Материал: Оцінка інвестиційної діяльності в будівельній індустрії України

Чернівці ввійшли до п’ятірки найкомфортніших для проживання міст України за результатами дослідження, здійсненого журналом "Фокус" у 2007 році (Чернівці посіли третє місце). Дослідження тижневика охопило 50 міст України за 11 критеріями, серед яких: розвиток інфраструктури, інвестиційна привабливість, рівень безробіття, доступність житла, культурний потенціал, туристична привабливість.

Стан розвитку інвестиційної діяльності

За 2010 рок Чернівецька область за обсягами виконаних будівельних робіт вийшла на 17 місце у державі. Підприємствами області було виконано будівельних робіт на суму 580124 тис. грн., що становило 59,6% від обсягів минулого року. Зменшення рейтингу, обсягів виконаних будівельних робіт відбулось внаслідок відсутності бюджетного фінансування та кредитування як фізичних так і юридичних осіб, іпотечного кредитування для придбання житла.

Переважну частку загального обсягу будівельних робіт виконали будівельні підприємства міст Чернівці та Новодністровськ.

Спад обсягів будівельних робіт відбувся у підприємствах 10 районів області. Одночасно з цим у 3 районах області зафіксовано ріст обсягів будівельних робіт, порівняно з аналогічним періодом 2009 року, а саме: Герцаївському (на 26,5%), Глибоцькому (на 40,5%) та Сокирянському (на 3,2%) районах. Обсяги будівельних робіт, виконаних будівельними підприємствами Чернівців та Новодністровська зменшились на 48,5% та 75,1% відповідно.

За І квартал 2010 року обсяг освоєння інвестицій у капітальне будівництво складає 188,826 млн. грн., в тому числі у житлове будівництво 107,191 млн. гривень (темп до відповідного періоду 2009 року складає 129,9%) це значно менші показники в порівняні з минулим роком. Відповідно це тягне за собою негативні процеси такі як заборгованість.

Найбільша заборгованість на підприємствах м. Чернівців ("ШБУ-60" 538,6 тис. грн., "Агрошляхбуд" - 201,6 тис. грн., ТЗОВ "Електромонтаж - 470" 96,2 тис. грн.), Кіцманському районі ("ПМК - 311" - 164,2 тис. грн.), Хотинському районі (ТОВ "Агробуд" - 204,5 тис. грн.) та м. Новодністровську ("Дністерелектросервіс" - 82,4 тис. грн.). Це переважно заборгованості у виплаті заробітної плати працівниками підприємств.

Згідно проведеної на початку 2010 року інвентаризації, станом на 01.01.2010 , у Чернівецькій області налічується 95 об’єктів незавершеного будівництва, залишковою вартістю робіт 489000,9 тис. грн. Для завершення будівництва 44 перехідних об’єктів необхідно 197034,69 тис. грн. За чотири місяці 2010 року коштами місцевих бюджетів профінансовано виконані у 2010 році будівельно-монтажні роботи на суму 8127,3 тис. гривень, утому числі :

за рахунок коштів районних бюджетів 4144,9 тис. грн.;

за рахунок коштів міських бюджетів 1142,7 тис. грн.;

за рахунок коштів сільських та селищних бюджетів 2884,7 тис. грн.

Найбільше проведено капітальних видатків у Хотинському(1632, 8тис. грн.), Глибоцькому (2659,7 тис. грн.) та Кіцманському (1005,8 тис. грн.) районах. Отже область розраховується за минулорічні будівельні роботи.

Відповідно до регіональної комплексної програми забезпечення молоді житлом у Чернівецькій області на 2007-2012 рр. у 2010 році передбачається фінансування у розмірі 4,0 млн. грн. (в т.ч. 2,0 млн. грн. - кошти державного бюджету, 1,0 млн. грн. - кошти обласного бюджету, 1,0 млн. грн. - кошти місцевих бюджетів), що дасть змогу ввести в експлуатацію 5,888 тис. м. житла. Щодо розробки регіональної програми будівництва (придбання) доступного житла на 2010-2017 роки в Чернівецькій області. З метою виконання постанови Кабінету Міністрів України від 11.11.2009 № 1249, розпорядженням голови обласної державної адміністрації створено робочу групу з розробки регіональної програми будівництва (придбання)доступного житла на 2010-2017 роки в Чернівецькій області. Станом на 01.01.2010 року в області нараховується 24 об’єкта незавершеного житлового будівництва, у т.ч. 17 - у м. Чернівцях. Налічується 542 квартири зі ступенем готовності 50%, для завершення будівництва яких необхідно 96738,0 тис. грн. Крім того, для добудови 504 квартир зі ступенем готовності понад 70% необхідно 29312,7 тис. грн.

