-- здания и сооружения проектных и научных организаций (проектные организации, конструкторские бюро, научно- исследовательских лабораторий).
З. Здания (часть здания) и сооружения производственного назначения: помещения цехов, производственных лабораторий, вспомогательных производственных помещений, производственных складов, испытательных стендов, опытных полигонов и др. объектов всех отраслей экономики.
Складские здания (часть здания) и сооружения: специально приспособленные и используемые для хранения и не связанные с производством склады товаров, продуктов питания, сырья, оборудования, строительных материалов, фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища.
Объекты внешнего благоустройства: проезды, площади, набережные и другие искусственные сооружения, а также кладбища, свалки.
Объекты зеленых насаждений: лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, уличные и дворовые озелененные территории, защитные зоны.
Объекты инженерной инфраструктуры: сети и сооружения водопровода, канализации, тепло- и энергоснабжения, связи.
Объекты транспортной инфраструктуры: трамвайные пути, контактные сети трамвая и троллейбуса, аэропорты, вокзалы, станции метро, автостанции, железные и автомобильные дороги, трубопроводы, мосты, тоннели, эстакады, акведуки.
Садовые и дачные дома и сооружения, включая хозяйственные постройки и сооружения.
Объекты незавершенного строительства: здания, сооружения и помещения, находящиеся в объектах, строительство которых не закончено.
Ввиду многообразия ситуаций, при которых может возникнуть необходимость в проведении инвентаризации, можно выделить три основных вида инвентаризации:
Первичная - осуществляется в том случае, если ранее инвентаризация не проводилась. Это касается новых построенных объектов.
По результатам проверки для каждого объекта заводится технический паспорт, присваиваются номера. Для ее предъявления нужно предъявить документы на право пользования объектом и разрешение на его ввод в использование.
Плановый учет необходим, чтобы выявлять, какие изменения в состоянии недвижимости произошли после первичной технической инвентаризации. Все полученные данные заносят в технический паспорт или другие учетно-технические документы.
Периодичность проведения процедуры -- примерно раз в 5 лет (согласно п.8 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности).
Плановая техническая инвентаризация требует наличия документации:
-- документы, подтверждающие права собственности (речь идет о договоре купли-продажи или свидетельстве права собственности на недвижимость);
-- паспорт собственника недвижимости; техпаспаспорт вместе с заверенной копией; сведения о первичной инвентаризации; копии перечисленной выше документации.
З. Внеплановую техническую инвентаризацию проводят, если меняются технические или качественные характеристики сооружения, в частности:
собственники проводят перепланировку и вносят изменения в инженерные коммуникации здания; реконструируют сооружение и пристраивают к нему дополнительные помещения; разрушают определенные объекты недвижимости, меняют инженерное благоустройство.
1.4 Структура органов и организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости
Федеральным органом исполнительной власти в области государственного технического учета и технической инвентаризации является Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу.
К органам технической инвентаризации относятся:
Государственное унитарное предприятие ”Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости“ (”Ростехинвентаризация");
Уполномоченные организации технической инвентаризации субъектов Российской Федерации (а также в случае необходимости уполномоченные
Госстроем России иные организации технической инвентаризации);
З. БТИ, которым делегированы права по осуществлению технического учета и технической инвентаризации на территории соответствующего административного образования.
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу осуществляет:
проведение государственной политики в области технического учета и инвентаризации;
-- назначение уполномоченных организаций технической инвентаризации; разработку нормативных правовых, методических и инструктивных документов, ведения и использования архивов БТИ; координацию работ по созданию единой системы государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости на территории
Российской Федерации; определение порядка обучения и повышения квалификации работников в данной системе; организацию создания порядка ведения объединенного архива объектов недвижимости и Реестра уполномоченных организаций технической инвентаризации.
Государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» осуществляет:
-- организацию и проведение инвентаризации объектов недвижимости федеральной собственности; объектов, расположенных на территории двух и более субъектов Российской Федерации (газопроводы, нефтепроводы, водопроводы, лесопарки и т.п.), объектов особого назначения, иных объектов на территории Российской Федерации, а также находящихся на территории других государств в установленном порядке; создание для этих целей специализированных структурных подразделений для осуществления инвентаризации технологических комплексов и линейно - производственных объектов различного назначения;
-- нормативно - методическое и информационное руководство; ведение единого документально - электронного архива; ведение Объединенного архива Госстроя России;
ведение государственного учета архивов и документов технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации; обучение и повышение квалификации кадров; подготовку документов для назначения организаций технической инвентаризации; координацию и контроль деятельности организаций технической инвентаризации; информационное и консультативное обслуживание; иную деятельность в соответствии с Уставом.
