- возможности использования земель с учетом площади земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования
- земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
- площади объектов землеустройства и (или) их частей, ограниченных в использовании;
- иные экономические и качественные характеристики земель, используемые для исчисления земельного налога, арендной платы за землю, внесения в различные реестры.
- экономические показатели, применяемые в ходе осуществления проектов (потери и затраты, упущенная выгода и т.д.).
Проект освоения и организации СНТ должен соответствовать экологическим требованиям, правовым нормам и быть экономически обоснованным.
В данном проекте намечается садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный» Зиминского района, Иркутской области на сельско хозяйственных землях.
Согласно методическим рекомендациям , в соответствии с Земельным Кодексом РФ в проекте освоения и организации СНТ проводят:
1) Расчет необходимой площади , оптимальной для освоения и организации СНТ.
2) Определение экономических и качественных характеристик земель используемые для исчисления земельного налога. Арендной платы за землю
3) Определение и расчет экономических показателей, применяемых в ходе осуществления проекта.
Показатели эффективности проекта и их формулы
1. Удельный вес с/х угодий в общей площади в % :
где: - удельный вес с/х угодий в %;
- общая площадь ,га.
- площадь с/х угодий ,га.
2.Уровень распаханности (удельный вес пашни в с/х угодьях в %)
где: - удельный вес пашни, %;
- площадь пашни, га;
- площадь с/х угодий ,га.
2. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА ФОРМИРОВАНИЕ ПОД САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО (СНТ)
внутрихозяйственный землеустройство участок проект
2.1 Общая характеристика территории
Ангарск -- город в Восточной Сибири, с прилегающими населёнными пунктами образует Ангарский городской округ.
Расположен в южной, наиболее освоенной и экономически развитой части Иркутской области.
Название города происходит от названия реки Ангары.
Неофициально город с момента основания называют -- Город, рождённый Победой. В СМИ по отношению к Ангарску часто используется определение -- Город нефтехимиков.
Экономической основой города являются крупные предприятия нефтепереработки, химической промышленности и строительной отрасли.
Промышленность
За время своего существования город стал известен самой крупной в Азии промышленной зоной, которая протянулась вдоль берега Ангары почти на 30 километров.
Крупнейшими градообразующими предприятиями долгое время являлись Ангарская нефтехимическая компания и Ангарский электролизный химический комбинат. В настоящее время оба предприятия являются крупными налогоплательщиками и работодателями в городе, но понятие «градообразующее предприятие» к ним не применяется.
Ангарская нефтехимическая компания (АО «АНХК») -- является частью НК Роснефть. Самое крупное восточносибирское предприятие по переработке нефти и нефтепродуктов, включающее в себя нефтеперерабатывающий завод, химический завод, завод масел и др.
Производимая продукция: серная кислота, бутан (вещество), углекислый газ, пропан, бутиловый спирт, метиловый спирт (метанол), фенолы, топочный мазут, дизельное топливо, автомобильный бензин, авиационное топливо, нефтяной кокс, смазки для компрессоров и вакуумных насосов, минеральные автомобильные масла, масла синтетические для трансформаторов, амины, плёнка полиэтиленовая и др.
Ангарский завод полимеров (АО «АЗП») -- до 1997 года входило в состав АНХК. В 1997 году преобразовано в открытое акционерное общество, оставаясь дочерним предприятием АНХК. С 2007 года является отдельным подразделением НК «Роснефть». Завод выпускает нефтяной бензол и этилбензол, стирол и полистирол, пиролизную смолу, полиэтилен высокого давления, пропилен и этилен. Этилен по трубопроводу транспортируется в город Саянск на предприятие Саянсхимпласт.
Ангарский завод катализаторов и органического синтеза (АО «АЗКиОС») -- до 1997 года входило в состав АНХК. В 1997 году преобразовано в открытое акционерное общество. В настоящее время остаётся дочерним предприятием АНХК.
Ангарский электролизный химический комбинат (АО «АЭХК») -- являясь дочерним предприятием ГК «Росатом», находится под управлением Топливной компании«ТВЭЛ».
В декабре 2010 года было объявлено о создании самого большого в мире запаса ядерного топлива. Это первый в мире гарантийный запас низкообогащённого урана. Хранилище в Ангарском электролизном химическом комбинате сделано в рамках соглашения Росатома с МАГАТЭ, объём гарантийного запаса -- 120 тоннгексафторида урана обогащением от 2 % до 4,95 %.
