Материал: Исследование домовладения и земельного участка, функционально связанного с ним, с целью определения рыночной стоимости, г. Краснодар, ул. Базарная, 95

метод распределения - экспресс оценка земельных участков с относительно новыми однотипными объектами недвижимости, где земельные участки не имеют существенных особенностей и различий в месторасположении, конфигурации, площади и наличии коммуникаций. Данный метод не дает точного значения рыночной стоимости. Он может применяться в условиях недостаточной информации о продажах земельных участков, а полученные сведения могут служить основой для установления начальных цен при продаже объектов на аукционе;

метод выделения - для оценки земельных участков с типовой застройкой (например: загородные дачные участки, для которых вклад улучшений в общую стоимость мал и достаточно легко определяется, т.е. в общей стоимости объекта, наибольший удельный вес занимает земельный участок). Условием применения является наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок;

методом капитализации земельной ренты - метод для застроенных и незастроенных участков, по которым имеются сведения о величине арендной платы по земельным участкам такого типа. Теоретической основой метода является положение о том, что доходы, получаемые от сдачи в аренду земельных участков по рыночным арендным ставкам, пропорциональны их стоимости;

метод добавочной продуктивности (модификация метода остатка для земли) - для оценки земель, находящихся в собственности хозяйственных обществ, с расположенными на данном земельном участке зданиями, сооружениями и другими улучшениями, необходимыми для производственно-хозяйственной деятельности предприятия. Теоретической основой метода является положение о том, что доход, извлекаемый из земельной собственности, представляет собой то, что остается после возмещения расходов на труд, менеджмент и капитал;

по нормативной цене выкупа - при отсутствии достаточного количества рыночной информации о продажах и аренде.

Результат оценки земельных участков зависит от цели оценки. Цель обуславливает вид стоимости земельного участка, а также права, которые оцениваются.

Стоимость участка земли всегда должна рассматриваться с точки зрения использования его как свободного и доступного для наилучшего и наиболее эффективного использования. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всей собственностью. Стоимость земли может быть равна или даже быть больше, чем стоимость всей собственности. При оценке недвижимости считается, что земля имеет стоимость, в то время как улучшения - это вклад в стоимость.

Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж.

В качестве сопоставимых с оцениваемым выбраны земельные участки в с. Биклянь, как наиболее близкие по диапазону цен. В качестве критериев сопоставимости брались такие параметры, как объем прав на земельный участок, условия продажи, местоположение, размер земельного участка и целевое назначение.

Таблица 11 - аналоги земельных участков