На виконання протоколу доручень наради, яка відбулася 27.04.2010 у м. Івано-Франківську, вивчено питання щодо можливих механізмів та термінів добудови об’єктів незавершеного житлового будівництва із ступенем готовності 70 і більше відсотків. За результатами якого, будівництво житлових будинків планується завершити власними коштами до кінця поточного року. На банківські кредити розраховують двоє забудовників (житлові будинки споруджуються у м. Кіцмань і м. Сторожинець, смт. Кельменці).

Фактори, що стримують розробку галузі:

. Не виділені рішеннями сесії місцевих рад земельні ділянки для будівництва доступного житла у Вижницькому, Герцаївському, Кіцманському, Путильському, Заставнівському, Кельменецькому, Хотинському районах.

. Відсутній реєстр громадян, які спроможні та бажають оплатити 70% вартості житла та реєстр забудовників готових це житло продати з урахуванням державного 30% кредитування.

Продовження будівництва підвідних газопроводів в рамках реалізації інвестиційного проекту НАК "Нафтогаз України".

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 26.08.2009 року № 1001 "Про добудову підвідних газопроводів з високим рівнем будівельної готовності, які можуть бути введені в експлуатацію в 2009 році" управлінням капітального будівництва обласної державної адміністрації, НАК "Нафтогаз України" та ДП "Нафтогаз мережі" НАК "Нафтогаз України" укладено договори на завершення будівництва 9 підвідних газопроводів у Чернівецькій області на загальну суму 56 194,18 тис. грн., у тому числі:

­        підвідний газопровід до с. Вали Вижницького району;

­        3 підвідних газопроводи в Герцаївському районі (Мольниця - Буківка І та ІІчерги, Радгоспівка - Цурень - Маморниця);

­        4 підвідних газопроводи у Глибоцькому районі (до ГРП 2 у смт. Глибока, Петричанка - Камяна, Старий Вовчинець - Багринівка, ІІ черга Петричанк - Просіка - Сучевени);

­        підвідний газопровід від ГРС Ясени до сіл Глиниця - Користувата - Стрілецький Кут - Біла Кіцманського району.

Станом на 20.05.2010 на будівництво підвідних газопроводів від ГРС Ясени до сіл Глиниця - Користувата - Стрілецький Кут - Біла Кіцманського району та досіл Радгоспівка, Цурень, Маморниця Герцаївського району профінансовано та повністю освоєно кошти в сумі 1,0 млн. грн. (70% вартості). Реалізація інвестиційного проекту НАК "Нафтогаз України" у 2010 році дасть змогу ввести в експлуатацію 9 підвідних газопроводів у Чернівецькій області загальною протяжністю 106,56 км.

В той же час, питання щодо фінансування продовження будівництва газопроводів коштами державного бюджету у поточному році не вирішено.

3.4 Сучасний стан та перспективи інвестиційної діяльності в Львівській області

Будівельний комплекс Львівської області, як і України загалом одним із перших відчув на собі негативні наслідки фінансової кризи. Відсутність коштів у замовника на завершення вже розпочатих та реалізацію нових проектів призвела до зменшення обсягів робіт, виконаних будівельними підприємствами регіону. Проте активізація інвестування будівництва у попередні роки привела до зростання кількості введених в експлуатацію об'єктів.

Банки підвищили кредитування інвестиційно-будівельних проектів. В 2010 р. порівняно з 2009 р. відбулося збільшення обсягів введення в експлуатацію житла на 272,1%.

Аналіз динаміки обсягів виконаних робіт будівельними підприємствами області протягом десяти років показує, що до початку 2008 року відбувалося нарощування обсягів будівництва. З 2008 року відбувся спад який тривав два роки до початку 2010 року коли вплив світової фінансової кризи послабився.

У 2010 р. підприємства області виконали будівельних робіт на 3429 млн. грн., що на 17,8 % менше, ніж попереднього року (у 2007 р. Приріст становив 12,3 %, а в 2006 - 23,8 %). Обсяг будівельних робіт за 2008 р. перевищує рівень 2000 р. на 15,2 %, проте у 5,5 раза є меншим відносно 1990 р. Зменшення обсягів будівельних робіт в області в 2008 р. було дещо більшим, ніж загалом у країні: загальнодержавний спад становив 15,8 %, що на 2 % менше, ніж у Львівській області.

Якщо звернути увагу на обсяги інвестування капітального будівництва то Львівська область є лідером між областями Карпатського регіону[Додаток В].

