Материал: Межевание земельного участка
изм-=
5400 001001 1 Р=133,50м ∑∆Хв=0,00 ∑∆Yв= 0,00 ∑∆Хи=0,00
∑∆Yи= 0,00
теор.=1801
(n-2)=5400 001 ƒ х=+0,00 ƒ
у=0,00
ƒβ =
изм - теор = +01 0011
ƒ абс= √ ƒ
х 2+ ƒ у2= √0,012+0,012= ±0,0101
Допустимая
невязка:
ƒβ(доп)=
11√
n =)=11√
4=21 ; ƒβ ≤ ƒβ(доп) +01 001≤21
ƒ отн= ƒ
абс /Р =1 / 12 107,04303= 1/0 ≤1/0
.2.3 Составление плана
Размеры листа бумаги или количество листов для составления плана
теодолитной съемки определяют по координатам точек полигона. Для определения протяженности участка по оси X их ведомости координат выбирают наибольшую абсциссу Xmax и наименьшую Xmin и берут их разность. Аналогично определяют протяженность его по оси Y.
Определив размеры листа бумаги для составления плана, приступают к построению координатной сетки. Ее строят в виде сетки квадратов со стороной 10 см помощью линейки Дробышева. Линейка Дробышева представляет собой металлическую линейку с шестью окошками, расположенными на расстоянии 10 см одно от другого. Края окошек скошены и представляют собой дуги, проведенные радиусом с начального штриха 0. Конец линейки также скошенный и представляет собой дугу радиусом 70,71. При построении координатной сетки линейку Дробышева укладывают параллельно нижнему краю листа бумаги на расстоянии 8-10 см от него и вдоль ее скошенного края прочерчивают твердым карандашом прямую линию. Уложив линейку на прочерченную линию, чтобы начальный штрих совпал с точкой А, вдоль
скошенных краев окошек прочерчивают дуги. Далее, уложив линейку примерно перпендикулярно к прочерченной линии, а начальный штрих, совместив с точкой А, вдоль скошенных окошек прочерчивают дуги. Затем линейку укладывают по диагонали так, чтобы ее начальный штрих совпал с точкой В, а скошенный край конца линейки пересекал бы последнюю дугу для получения точки С . Аналогично находят правую верхнюю вершина квадрата D Для контроля начальный штрих линейки прикладывают к точке С, тогда дуга шестого окошка должна пройти через точку D. Расхождение допускается не более 0,2 мм. При допустимости расхождения прочерчивают дуги по линиям BD и CD . Противоположные штрихи соединяют и получают координатную сетку.
Нанесение на план элементов ситуации является процессом, обратным съемке. В зависимости от способов съемки элементы ситуации наносят в такой же последовательности, в какой выполняли съемку. При этом используют абрис.
В первую очередь наносят на план те элементы ситуации, которые были сняты при проложении основных и съемочных теодолитных ходов, а затем - вспомогательных и висячих.
Все точки ситуации на плане отмечают карандашом, между ними проводят контуры ситуации, как показано в абрисе. На каждом контуре ставят соответствующий условный знак, отвечающий названию угодья. Так наносят на план элементы ситуации.
Оформление плана начинают с надписей, выполняя их шрифтами, применяемыми для топографических карт. На плане показывается название объекта землеустройства, границы объекта и номера межевых знаков, размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений, описание границ смежных объектов землеустройства, выходы координатной сетки, численный масштаб.
Дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме.
В данном дипломном проекте план границ земельного участка составлен в
масштабе 1: 1000.
.2.4 Определение площади земельного участка
В данной дипломной работе мне необходимо рассчитать площадь земельного участка по адресу: ЧР, г. Чебоксары,Ленинский район, ул. Яблоневая, дом 49.
Методы определения площадей выбирают в зависимости от размеров и формы контуров. Наличие планов и карт, геодезических данных требуемой точности при решении инженерно-технических и планово-экономических задач. В землеустроительной практике применяют аналитический, графический и механический метод.
При аналитическом методе определения площадей выполняют по результатам непосредственных измерений на местности линий и углов между ними или по вычисленным координатам точек участка. Он дает самый точный результат, так как на погрешность площади влияют только погрешности полевых измерений.
При графическом методе участок или землепользование на плане делят на простейшие геометрические фигуры: треугольники, трапеции, прямоугольники и измеряют их элементы: основания, высоты, средние линии. О менее точный, чем аналитический метод, так как на погрешность площади влияют результаты измерений на местности составления плана, деформация бумаги.
При механическом методе площади определяют по плану специальным прибором-планиметром.
