Материал: Общественно-жилой комплекс переменной этажности

Общественно-жилой комплекс переменной этажности

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

1.1 Теоретическая часть

.2 Цели и задачи

.3 Социально-функциональная модель

2. АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

2.1 Градостроительное решение

2.2 Объемно-пространственное и композиционное решение

2.3 Функционально-планировочное решение

.4 Технико - экономические показатели

3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

3.1 Конструктивные решения

.2 Организационно - экономическая часть

3.3 Безопасность и экологичность проекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

В условиях масштабной урбанизации городов, задача обеспечения людей комфортным жильём в новом строящемся квартале актуальна. Жильё для большинства людей является неотъемлемой частью жизни. Семьи разных категорий всё больше предпочитают переезжать в новые кварталы подальше от центральной городской суеты и шума, нуждаясь в отдыхе, общении, а в некоторых ситуациях и в рабочем месте. Поскольку покупка жилья это длительный процесс, который требует много времени, сил и материальной составляющей, люди подходят к выбору аккуратно.

Хотят ли они жить в доме с повышенной переменной этажностью? Или им будет более комфортно жить с переменной этажностью в шесть, девять и двенадцать этажей?

Многоэтажные жилые здания имеют большой удельный вес в практике мирового жилищного строительства. Застройщики, не думая о комфортной жизни людей, прилегающей территории, и содержании объекта в надлежащем виде, применяют такой вид застройки, с целью максимального использования территории для увеличения объёма продаваемой жилой площади.

На территории старого аэропорта проектируется три квартала с повышенной этажностью и необходимым наполнением общественными функциями для комфортного пребывания в них.

Всегда ли оправдана повышенная этажность?

Применение её в первую очередь вызвано целью экономии городских территорий, так как при этом существенно увеличивается плотность заселения. Рост города "в ширину" обостряет транспортную проблему и увеличивает протяженность инженерных сетей. Дома 12-16 этажей удорожают стоимость затрат на строительство на 8-10 % за счет устройства двух лифтов в вертикальных коммуникациях, но эти затраты также компенсируются дальнейшим увеличением плотности заселения.

Часто не хватает парковочных мест при повышенной этажности застройки, чем обусловлена парковка машин на газонах и тротуарах в придомовой территории. Большая плотность населения, зачастую связана с дискомфортным пребыванием на территории. Застройка с повышенной этажностью создаёт дискомфорт для визуального восприятия. При каких условиях многоэтажная застройка будет комфортна для обитателя?

Главной задачей для проектирования общественно-жилого комплекса с переменной этажностью является обеспечение комфортного пребывания жителей разных социальных слоёв населения, на территории комплекса, так и для комфортного восприятия жилых зданий в шестнадцать этажей в глубине квартала.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

1.1 Теоретическая часть

За последние полвека в нашей стране произошли колоссальные социальные изменения: миллионы людей переселились из деревень в города, а в самих городах - из бараков и коммуналок в отдельные квартиры многоэтажных домов.

Большая часть населения проживают в домах, построенных при Хрущёве и Брежневе, где небольшие площади жилых и нежилых помещений. Не всегда дома и квартиры оборудованы базовыми видами благоустройства и имеют надлежащий вид. Всё чаще люди принимают решение переехать в новостройку, с площадями удовлетворяющие их потребности и нужды, с хорошим наполнением общественных функций работающих как на комплекс, так и на квартал, а иногда и на город в целом.

В Вологде большими темпами застраиваются новые районы, и застройщики, часто предпочитают застройку с повышенной этажностью. Такая застройка не соразмерна человеку. Большие дома давят, огромные пустые пространства трудно освоить психологически - они остаются чужими. Большие общественные дворы могут иметь надлежащий вид, но эта идея является очень затратной, и на практике они оказываются просто огромными и неблагоустроенными пустырями. Многоэтажная застройка в большинстве случаев является монотонной, что неблагоприятно сказывается на психическом здоровье людей.

Застройщик не может отказаться от такого типа застройки, так как, она очень выгодна в экономическом плане. Застройка такого типа, несомненно, нуждается в «буферной» зоне, которая создала бы плавное повышение этажности, тем самым создавая более комфортное психологическое и визуальное восприятие для жителей окружающей застройки

1.2 Цели и задачи

Цель проектирования общественно-жилого комплекса с переменной этажностью заключается в разработке проектной модели, и создания «буферной» зоны, которое обеспечит плавное повышение этажности, тем самым создавая более комфортное восприятие, для жителей окружающей застройки, и учитывая все особенности будущей.

