Ст244. Понятие и основания возник-ия общей собств-ти. 1. Имущ-во, нах-ся в собств-ти 2 или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собст-ти. 2. Имущ-во м. нах-ся в общей собст-ти с определением доли каждого из собственников в праве собств-ти (долевая собств-ть) или без определения таких долей (совместная собств-ть). 3. Общая собст-ть на имущество является долевой, за искл. случаев, когда законом предусмотрено образование СС на это имущество. 4. Общая собств-ть возникает при поступлении в собств-ть двух или нескольких лиц имущ-ва, к-е не м.б. разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собств-ть на делимое имущество возникает в случаях, предусм-х законом или договором. 5. По соглашению участников СС, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество м.б. установлена долевая собств-ть этих лиц.
Ст253. Владение, пользование и распоряжение имущ-вом, нах-ся в СС. 1. Участники СС, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имущ-вом. 2. Распоряжение имущ-вом, нах-ся в СС, осущ-ся по согласию всех участников, к-е предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имущ-вом. 3. Каждый из участников СС вправе совершать сделки по распоряжению общим имущ-вом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная 1 из участников СС сделка, связ. с распоряж-ем общим имущ-вом, м.б. признана недействит. по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необх-х полномочий только в случае, если б. доказано, что др. сторона в сделке знала или заведомо д. б. знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов СС ГК или другими законами не установлено иное.
Ст254. Раздел имущества, нах-ся в СС, и выдел из него доли. 1. Раздел общего имущ-ва между участниками СС, а также выдел доли од. из них м.б. осущ. после предварит. определения доли каждого из участников в праве на общее имущ-во. 2. При разделе общего имущ-ва и выделе из него доли, если иное не предусм. законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущ-ва и выдела из него доли опред-ся по правилам ст.252 ГК «Раздел имущ-ва, нах-ся в долев. слбств-ти, и выдел из него доли» постольку, поскольку иное для отдельных видов СС не установл. ГК, др. законами и не вытекает из сущ-ва отнош-й участников СС.
Ст255. Обращ-е взыскания на долю в общем имущ-ве. Кредитор участника долевой или СС при недостат-ти у собств-ка др. имущ-ва вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имущ-ве для обращ-я на нее взыскания. Если в таких случаях выдел-ие доли в натуре невозможно либо против этого возраж. ост. участники долевой или СС, кредитор вправе треб. продажи должником своей доли ост. участ-кам общей собств-ти по цене, соразмерной рыноч. стоимости этой доли, с обращением выруч-х от продажи средств в погашение долга. В случае отказа ост. участников общей собств-ти от приобрет-я доли должника кредитор вправе треб. по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собств-ти путем продажи этой доли с публич. торгов.
Субъекты СС: супруги (состоящие в зарегистрированном браке) и члены крест. хоз-ва + люди, связ-ые семейными, но не супружеск. узами (приватизированные квартиры и комнаты).
Статья 256. Общая собств-ть супругов 1. Имущ-во, нажитое супругами во время брака, является их СС, если договором между ними не установ. иной режим этого имущества. 2. Имущ-во, принадл. каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивид. пользования (одежда, обувь и т.п.), за искл. драгоценностей и др. предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собств-тью того супруга, к-й ими пользовался. Имущ-во каждого из супругов м.б. признано их совместной собств-ью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущ-ва др. супруга б. произвед. вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (кап. ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. 3. По обяз-вам одного из супругов взыскание м.б. обращено лишь на имущество, нах-ся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, к-я причиталась бы ему при разделе этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье. (ст 35 Семейн. Кодекса: совершение сделки с недвижимостью, нах-ся в СС, одним из супругов, допустимо только при наличии нотар. удостоверенного согласия на нее др. супруга).
Статья 257. Собственность КФХ 1. Имущ-во КФХ принадлежит его членам на праве СС, если законом или договором между ними не установлено иное. 2. В СС членов КФХ находятся предоставленный в собств-ть этому хоз-ву или приобретенный зем. участок, насаждения, хоз. и иные постройки, мелиоративные и др. сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохоз. и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и др. имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. 3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деят-ти КФХ, являются общим имуществом членов КФХ и используются по соглашению между ними.
