Курсовая работа: Эффективность проекта формирования земельного участка при организации землеустройства СНТ Березка в Усть–Илимском районе, Иркутской области

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома - землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо улавливают даже юристы - эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем - обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

На территории Ангарского района находится пять СНТ: СНТ «ТАЕЖНОЕ», СНТ «МЕЧТА», СНТ «ГЕЛИОС» и СНТ «МЕЧТА-1».

Земельные участки для ДНТ - плюсы и минусы участка ДНТ

ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.

Достоинства земельного участка ДНТ:

Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, а значит более чистый воздух, меньше машин и другие плюсы проживания на природе.

ДНТ - это товарищество. А значит, средства, полученные от взносов членов являются совместной собственностью его членов. Там еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т.д), который является собственностью ДНТ как юридического лица.

На ДНТ участке будет легче прописаться, чем на СНТ. О плюсах прописки мы писали выше.

В отличии от ИЖС, дом не должен проходить все обязательные комиссии.

Освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации

Недостатки земельного участка ДНТ, ограничения:

Основное предназначение земель - сельское хозяйство. При попытке согласовать строительство большого дома могут возникнуть проблемы.

Наличие участка ДНТ не обязывает государство проводить к участку коммуникации. Владелец в праве сам провести коммуникации за свой счёт. Цены на это устанавливают фирмы, что может оказаться дороже самого участка.

Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Несмотря на возможность прописки, получить её процесс долгий и сложный.

Земля под ДНТ не означает наличия важных социальных объектов. В больницу, к врачу или магазин, возможно, придётся ехать в соседний посёлок или город.

Не каждый банк возьмёт в качестве залога землю под ДНТ.

Обязательным условием земли ДНТ является постройка дома и регистрация его в собственность.

Таблица 1 - Развитие ДНТ и СНТ в Ангарском районе Иркутской области

Вывод: исходя из данных таблицы 2, от размера ДНТ и СНТ, как целостного участка не зависит площадь одного участка.

В данной расчётно-графической работе мы рассмотрим два варианта размещения проекта СНТ «Удачный», расположенного в Ангарском районе, Иркутской области.

Таблица 2 - Варианты размещения проекта СНТ «Удачный», расположенного в Ангарском районе, Иркутской области.

Вывод: исходя из данных таблицы 2, от размера СНТ, как целостного участка не зависит площадь одного участка.

2.3 Затраты на формирование земельного участка и на обустройство территории

Определение ценности изымаемых земель основывается на их кадастровой стоимости . Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району , в другую категорию не допускается, за исключением случаев связанных:

- с консервацией земель;

- с созданием особо охраняемых территорий;

- с установлением или изменением черты поселений.

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

- ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

2.2 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков. [1]

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов в района составляет 175,31 руб / (т.е. 1753100 руб /га )

Для определения кадастровой стоимости необходимо выполнить арифметическое действие - умножить площадь участка на величину кадастровой стоимости.

Земли, которые будут использоваться для формирования земельных участков под СНТ относятся к землям перераспределения.

Статьёй 288 НК РФ определено, что в качестве налогоплательщиков земельного налога определены физические и юридические лица, обладающие на праве собственности, праве бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, признаваемые объектом налогообложения.

Земельный налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости и определяется по следующей формуле:

ЗН= 0,003* КС*S

где КС - кадастровая стоимость, руб.;

S- площадь участка, мІ.

Кадастровая стоимость на территории с. Одинска составляет 175,31 руб/мІ.

ЗН=0,003*175,31*100 000=52593 руб.

Кадастровая стоимость на территории с. Калиновка составляет 150,12 руб/мІ

ЗН= 0,003*150,12*100 000=45036 руб.

Чтобы рассчитать арендную плату за земельный участок на территории с. Одинска, нужно применить формулу:

Ц = К * S *С

где, Ц - размер арендной платы за год; К - кадастровая стоимость 1 кв. м (175,12 руб.); S - площадь передаваемого в аренду земельного участка( 100 000 кв.м); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, [5] утверждается постановлением администрации Иркутского района и составляет 2%.

Ц= 175,12*100 000*0,02=350240 руб. в год.

Вывод: Земельный налог на территории с. Одинска составляет уб в год. 52593 Земельный налог на территории с. Калиновка составил 45036 руб в год. Арендная плата за земельный участок составила 350240 руб. в год (29186,6 руб. в месяц).

Таблица 3 - Затраты на оплату работ проектных организаций

Затраты на оплату проектных организации равно количество членов СНТ 50 человек делим на затраты 1-го члена СНТ 317040, равно 6340,8 руб..

Вывод: чтобы провести все землеустроительные мероприятия необходимо 317040 руб..

Затраты, которые необходимые для нормального функционирования СНТ:

- на культуртехнические мероприятия, такие как освобождение территории от лесных насаждений;

-выравнивание ландшафта;

-вывоз мусора;

-корчёвка пней;

-восстановление нарушенных земель, предоставление во временное пользование на период строительства, т.е. приведение этих участков в состояние, пригодное для использования по назначению;

- работы, связанные со строительством и переустройством инженерных систем.

Таблица 4 - Затраты на проведение работ по освоению территории СНТ «Удачный», расположенного на территории Ангарского района, Иркутской области по вариантам

Число работников 10, рассчитать заработную плату всех работников по смете, равно 15000 руб.. Общие затраты на проведение работ по освоению СНТ, для варианта1 и варианта 2 равно 343500 рублей

Проложение ЛЭП.

Для полного функционирования СНТ «Удачный» необходимо установить железобетонные опоры высоковольтных линий электропередач с напряжением 450 кВт, высотой 10 метров, по надёжности электроснабжения - объекты относят к III категории. Также проектом предусмотрена установка десяти трансформаторных подстанций 10/ 0,4 кВ.

Таблица 5 - Расчёт затрат на установку высоковольтных линий электропередач к СНТ «Удачный», расположенного на территории Ангарского района Иркутской области по вариантам