_{Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество без судебного решения возможно при заключении залогодателем и зало­годержателем специального соглашения, к-е должно удовлетво­рять двум условиям: оно должно удостоверяться нотариально и за­ключаться сторонами после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Это значит, что в случае получения ссуды, обеспеченной залогом недвижимости, банк-кредитор (залого­держатель) уже после факта невозврата кредита или процентов по нему должен будет заключить и нотариально удостоверить с залогода­телем соглашение об удовлетворении претензий залогодержателя на заложенное имущество. В случае же отказа залогодателя по какой-либо причине от заключения такого соглашения, залогодержатель для удовлетворения своих претензий должен все равно обращаться в суд.}

_{Пунктом 3 ст. 349 ГК предусмотрен ряд случаев* когда взыскание на предмет залога м.б. обращено только по решению суда. Это возможно, когда: 1) для заключения договора о залоге требуется согласие или разрешение другого лица или органа; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установить его местонахождение невозможно.}

_{Реализация заложенного имущества осуществляется путем прода­жи с публичных торгов в порядке, установленном гражданским про­цессуальным законодательством, если законом не установлен другой порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества опреде­ляется решением суда (если взыскание на имущество осуществлялось в судебном порядке) или соглашением залогодержателя с залогодате­лем.}

_{При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.}

90. Банковская гарантия и поручительство.

_{По договору поручительства поручитель обязывается перед креди­тором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства полностью или в части. Таким образом, сущность поручительства со­стоит в том, что кроме должника появляется еще один должник — по­ручитель. Для договора поручительства необходима письменная форма, и несоблюдение письменной формы влечет недействитель­ность договора.}

_{Должник и поручитель выступают как солидарные должники. Это значит, что к каждому из них требование м.б. предъявлено в полном объеме. Вместе с тем в случаях, предусмотренных законом . или договором, поручитель может выступать как субсидиарный, т.е. дополнительный должник.}

_{При поручительстве должник и поручитель находятся в обяза­тельственных отношениях с кредитором, тогда как между поручите­лем и должником отношений не возникает. Только в том случае, если поручитель исполнит обязательство вместо должника, он занимает место кредитора в обязательственном правоотношении. При этом к нему переходят все права, которые ранее принадлежали кредитору (включая право требовать уплаты процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, которые были вызваны нарушением обязательства должником). Законом или договором такое право поручителя м.б. ограничено.}

_{Если обязательство исполнил сам должник, он обязан немедленно сообщить об этом поручителю. В противном случае поручитель, также исполнивший обязательство, вправе взыскать с кредитора неоснова­тельно полученное либо предъявить регрессное требование должнику.}

_{Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им основного обязательства, в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответ-ти поручителя без его согласия, и по истечении срока действия поручительства}

_{Банковская гарантия представляет собой письменное обязательст­во, выданное гарантом по просьбе другого лица (принципала), по к-му гарант обязуется уплатить кредитору принципала (бенефи­циару) денежную сумму по представлении бенефициаром письменно­го требования о ее уплате. Банковская гарантия м.б. отзывной и безотзывной. Если в тексте не указано, что она является отзывной, гарант не может ее отозвать. Принадлежащее бенефициару по банков­ской гарантии право не м. быть передано другому лицу, если в гарантии не предусмотрено иное.}

_{Банковская гарантия — одностороннее обяз-во, однако ос­нованием для выдачи гарантии служит соглашение между принципа­лом и гарантом, в соответствии с которым гарант дает письменное обязательство уплатить кредитору принципала соответствующую де­нежную сумму. Как и при поручительстве, помимо должника перед кредитором отвечает третье лицо — гарант, однако между этими двумя способами обеспечения исполнения обязательств существуют следующие различия: 1) поручительство — доп. обяза­тельство по отношению к основному, тогда как банковская гарантия —. самостоят. обязательство. Прекращение основного обязательст­ва при поручительстве ведет к прекращению поручительства, тогда как прекращение основ. обязательства при гарантии не влечет прекращения самой гарантии; 2) поручительство — двусторонняя сделка, тогда как банковская гарантия — односторонняя; 3) в качестве гаранта выступает особый субъект (банк или страховая организация, тогда как поручителем м.б. любой субъект ГП.}

91. Удержание и задаток как способы обеспечения исполнения обязательств.

92. Гражданско-правовая ответ-ть: понятие и значение. Условия, освобождающие от ответ-ти.

93. Генеральный и усеченный деликт. Вина кредитора.

Генеральный деликт - гражданское правонарушение, в состав которого входят следующие элементы:

1) противоправность поведения – действие/бездействие, нарушившее нормы закона или иного правового акта, а так же субъективное право лица;

2) наличие вреда – умаление или уничтожение субъективного гражданского права или блага; понятие «вред» более широкое понятие, чем понятие «убытки». Вред бывает имущественным или не имущественным; денежная оценка имущественного вреда называется «убытки»;

3) причинная связь между противоправным поведением и возникшим вредом – юридическое значение имеет только прямая связь, когда одно явление непосредственно вытекает из другого; простая временная последовательность событий ещё не означает наличия причинно-следственной связи между ними;

4) вина причинителя вреда – недолжное психическое отношение лица к своему противоправному поведению и его последствиям; существует в форме умысла и неосторожности. Вина лица, допустившего гражданское правонарушение предполагается и он сам должен доказать её отсутствие. Является только условием, но не мерой ответственности, т. е. независимо от формы вины убытки будут возмещаться в полном объёме.

