Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
ФГБОУ ВО « Иркутский государственный аграрный университет
имени А.А. Ежевского»
Кафедра экономики и бухгалтерского учета в АПК
Расчетно-графическая работа
на тему: «Эффективность проекта формирования земельного участка при организации землеустройства СНТ «Березка» в Усть - Илимском районе, Иркутской области»
Выполнила: студентка 4 курса направление 21.03.02
Трифонова Алена
Проверила: к.э.н., доцент
Большедворская В. К.
Иркутск - 2018
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРИТИЧЕСКАЯ ОСНОВА ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
1.1 Основные понятия внутрихозяйственного землеустройства
1.2 Методика определения проекта землеустройства
2. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА ФОРМИРОВАНИЕ ПОД САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО (СНТ)
2.1 Общая характеристика территории
2.2 Общая характеристика территории и вариант размещения проекта
2.3 Необходимость образования Садоводческое некоммерческое товарищества (СНТ)
2.4 Затраты на формирования земельного участка и обустройство территорий
2.5 Выбор и обоснование оптимального варианта проекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Создание благоприятной среды жизнедеятельности жителям муниципальных образований составляет основу деятельности функциональных и территориальных органов местного самоуправления. Эти конституционные принципы являются приоритетной основой в Садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).
Земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений регулирует настоящий Федеральный закон №66 «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
Правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Целью данной работы является создание Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) расположенный на территории Ангарского района Иркутской области .
Основные задачи:
1.обобщение теоретических и методических основ организации и эффективного функционирования садоводств;
2.анализ современного состояния и оценки экономической эффективности плодоовощного консервного производства, выявление основных тенденций развития;
3.анализ современного состояния и оценки экономической эффективности производства плодов;
4.определение комплекса факторов, оказывающих наибольшее влияние на эффективность развития отрасли садоводства;
5.разработка рекомендаций, направленных на рациональное ведение садоводства и оптимальное использование биологических факторов насаждений
6.разработка экономически обоснованных предложений по повышению эффективности садоводства с использованием достижений науки, техники и передового опыта.
1. ТЕОРИТИЧЕСКАЯ ОСНОВА ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
1.1 Основные понятия внутрихозяйственного землеустройства
Землеустройство - система мероприятии направленных на организацию земель территорий в целях рационального использования и охраны земель, создания благоприятной обстановки, улучшения природных ландшафтов.
Экономическая часть землеустройства заключается в наиболее полном соответствии форм и элементов организации территории (площади, размещение, конфигурация, структура земельных участков, их границы) потребностям и формам организации и повышения эффективности общественного производства, технологии выполнения производственных процессов на земле и задачами её рационального использования
Внутрихозяйственное землеустройство - это социально-экономический процесс организации рационального использования и охраны земель и связанных с ней средств производства в конкретных сельскохозяйственных предприятиях, включающий систему мероприятий по организации производства и территории, осуществляемых на основе проекта.
Посредством внутрихозяйственного землеустройства в соответствии с потребностями сельскохозяйственного производства, перспективами его развития, задачами рационального использования земли организуется территория колхоза, совхоза, крестьянского или иного хозяйства, организуется использование каждого участка совместно с размещением других средств производства, используемых и функционирующих вместе с землей на данной территории (производственных и других зданий и сооружений, дорог, многолетних насаждений и так далее).
Проект ВХЗ обязательно включает:
1.Экономическое обоснование и графическое установление границ производственных подразделений и хозяйств;
2.Экономическое обоснование размеров и состава с/х угодий, необходимых для производства установленных объемов продукции растениеводства и животноводства;
3.Обоснование графического определения севооборота, сенокоса, пастбища. Экономическое и графическое обоснование с учетом почвенных резервно-ландшафтных требований границ полей и рабочих участков на них. Обоснование и графическое определение транспортных и иных коммуникаций;
4.Решение других задач территориальной организаций, способствующих нормальному функционированию хозяйства, рациональному использованию и охране земель.