Цели в разработке дипломной работы, включают решение задач:

·        Оценить территорию проектируемого общественно-жилого комплекса в структуре будущей застройки

·        Предложить концепцию с постепенным увеличением этажности

·        Разработать социально-функциональную модель на основе задания на проектирование

·        Разработать модель функционального наполнения общественно-жилого комплекса

·        Разработка дворовой территории

·        Разработка планировочной организации для всех типов домохозяйств комплекса

1.3 Социально-функциональная модель

Общественно-жилой комплекс с переменной этажностью рассчитан на различные составы домохозяйств. Новые общественные комплексы в основном ориентированы на молодых семей, одиночек и в целом на людей, переезжающих из ближайшего пригорода. Функциональное наполнение проектируемого комплекса предусматривает наличие самых различных типов домохозяйств и достаточно широкий выбор услуг.

Социально-функциональная модель проектируемого общественно-жилого комплекса будет включать в себя различные типы домохозяйств:

·        Одиночки

·        Молодая семья

·        Супружеская пара с детьми

·        Семья, состоящая из нескольких поколений

·        Пенсионеры

Комплекс делится на три общественно-жилых блока.

Первый блок с переменной этажностью от девяти до двенадцати этажей. На первом этаже общественная функция, которая направлена как на жителей комплекса (квартала), так и района и город в целом. Она представлена различными оздоровительными учреждениями, такими как: спортзал, частные медицинские кабинеты, фармацевтические учреждения. Жилище также различается по уровню комфортности, типам квартир и назначению, типам домохозяйств.

Второй блок отличается наличием квартир с высоким уровнем комфорта, они представлены двухуровневыми пентхаусами, рассчитанными на семьи из двух поколений, оснащены большой озелененной террасой, выходящей на солнечную сторону. Большая площадь этих квартир позволяет располагать только по две квартиры на этаже, что, несомненно, создаёт у их обладателей ещё большее ощущение комфортности. Также в этом блоке развитая общественная функция представлена в основном офисными помещениями, что усиливает связь работа-дом для тех жителей, которым необходима такая модель.

Третий блок целиком направлен на жилую функцию. Планировочные решение имеют схожие черты с планировками первого блока и отвечают всем необходимым жилищным требованиям.

Для каждого из типов домохозяйств разработаны соответствующие типы квартир:

·        Однокомнатные

·        Двухкомнатные

·        Трехкомнатные

·        Пентхаусы

Наполнение общественными функциями:

·        Офисы

·        Почтовое отделение

·        Прачечная

·        Фотоцентр

·        Салон красоты

·        Частный детский сад

·        Фитнесс зал

·        Кабинет стоматолога

Все общественные функции в большей степени удовлетворят потребности будущих жителей этого комплекса. Исходя из особенностей выбранной концепции общественно-жилого комплекса как «буферной» зоны, которая создаст плавное повышение этажности, тем самым создавая более комфортное восприятие для жителей окружающей застройки, комплекс является неотъемлемой частью квартала.

Общественные функции работают как на жителей комплекса, так и на застройку квартала в целом, тем самым обеспечивая прибыль малому бизнесу. Частный детский сад положительно повлияет на работу общественной функции и будет востребован жителями квартала, как и всё наполнение общественной зоны, включающей в себя все необходимые аспекты для комфортной жизни общества.

2. АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

2.1 Градостроительное решение

Место предполагаемой застройки находится в городе Вологда, на территории старого аэропорта вблизи с трассой М8 Вологда-Архангельск.

Рисунок 1- Местоположение комплекса.

Градостроительный анализ территории, отведенной для проектирования жилого района. Проводился анализ, в ходе дипломного проектирования и на данный момент территория пустует. Рядом с ней находятся склады и промышленные здания и сооружения, железная дорога и трасса федерального значения.

Генеральный план комплекса представлен в приложении 1.

Координаты выбранной территории, места проектирования. Город Вологда.

Проектируемый жилой квартал размещается в границах запроектированного жилого района, размещенного на территории старого аэропорта, примыкает к автотрассе трассе М8. Площадь территории квартала 17200 м.2 Кадастровый номер земельного участка 35:24:0302001:106.

Проектируемая территория предполагает наполнение всеми необходимыми функциями для комфортного пребывания на придомовой территории. Дворовые пространства предполагается разделить на несколько зон:

·        Игровая зона для детей младшего возраста

·        Универсальные спортивные площадки для подростков и молодещи

·        Прогулочная зона свободная от автомобильного движения

·        Зона отдыха взрослых

Все зоны объединяются связкой пешеходных путей и велодорожек, расположенных по всей территории двора. Парковки вынесены за периметр дворовой территории, тем самым двор освобождается от активного автомобильного движения, что позволяет в большей степени ориентировать двор на жителей комплекса и обеспечивать его безопасность. Применена концепция бестранспортного пешеходно-игрового пространства, которая позволит беспрепятственно передвигаться по территории, обезопасит играющих во дворе детей, увеличит площади для создания отдыха детей и взрослых.