Частка обсягів робіт, виконаних будівельниками Львівської області, у загальному обсязі в Україні становила 5,3 %. За обсягом будівельних робіт Львівська область серед усіх регіонів посіла п'яте місце після м. Києва, Донецької, Харківської та Дніпропетровської областей, а за темпами приросту - 17. Спад обсягів будівельних робіт у минулому році допущено підприємствами усіх видів будівельної діяльності. Понад половину обсягів будівельних робіт (52,3 %) виконали підприємства, що здійснюють будівництво будівель, які зменшили обсяги порівняно з 2007 р. на 16,1 %.

В області до Євро-2012 активізувала будівництво та ремонт доріг. Впродовж 2006-2008 рр. відремонтовано дороги Київ-Чоп на ділянках Львів-Броди та Львів-Стрий. Це зумовило істотний приріст обсягів у 2006-2007 рр. та спад у 2008 р. (на 28,8 %), коли реконструкцію дороги на цих ділянках було завершено. Також минулого року інтенсивно велись роботи з реконструкції вулиць м. Львова.

В області розпочато реалізацію цілої низки стратегічних для економіки регіону проектів. Загальна вартість заходів з підготовки до Євро-2012 у Львівській області оцінюється майже у 12,5 млрд. грн. З цієї суми 19 % буде профінансовано з державного бюджету, 18 % - з місцевих бюджетів області та м. Львова, 63 % - за кошти інвесторів. На роботах з установлення інженерного устаткування будівель та споруд (електромонтажні, сантехнічні та ізоляційні роботи) у 2008 р. виконано робіт на 445,8 млн. грн., що на 8,7 % менше, ніж у попередньому, а відносно 2000 р. - це в 1,9 раза більше. Їхня частка у загальному обсязі становила 13 %, тоді як у 2000 р. - 5,4 %.

Підприємства, що здійснюють розвідувальне буріння та свердління, скоротили обсяги на 8,6 % і виконали 8,5 % від загального обсягу будівельних робіт. Зазначимо, що порівняно з 2000 р. питома вага робіт з розвідувального буріння скоротилась на 12,5 %. Із загального обсягу будівельних робіт 12,5 % підприємства області виконали господарським способом.

У структурі будівельних робіт за характером будівництва частка капітального та поточного ремонту становила минулого року 26,9 %. Будівельники області у 2008 р. виконали робіт з капремонту на 654,6 млн. грн., що на 26,7 % менше, ніж у 2007 р. Обсяги робіт з поточного ремонту становили 268,5 млн. грн.. та скоротилися на 2 %. Спад на будівельному ринку став особливо відчутний для виробників будівельних матеріалів, адже істотно знизився попит на їхню продукцію. У 2008 р. відносно 2007 р. зменшилося видобування вапняку, гальки, гравію, щебеню та подрібненого каменю, скоротилося виробництво стінових будівельних матеріалів, цегли, будівельних сумішей, бетонів, металоконструкцій. Водночас зріс видобуток природних пісків, збільшилися обсяги виробництва вікон, дверей, плитки, черепиці.

За оцінками експертів, криза нерухомості переходить в активну фазу, де проблеми набувають дедалі більшої вагомості. Сьогодні вже не стоїть питання отримання прибутку, а оцінюються обсяги прямих збитків. Якщо раніше ситуація у будівельній сфері і у виробництві будівельних матеріалів розглядалася як причина тих чи інших змін на ринку нерухомості, то сьогодні цей ринок йде своїм шляхом і потерпає більше, ніж інші галузі. Виходячи з поточної ситуації, інвестиції в даний ринок в найближчі два роки будуть високо ризиковими. Тому ринок нерухомості посідає друге місце у рейтингу найбільш ризикових інвестицій в Україні на початок 2010 р.

А це, своєю чергою, безпосередньо впливає на будівництво, оскільки воно є виробником нерухомості. Простежується перша стадія згортання виробництва внаслідок цілковитої відсутності попиту на продукцію галузі, адже Національний лісотехнічний університет України

Будівельно-інвестиційна ситуація в області у 2011 році.

Незважаючи на деяке покращення ситуації, в 2011 році будівельникам Львівщини все ж не вдалося досягнути приросту виконаних робіт із за недостатнього фінансування.

У 2011 році підприємства області виконали будівельних робіт на 2,5 млрд. грн., що на 3,4% менше, ніж попереднього року. Треба зазначити, що скорочення обсягів будівництва відбувається вже чотири роки поспіль.

Частка підприємств області у загальнодержавному обсязі будівельних робіт за останні чотири роки зменшилась на 3,5 відсоткового пункта і становила 4,2%. За цим показником Львівщина серед інших регіонів України торік посіла восьме місце, тоді як у 2007 році займала четверте.