Задачи внутрихозяйственного землеустройства:
1.Определения назначения и организация рационального использования и охраны каждого участка земли хозяйства в соответствии с его агроэкологическими свойствами и местоположением, современным развитием производительных сил, достижениями научно-технического прогресса, земельные отношения, обеспечивающие высокую урожайность с/х культур и продуктивность угодий;
2.Повышение плодородия почв и прекращение процессов их деградации; обеспечение сбалансированности, количественной и качественной пропорциональности между основными элементами и условиями производства в хозяйстве: землей, рабочей силой, средствами производства, их взаимоувязка;
3.Установление структуры, размеров и размещения отраслей сельскохозяйственного производства с учетом природных особенностей отдельных частей землевладельцев и землепользователей, экономических условий хозяйствования, производственных и территориальных свойств земли, позволяющее выполнить намеченную производственную программу с максимальной эффективностью, создать прочную кормовую базу, повысить эффективность капитальных вложений, трудовых ресурсов, денежно-материальных средств, а в целом улучшить конкурентоспособность и рентабельность с/х производства предприятия;
4.Создание организационно-территориальных условий, способствующих повышению культуры земледелия, высокопроизводительному использованию с/х техники, внедрению прогрессивных систем ведения хозяйства, технологий возделывания культур, научной организации труда и управления с/х производством, правильному осуществлению рабочих процессов в земледелии;
5.Разработка и внедрение комплекса мероприятий по мелиорации земель, охране окружающей среды, поддержанию экологического равновесия в природе, созданию культурных ландшафтов;
6.Разработка системы земельно-оценочных нормативов, необходимых для регулирования Внутрихозяйственного землеустройства земельных отношений, планирования и управления, решения других задач с учетом площади, качества и местоположения каждого земельного участка.
Содержание Внутрихозяйственное землеустройство зависит от природных и социально-экономических условий форм землепользования, степень устроенности территории, но во всех случаях при Внутрихозяйственном землеустройстве рассматривается. Полный перечень проектных задач определенный составными частями и элементами проекта.
1.2. Методика определения проекта землеустройства
Проект освоения и организаций садового некоммерческого товарищества по своей сущности является землеустроительным мероприятием.
Землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочивание и изменению существующих землевладений и землепользовании, специальных фондов земель, установлению границ и режим использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природо-охранного, рекреационного , заповедного назначения и др. ), а также отводу земель в натуру(на местности).Землеустройство необходимо при формировании, распределении, улучшении, установлении и закреплении на местности границ земельной собственности, принадлежащей различным землевладельцам и землепользователям. Землеустройство проводится в целях организации мероприятий по изучению состояния земель, планирования и организации рационального использования земель и их охраны. Землеустройство служит основным инструментом претворения в жизнь земельной политики государства, утверждения новых земельных отношений за счет перераспределения земель[3].
Землеустройство проводят на землях всех категорий, имеющих разный характер, режим использования и охраны. Однако в любом проекте землеустройства при организации сельскохозяйственных и несельскохозяйственных землевладений и землепользований необходимо:
- определить площадь выделяемого земельного участка;
- установить состав земельных угодий, включаемых в участок;
- разместить участок на территории;
- определить особый режим и условия (ограничения) пользования землей на выделенном земельном участке;
- установить границы территориальных зон.
Подготовительные работы представляют собой первый этап землеустройства. Они необходимы для получения материалов, используемых при составлении, обосновании и оформлении проекта землеустройства и перенесения его в натуру.
В процессе подготовительных работ для составления проекта освоения и организации садового некоммерческого товарищества:
- устанавливают состав участников межхозяйственного землеустройства;
- выявляют землеустроительные пожелания и предложения заинтересованных землевладельцев и землепользователей, министерств, ведомств, учреждений и организаций;
- подбирают, проверяют и оценивают материал, необходимый для составления и перенесения в натуру проектов межхозяйственного землеустройства;
- изучают основания проведения землеустройства;
- подготавливают и утверждают задание на проектирование.
Подготовительные работы состоят из камеральной землеустроительной подготовки и полевого землеустроительного обследования территории.
Камеральную землеустроительную подготовку выполняют до выезда на объект проектирования. Ее начинают с определения или уточнения участников землеустройства, т. е. земледельцев и землепользователей, интересы которых в том или ином отношении затрагивает землеустройство.
В результате определения состава участников землеустройства составляют их список, указывая точное наименование и месторасположение юридических и физических лиц, а также другие необходимые сведения. Для проведения землеустройства необходимо собрать следующие материалы:
- Полевое землеустроительное обследование проводят на территории, где перераспределяют земли. Для этого выезжают в поле.
При обследовании в натуре определяют месторасположение земельных массивов, намечаемых для размещения проектируемых землевладений и землепользований; устанавливают наличие, состояние и возможности использования объектов инфраструктуры (дорог, построек и сооружений, коммуникаций, мелиоративных сетей); выбирают места и участки для размещения усадеб хозяйств (если это нужно); уточняют месторасположение деградированных земель: загрязненных, зараженных, эрозионно опасных, подверженных эрозии; выявляют земельные участки, нуждающиеся в улучшении и пригодные для освоения под сельскохозяйственные угодья.
Проектная документация состоит из графической части (проектного плана и других чертежей), текстовой части, включающей пояснительную записку, технико-экономическое обоснование, правовые документы, экспликации.
Каждый проект межхозяйственного землеустройства независимо от его вида определяет:
- месторасположение границ объектов землеустройства, включая границы частей объектов землеустройства, ограниченных в использовании;