МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»
Озерский технологический институт - филиал федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» (ОТИ НИЯУ МИФИ)
Реферат на тему: Место земельного права и его взаимодействие с другими отраслями права
Выполнил студент группы ЗМ-81: Молодых Т.Н.
Проверил: Кольченко А.И.
Содержание
Введение
В данной работе рассматривается договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Об актуальности этой темы свидетельствует следующее:
Договора ренты предусмотрены Гражданским кодексом давно, но широкое применение они получили в наше время. Основными участниками договоров ренты становятся престарелые собственники недвижимого имущества и молодые семьи, которые не в состоянии приобрести отдельное собственное жилье, но готовы оказывать материальную и иную помощь собственникам жилья.
Договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа и иногда отсрочкой вселения.
Связанные с отчуждением ценного имущества и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения требуют специального урегулирова-ния в законе. Решению этой задачи посвящена гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулирован-ных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.
Таким образом, заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распро-страненным явлением.
Однако этот вид договора все же не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с алеаторной сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуаль-ности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заклю-чаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном по-строении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.
1. Правовая характеристика ренты и ее видов
1.1. Понятие и общая характеристика договора ренты
Договор ренты принадлежит к группе институтов гражданского права, предусматривающих отчуждение имущества за плату или бесплатно.
В первом случае имущество отчуждается с условием предоставления в об-мен на него не только периодических рентных платежей, но и оплаты его стоимости. Однако более типичным для подавляющего числа случаев рентных отношений представляется отчуждение имущества в собствен-ность плательщика ренты бесплатно с получением взамен переданного имущества только периодических рентных платежей.
Тем самым договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами осо-бых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам, и в этой связи он сходен с договорами займа, купли-продажи, мены и дарения.
Сходство договора ренты с договорами о передаче имущества не пре-вращает рентный договор в их разновидность.
Договору ренты присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоя-тельности среди других гражданско-правовых договоров. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим дого-ворным обязательствам.
Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником по-лучения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением - и личный характер, т. е. нераз-рывно связаны с личностью должника (получателя ренты).
ГК РФ является единственным источником правового регулирования договора ренты. Никакие федеральные законы или подзаконные норма-тивные правовые акты его не дополняют и в компетенцию субъектов РФ его регулирование не входит.
С учетом внутренней классификации разно-видностей договора ренты к каждой из них должны применяться нормы о его соответствующем виде (подвиде), а при их недостаточности - «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением» (§ 1 гл. 33 ГКРФ).
В ст. 585 ГК РФ сказано, что в случае, когда договором ренты пре-дусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о дого-воре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено специальными правилами о ренте и не противоречит существу договора ренты.
Однако подобная законодательная конструкция вызывает некоторые вопросы, касающиеся обоснованности указания на применение к договору ренты норм о договоре дарения.
Обязательства, направленные на передачу имущества в собственность, могут быть возмездными или безвозмездными.
Признак возмездности (безвозмездности) существенно влияет на нормы, обусловленные направ-ленностью обязательства. Поэтому правила о дарении отражают не просто направленность на передачу имущества в собственность, а безвозмездный характер этих отношений.
Следовательно, институт дарения может при-меняться только к безвозмездным обязательствам. Поэтому, анализируя, нормы какого договорного института могут применяться к ренте в силу общности признака направленности, необходимо также учитывать, возмездны или безвозмездны рентные обязательства.
Любой рентный договор предусматривает встречное предоставление в той или иной форме.
Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в ко-тором предусматривается передача имущества за плату.
В связи с этим дарение и рента, хотя и характеризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения в правовом поле, отражающем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в правовом поле возмездных договоров. По этой при-чине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении неприменимы.
В ст. 585 ГК РФ предусмотрена также возможность применения пра-вил о купле-продаже лишь к тем рентным отношениям, в которых имуще-ство передается за плату, и только в части передачи и оплаты имущества.
ГК РФ не допускает применения норм о купле-продаже к рентным обяза-тельствам, не предусматривающим денежной оплаты.
Между тем, в институте купли-продажи содержатся два вида норм. Первые предопределяются не только возмездной передачей имущества в собственность, но также денежным и эквивалентным характером встреч-ного предоставления. Такие нормы действительно не могут применяться к ренте без учета ее алеаторной специфики. Нормы второй группы отражают возмездную передачу имущества в собственность независимо от того, как производится оплата: эквивалентно или алеаторно. Такие нормы не противоречат специфике ренты, поэтому они применимы к любым сдел-кам, направленным на возмездную реализацию имущества, в том числе к договорам ренты, не предусматривающим оплаты.
Таким образом, буквальное толкование условия ст. 585 ГК РФ о том, что правила купли-продажи могут применяться лишь к договору ренты, предусматривающему передачу имущества за плату, искусственно исклю-чает из правовой базы, регулирующей рентные отношения, нормы, отра-жающие единую направленность отношений купли-продажи и ренты, и не касаются различий между ними.
Субсидиарное применение указанных правил вызывает сложности, по-скольку оно не должно противоречить существу рентных отношений и особенностям правового регулирования договора ренты.
Вышеизложенное свидетельствует, что сначала - приоритет норм, регулирующих рентные отношения, а потом дополнительное правоприменение норм гл. 30 ГК РФ.
Регулирование рентных отношений в ГК РФ осуществляется, в основ-ном, на началах диспозитивности. Большинство норм гл. 33 ГК РФ сфор-мулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопро-сы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др.
В то же время ряд конкретных отношений урегулирован императив-ным образом. В основном, это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты, так как придание рентным отношениям указанных свойств являет-ся одной из главных целей правового регулирования.
1.2. Разновидности договора ренты
ГК РФ содержит гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивени-ем».
Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров само-стоятельным. Между тем, в данном случае проводится наиболее распро-страненный для ГК РФ принцип: независимо от своего наименования со-ответствующая глава разд. IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно к гл. 33 ГК РФ тако-вым является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность.
Подтверждением может служить наличие в рассматриваемой главе по-мимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней договоров.
И хотя указанный параграф носит название «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением», каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. При этом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.
Выводу о признании пожизненного содержания с иждивением разно-видностью ренты не противоречит и то, что наряду с ее общим определе-нием (п. 1 ст. 583 ГК РФ) также и параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением (§ 4), включает определение этого последнего договора (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Такое построение главы, в которой сосуще-ствуют определения договорного типа и особо - его видов, весьма широко используется в Кодексе.
Примером может служить гл. 30 ГК РФ, в кото-рую включены определения и самой купли-продажи как договорного типа (п. 1 ст. 454 ГК РФ), и общепризнанных разновидностей этого договора, в том числе таких, в названии которых указание на принадлежность к куп-ле-продаже вообще не фигурирует. Имеются в виду определения догово-ров поставки товаров (ст. 506 ГК РФ), государственною контракта на по-ставку товаров для государственных нужд (ст. 526 ГК РФ), контрактации (п. 1 ст. 535 ГК РФ), энергоснабжения (п. 1 ст. 539 ГК РФ).
Рассмотрение существующих взглядов ученых позволяет сделать вывод: договоры постоянной и пожизненной ренты являются ви-дами договора ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением рассматривается в качестве разновидности (подвида) договора пожизнен-ной ренты.
Такой договор носит более социально-направленный характер. Плательщик ренты по этому договору обязан не просто периодически выплачивать определенную сумму денег, но в большей степени обеспечивать потребности получателя ренты: в жилище, в питании и одежде, в уходе за ним. Заключая такой договор необходимо определить стоимость всего объема содержания с иждивением. Причем стоимость всего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Кроме того, в качестве дополнительных гарантий установлено правило, согласно которому плательщик ренты не может отчуждать переданное ему имущество без предварительного согласия получателя ренты.
При существенном нарушении договора со стороны плательщика ренты, получатель ренты может вернуть свое недвижимое имущество, независимо от того, передано оно за плату или бесплатно. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Если внимательно проанализировать данный договор можно прийти к выводу, что по сравнению с другими договорами здесь законодательством для получателя ренты предусмотрен обширный перечень прав и гарантий.
Проанализировав гражданское законодательство РФ, а также иные ис-точники права, можно сделать вывод, что наряду с подразделением до-говора ренты на виды и разновидности закон позволяет провести и иную дифференциацию договорных отношений в рассматриваемой области.