2.2 Объемно-пространственное и композиционное решение

Схема комплекса показана на рисунке 3.

Общественно-жилой комплекс разделён на три блока: «А», «В», «С». По внешним границам блоков располагаются автопарковки для жителей комплекса и гостей. Три блока объединены общим дворовым пространством, включающим в себя: площадку для игры в волейбол, площадку для игр в бадминтон, зоны отдыха с озеленением, прогулочные зоны, малые формы для отдыха молодёжи. Покрытие планшета, благоустройство и озеленение двора выполнены таким образом, чтобы обеспечить свободное комфортное передвижение жителей и игры детей и, в случае необходимости, беспрепятственный проезд спецтранспорта по периметру к каждой жилой секции комплекса.

Рисунок 3 - Схема комплекса

Блок «А» представляет собой самый высокоэтажный блок с переменной этажностью от девяти до двенадцати этажей. В данном блоке будут проживать различные социальные группы граждан, такие как молодые семьи, одиночки, малообеспеченные семьи, и семьи с детьми.

На первом этаже располагается общественная функция, которая включает в себя частный детский сад с придомовой территорией, прачечную, аптечный пункт, кабинет стоматолога, фитнесс зал, салон красоты. В фасад первого этажа встроены зеркальные витрины, которые дают представление о размещении там общественных функций. Для жителей квартала организованы входные группы с внешней стороны здания. Жители комплекса и работники сферы услуг имеют возможность попасть в блоки общественного обслуживания через самостоятельные отдельных входы. В каждом подъезде комплекса находятся лифтовой узел и незадымляемая лестница согласно требованиям пожарной безопасности.

Облик фасада имеет строгий вид благодаря одноцветному решению с остеклением до пола балконных блоков. Переменная этажность, уходящая, вглубь квартала создаёт плавный переход, тем самым облегчая восприятие застройки повышенной этажности.

Блок «В» представляет собой жильё высокого уровня комфортности и разделён на два отдельных жилых блока, один из них включает в себя две жилых секции с переменной этажностью в шесть и семь этажей и общественную функцию. Другой блок имеет только жилую функцию.

На первом этаже также развита общественная функция, которая предоставлена, в основном, офисными помещениями, которые могут быть использованы жителями комплекса, предпочитающими иметь жилье рядом с работой. Также в фасад первого этажа встраиваются витрины с зеркальным остеклением. В подъезде каждой жилой секции предусмотрена незадымляемая лестница для безопасной эвакуации при пожаре и один лифт. На лестничных площадках расположены по две квартиры с большой площадью. Каждая из них делиться на зону ночного пребывания и личного пространства и на зону дневного пребывания, с функцией приёма гостей. На двух последних этажах располагаются пентхаусы с озеленённой террасой для спокойного и размеренного время препровождения. Данный тип квартир также имеет зоны для дневного и ночного пребывания жителей.

Фасады данного блока динамичны, за счёт чередующегося остекления балконных блоков с панорамным остеклением и перегородками по всей высоте здания. На последних этажах, где располагаются пентхаусы, фасад соблюдает ритмику переменной этажности.

Блок «С» выполнен более консервативно, состоящий из двух жилых секций не имеющей общественных функций, секции имеют одинаковую этажность в пять этажей. В данном здании будут проживать молодые семьи с детьми, пенсионеры, одиночки. В составе присутствует типичная планировочная система с разными типами квартир. Фасады имеют также размеренную структуру с выступающими балконными блоками.

Конструктивной системой общественно-жилого комплекса являются бескаркасная монолитная система возведения зданий. Толщина ограждающих стены - 500 мм, внутренних - 200 мм, перегородок - 120 мм.

2.3 Функционально-планировочное решение

Разнообразие типов квартир достигается за счёт определённого набора планировочных структур.

Блок «А», который рассчитан на молодые семьи, одиночек, малообеспеченных семей, и семьи с детьми состоит из трёх типов квартир - это однокомнатные квартиры, двухкомнатные и двухкомнатные со встроенным подсобным помещением.

Однокомнатные квартиры представляют собой грамотно организованный объем. Имеется санузел, который находится при прихожей, и разделение кухонной и спальной зон перегородкой. Выход на балкон организуется из кухонной зоны. Общая площадь однокомнатных квартир составила 40 м2

Рисунок 4 - Однокомнатная квартира

Двухкомнатные квартиры расположены на две стороны. В квартирах размещены два санузла. Имеется разделение на зоны дневного пребывания, включающие в себя кухню с гостиной, комнату отдыха, и зону ночного пребывания - спальня. Выход на балкон так же из зоны кухни и гостиной. Общая площадь двухкомнатной квартиры составила 77,6 м.2