Мой земельный участок был измерен и схематически изображен в межевом плане. Для того чтобы узнать площадь земельного участка необходимы специальные формулы. Они представлены в следующей таблице. В этой таблице я рассчитала все 5 точек по измеренным, известным координатам X и Y.
Таблица 8 - Вычисление площади земельного участка
|
Yn * (Xn-1 - Xn+1) |
Xn-1 - Xn+1 |
X |
№ |
Y |
Yn+1 - Yn-1 |
Xn * (Yn+1 - Yn-1) |
|
−14867089,71 |
-12,1 |
409656,7 |
1 |
1228685,1 |
40,7 |
16673027,69 |
|
19045231,3 |
15,5 |
409651,7 |
2 |
1228724,6 |
40 |
16386068 |
|
22977159,37 |
18,7 |
409641,2 |
3 |
1228725,1 |
-0,35 |
|
|
1965958,8 |
1,6 |
409633 |
4 |
1228724,25 |
-41,2 |
−16876904,32 |
|
−29119808,43 |
-23,7 |
409639,6 |
5 |
1228683,9 |
1,2 |
491567,52 |
|
1464 |
|
|
|
|
|
1464 |
* (Xn-1 - Xn+1) = -1464м Xn * (Yn+1 - Yn-1) = -1464м
S=1464:2=732 кв.м 2S=1464:2=732 кв.мдок=660 кв.м - площадь указанная в документе;
Рвыч=732 кв.м - вычисленная площадь;
Р = (Pдок- Рвыч)= (732-660)= 72кв.м,
где, Р - расхождение между площадью указанной в документе и вычисленной площадью.
В результате контроля установлено:
- план границ земельного участка соответствует принятым требованиям;
- закладка дополнительных межевых знаков не предусмотрена
Таблица 9 - Средние квадратические ошибки для различных площадей участков по планам различных масштабов
|
Площадь |
Масштабы |
||
|
P |
1:500 |
1:1000 |
1:2000 |
|
(кв. м) |
т (кв. м) |
т (кв. м) |
т (кв. м) |
|
400 |
3,0 |
6,0 |
12,0 |
|
600 |
3,6 |
7,3 |
14,6 |
|
1200 |
16,4 |
32,8 |
65,6 |
|
2500 |
23,7 |
47,4 |
94,8 |
|
10000 |
47,4 |
94,8 |
189,6 |
Таблица 10 - оценка точности определения площади земельного участка
|
Mt |
K |
P |
Mp |
∆P |
|
0,20 |
5,72 |
660 |
8,8211 |
18 |
|
0,10 |
1 |
1 |
0,1000 |
1 |
|
0,10 |
1 |
10 |
0,3162 |
1 |
|
0,10 |
1 |
20 |
0,4472 |
1 |
|
0,10 |
1 |
30 |
0,5477 |
1 |
|
0,10 |
1 |
40 |
0,6325 |
1 |
|
0,10 |
1 |
50 |
0,7071 |
1 |
|
0,10 |
1 |
60 |
0,7746 |
2 |
|
0,10 |
1 |
70 |
0,8367 |
2 |
|
0,10 |
1 |
80 |
0,8944 |
2 |
|
0,10 |
1 |
90 |
0,9487 |
2 |
|
0,10 |
1 |
100 |
1,0000 |
2 |
|
0,10 |
1 |
150 |
1,2247 |
2 |
|
0,10 |
1 |
200 |
1,4142 |
3 |
|
0,10 |
1 |
250 |
1,5811 |
3 |
|
0,10 |
1 |
300 |
1,7321 |
3 |
|
0,10 |
1 |
400 |
2,0000 |
4 |
|
0,10 |
1 |
500 |
2,2361 |
4 |
|
0,10 |
1 |
600 |
2,4495 |
5 |
|
0,10 |
1 |
700 |
2,6458 |
5 |
|
0,10 |
1 |
800 |
2,8284 |
6 |
|
0,10 |
1 |
900 |
3,0000 |
6 |
|
0,10 |
1 |
1000 |
3,1623 |
6 |
|
0,10 |
1 |
2000 |
4,4721 |
9 |
|
0,10 |
1 |
5000 |
7,0711 |
14 |
|
0,10 |
1 |
10000 |
10,0000 |
20 |
|
0,10 |
1 |
20000 |
14,1421 |
28 |
Предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (дельта Р,кв.м)
∆Р = 2Mp = 2*0,20*√660*√((1+5,72*5,72)/(2*5,72)) =
18кв.м
где, ∆Р - расхождение между площадью указанной в документе и
вычисленной площадью.
