Материал: Межевание земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка зависит от многих факторов: его местоположения, наличия транспортной развязки, развитой инфраструктуры и коммуникаций, отдаленности или близости к водному объекту и др. Безусловно, на цену также влияет наличие и характер недвижимости на участке. Аналоги я находила , учитывая их местоположение, вид разрешенного использования, категорию земель.

Таблица 11 - объекты аналогов стоимости земельных участков.

Сс = (А1+А2+А(n-1)+Аn)/n,

где СС это - сравнительная стоимость;

А1,Аn - аналоги.

Для вычисления рыночной стоимости своего объекта недвижимости возьмем стоимость трех земельных участков и воспользуемся методом парных продаж, тогда получаем формулу:

Стоимость ОН = (А1+А2+А3)/3 ,

где ОН - стоимость объекта недвижимости.

Затем в полученную мною формулу подставляю стоимости земельных участков и делю на их количество. У меня их 3 Итак, получаем ,

СС= (4500000+2100000+2540000)/3=3046666,6 руб.

Получаем рыночную (сравнительную) стоимость.

Итак, получив стоимость объекта недвижимости, используя при этом метод сравнительного подхода, можно сделать вывод и выделить его преимущества:

         Наиболее простой подход;

         Наличие методов корректировки;

         Обеспечение данных для других подходов в оценке.

Заключение

При межевании земельного участка главными и необходимыми действиями стали:

.        Определение границ на местности. Границы земельного участка находят с помощью специальных исходных пунктов ОМЗ (опорно-межевых знаков). После такого ряда действий точки, измеренные из ОМЗ становятся закрепленными.

.        Произвести съемку земельного участка с использованием геодезического прибора.

.        Совершить камеральную обработку. При такой работе рассчитывают и записывают все данные и полученные измерения и вносят в будущий межевой план. Камеральная обработка необходима также для подсчета румбов границ земельного участка, для нахождения дирекционных углов, направления полученных углов и линий.

.        Сформировать межевой план по стандартам.

При оценке земельного участка я рассмотрела следующие подходы к оценке недвижимости:

Затратный подход - основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за данный объект больше той суммы, которую он может

затратить на покупку другого объекта <javascript:void(0);> с одинаковой полезностью.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта <javascript:void(0);> оценки, основанных на сравнении <javascript:void(0);> объекта оценки с аналогичными объектами <javascript:void(0);>, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта <javascript:void(0);> оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта <javascript:void(0);> оценки.

Для оценки земельного участка. Расположенного по адресу: ЧР, г. Чебоксары, улица Вишневая, дом 4, я применила сравнительный подход - Сравнительный подход основывается на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения. Принцип замещения предполагает, что благоразумный покупатель за выставленный на продажу земельный участок заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по местоположению или плодородию участок земли. Поэтому цены, недавно уплаченные за сопоставимые объекты, отражают рыночную стоимость оцениваемого участка земли. Преимущество сравнительного подхода состоит в его способности учитывать предпочтения продавцов и покупателей и их реакцию на сложившуюся конъюнктуру рынка.

В результате составления дипломной работы на тему - межевание земельного участка с кадастровым номером 21:01:………, расположенного по адресу: ЧР, г. Чебоксары, Ленинский район, ул. Вишневая, дом 4, были достигнуты следующие задачи:

.        Кратко охарактеризовала земельный участок и определила его границы на местности;

.        Произвела съемку земельного участка с использованием геодезического прибора;

.        Совершила камеральную обработку;

.        Сформировала межевой план;

.        Проанализировала рынок земельных участков и определила стоимость участка земли.

В заключении хотелось бы отметить, что межевание и оценка земли являются неотъемлемыми и важными частями в жизни экономики нашей страны. Правильность межевания и оценки земельных участков обеспечивает единый и систематизированный учет земель, государственное закрепление точек земельных участков, а так же иметь стабильный рынок земельных участков Российской Федерации.

Список литературы

1.      Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

.        Постановление Правительства Российской Федерации от 06.06.2001 г. №519 «Об утверждении стандартом оценки».

.        Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценке земель».

.        Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 №945 «О государственной кадастровой оценке земель».

5.      Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» <http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/myconnect/economylib/mert/welcome/legislation/documentsofministry/doc1227864511951>

.        Басова И.А., Разумов О.С. Спутниковые методы в кадастровых и землеустроительных работах.[Текст] / Тула, Изд-во ТулГУ, 2009.

.        «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга [Текст] / Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В., М. - 2008

.        Буденков Н.А., Нехорошков П.А. Курс инженерной геодезии. [Текст] / М.: Изд-во МГУЛ, 2008.

9.      Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости;[Текст] / КолосС - Москва, 2008. - 265 c.

. Варламов А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель [Текст] / КолосС - Москва, 2008. - 464 c.

. ГОСТ 22268-76 Геодезия. Термины и определения

. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник [Текст] / 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008.

. Золотова Е. В., Скогорева Р. Н. Градостроительный кадастр с основами геодезии [Текст] / Архитектура-С - Москва, 2008. - 176 c.

. Иванова.Е.Н. Оценка стоимости недвижимости [Текст] / учебное пособие Е.Н. Иванова, М.А.Федотова. Москва КНОРУС, 2009 - 344.

. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости [Текст] / Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2008. - 344 с.

. Михелева Д.Ш. Инженерная геодезия.[Текст] / Под ред. проф. Д.Ш.Михелева. - М.: Высшая школа, 2009.

. Литовченко В. А., Наназашвили В. И. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости [Текст] / Высшая школа - Москва, 2009. - 432 c.

18. Манухов В.Ф., Тюряхин А.С.Глоссарий терминов спутниковой геодезии [Текст] / Саранск, Мордовскийгосударственный <javascript:void(0);> университет,2008.

. Манухов В.Ф., Тюряхин А.С. Инженерная геодезия [Текст] / Саранск, Мордовский государственный <javascript:void(0);>университет,2008

. Неумывакин Ю. К., Перский М. И. Земельно - кадастровые работы [Текст] / 2007 г.

. Сулин М.А.: Современное содержание земельного кадастра [Текст] / М. А. Сулин СПб.: Проспект Науки, 2011 <http://2dip.ru/%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%BA_%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D1%8B/12702/>

.Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости.[Текст] / Е.Е. Яскевич, Москва: Техносфера, 2011. - 504 c.

.<http://maps.rosreestr.ru/>

.<http://ru.wikipedia.org/>

.<http://www.zemvopros.ru/>