Ст258. Раздел имущества КФХ 1. При прекращении КФХ в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусм. статьями 252 и 254 ГК. Зем. участок в таких случаях делится по правилам, установл. ГК и зем. зак-вом. 2. Зем. участок и средства производства, принадл. КФХ, при выходе 1 из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства им. право на получение ден. компенсации, соразмерной его доле в общей собств-ти на это имущество. 3. В случаях, предусм. наст. статьей, доли членов КФХ в праве СС на имущество хоз-ва признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
Статья 259. Собственность хоз. товарищества или кооператива, образованного на базе имущества КФХ 1. Членами КФХ на базе имущества хозяйства м.б. создано хоз. товарищ-во или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юр. лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами КФХ, а также на имущество, полученное в рез-те его деят-ти и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества КФХ, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 ГК.
1. право собств-ти (см. вопрос № 68), 2. др. вещные права
Вещное право – абсолютное субъективн. право лица, облад-го возм-тью в своих интересах в рамках предоставл-х ему законом правомочий, непосредственно использовать вещь, принадлеж-ую на праве собств-ти др. лицу, не прибегая к содействию собственника. Ст. 216 п. 2. ВП на имущ-во м. принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущ-ва.
Вещное право производно от права собственности. Собственник, передавая свое имущ-во др. лицу в оперативное упр-ие,… или иное ВП, сохран. за собой право собств-ти на это имущ-во. След., никто из субъектов др. (кр. права собств-ти) ВП не м. облад. всей совокупностью правомочий собств-ка.
Ст.216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: 1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); 2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); 3) сервитуты (статьи 274, 277); 4) право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
Это не исчерпыв. перечень. Также сюда можно отнести право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу (ст 33 Жилищного Кодекса) + права, вытекающие из договора ренты + право пользоваться жильем членами семьи собственника + право фактического владельца, к-ый, не будучи собственником имущ-ва, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имущ-вом как своим. Если он владеет недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, то приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст 234 ГК). До этого момента у него – лишь право фактического владения + право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, получ-м в рез-те разрешен. хоз. деят-ти (п.2 ст.298 ГК)
Признаки ВП: 1. все они – абсолютные права, т.е. обладателю ВП нет необх-ти прибегать к содействию обязанных лиц). 2. объекты ВП – индивидуально-определенные вещи. В случае нарушения ВП исп-ся единые средства защиты. И право собств-ти, и ВП польз-ся абсолютной защитой от нарушения их люб. лицом. Ст 216 п4: Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК «Защита прав владельца, не являющегося собственником». 3. право следования - Ст216 п.3. «Переход права собственности на имущество к др. лицу не является основанием для прекращения иных ВП на это имущ-во». 4. ограниченность перечня ВП: их перечень утсанавливает только закон, стороны не могут по своему усмотрению в договре либо в одностор. сделке опред. к-л ВП, не предусмотренное в законе. 5. требования, вытекающие их нарушен. ВП, подлежат преимущ. удовлетворению по сравнению с требов-ми из обязательств.
Различаются обязательственно-правовые и вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав.
Посредством обязательственно-правовых способов защищаются непосредственно права кредитора в обязательстве и в конечном счете — права и интересы собственника. Если, например, вещь, сданная на хранение, не возвращается кредитору, он требует ее возврата как сторона по договору хранения, его иск опирается на нарушение права кредитора в обязательстве. Но одновременно, разумеется, защищается его интерес как собственника: ведь не получив вещь от хранителя, собственник не может осуществлять право собственности на нее.
Вещно-правовые иски — виндикационный и негаторный — защищают непосредственно право собственности и иные вещные права (право хоз. ведения, право оперативного управления и др.) как права абсолютные. Кроме того, эти иски защищают и такие права владельца, не явл-ся собственником, к-е вещными правами в полном смысле не явл-тся - когда лица временно выступают в кач-ве титульных владельцев (пр, комиссионер, получивший вещь от собств-ка для продажи; хранитель и др.). Титульные владельцы в силу ст. 305 ГК защищают свои права владения против любого, даже против собственника.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Такой иск называется виндикационным.
