Материал: Оцінка інвестиційної діяльності в будівельній індустрії України

Основні завдання на майбутнє:

На виконання Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" від 25 грудня 2008 року № 800-VI та Указу Президента України "Про додаткові заходи щодо подолання фінансової кризи в Україні" від 17 листопада 2008 р. № 1046/2008 облдержадміністрацією разом з райдержадміністраціями, міськвиконкомами, органами місцевого самоврядування будуть вживатися заходи з посилення фінансово-бюджетної дисципліни та мінімізації негативного впливу світової фінансової кризи на економіку області:

·   недопущення збільшення кількості об’єктів незавершеного будівництва, спрямування коштів всіх бюджетів на завершення будівництва об’єктів соціальної сфери та продовження будівництва соціально важливих (в першу чергу обласного та районного значення) об’єктів;

·        здійснення пооб’єктного аналізу ефективності використання капітальних видатків на забезпечення реалізації програм економічного і соціального розвитку районів, міст, що включені до Формули розподілу обсягу міжбюджетних трансфертів (дотацій вирівнювання та коштів, що передаються до державного бюджету) між державним бюджетом та місцевими бюджетами, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2001 року № 1195;

·        за сприяння центральних органів виконавчої влади здійснювати надання кредитів на завершення будівництва житла, яке споруджується із залучення іпотечних кредитів і обов’язковою умовою якого є співфінансування з боку банків та забудовників, надання громадянам одноразової цільової допомоги для здійснення першого внеску на купівлю (будівництво) житла у недобудованих багатоквартирних житлових будинках, викуп державою недобудованого житла за цінами, визначеними Мінрегіонбудом України, для формування фондів службового та соціального житла і забезпечення житлом окремих категорій громадян;

·        спрямування коштів бюджетів всіх рівнів для завершення (продовження) будівництва об’єктів соціальної сфери, які споруджуються із залученням коштів субвенцій з державного бюджету місцевим бюджетам;

·        концентрація коштів за рахунок всіх джерел фінансування, у тому числі коштів державних програм на таких основних напрямах:

Ø  будівництво та реконструкція об’єктів соціального та культурного призначення;

Ø  будівництво (капітальний ремонт) та прискорення введення в експлуатацію сільських шкіл, скорочення чисельності незавершених об’єктів, відновлення аварійних загальноосвітніх навчальних закладів;

Ø  виконання заходів з енергозбереження, у тому числі оснащення інженерних вводів багатоквартирних житлових будинків засобами обліку споживання води і теплової енергії та будівництво газопроводів з високим ступенем готовності;

Ø  реконструкція пам’яток архітектури, розташованих в історичній частині обласного центру.

·   розроблення та оновлення регіональних схем планування територій, генеральних планів населених пунктів та встановлення меж населених пунктів - розроблення, погодження та затвердження містобудівної документації у порядку, передбаченому законодавством;

·        удосконалення забудови населених пунктів, у першу чергу, центральних частин історичних міст - розроблення, погодження та затвердження місцевих правил забудови;

·        забезпечення реального фінансування районних програм будівництва газових мереж та газифікації житла і об’єктів соціальної сфери в сільській місцевості (лікарських закладів, об’єктів освіти, культури, адміністративних будівель). Рекомендувати газопостачальним компаніям приймати виконавчу документацію побудованих газових мереж лише за умови подання актів комісій по введенню їх в експлуатацію, а при видачі технічних умов на проектування газових мереж строго дотримуватись параметрів гідравлічних схем районів.

Ресурсне забезпечення:

Фінансове забезпечення реалізації заходів щодо будівництва (реконструкції) об’єктів соціально-культурного призначення, проведення реставраційно-відновлювальних робіт пам’яток архітектури та історичних місць, газифікації населених пунктів буде здійснюватися за рахунок коштів субвенцій з державного бюджету місцевим бюджетам, бюджетів розвитку місцевих бюджетів, державних цільових програм, визначених Законом України "Про Державний бюджет України на 2010 рік", кредитів банків та цільових фондів, власних коштів підприємств та організацій, населення на будівництво та газифікацію житла, інших джерел фінансування, не заборонених законодавством.

