Курсовая работа: Нормативно-правовая база проведения технической инвентаризации и учета объектов недвижимости

инвентаризация недвижимость жилой

Таблица 1Основные характеристики жилого дома коттеджного типа

В данном случае проводится первичная инвентаризация здания, которая заключается в:

-- установлении внутренних и наружных размеров, определение площадей и объемов; определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости; выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

Полный комплекс работ включает:

Подготовительные работы. Оформление договора на оказание услуг.

(Приложение 1). Ознакомление с правоустанавливающими документами,

Создание комиссии, предназначенной для исследования сооружения.

На первой странице технического паспорта указывают:

-- наименование органа технической инвентаризации (ОМ), которое территориально совпадает с местоположением выбранного объекта; адрес (местоположение);

-- инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;

-- дата внесения сведений в реестр; кадастровый номер (при наличии); дата составления паспорта. (Приложение 2)

З. Непосредственное исследование объекта недвижимости.

Для реализации этой задачи сотрудники БТИ выезжают по адресу, указанному в заявке, и проводят осмотр, выполняют замеры и иные необходимые работы, фиксируя выявленные данные в перечне.

4. Съемочно - замерочные работы.

Для составления правильных и точных проектных документов были проведены полноценные обмеры внутренних помещений. Чтобы зафиксировать каждое самое незначительное несоответствие или отклонение стен, применяются современные электронные тахеометры, нивелиры или лазерные рулетки.

После выполнения обмеров составляются подробные планы, на которых учтены конфигурация помещений, внутренние перегородки, проемы окон и дверей, лестничные проемы, а также капитальные и несущие стены здания, Согласно инструкции о проведении обмерочных работ жилищного фонда Российской Федерации, внутренние замеры выполнялись по периметру стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м от пола.

При невозможности измерений по периметру стены или перегородок замеры производились параллельно стен. Замеры производятся с точностью до 1 см с соблюдением соответствующих правил.

На основании полученных сведений впоследствии составляются:

-- акт и дается заключение;

-- технический паспорт;

-- эскизы планов этажей (Приложение З);

-- экспликация (Приложение 4); адресный план (Приложение 5).

Сведения, включаемые в технический паспорт объекта недвижимости: -- площадь и объем объекта. Нежилая часть и дополнительные пристройки также учитываются и отражаются документально; качественные характеристики: вид недвижимости, ее назначение, состояние отдельных элементов, таких как фундамент, крыша, стены, иные конструкции, имеющие важное значение;

-- в некоторых случаях указывается инвентаризационная стоимость.

5. Конечный этап инвентаризации -- составление и выдача технического паспорта помещения или иного требуемого документа.

Итогом технической инвентаризации объекта недвижимости является создание инвентарного дела с последующей его регистрацией в соответствующем органе (БТИ) и присвоением ему инвентарного номера. Все сведения, полученные в результате осмотра помещения и выполненных замеров, заносятся в электронную базу.

Инвентарное дело представляет собой технический паспорт с приложениями к нему, составленными на основании обследования.

Важной составляющей инвентарного дела являются кадастровые инвентаризационные номера.

Кадастровый номер это уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

Для данного объекта недвижимости (жилого дома коттеджного типа) был составлен кадастровый номер, который был составлен с помощью Публичной кадастровой карты.

Составленное инвентарное дело содержится в приложении к курсовой работе.

2.2 Расчет физического износа и определение стоимости объекта недвижимости

Под физическим износом здания понимают утрату первоначальных технико - эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ здания зависит от физического износа отдельных его конструкций и элементов и регламентируется Ведомственными строительными нормами 53-86 Госгражданстрой «Правила оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86).

Для расчета физического износа здания выбран нормативный метод (экспертный), который используется только для жилых зданий.

Нормативный метод расчета физического износа предполагает использование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровня.

Например, Правила оценки физического износа жилых зданий (ВСН 5386), применяемые бюро технической инвентаризации в целях оценки физического износа жилых зданий при технической инвентаризации, планировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Для определения физического износа жилого здания коттеджного типа проводят обследование и выявляют физический износ всех конструктивных элементов (таблица 2).

