Материал: Общественно-жилой комплекс переменной этажности

Рисунок 5 - Двухкомнатная квартира

Двухкомнатные квартиры со встроенным подсобным помещением. Применяется концепция на дневные и ночные зоны отдыха. Выход на балконный блок производится из зоны гостиной. Подсобное помещение даёт дополнительные площади, и может использоваться для хранения сезонных вещей. Общая площадь квартиры составила 84,2 м.2

Блок «В», который рассчитан на людей с высоким уровнем дохода и многопоколенные семьи, состоит из двух типов квартир - это одноуровневые и двухуровневые с озелененными террасами.

Одноуровневые квартиры имеют большую площадь. Разделение чёткими границами в зоне дневного пребывания и ночного. В квартирах такого типа предусмотрены два санузла. Первый санузел рассчитан для гостей и находится в зоне с прихожей. Второй санузел для жителей данной квартиры, который находится в зоне ночного пребывания. В каждой из комнат достаточно площади, где может расположиться, как зона для сна, так и зона для отдыха и развлечений. В одной из комнат находится лоджия, во второй предусмотрен гардероб. Имеется выход на балконный блок из кухонной зоны, которая в свою очередь совмещена с гостиной.

Рисунок 6 - Двухкомнатная квартира с подсобным помещением

Общая площадь данной квартиры составила 196,7 м.2

Двухуровневые квартиры (пентхаусы) с озеленёнными террасами, так же с большой площадью. К таким квартирам тоже применена концепция разделения на дневные и ночные зоны.

На первом уровне располагается кухня, совмещенная с гостиной. Она имеет выход на озеленённую террасу, откуда в любое время года открывается необыкновенный вид и ощущение свободы. Глубина террасы составляет 2,8 метра, что способствует просторному перемещению по ней, с возможность зоны отдыха. Так же на этом уровне располагаются два санузла и три просторные комнаты. Одна из комнат имеет выход на остеклённую лоджию, а другая на балконный блок.

Рисунок 7 - Одноуровневая квартира

На втором уровне располагаются так же два санузла, появляется подсобное помещение, игровая зона с панорамным остеклением над озеленённой террасой. Три спальных блока с различными зонами не только сна, но и развлечений или работой.

Общая площадь двухуровневой квартиры составила 324 м.2

На рисунках 8 и 9 представлена планировка двухуровневой квартиры с озеленёнными террасами.

Рисунок 8 - Первый уровень

Рисунок 9 - Второй уровень

Блок «С», будут проживать молодые семьи с детьми, пенсионеры, одиночки. Здание состоит из трёх типов квартир - это однокомнатные квартиры и двухкомнатные и трёхкомнатные. Планировочные решения квартир схожи с планировками блока «А» и дополнены трёхкомнатными квартирами. Из-за малой этажности блок «С» не имеет лифта - это снижает шумовую и вибрационную нагрузку на квартиры. Площади остались такими же, как и в блоке «А». этажность строительство многоквартирный дом

На рисунках 10,11,12 приведены планировки трёх типов квартир.

Общая площадь однокомнатной квартиры составила 40м,2 двухкомнатной 77,6 м, 2 трёхкомнатной 84,2 м.2

Рисунок 10 - Однокомнатная квартира

Рисунок 11 - Двухкомнатная квартира

Рисунок 12 - Трёхкомнатная квартира

2.4 Технико - экономические показатели

Таблица 1 - Технико-экономические показатели

3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

3.1 Конструктивные решения

Описание конструктивного решения общественно - жилого комплекса

Общественно-жилой комплекс состоит из жилых блоков со встроенными общественными и офисными помещениями.

Основные характеристики пожарной безопасности [2]

Степень огнестойкости - II

Класс конструктивной пожарной опасности - С1

Класс функциональной пожарной опасности для жилых зданий - Ф1.3

Объекты торговли - Ф 3.1

Объекты общественного питания - Ф3.2

Класс ответственности здания - II

Группа капитальности здания - I

Описание конструктивного решения жилого комплекса

Максимальная этажность зданий - 12 этажей

Конструктивная система: Монолитная стеновая.

Конструктивная схема жилых и общественных зданий - монолитная стеновая.

Основные элементы конструкции приведены в таблице 1.

