высокой технологической надежностью - основной путь обеспечения высокой надежности технологического процесса.
6. Метод капитализации, его содержание
Теоретически коэффициент капитализации для текущего дохода должен прямо или косвенно учитывать следующие факторы:
1. Компенсацию за безрисковые, неликвидные инвестиции.
2. Компенсацию за риск.
3. Компенсацию за низкую ликвидность.
4. Компенсацию за инвестиционный менеджмент.
5.Поправку на прогнозируемое повышение или снижение стоимости недвижимости.
Существует несколько методов определения коэффициента (ставки) капитализации:
1. Метод рыночной выжимки;
2. Метод кумулятивного построения (суммирования);
3.Метод связанных инвестиций заемного и собственного капитала;
4. Метод Элвуда (метод капитализации заемного и собственного капитала); доходность капитализация рыночный стоимость
5. Метод связанных инвестиций земли и здания;
6. Метод определения коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат.
Метод рыночной выжимки.
Является самым простейшим, быстрым и точным для определения стоимости какой - либо недвижимости с помощью собранных на конкурентном и свободном рынках данных по сопоставимым продажам. Продажи аналогичны по своим характеристикам (инвестиционная мотивация, социально-юридический статус, платежеспособность, пути финансирования) и полезности объектов недвижимости. В рамках доходного подхода ставка капитализации (R) рассчитывается по формуле:
V - стоимость объекта-аналога;
ЧОД - Чистый оцениваемый доход оцениваемого объекта.
Метод кумулятивного построения (метод суммирования).
Этот метод определения ставки капитализации делит ее на составные части. Двумя основными компонентами ставки капитализации являются: процентная ставка и ставка возмещения (возврата) капитала.
Процентную ставку разбивают на несколько составляющих:
1. Безрисковую ставку.
2. Ставку на дополнительный риск.
3. Компенсацию на низкую ликвидность.
4. Компенсацию на инвестиционный менеджмент.
5.Поправку на прогнозируемое повышение или снижение стоимости недвижимости.
Безрисковая ставка. Безрисковая ставка используется в качестве базовой, к которой добавляются остальные составляющие процентной ставки. Для определения безрисковой ставки можно пользоваться как среднеевропейскими показателями по безрисковым операциям, так и отечественными. В случае использования среднеевропейских показателей к безрисковой ставке прибавляется премия за риск инвестирования в данную страну, так называемый страновой риск. Безрисковая ставка определяет минимальную компенсацию за инвестированный капитал с учетом фактора времени (инвестиционного периода).
Ставка за дополнительный риск. Все инвестиции, за исключением инвестиций в государственные ценные бумаги, имеют более высокую степень риска, зависящую от особенностей оцениваемого вида недвижимости. Чем больше риск, тем выше должна быть величина процентной ставки, чтобы инвестор мог взять на себя риск по какому-либо инвестиционному проекту.
Компенсация за низкую ликвидность. Ликвидность показывает, насколько быстро недвижимость может быть превращена в наличные деньги. Недвижимость низколиквидна по сравнению, например, с акциями и другими ценными бумагами. Поправка на неликвидность своего рода поправка на длительную эксплуатацию при продаже объекта или на время по поиску нового арендатора в случае банкротства или отказа от аренды существующего арендатора.
Компенсация за инвестиционный менеджмент. Чем более рискованны и сложны инвестиции, тем более компетентного управления они требуют.
Ставка возмещения капитала. Величина, равная единице, деленной на число лет, требуемое для возврата вложенного капитала, основывается на временном интервале, в течение которого, по расчетам типичного инвестора, произойдет возврат капитала, вложенного в оцениваемую недвижимость.
В процессе оценки необходимо учитывать, что существуют номинальные ставки (включающие в себя инфляцию) и реальные ставки (очищенные от инфляции).
Важно отметить, что при использовании номинальных потоков доходов ставка капитализации должна быть рассчитана в номинальном выражении, а при реальных потоках доходов - в реальном выражении.
Общий коэффициент капитализации при данном методе рассчитывается путем суммирования процентной ставки, вычисленной кумулятивным методом, и ставки возврата капитала.
7. Задача
Стоимость земельного участка купленного за 150000 руб., ежегодно увеличивается на 12%. Сколько будет стоить участок через 3 года после приобретения?
Решение задачи:
Поскольку ежегодно стоимость участка увеличивается на 12%, индекс роста цен за 3 года составит:
(1+0,12)3=1,405.
Тогда стоимость участка через 3 года будет равна:
150000*1,405=210750 руб.
8. Основания и этапы проведения оценки. Источники информации используемый при проведении оценки объекта оценки
1й этап - определение задачи оценки (определение проблемы):
- цель оценки;
- вид определяемой стоимости;
- установление границ оцениваемого имущества (т.е. что именно должно быть оценено и проанализировано);
- установление оцениваемых имущественных прав;
- дата оценки.
2й этап - составление плана и договора на проведение оценки:
- график работ по оценке;
- источники информации;
- выбор методов оценки;
- затраты на проведение оценки;
- денежное вознаграждение за проведение оценки;
- составление договора на оценку.
3й этап - сбор и анализ информации:
- осмотр объекта и прилегающей территории;
- юридическое описание объекта недвижимости;
- физические характеристики и местоположение;
- экономическая информация;
- проверка достоверности собранной информации;
- анализ и обработка информации, и подготовка этой информации для фиксирования в отчете.
ПРИМЕНЕНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ:
Доходный подход. Оценка собственности по ее доходности представляет собой процедуру оценки стоимости исходя из ожидания покупателя-инвестора, ориентированного на будущие блага от ее использования и их текущее значение в определенной денежной сумме. Другим положением оценки по доходности является принцип замещения, согласно которому потенциальный инвестор не заплатит за недвижимость больше, чем затратит на приобретение другой недвижимости, способной приносить аналогичный доход.