Усечённый деликт – гражданское правонарушение, в составе которого отсутствует вина. Пример: владелец источника повышенной опасности обязан возместить даже случайно причинённый вред, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Вина кредитора.

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Вышеуказанные правила соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

94. Формы и виды гр.-правов. Ответ-ти. Убытки.

Формы: неустойка, убытки, возмещение вреда в натуре.

Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором м.б. предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки м.б. взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора м.б. взысканы либо неустойка, либо убытки.

В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность, убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, м.б. взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес, а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного, освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Виды.

1) По основаниям возникновения и содержанию различают два вида ответственности:

а) деликтная – вред причиняется лицом, не состоящим ранее в обязательственном правоотношении с потерпевшим;

б) договорная – устанавливается законом или предусматривается сторонами при заключении конкретного договора.

2) Если субъектов ответственности за причинённый вред более одного, то гражданско-правовая ответственность может носить характер:

а) субсидиарный – дополнительная ответственность лиц, которые наряду с должником отвечают перед кредитором за надлежащее исполнение обязательств, в случаях, предусмотренных законом или же договором;

б) солидарный – когда это предусмотрено законом или договором;

в) долевой – когда солидарность обязанности прямо не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства.

Убытки – ущерб, выраженный в денежной форме, которые причинены одному лицу противоправными действиями другого (прямой ущерб + упущенная выгода).

Виды: материальные, моральные, прямые, косвенные (кроме должника в расчёт берутся и третьи лица), номинальные (символическая сумма в подтверждение права истца), реальные.

95. Субсидиарная и солидарная ответ-ть.

Гражданско-правовая ответственность - одна из форм государ­ственного принуждения, связанная с применением санкций имущественного характера, направленных на восстановление нарушенных прав и стимулирование нормальных экономиче­ских отношений юридически равных участников гражданского оборота..

Особенности гражданско-правовой ответственности: имущественный характер, то есть нарушитель отвечает своим имуществом, а не личностью;

• ответственность одного контрагента перед другим (нарушите­ля перед потерпевшим) - санкции, налагаемые на нарушителя, как правило, взыскиваются в пользу потерпевшего;

• компенсационный характер: основная цель гражданско-правовой ответственности - восстановление имущественном сферы потер­певшем стороны; соответствие размера гражданско-правовой ответственности размеру причиненного вреда или убытков;

• равенство участников гражданского оборота при наложении мер гражданско-правовой ответственности. Недопустимо уста­новление каких-либо льгот и преимуществ для отдельных су­бъектов гражданского права при применении к ним граждан­ско-правовых санаций.

3. Виды гражданско-правовой ответственности:

• по основаниям возникновения:

• договорная ответственность, которая наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обяза­тельств, возникших из договора. Договором м.б. ус­тановлены дополнительные основания наступления граж­данско-правовой ответственности, которые не преду­смотрены законом; внедоговорная ответственность, которая наступает в случае причинения вреда или убытков потерпевшему лицом, не со­стоящим с ним в договорных отношениях (например, при­чинение вреда имуществу потерпевшего путем совершения преступления);

• если на обязанной стороне выступают несколько лиц, то ответст­венность м.б.:

• долевой, когда каждый должник несет ответственность в оп­ределенной установленной законом или договором доле; от­ветственность признается долевой, если иное не установле­но законом или договором (ст. 321 ГК);

• солидарной - она наступает только в случаях, прямо преду­смотренных законом или договором (например, при совме­стном причинении вреда несколькими лицами). Сущность солидарной ответственности в том, что кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (и. 1 ст. 323 ГК);

субсидиарной - дополнительная ответственность субсидиар­ного должника по обязательству основного. К субсидиарному должнику можно предъявить требование только тогда, когда основной должник отказался удовлетворить требова­ния кредитора или кредитор не получил от него в разумные сроки ответа .на предъявленное требование. Субсидиарная ответственность наступает только в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства (на­пример, субсидиарная ответственность родителей за вред, причиненный несовершеннолетними, достигшими 14 лет);

• смешанная ответственность - вред или убытки наступают по вине обеих сторон (ст. 404 ГК);

ответственность в порядке регресса. Рефессное требование к непосредственному причинителю вреда или убытков предъяв­ляет лицо, исполнившее за него обязанности по их возмеще­нию (например, должник, исполнивший солидарную обязан­ность, имеет право регрессного требования к остальным долж­никам в равных долях, за вычетом доли, падающей на него са­мого, - п. 2 ст. 325 ГК).