Таблица 2 - Основные элементы конструкции зданий

3.2 Организационно - экономическая часть

Ценообразование на строительную продукцию

Цена - это денежное выражение стоимости единицы товара (продукции, работы, услуги). Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены - это количественное выражение стоимости, создаваемой строительной продукции

Цена на строительную продукцию формируется на основе сметы и фиксируется в контракте (договоре) на строительство. Она складывается, как и в других отраслях экономики, из прямых затрат, которые прямо зависят от объема строительства (к ним относятся стоимость строительных материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций, основная заработная плата рабочих, затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов), накладных расходов и сметной прибыли.

Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.

Определение стоимости строительства в базисном уровне цен.

Проект организации строительства объекта должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом. Размер необходимых капиталовложений определяется сметами на строительство зданий и сооружений. Цены на строительную продукцию определяются ее сметной стоимостью.

Стоимость работ в сметных расчетах в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительств, основываясь на ценах, которые сложились к моменту составления сметы, или предполагаются ко времени строительства. Рассчитывая стоимость работ в текущих ценах, можно брать за основу базисные цены и умножать их на коэффициент, который учитывает удорожание материалов, рост заработной платы и так далее.

Базисный уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен, зафиксированных на определенную дату

Методы определения стоимости строительной продукции

При составлении сметной документации применяются следующие методы определния стоимости строительной продукции:

) Ресурсный - представляет собой расчетв в текущих ценах и тарифах стоимости ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проекта.

Ресурсы включают:

затраты труда рабочих, выполнение строительных работ и обслуживание строительных машин в чел/час;

время использования машин в маш/час;

расход материалов, изделий, конструкций в натуральных единицах.

) Ресурсно-индексный - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость ресурсов.

Стоимость ресурсов сначала определяется в базисном уровне цен, а затем переводится в текущий уровень цен на основе индексов удорожания ресурсов.

) Базисно-индексный - основан на использовании системы текущих и прогнозируемых индексов удорожания по отноению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

) На основе укрупненных сметных нормативов - позволяет существенно сократить объем расчетов при составлении сметной документации. Укрупненные сметные нормативы дают информацию о размере прямых затрат на укрупненную единицу, напр., на здание или сооружение в целом. Укрупненные нормативы применяются при определении стоимости строительства на основе укрупненных показателей на этапах обоснования инвестиций на стадии проекта, а также в процессе подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

5) Метод, основанный на данных о стоимости ранее построенных объектов-аналогов. Алгоритм выбора объектов аналогов включает в себя следующие основные этапы:

выбор по функциональному назначению;

выбор по отношению к расположению относительно земной поверхности;

выбор с учетом этажности (в соответствующем диапазоне);

выбор с учетом объемно - конструктивного устройства здания;

выбор с учетом несущего каркаса (остова) здания.

Проводится корректировка общей стоимости объекта-аналога по стоимости их отдельных конструктивных элементов, которые могут либо отсутствовать, либо присутствовать в объектах-аналогах по отношению к объекту оценки (т. е. определяется восстановительная стоимость).

Определение стоимости строительства общественно-жилого комплекса в городе Вологде в текущем уровне цен

Для расчета стоимости строительства данного общественно-жилого комплекса применяется метод укрупненных показателей. Таблицы 3-7.

Таблица 3-Расчёт стоимости

Таблица 4-Объекты транспортного хозяйства и связи

3.3 Безопасность и экологичность проекта

Мероприятия по охране окружающей среды

Охрана окружающей среды включает в себя комплекс работ по защите природных (естественных) и антропогенных (искусственных) компонентов.

Архитектурная среда

Объектом разработки на дипломном проектировании является общественно-жилой комплекс в г. Вологда. Бывшая территория «Старого аэропорта» подлежит реновации, промышленная зона сменяет свою функцию на общественно-жилую.

Сохранение архитектурной среды регламентируется Правилами землепользования и застройки г. Вологда, определяющими функциональное назначение застройки. В соответствии с проектом планировки территории центрального района города с обозначением зон объектов капитального строительства проектируемый участок относится зоне И-5 (застройка 3-ей категории) и частично И-7 (зона регенерации антропогенного ландшафта)

Территория под строительство общественно-жилого комплекса образована за счёт освоения новых земель и расширения территории застройки.

Территория не наделена архитектурно-историческими качествами.

Природная среда.

Сохранение компонентов природной среды.

Атмосферный воздух:

Объекты, загрязняющие атмосферный воздух:

во время строительства: пыление во время работ и строительная техника