Аналогичное решение принял Черемушкинский районный суд г. Москвы по иску В. к С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Истица ссылалась на то, что ответчик уехал и условий договора по оказанию помощи и уходу не выполняет, а только периодически пересылает ей почтовым переводом денежные суммы, что подтвердилось квитанциями и показаниями свидетелей. Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены содержания в натуре периодическими денежными платежами. Однако данный договор, заключенный В. с С., не предусматривал такой возможности, в соответствии с ним иждивение должно было осуществляться в натуре. Заключение договора пожизненного содержания с иждивением было обусловлено для истицы необходимостью получения не только денежных средств, но и физической помощи, а также ухода в связи с ее престарелым возрастом, инвалидностью и предусмотрено условиями договора. Суд счел, что в данном случае имеет место существенное нарушение договора ответчиком, и постановил расторгнуть договор на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ. Определением суда кассационной инстанции указанное решение оставлено без изменения.
2.3. Расторжение договора ренты
Анализ законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, что договор ренты может быть прекращен как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из них; как по основаниям, специально преду-смотренным для договоров ренты, так и обусловленным общими положе-ниями гражданского законодательства.
Договор постоянной ренты может быть прекращен соглашением сто-рон о его расторжении. Обязательство по выплате постоянной ренты мо-жет прекращаться и в результате случайной гибели или случайного по-вреждения имущества, переданного под выплату ренты данного вида, если имущество было передано за плату, и плательщик ренты потребовал пре-кращения обязательства по выплате ренты. Особым случаем прекращения договора постоянной ренты является выкуп, который может быть осуще-ствлен по инициативе любой из сторон.
Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждиве-нием прекращаются смертью получателя ренты, а также соглашением сто-рон. Встречаются случаи применения к указанным договорам общих норм о прекращении обязательств новацией, прощением долга, совпадением должника и кредитора в одном лице.
Основанием инициативного требования расторжения договора пожиз-ненной ренты и пожизненного содержания с иждивением рентополучателем является существенное нарушение договора со стороны плательщика ренты.
Основанием для расторжения договоров ренты может служить также изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключе-нии.
Для зашиты от недобросовестных получателей ренты при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением необходимо с первого дня исполнения договора выполнять некоторые правила.
Во-первых, любые деньги, подлежащие передаче получателю ренты, должны быть переданы либо под расписку, либо почтовым переводом, либо через банк, что позволяет установить факт передачи денег.
Во-вторых, необходимо сохранять все квитанции об оплате комму-нальных платежей, телефонных переговоров, лекарств и медицинских ус-луг для рентополучателя и т. д.
В-третьих, при необходимости снабжать рентополучателя продуктами, лучше всего обращаться в магазины, которые доставляют продукты на дом, чтобы у плательщика были документы, подтверждающие исполнение данной обязанности.
И, наконец, раз в месяц или раз в квартал необходимо брать у рентопо-лучателя заявление о том, что обязанности по договору за данный период выполнены в полном объеме и претензий не имеется.
Соблюдение данных элементарных правил позволит избежать многих проблем при исполнении договора пожизненного содержания с иждиве-нием.
Заключение
Подводя итог изложенному, можно сделать следующие выводы:
Правовые нормы, регулирующие отношения по договору ренты, носят консенсуальный характер, несмотря на стремление законодателя придать договору ренты, при определении его понятия в ст. 583 ГК РФ, реальный характер.
Выбранная действующим ГК РФ в определении договора ренты конструкция (п.1 ст.583 ГК) сохраняет присущий всем реальным договорам признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества).
Признак алеаторности, характерный именно для договоров ренты, предполагает особые порядок и условия алеаторной оплаты полученного имущества, выражающиеся в особенностях встречного предоставления получателю ренты постоянного или пожизненного содержания независимо от того, за плату или бесплатно передается предмет ренты, поэтому необходимо признать редакцию п.1 ст.585 ГК недействующей, так как условие о цене передаваемого имущества не является существенным и при возникновении такого- спора отношения сторон регулируются ст.593, ст.594, п.2 ст.599 ГК.
Выделим следующие видовые характеристики ренты в действующем граждан-ском законодательстве:
а) видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизнен-ной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего;
б) существует дифференциация рентных отношений в зависимости оттого, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано платель-щику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты;
в) существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, - в другом.
Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается пере-дача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характе-ризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения - в правовом поле, отражаю-щем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в право-вом поле возмездных договоров. По этой причине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении непримени-мы.
Игнорирование данного принципа приводит к необоснованному рас-пространению на ренту не свойственных ей правовых норм. Весьма за-труднительно обосновать применение к отношениям ренты таких правил института дарения, как отказ одаряемого принять дар (ст. 573 ГК РФ), ог-раничение, запрещение и отмена дарения (ст. 575, 576, 578 ГК РФ) и др.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостовере-нию, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущест-ва - также государственной регистрации. Если стороны нарушат требова-ния о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ незаключенной сделкой, поскольку ст. 584 ГК РФ не содержит указаний на ею недействительность.
Список использованных источников
1. Конституция РФ, М.: Инфра-М, 2008.
2. Гражданский кодекс РФ, М.: Инфра-М, 2008.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2, М.: Статут, 2005.
4. Ем В.С. Договор ренты, М.:Зерцало, 2004.
5. Ключникова Я. Пожизненное содержание с иждивением//Домашний адвокат. - 2006.
6. Токарева К.Г. Договор ренты: проблемы теории и практики, Казань: Юридическая литература, 2006.
7. Ребриков А. Договор ренты: правовые проблемы, М.:Норма, 2006.