Уполномоченные Госстроем России организации технической инвентаризации:
1. Единые организации технической инвентаризации субъектов
Российской Федерации, которые осуществляют:
организацию и проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в субъекте Российской Федерации; нормативно методическое и информационное сопровождение по вопросам организации;
-- утверждение Положений о филиалах организаций;
-- аттестацию руководителей и специалистов филиалов и иных структурных подразделений;
-- ежегодную инвентаризацию архивов организаций технической инвентаризации на территории соответствующего субъекта;
-- ведение Государственного реестра архивов;
ведение и контроль Реестра объектов недвижимости
подведомственными организациями;
-- координация работы архивов БТИ и обеспечение их сохранности; информационно - консультативное обслуживание и контроль деятельности подведомственных организаций;
-- иную деятельность в соответствии с Уставом или Положением.
2. Уполномоченные Госстроем России иные организации технической инвентаризации Российской Федерации осуществляют:
организацию и проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего административно - территориального образования; нормативно - методическое и информационное обеспечение совместно с уполномоченной организацией субъекта Российской Федерации; ведение реестра архива данного уполномоченного БТИ; ежегодную инвентаризацию архива БТИ; обеспечение сохранности архивов; ведение Реестра объектов недвижимости; иную деятельность в соответствии с Уставом или Положением.
32
Приложение
Порядок формирования структуры филиалов организаций технической инвентаризации субъекта Российской Федерации определяется органами исполнительной власти соответствующего субъекта по согласованию с Государственным комитетом по строительству и жилищно - коммунальному комплексу.
Уполномоченные Госстроем России организации технической инвентаризации могут делегировать свои права по осуществлению технического учета и технической инвентаризации (как правило, на основании договора) БТИ на территории соответствующего административного образования.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 24.11.1999г. № 1289 «Об утверждении положения о государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу», Госстрой России создает в субъектах Российской Федерации территориальные органы в установленном порядке,
1.5 Деятельность органов технической инвентаризации
На данный момент Бюро технической инвентаризации утратили свое монопольное положение на рынке этих услуг. Проведение теперь возможно заказать не только в БТИ, но и в частных компаниях, обладающих необходимыми полномочиями на проведение инвентаризации. Указанные полномочия оформляются через Кадастровую палату аттестатов.
Широкое распространение получили Центры технической инвентаризации, которые оказывают весь комплекс услуг на этом рынке.
Порядок проведения инвентаризации одинаков как для БТИ, так и для частных исполнителей. Размер платы за оказание услуг по инвентаризации устанавливается самими организациями, осуществляющими инвентаризацию.
Процедура проведения инвентаризации регламентирована Жилищным кодексом РФ и Правила проведения технической инвентаризации и технического учета, утвержденными в 2013 году.
В данный момент органы технической инвентаризации -- это фирмы, наделенные правом проводить работы. Их организационно-правовая форма при этом не имеет значения.
Организации, чей профиль -- техническая инвентаризация, сотрудничают с разными заказчиками. Все зависит от того, какая у специалистов квалификация, как долго они занимаются этой деятельностью.
Некоторые компании работают с физическими лицами, проводят инвентаризацию домов, квартир, дач, гаражей.
Другие организации технической инвентаризации специализируются на крупных объектах недвижимости -- зданиях, жилых многоквартирных домах, инженерных коммуникациях, ЛЭП.
Заказывают техническую инвентаризацию или проверку характеристик:
-- владельцы недвижимости; обладатели других прав на недвижимость; лица, которые собираются стать правообладателями; -- наниматели недвижимости или части объекта; жилищно-эксплуатационные предприятия, обслуживающие жилой дом; компании, которые оценивают и реализуют недвижимость, обращенную в доход государства; -- заказчики строительных работ; -- застройщики;
-- товарищества собственников; граждане-застройщики, объединенные в организацию;
-- лица, которым предоставляются земельные участки в соответствии с решением о планируемом изъятии земли в пользу государства и сносе недвижимости, расположенной на них;
-- местные исполнительные или распорядительные органы;
-- судебные исполнители.
В своей деятельности бюро и его территориальные подразделения взаимодействуют с иными службами и ведомствами.
Среди них: Росреестр, ЖКХ, ЖЭУ, отделы, курирующие градостроительство, местные администрации, комитеты по землеустройству.
Глава 2. Практическая часты Проведение технической инвентаризации и учета объектов недвижимости на примере жилого дома коттеджного типа
2.1 Краткая характеристика объекта недвижимости
Техническая инвентаризация объекта недвижимости в данной курсовой работе рассматривается на примере жилого дома коттеджного типа в г.
Дмитрове Московской области.
Жилой дом коттеджного типа имеет следующие характеристики:
фундаменты - ленточный монолитный ж/б;
-- наружные стены - крупноформатные керамические блоки;
-- перекрытия - сборные ж/б; перегородки - гипсобетонные и шлакобетонные; кровля -- металлочерепица, крыша - чердачная; полы (паркетные - гостевая спальня, рулонные - кухня, керамическая плитка- с/у);
-- окна, лестницы и двери - деревянные.
Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Все основные характеристики здания приведены в таблице 1.