З метою зменшення кількості об’єктів незавершеного будівництва, що належать до об’єктів соціальної інфраструктури, концентрації коштів бюджетів усіх рівнів на поліпшення умов проживання населення, зокрема сільського, до 2013 року райдержадміністраціям, органам місцевого самоврядування необхідно сконцентрувати фінансові та матеріальні ресурси на зміцнення матеріальної бази таких важливих об’єктів соціальної сфери:

м. Ужгород

1.      Продовжити реконструкцію підземного водозабору "Минай".

2.      Провження реконструкції водопровідних споруд для захисту сільськогосподарських присадибних угідь від поверхневих вод у мікрорайоні "Доманинці" по вул.Вчительській у м. Ужгороді.

.        Продовжити капітальний ремонт Закарпатського державного українського музично-драматичного театру.

.        Реконструкція напірного колектора від КНС-1 до КОС, м. Ужгород.

.        Будівництво газопроводу від ГГРП с. Сторожниця до ГРП по вул. Єнківській.

м. Мукачево

1.      Продовжити реконструкцію водозабірних споруд "Чинадієво".

2.      Будівництво напірного каналізаційного колектора від КНС -7 до очисних споруд.

.        Реконструкція водопровідної мережі по вул. Дзержинського - Росвигівська.

м. Берегово

1.      Продовжити реконструкцію водогону від ВОС с. Мала Гора до провулку В. Гуци м. Берегово.

2.      Будівництво КНС-3 та КНС-4.

м. Хуст

1.      Реконструкція частини вул. Карпатської Січі та частини майдану Незалежності м. Хуст.

2.      Реконструкція ділянки міського водопроводу на вул.Гвардійська-Грушевського, Шутка (частково) в м. Хуст.

м. Чоп

1.      Реконструкція незавершеного будівництва водозабору підземних вод в м.Чоп.

2.      Будівництво КНС з мережами по вул. Берегівська, Князя Лаборця м. Чоп.

Берегівський район

1.      Будівництво Берегівської угорської гімназії.

2.      Продовжити будівництво районної лікарні в м.Берегово.

.        Мережі та споруди водопостачання в с. Мужієво Берегівського району.

Великоберезнянський район

1.      Завершення будівництва загальноосвітньої школи в с. Вишка.

2.      Реконструкція поверхневого водозабору в урочищі "Термачово".

Виноградівський район

1.      Будівництво ДДЗ с. Підвиноградово.

2.      Будівництво водогону Королево - Веряця - Горбки - Черна.

.        Реконструкція очисних споруд м. Виноградів.

Воловецький район

1.      Будівництво ДДЗ с. Верхня Грабівниця.

2.      Капітальний ремонт загальноосвітніх закладів району.

.        Зовнішні мережі водопроводу та каналізації по вул. Карпатській в смт. Воловець.

Іршавський район

1.      Завершення будівництва пологового відділення Іршавської районної лікарні.

2.      Завершення будівництва загальноосвітньої школи в с. Луково.

.        Реконструкція Іршавського водозабору.

.        Реконструкція водопроводу по вул. Першотравневій в м. Іршава.

Міжгірський район

1.      Будівництво дитячих дошкільних закладів в селах Верхня Грабівниця, Запереділля, Стригальня, Нижній Студений, Синевір Міжгірського району.

2.      Каналізаційні очисні споруди смт. Міжгір’я.

Мукачівський район

1.      Будівництво дитячого дошкільного закладу в с. Червеньово.

2.      Завершення будівництва навчального корпусу загальноосвітньої школи в с. Верхня Визниця.

.        Будівництво каналізації та водопостачання с. Павшино.

Перечинський район

1.      Завершення будівництва дитячого садка в с. Дубриничі.

2.      Будівництво каналізаційних очисних споруд в с. Дубриничі.