Таблица 2

Физический износ здания, %

Физический износ жилого дома коттеджного типа составляет 21,85 94.

Следующим этапом является определение остаточной стоимости объекта недвижимости на основании расчета восстановительной стоимости.

Определение восстановительной стоимости производится путём корректировки стоимостей аналогов, представленных в Сборнике укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС) с последующим пересчетом по индексам и коэффициентам.

Восстановительная стоимость объекта недвижимости Св определяется по формуле (2):

св = сп х ко (2)

Св - восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета износа в текущих ценах;

СП - восстановительная стоимость единицы строительного объёма или общей площади объекта - аналога без учёта износа в ценах 1969 года, приведенная в сборниках УПВС;

- строительный объём (или общая площадь) в куб.м (или кв.м) объекта недвижимости;

КО - общий индекс изменений цен на строительно - монтажные работы от базовых цен 1969 года к ценам на дату оценки.

Определяется по формуле (3):

ко = кт х к2 х кз (3)

К 1 - индекс цен перехода от базовых цен 1969 года к ценам 1984 года (принимать на основании постановлении Госстроя СССР №94 от 11 мая 1983 года);

К2 - дифференцированный индекс цен перехода 1984 года к ценам 1991 года;

КЗ - дифференцированный индекс цен перехода с 1991 года на уровень цен года оценки.

Общая площадь объекта недвижимости (N) = 822,28626 (мз).

сп = 26,8 ко = 1,17 х 1,53 х 65,82 117,824382 св 26,8 х 822,28626 х 117,824382 = 2 596 527,93 (руб.).

Восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета износа в текущих ценах равна 2 596 527,93 рублей.

Далее рассчитывается остаточная стоимость объекта недвижимости. Остаточная стоимость объекта недвижимости - стоимость объекта с учетом износа.

Действительная (остаточная) стоимость объекта определяется по формуле

св х (1 - Ифиз / 100) (4)

СД - действительная (остаточная) стоимость объекта, руб.,

Св - восстановительная стоимость оцениваемого объекта; Ифиз- показатель физического износа, 94.

СД = 2 596 527,93 х (1- 21,85/100) = 2 029 186,57 (руб).

Остаточная стоимость жилого дома коттеджного типа составляет

2 029 186,57 рублей; с учетом НДС -- 2 394 440,15 рублей.

Заключение

Проделанная работа позволяет сделать следующие основные выводы:

-- данное исследование позволило углубить полученные теоретические знания и практические умения; изучение заданной темы позволило закрепить навыки анализа и обобщения фактического материала;

-- данное исследование было проведено с целью получения дополнительной информации по теме; изучение материала темы на практике позволило определить значимость исследуемой темы.

Ранее земля, здания и сооружения на ней учитывались отдельно. Земельные участки - в земельном кадастре, который начал создаваться с 1992 года, а здания и сооружения - в БТИ, которые сейчас переименованы в ОТИ - организации технической инвентаризации.

За 75 лет деятельности служба технической инвентаризации России взяла на учет практически весь жилищный фонд и объекты местного хозяйства. В архивах системы хранится сегодня более 25 миллионов инвентарных дел - это, без преувеличения, национальное достояние нашей страны. Однако, принимая во внимание многолетнюю практику деятельности органов технической инвентаризации, владеющих уникальными материалами о недвижимости, необходимо отметить, что передача функций по регистрации правоустанавливающих документов другим органам или переподчинение БТИ приведет к утрате накопленной информации, являющейся национальным достоянием.

Учитывая вышеизложенное, представляется необходимым сохранить существующую структуру управления органами технической инвентаризации и порядок государственного учета недвижимого имущества.

Список использованных источников

Конституция Российской Федерации,

Жилищный кодекс РФ.

З. Градостроительный кодекс РФ.

Федеральный закон РФ от 22.07.2008г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Федеральный закон РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральный закон Российской Федерации от 21.12.2009г. № 3346+

ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановление Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Постановление Правительства РФ от 10.09.2004г. № 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности»,

Постановление Правительства РФ от 19.03.2005г. № 141 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности».

Постановление Правительства РФ от 24.11.1999г. № 1289 «Об утверждении положения о государственном комитете российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу».