Материал: Межевание земельного участка

Межевание земельного участка

Содержание

Введение

1. Геодезическое обеспечение межевания земель

.1 Краткая характеристика объекта

.2 Подготовительные работы

.3 Определение границ земельного участка на местности

. Межевание земельного участка

.1 Съемка земельного участка

.2 Камеральная обработка

. Оценка недвижимости

.1 Описание объекта

.2 Анализ рынка земельных участков

.3 Определение стоимости объекта

Заключение

Список литературы

Приложение А

Приложение Б

Приложение В

Введение

Первая цель моей дипломной работы - это межевание земельного участка.

Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками и определению их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного участка.

При межевании должны быть учтены данные государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документов, а также других документов, связанных с использованием, охраной и перераспределением земель.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также при просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Основаниями для проведения межевания могут служить:

постановления (решения) федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о проведении межевания;

задание на проведение межевания;

судебные решения.

Состав работ при межевании земельных участков обычно включает:

подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

составление технического проекта (задания) межевания земель;

уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

определение положения границ земельного участка на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

определение плоских прямоугольных координат межевых знаков;

межевую съемку земельного участка;

определение площади земельного участка;

составление плана границ или плана (карты) земельного участка;

формирование землеустроительного дела;

утверждение землеустроительного дела.

Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передают в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращают исполнителю работ для передачи заказчику.

Главным условием повышения экономической, экологической и социальной эффективности управленческих решений в сфере землепользования должен быть высокий технический уровень документации по землеустройству и оценке земель. Именно землеустроительной документацией, согласно законодательству, регламентируются земельные отношения - от общегосударственного уровня до наименьшего земельного участка, устанавливаются границы объектов земельной собственности и административно-территориальных образований, закрепляется организация территорий природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, определяются объемы землеохранных мероприятий, режим ограничений хозяйственной деятельности и т. д.

Второй целью моей дипломной работы станет оценка земельного участка.

Земля как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и

многофункциональным назначением. Стоимость земельного участка в условиях рыночной экономики зависит от уровня ее полезности и потребительских характеристик, благодаря которым она приносит доход ее собственнику.

Стоимость земельного участка лежит в основе продажи, передачи недвижимости в залог, сдачи в аренду, в доверительное управление, внесение в уставной капитал акционерного общества, дарения, наследования (для исчисления налога) и многих других операций, совершающихся на рынке недвижимости. Оценивание является достаточно регулярной процедурой, так как подвижны многочисленные условия, характеризующие состояние объекта недвижимости в частности и рынка недвижимости в целом и соответственно имеет большое прикладное значение, соответственно тема оценки земли является актуальной.

В современных условиях земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в состав недвижимости, что обусловлено следующими причинами:

• спецификой объектов оценки;

• недостатками нормативно-правовой базы;

• неоднозначностью регулирования земельного рынка.

Категория использования земли имеет определяющее значение при оценке, так как она обуславливает правовой статус, разрешенное использование и различные сервитуты, относящиеся к конкретному земельному участку.

Земельный рынок является объектом пристального внимания государства, владельцев, инвесторов.

Цели дипломной работы:

.        Произвести межевание земельного участка и составить межевой план.

.        Определить стоимости земельного участка.

Задачи дипломной работы:

.        Кратко охарактеризовать земельный участок и определить его границы на местности

.        Произвести съемку земельного участка с использованием геодезического прибора

.        Совершить камеральную обработку

.        Сформировать межевой план

.        Проанализировать рынок земельных участков и определить стоимость участка земли используемого в данной дипломной работе.

1. Геодезическое обеспечение межевания земель

.1      Краткая характеристика населенного пункта

Город Чебоксары - город России, столица Чувашской республики, административный, промышленный и культурный центр.

Автомобильный код: 21, 121.

Почтовый индекс: 428000

Телефонный код: 8352

Часовой пояс: (GMT+04:00) Москва, Санкт-Петербург, Волгоград.

Электропитание: Напряжение в сети 220 V, частота 50Hz

Язык: Официальный язык - чувашский и русский.

Как добраться: автобусом, автомобилем, самолетом, поездом.

Численность городского населения города Чебоксары на 1 января 2013 года составила 465,0 тыс.чел, в том числе по районам города:

o   Калининский - 150,8 тыс.чел.

o   Ленинский - 123,5 тыс.чел.

o   Московский - 190,7 тыс.чел.

o   Численность сельского населения - 10,5 тыс.чел.