.        Реконструкція каналізаційно-насосної станції в м. Перечин.

Рахівський район

1.      Завершення будівництва акушерсько-гінекологічного корпусу в м. Рахів.

2.      Будівництво загальноосвітніх шкіл в смт. В.Бичків та с. Богдан.

.        Продовження будівництва житлового корпусу територіального центру обслуговування пенсіонерів та одиноких громадян похилого віку в смт. Ясіня.

Свалявський район

1.      Будівництво дитячого дошкільного закладу в с. Неліпино.

2.      Підсилення водопостачання с. Солочин.

.        Реконструкція напірного каналізаційного колектора та водопроводу від каналізаційної станції по вул. Головній до КОС м. Свалява.

Тячівський район

1.      Завершення будівництва загальноосвітньої школи в с. Новоселиця.

2.      Будівництво дитячих дошкільних закладів в селах Глибокий Потік, Калини.

.        Реконструкція каналізаційних очисних споруд в м. Тячів.

.        Продовження будівництва тублікарні обласного територіального медичного об’єднання "Фтизіатрія" в с. Нижня Апша.

Ужгородський район

1.      Будівництво дитячих дошкільних закладів в селах Часлівці та Холмці.

2.      Будівництво водопостачання та водовідведення в селах Кінчеш, Коритняни, Часлівці.

.        Продовження будівництва загальноосвітньої школи в с. Кам’яниця.

Хустський район

1.      Завершення будівництва загальноосвітньої школи в с. Сокирниця.

2.      Будівництво дитячого дошкільного закладу в с. Іза.

.        Продовження будівництва дільничної лікарні в с. Драгово.

.        Продовження будівництва акушерсько-гінекологічного корпусу в м. Хусті.

.        Реконструкція очисних споруд з каналізаційним колектором в смт Вишково.

3.2    Сучасний стан та перспективи інвестиційної діяльності в Івано-Франківській області

Будівельними підприємствами області забезпечуються значні обсяги робіт, за 2010 рік виконано будівельних робіт на суму 596922 тис. грн., що в порівнянні до попереднього року становить 79,4%, а вже в 2011 р. виконано будівельних робіт на суму 878735 тис. грн. (115,9 %.) Переважна більшість роботи проведено у житловому будівництві. В експлуатацію введено квартир загальною площею 580,3 тис. м².

По інвестуванню в основний капітал область займає досить високі показники порівняно із іншими областями регіону, поступаючись тільки Львівській області [Додаток Б].

Будівельна діяльність відіграє важливу роль у формуванні господарського комплексу Івано-Франківської області. Протягом останніх років спостерігалась висока активність в інвестуванні будівництва. Обсяги освоєних вкладень у 2010 р. зросли порівняно з аналогічним періодом 2009 року і становили 101036 тис. грн. (65,9%), а за січень-вересень 2011 року цей показник становив 34044 тис. грн..

Житлове господарство - важлива сфера економіки, забезпечення населення окремим житлом, було і залишається гострою і актуальною соціально-економічною проблемою та одним з чинників людського розвитку та розвитку регіону зокрема.

Середня забезпеченість населення житлом (загальна площа житла на 1 особу) в області приблизно 22 м²

За 2010 рік введено в експлуатацію 600 тис. кв. м загальної житлової площі, включаючи індивідуальне житлове будівництво, що в порівнянні до 2009 року становить 157,6%.

Зросло житлове будівництво у Болехівській (у 2,2 раза), Яремчанській (у 1,8 раза) та Коломийській (у 1,5 раза) міських радах і 7 районах, зокрема, у Богородчанському (у 3,7 раза), Тисменицькому (у 1,8 раза), Калуському та Тлумацькому (на 30,4%), Коломийському (на 24,8%), Долинському (на 35,6%), Надвірнянському (на 7,9%) та Долинському (на 5,3%).