Мt=0,20 ,
где Мt - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, м
Принимаемая площадь: 660 +/- 18 кв.м
.2.5 Формирование межевого плана
Завершающим этапом межевания является формирование межевого плана.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.
К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:
) исходные данные;
) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
) сведения об образуемом земельном участке и его частях;
) сведения об измененном земельном участке и его частях;
) сведения о земельном участке;
) сведения об уточняемом земельном участке и его частях;
) сведения об образуемых частях земельного участка;
) заключение кадастрового инженера;
) акт согласования местоположения границы земельного участка.
К графической части межевого плана относятся следующие разделы:
) схема геодезических построений;
) схема расположения земельных участков;
) чертеж земельных участков и их частей;
) абрисы узловых точек границ земельных участков.
Процесс формирования межевого плана включает следующие технологические этапы:
нанесение на карту объектов землеустройства (земельные участки, части, характерные точки границ);
подготовка изображений схем и чертежей;
ввод атрибутивных сведений о земельных участках и их частях;
автоматизированное заполнение разделов межевого плана.
Нанесение на карту земельных участков, частей земельных участков и характерные точки границ.
Рассмотрим ввод атрибутивных сведений о земельных участках и
их частях и автоматизированное заполнение разделов межевого плана.
Заполнение текстовой части межевого плана атрибутивными данными заключается во вставке в соответствующей позиции документа необходимых сведений. Конечно, можно эти сведения внести уже в готовом документе, однако, если понадобится повторно сформировать документ, то информацию придется копировать или вводить заново.
Целесообразно ввести атрибутивные данные о земельном
участке заранее, для этого предназначен диалог «Редактирование учетных данных
объекта». При наличии заполненной семантики у земельного объекта, его частей и
смежных земельных участков программа автоматически сделает необходимые выборки
данных и вставит их в соответствующих разделах межевого плана.
3. Оценка недвижимости
.1 Описание объекта
В данной дипломной работе объектом оценки является земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, г. Чебоксары,………………………..
Общая площадь- 660 кв.м.
Кадастровый номер: 21:01:……………
Вид права: собственность
Вид разрешенного использования: Под строительство индивидуального жилого дома
Объект права: земельный участок
Категория земель: земли населенных пунктов
Климат-
умеренно-континентальный
<http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE-%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82>;
формируется под воздействием холодных арктических и влажных атлантических
воздушных масс. Территория города относится к зоне достаточного увлажнения, но
с неустойчивым режимом, где испарение нередко превышает количество осадков, что
вызывает засуху. Около 70 % осадков выпадает в тёплый период года в виде дождя
значительной интенсивности и носит ливневой характер.
.2 Анализ рынка земельных участков
межевание земельный участок недвижимость
Земля-это главное средство производства в сельском хозяйстве, а также пространство, на котором осуществляется экономическая и хозяйственная деятельность. Она играет незаменимую роль в жизни общества и является главной частью национального богатства.
Рынок есть способ взаимодействия продавцов и покупателей, основанный на спросе, предложении и цене. Под влиянием этих элементов рынка происходит сделка, которая удовлетворяет как покупателя, так и продавца, уравновешивается спрос и предложение. Земельный рынок - часть рынка недвижимости, который предусматривает наличие частной собственности на землю и представляет собой экономические отношения, осуществляющие такие функции как: купля-продажа, аренда, залог, дарение и наследование земельных участков.
Своеобразие рынка земли заключается в том, что количество предлагаемой земли ограничено самой природой. В свою очередь спрос и цена на нее зависят от:
- назначения земельных участков (сельскохозяйственные и несельскохозяйственные);
- физических свойств земли;
- спроса на жилье и на продукты питания;
- местоположения (удаленность от города, наличие водоемов);
- развития транспортных сетей;
- коммунального обеспечения;
- экологической безопасности;
- платежеспособности покупателя в том или ином регионе.
Под влиянием этих факторов увеличивается или уменьшается спрос на земельные участки и регулируется рыночная цена на них.
Формирование стоимости земли. Рыночную стоимость земельного участка достаточно сложно определить в момент продажи, особенно в условиях нестабильной экономической и политической ситуации. Это усложняется массой факторов, таких как отсутствие статистических данных о реальных, а не запрашиваемых ценах при продаже аналогичных участков. Если участок находится в краткосрочной аренде, а не в собственности, тяжело оценить, будет ли реализован на нем проект в течение длительности действия договора аренды. Определить рыночную стоимость земельного участка методом дисконтирования будущих потоков от реализованного объекта сегодня также сложно, поскольку в нынешних условиях при прогнозировании арендных ставок можно сделать неоднозначные выводы.