В состав Чебоксар входят три административных района: Калининский <#"864689.files/image001.gif">

Рисунок 1- Диаграмма по Распределению земельного фонда по собственникам

По состоянию на 1 января 2013 года в структуре земельного фонда города Чебоксары на долю земель, находящихся в государственной и муниципальной обственности, что составляет 65 % земельного фонда.

В собственности граждан находятся 34,1 % земельного фонда. Это, прежде всего, земельные доли граждан в сельскохозяйственных предприятиях и организациях, а также земли, используемые гражданами для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома.

В собственности юридических лиц находятся (0,9 % земельного фонда).

На диаграмме 2 представлены данные структуры земельного фонда г. Чебоксары по категориям.

Диаграмма 2 - Распределение земельного фонда Чебоксар по категориям земель.

Рисунок 2 - Диаграмма по - Распределению земельного фонда Чебоксар по категориям земель.

межевание земельный участок недвижимость

Из данных диаграммы следует, что наибольший удельный вес в структуре земельного баланса составляют земли с/х назначения - 55,31%, значительный удельный вес составляют земли лесного фонда - 32,27%. Наименьший удельный вес в структуре земельного баланса города Чебоксары Чувашской Республики занимают земли запаса - 0,03%. Земли населенных пунктов занимают 7,95%.

Структура распределения земельного фонда по угодьям представлена в диаграмме 3.

Рисунок 3 - Диаграмма по структуре распределения земельного фонда по угодьям.

Из данных диаграммы 3 следует, что наибольший удельный вес в структуре занимают земли застроек - 75%. Лесные площади занимают 7% в структуре земельных угодий. Значительное место занимают земли под дорогами - 10%.

.2 Подготовительные работы

Подготовительные работы включают сбор и изучение:

сведений государственного земельного кадастра о земельном участке,

документов, удостоверяющих права на землю,

каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов,

адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

В процессе проведения подготовительных работ получены и изучены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на право пользования земельным участком, картографические и кадастровые материалы, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, его площади.

Основанием для производства работ послужило заявление заказчика БПОУ ЧР СПО «ЧТСГХ» Минобразования Чувашии, с целью постановления на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 21:01:020204:237, расположенного по адресу: ЧР, г. Чебоксары, Московский район, ул. Вишневая, д.4.

(см. Приложение Б).

Граница земельного участка определена на местности.

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Координаты углов поворота границ земельного участка определены инструментально, методом полярных засечек с применением электронного тахеометра Sokkia SET 650RХ. Система координат местная (МСК-21).

.3 Определение границ земельного участка на местности

межевание земельный участок недвижимость

Согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г., определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления), не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителям работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства, принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемые почтовые отправления с отметкой «Вручить лично», заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещение и расписки составляют в 2-х экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Извещение, адресованное юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления вручаются полномочным должностным лицам.

При неявке на процедуру согласования границ какого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (не предоставление мотивированного отказа согласования границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке установленном законодательством РФ.

В данной дипломной работе процедура согласования границ (границы) не проводилась, т.к. в государственном кадастре недвижимости имелись сведения координат поворотных точек границ, позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям.

2. Межевание земельного участка

.1 Съемка земельного участка

Межевую съемку земельных участков выполняют традиционными геодезическими способами, которые используют при топографической съемке местности. Она имеет ряд особенностей, которые определяют ее назначение и название. При межевой съемке земельного участка наряду с объектами дополнительно должно быть определено пространственное положение некоторых других объектов, которые обязательно нужно отобразить на плане земельного участка. Особенностью межевой съемки земельных участков является также необходимость выполнения наружных обмеров зданий и сооружений для их последующей регистрации как объектов недвижимости.

Межевую съемку земельных участков, как правило, выполняют от пунктов межевой съемочной сети. Необходимость определения при съемке высот характерных точек местности на земельном участке, а также на прилегающих к нему территориях, должна быть указана в задании на выполнение работ.

Теодолитная съемка-это полевые действия по измерению углов и длин на местности, необходимые для составления контурного плана.

Теодолитная съемка производится с целью создания новых, упорядочению существующих землевладений и землепользований, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований.

Для определения координат пунктов межевых знаков используют:

спутниковые геодезические определения;

триангуляцию, полигонометрию, триллатерацию, прямые, обратные комбинированные засечки, лучевые системы;

фотограмметрические методы;

теодолитные ходы;