Это — требование невладеющего собственника к фактическому владельцу о возврате вещи в натуре.
Условия, необх. для предъявл-ия виндикационного иска: а) собственник утратил владение вещью, б) вещь является индивидуально-определенной, в) она находится в чужом владении, и это владение — незаконно.
К третьим лицам, явл. незаконными владельцами, также предъявляется виндикационный иск.
Добросовестным приобретателем явл-ся лицо, к-е не знало и не м. знать, что приобретает вещь у лица, не им-го права ее отчуждать, и наоборот.
Собственник, иной титульный владелец вправе истребовать вещь от любого приобретателя, за искл. денег и ценных бумаг на предъявителя (имеются в виду вещи индивидуально-определенные, например, номера купюр записаны).
Приобретатель, безвозмездно получивший вещь от лица, не имеющего права отчуждать ее, обязан вернуть вещь собственнику. Добросовестный приобретатель, получивший вещь от такого лица по возмездной сделке, становится ее собственником.
Бывает, что собственнику, владеющему имуществом, чинятся помехи в пользовании или распоряжении им. Например, строительная организация сложила железобетонные конструкции у входа в помещение, не имея на то законных оснований. В таком случае целям защиты прав законного владельца служит негаторный иск: собственник, титульный владелец может требовать устранения нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В приведенном примере собственник может требовать от строительной организации, чтобы она убрала конструкции, поскольку это препятствует собственнику помещения осуществлять правомочия пользования.
Пока нарушение продолжается, сохран-ся основания для предъявления негаторного иска. При прекращении нарушения — необх-ти в иске нет. На требования собственника или иного владельца, явл-ся содержанием негаторного иска, исковая давность не распростр-ся (ст. 208 ГК).
Собственник может передать свое имущество другому лицу, у к-го возникает в таком случае производное вещное право. Содержанием такого права являются правомочия владения, пользования и в ограниченных пределах — распоряжения соответствующим объектом. Собственник же сохраняет в отношении него принадлежащее ему право собственности. Но он либо временно, либо бессрочно в той или иной мере ограничивает себя в осуществлении этого права.
Перечень вещных прав содержит ст. 216 ГК РФ, причем он не является исчерпывающим. Вещными правами, наряду с правом собственности, являются, в частности: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления им.
Признаком вещных прав является присущее им «следование» за вещью. В силу п. 3 ст. 216 ГК РФ при переходе вещи в собственность к другому лицу производное вещное право в качестве имущественного обременения сохраняется. Если, например, один владелец земельного участка разрешил другому прогон скота по своей территории (соглашением установлен сервитут), а затем продает свой участок, то для нового собственника сервитут обязателен (ст. 275 ГК РФ). Право бессрочного пользования земельным участком предоставляют пользователю возможность использовать земельный участок по назначению, осуществлять на нем сельскохозяйственное производство, возводить строения, на которые у него возникает право собственности (ст. 266, 269 ГК РФ). При праве бессрочного пользования участок м.б. с согласия собственника сдан пользователем в аренду, но не имеет права его продать, обменять, передать в качестве предмета залога и совершать другие акты распоряжения им (п. 2 ст. 267, ст. 270 ГК РФ). По требованию и в интересах лица, у к-го зем. участок находится на праве бессрочного пользования, м.б. установлен сервитут (ст. 274 ГК).
Сервитут – ограниченное право пользования чужой вещью (земел. участком). Сервитут бывает частным, публичным, срочным, постоянным.
Частный сервитут – устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Публичный сервитут – устанавливается законом/иным НПА, актом субъекта РФ, органа местного самоуправления, с учетом результатов общественных слушаний для обеспечения интересов государства, местного населения и т.д.
В ГК и ЗК определены цели, для достижения которых устанавливается сервитут.
Обременение зем. участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им. Собственник такого участка вправе требовать от лиц, в чьих интересах установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, в противном случае – судом. Сервитут не м.б. самостоятельным предметом купли-продажи, залога или передаваться лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения к-го сервитут установлен.
Сервитут прекращается по требованию собственника зем. участка ввиду отпадения оснований его установления/через суд, когда невозможно использовать участок в соотв. с его назначением.