За рахунок бюджетних коштів та коштів підприємств введено в експлуатацію: - реконструкцію старої черги очисних споруд потужністю очистки 70000 куб. м. стоків на добу; - каналізаційний колектор на вул. Чубинського - Зорге довжиною 1200 п. м.; - перехід водопроводу через р. Бистрицю - Надвірнянську довжиною 400 п. м.: - реконструкцію вул. Пилипа Орлика загальною довжиною 222 п. м.: - прибудову паливної до будинку правосуддя на вул. Грюнвальдській теплопродуктивністю 570 кВт: - деревообробний цех на вул. Максимовича площею 74 кв. м.; - підприємство з ремонту і монтажу медтехніки на вул. Б.Хмельницького площею 4136 кв. м.; - навчальні приміщення автошколи на вул. В’ячеслава Чорновола площею 672 кв. м.; - оздоровчий центр на вул. Т.Шевченка площею 118 кв. м.; - найбільший в Західному регіоні мегамаркет "Арсен" загальною площею 13275 кв. м. та ряд інших об’єктів.

На виконання програм молодіжного житлового будівництва та індивідуального житлового будівництва на селі "Власний дім" з міського бюджету виділено відповідно 750 тис. грн. та 125 тис. грн., з державного бюджету надійшло відповідно - 1100 тис. грн. та 33,3 тис. грн.. Вперше у місті з міського бюджету, зокрема, з фонду соціально-економічного розвитку міста, профінансовано 1795,5 тис.грн. для надання безвідсоткових пільгових кредитів на будівництво житла окремим категоріям молодих сімей.

Із об’єктів соціальної сфери збудовано та реконструйовано стоматологічні кабінети у містах Косові, Коломиї та Снятинському районі, медичний центр у смт. Заболотів Снятинського району, загальноосвітні школи у с. Витвиця Долинського та селах Нижній Вербіж і Спас (Коломийський район), дитячий садок у с. Коршів (Коломийський район), лікувально-оздоровчий центр та котеджі на туристичній базі ТК "Буковель", народний дім у с. Хриплин, станцію юних техніків у м. Івано-Франківську.

За рахунок бюджетних коштів введено в експлуатацію трансформаторну підстанцію №1, спортивний зал ЗОШ №11 площею 709 кв. м., здійснено реконструкцію розподільчої підстанції (РП-12) та влаштування кабельних ліній ЛЕП-10 кВ мікрорайону №4 (вул. Хіміків-Тролейбусна).

За рахунок інших джерел фінансування введено в експлуатацію підвищувальну водопровідну насосну станцію та розподільчі мережі (вул. Курінного Чорноти), діагностичний центр площею 503 кв. м. по вул. Г.Мазепи, 244 п. м. захисної дамби на р. Бистриця Надвірнянська.

Основні чинники, що негативно впливають на розвиток галузі:

§   недостатнє та неритмічне бюджетне фінансування будівництва об’єктів соціально-культурного призначення області;

§   зниження обсягів виконання будівельно-монтажних робіт;

§   зниження ділової активності інвесторів та забудовників через високі кредитні банківські ставки;

§   значне здороження вартості будівельних матеріалів, паливно-енергетичних ресурсів, експлуатації та утримання будівельної техніки;

§   зменшення обсягів виробництва будівельних матеріалів, попит на які знизився у зв’язку із скороченням обсягів будівельно-монтажних робіт.

3.3 Сучасний стан та перспективи інвестиційна діяльність Чернівецької області

Інвестиційна привабливість області

Сьогодні Чернівецька область та зокрема місто Чернівці є із промислово-економічним, значним науковим потенціалом, широкими можливостями для розвитку як внутрішніх міжрегіональних, так і зовнішніх міждержавних зв’язків. Великі перспективи міста пов’язані з близькістю Карпат як унікального регіону туризму, відпочинку та рекреації.

Спроможність області залучати інвестиції визначається багатьма чинниками, серед яких: стан технічної інфраструктури, доступність будівель і добре підготовлених ділянок для нової забудови, наявність кваліфікованої робочої сили, бізнес-клімат у місті та його імідж, значний обсяг та якість послуг, що надаються містом.