В информационных материалах, опубликованных в СМИ и размещенных на официальном сайте АЭХК, руководством комбината задекларированны намерения о перепрофилировании предприятия на неядерные виды производства. В начале 2016 года губернатор Иркутской области Сергей Левченко озвучил готовность содействовать планам по созданию на базе АЭХК новых производств.
Ангарский завод бытовой химии -- до 1997 года завод бытовой химии (ЗБХ) входил в состав АНХК. В 1997 году завод был преобразован в открытое акционерное общество. После приобретения «Невской косметикой» было переименовано в ОАО «Байкальская косметика». В настоящее время предприятие является филиалом компании «Невская косметика», занимающим одно из лидирующих мест среди российских производителей синтетических моющих средств.
Ангарский азотно-туковый завод (ООО «ААТЗ») -- построен в 1962 году. До 1997 года завод азотных удобрений (ЗАУ) входил в состав АНХК. В 1997 году завод был преобразован в открытое акционерное общество «Ангарский завод азотных удобрений». Специализируется на выпуске минеральных удобрений и азотных соединений. Находился в собственности ОАО «Сибур-Минудобрения». С декабря 2011 года входит в состав ОАО «СДС Азот».
Ангарский цементно-горный комбинат -- единственное предприятие по производству цемента в Иркутской области. По состоянию на 2013 год занимает 2 место по объёмам реализации среди предприятий отрасли строительных материалов в Восточной Сибири. С 2011 года 50,52 % акций принадлежат ООО «Русская цементная компания» (совместное предприятие холдинговой компании «Сибирский цемент» и госкорпорации «Ростехнологии»). Пакетом в 29,9 % акций владеет холдинговая компания «Сибирский цемент». Остальные акции находятся в руках частных портфельных инвесторов.
Ангарский керамический завод -- был создан в 1960 году для обеспечения Восточно-Сибирского региона изделиями из керамики. В 2006 году предприятие было перепрофилировано: ликвидировано производство строительной керамики и запущено производство изделий из санфаянса под брендом «Cabinet».
Завод автоклавного газобетона (ГК «Стройкомплекс»).
Ангарский завод металлоконструкций (ГК «Стройкомплекс»).
Иркутский трубный завод (Группа «Полипластик»).
Опытно-конструкторское бюро автоматики (ОКБА) -- приборостроительное предприятие.
Восточно-Сибирский машиностроительный завод[33] (Востсибмаш) -- дочернее предприятие АО «АНХК». До 1997 года как ремонтно-механический завод (РМЗ) входил в состав АНХК.
ЗАО ПК «ДИТЭКО» -- производство нефтепродуктов. В 2015 году по требованию ряда кредиторов в отношении компании начата процедура банкротства.
ООО "ЦУП «ВСТО» (Центр управления проектом «Восточная Сибирь -- Тихий океан», филиал ОАО АК «Транснефть». Цель проекта строительства трубопроводной системы «Восточная Сибирь -- Тихий океан» -- обеспечение транспортировки нефти месторождений Западной и Восточной Сибири на НПЗ России и на экспорт в страны Азиатско-Тихоокеанского региона через порт «Козьмино» и в Китайскую Народную Республику. Система «ВСТО» технологически соединена с магистральными нефтепроводами «Транснефти» и создаёт единую сеть, обеспечивающую оперативное распределение потоков нефти по территории России. С целью обеспечения увеличения поставок нефти на российские НПЗ и на экспорт предусматривается дальнейшее развитие мощности ВСТО (строительство новых НПС).
Строительство
Ангарское управление строительства (ОАО «АУС») -- в советское время предприятие являлось крупнейшей строительной организацией Иркутской области, его силами построены жилые массивы и промышленные объекты городов Ангарск, Байкальск, Слюдянка, Саянск, Краснокаменск (Читинская область); В 2014 году начата процедура банкротства предприятия, введено внешнее управление, значительная часть активов распродана.
ООО "Строительно-монтажное управление" -- крупная строительная организация, подконтрольная известному в городе предпринимателю Александру Быкову. За годы своего существования компания сменила несколько названий. Силами организации была осуществлена комплексная застройка нескольких коттеджных поселков, 30 микрорайона, 251 квартала, возведены многоэтажные жилые дома в других районах города.