Тривалий спад у будівництві призвів до того, що у середньому щомісяця обсяги будівництва у 2011 році були у 2,6 раза меншими за показник середньомісячного значення 2007 року [Мал. 1].

Динаміка виконання будівельних робіт підприємствами Львівщини упродовж минулого року характеризувалась незначним зростанням у І півріччі, уповільненням приросту у ІІІ кварталі та суттєвим погіршенням ситуації в кінці року. Так, у IV кварталі 2011 року було допущено зменшення обсягів відносно IV кварталу попереднього року на 11%.

Спад будівельних робіт в області в основному обумовлений скороченням обсягів підприємствами, що здійснюють будівництво будівель, займаються установленням інженерного устаткування будівель та споруд, здійснюють розвідувальне буріння.

Найбільші обсяги виконані будівельними підприємствами області на роботах з розвідувального буріння, при прокладанні газопроводів-відводів, ліній електропередачі та волоконно-оптичних ліній зв’язку, будівництві житла, водозахисних споруд, реконструкції доріг.

Упродовж минулого року не працювало 8,5% будівельних підприємств області, тоді як у 2010 році - вдвічі більше.

Введення в експлуатацію житла у 2011 році

У 2011р. за рахунок будівництва нових житлових будинків та розширення існуючого житлового фонду на Львівщині введено в експлуатацію 722,7 тис.м² загальної площі житла, що на 12,6% більше, ніж у 2010р.

Минулого року збудовано 1999 нових житлових будинків. Переважно вводились одноквартирні будинки (1941), на які припадає майже дві третини загальної площі житла. З трьома та більше квартирами збудовано 57 будинків загальною площею 254 тис.м², що в 1,7 раза більше, ніж у 2010 році. Крім того, у 2011 році збудовано гуртожиток загальною площею 1,4 тис.м².

Треба зазначити, що 29% загального обсягу житла (209,6 тис.м²) введено в експлуатацію без дозволу на виконання будівельних робіт (у 2010 році - 321,4 тис.м²). Без урахування цих обсягів введення житла в області порівняно з попереднім роком зросло в 1,6 раза. У розрахунку на 1000 мешканців Львівщини було збудовано 286,3 м² загальної площі житла (у 2010р. - 253,9 м²).

Майже три чверті введеного в експлуатацію житла збудовано у міських поселеннях. У порівнянні з 2010р. його обсяги збільшились на 30,2%. Водночас, введення житла у сільській місцевості скоротилось на 17,3%.

За рахунок коштів держбюджету торік введено в експлуатацію 10,8 тис.м² загальної площі житла, що хоча і більше у 2,6 раза, ніж у 2010 році, проте складає лише 1,5% від загального введення.

Впродовж 2011р. здано в експлуатацію 5475 квартир, з них 4480 - у міських поселеннях, 995 - у сільській місцевості. Серед збудованих квартир переважають двокімнатні та трикімнатні, на які припадає 36,8% введеної в експлуатацію загальної площі житла.

Обсяги введеного житла у розрізі районів і міст обласного значення характеризуються даними, наведеними у таблиці:

Найбільше житла торік збудовано в обласному центрі - 301,9 тис.м2. або 41,8% від загального введення, у Пустомитівському (10,7%), Яворівському (5,9%), Дрогобицькому, Жовківському районах та Самборі (по 4,3%).

Збільшення обсягів введення житла досягнуто у 12 регіонах області, з них найбільше у Турківському, Перемишлянському, Бродівському районах, Моршині та Львові.

Висновки

В умовах розвитку ринкової економіки інвестиційна діяльність у будівництві набуває важливого значення, оскільки інвестиційні процеси можуть забезпечити покращення соціально-економічного стану країни.

Проблеми інвестиційної діяльності досліджувало багато українських та зарубіжних учених таких як: Дж. М. Кейнса, І. Фішера, Л.Дж. Гітмана, В. Шарпа, М. Портера, О.І. Амоші, С.О. Білої, І.А. Бланка, О.Д. Василика, О.С. Галушко, М.С. Герасимчука, О.І. Дація, М.П. Денисенка, О.А. Джуcова та багато інших

Динаміка обсягів інвестицій значною мірою залежить від стану інвестиційного клімату - сукупності політичних, економічних, соціальних, правових умов, що сприяють інвестиційній діяльності. Важливими чинниками, які формують інвестиційний клімат, є рівень розвитку продуктивних сил і стан ринку інвестицій; правове поле держави; політична воля всіх гілок влади; стан фінансово-кредитної системи; статус іноземного інвестора; інвестиційна активність населення.