Торговля
В городе расположены головные офисы нескольких крупных торговых организаций, осуществляющих деятельность на территории России и в странах ближнего зарубежья. Наиболее ярким примером является компания «Азия cinema» (поставки и монтаж технологического оборудования для кинозалов) -- одна из крупнейших компаний подобного профиля в России (около 15 % рынка). Филиалы компании открыты в Москве, в Киеве, в Тбилиси. Широко известна за пределами региона фирма «Салют-1» (поставки сертифицированной пиротехники, организация пиротехнических шоу). Обширную географию отгрузок -- Иркутская область, республика Саха (Якутия), республика Бурятия, Забайкальский край, Амурская область и др. -- имеет ряд базирующихся в Ангарске организаций, занимающихся поставками продукции нефтепереработки, строительных материалов, продуктов питания.
К услугам ангарчан и гостей города представлено несколько рынков и современных торговых центров, множество торговых домов, магазинов, бутиков, салонов. Широко представлены кафе быстрого питания, кофейни, кафе и рестораны японской, китайской, армянской, грузинской, европейской кухни, бары, ночные клубы, центры семейного отдыха.]
Дошкольное и среднее образование
В сфере образования функционирует 121 муниципальное учреждение, среди них: 74 дошкольных, 40 школ, лицеев, гимназий, центров образования, 4 учреждения дополнительного образования детей, 3 сервисных службы (комбинат детского питания, ремонтное предприятие, центр обеспечения развития образования).
Природа. Экономико-географическое положение АМО
Описание границ района приложено к решению малого областного Совета народных депутатов от 30 июня 1993 года. Согласно этого и последующих документов Ангарский район занимает территорию между левым берегом реки Китой на севере, левым берегом реки Ангары на северо-востоке, притоком Ангары речкой Мегет на востоке. На юго-востоке граница в виде ломанной линии простирается по водораздельным поднятием бассейна реки Иркут и реки Китой. Южная граница делает резкий изгиб от южной оконечности пади Шаманка пролегает на северо-запад, а затем резко на север, извилистой линией вдоль русла речки Ода и пади Колтыгей, резко меняет направление на запад, через падь Большой Хирей до отметки 680.
Административный состав Ангарского муниципального образования
Административный центр района г. Ангарск - высокоиндустриальный город. Он включает в себя центр из кварталов, микрорайонов и поселков Юго-Восточный, Байкальск, Майск, Северный, Кирова, 4-й, Цементный, Шеститысячник. В состав Ангарского Муниципального Образования вошли Китойская, Савватеевская, Одинокая и Мегетская поселковые администрации. Это населенные пункты: Савватеевка, Новоодинск, Одинск, Звездочка, Кордон Чебагоры, Якимовка, Радиоцентр, Мегет, Зуй, Ударник, Шароны, Карьер, Совхозная, Стеклянка, Ивановка.
Рельеф. Геологическое строение
Пойма реки Ангары и Китоя, это слегка холмистая равнина, местами шириной до нескольких километров, сложена современными четвертичными отложениями из глин, суглинков, песков и галечников, далее у юго-западу правый берег Китоя и левый Ангары круто поднимаются над поймой, образуя надпойменную террасу с резко холмистой поверхностью с высотами 459 м.
Климат
Резко-континентальный. Холодная зима и жаркое короткое лето, жаркий день летом и прохладная ночь. Наиболее постоянные ветры северо-западные, юго-восточный ветер (верховик) летом приносит ненастье. Средние температуры в январе 22-24 градуса ниже нуля, а в июле 16-18 тепла.
Поверхностные воды
Реки и речки района принадлежат к бассейну Ангары.Начинаются они в предсаянье и Саянах, имеют направление течений на северо-восток. В своих верховьях течения бурные, характерные для горных водотоков. Долины их узкие, глубоко врезанные, большие уклоны, наличие каменных глыб делает течение бурным, грохочущим потоком.
2.2 Необходимость образования СНТ на территории Ангарского района
Отличие СНТ от ДНТ.
СНТ - это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только на землях сельскохозяйственного назначения.
ДНТ - это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь может и на землях поселения.
Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.
Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ
Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.