Кадастровая стоимость земельных участков 5 группы (предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) - 28862426 тыс. руб., или 5,16%. 225
Расчет кадастровой стоимости выполнен по 6518 земельным участкам. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района изменяется от 828,69 руб./кв.м (Окинский район), до 7082,06 руб./кв.м (г. Улан-Удэ), при среднем значении 3351,68 руб./кв.м.
Изменение УПКСЗ земельных участков 5 группы по районам по отношению к прошлому туру составило +89%. Увеличение произошло за счет увеличения кадастровой стоимости земельных участков действующего бизнеса.
Кадастровая стоимость земельных участков 6 группы (предназначенных для размещения гостиниц) -1643958 тыс. руб., или 0.29%.
По 6 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 154 земельному участку. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района изменяется от 239,66 руб./кв.м (Баунтовский район), до 3540,20 руб./кв.м (г. УланУдэ), при среднем значении 2199,71 руб./кв.м. Изменение УПКСЗ земельных участков 6 группы по районам по отношению к прошлому туру составило +1.
Кадастровая стоимость земельных участков 7 группы (предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения) - 8260056 тыс. руб., или 1,48%.
По 7 группе была собрана информация, построена расчетная модель и выполнен расчет кадастровой стоимости по 741 земельным участкам. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района изменяется от 337,44 руб./кв.м (Северобайкальский район), до 7244,84 руб./кв.м (г. Улан-Удэ), при среднем значении 2273,47 руб./кв.м. Изменение УПКСЗ земельных участков 7 группы по районам по отношению к прошлому туру составило +185%. Увеличение кадастровой стоимости земельных участков 7 группы произошло за счет действующего бизнеса.
Кадастровая стоимость земельных участков 8 группы (предназначенных для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения) -1259366 тыс. руб., или 0,23%.
По 8 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 685 земельным участкам,. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района изменяется от 22,64 руб./кв.м (Селенгинский район), до 167,16 руб./кв.м (Баргузинский район), при среднем значении 51,26 руб./кв.м. Изменение УПКСЗ земельных участков 8 группы по районам по отношению к прошлому туру составило минус 37%.
Кадастровая стоимость земельных участков 9 группы (предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок) - 25486433 тыс. руб., или 4,56%.
По 9 группе была собрана информация, построена расчетная модель и выполнен расчет кадастровой стоимости по 7151 земельным участкам. Значение удельного показателя кадастровой стоимости разное, от 59,24 руб./кв.м (Баунтовский район) до 696,13 руб./кв.м (г. Улан-Удэ), при среднем значении 326,26 руб./кв.м. Изменение УПКСЗ земельных участков 9 группы по районам по отношению к прошлому туру составило минус 39%.
Кадастровая стоимость земельных участков 10 группы (предназначенных для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов) - 2517314 тыс. руб., или 0.45%.
По 10 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 68 земельным участкам,. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района изменяется от 116,68 руб./кв.м (Кяхтинский район) до 405,46 руб./кв.м (г. Улан-Удэ), при среднем значении 270,92 руб./кв.м. Изменение УПКСЗ земельных участков 10 группы по районам по отношению к прошлому туру составило минус 31%, таблица.
Кадастровая стоимость земельных участков 11 группы (предназначенных для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов) -935596 тыс. руб., или 0.17%.
По 11 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 98 земельным участкам. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района изменяется от 18,94 руб./кв.м (Баунтовскийрайон) до 148,34 руб./кв.м (Иволгинский район), при среднем значении 91,65 руб./кв.м. Изменение УПКСЗ земельных участков 11 группы по районам по отношению к прошлому туру составило минус 65%.
Кадастровая стоимость земельных участков 13 группы (предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов) - 8050111 тыс. руб., или 1,44%.
По 13 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 6184 земельным участкам. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района изменяется от 54,22 руб./кв.м (Баунтовский район), до 114,9 руб./кв.м (г. Улан-Удэ), при среднем значении 88,6 руб./кв.м. Изменение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков 11 группы по районам по отношению к прошлому туру составило минус 35%,.
Кадастровая стоимость земельных участков 14 группы (занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами) -18093 тыс. руб., или 0.0032%.
По 14 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 291 земельным участкам. Значение удельного показателя кадастровой стоимости для всей Республики Бурятия установлено в размере 0.21 руб./кв.м - среднего для субъекта Российской Федерации (Республики Бурятия) значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда.
Кадастровая стоимость земельных участков 15 группы (предназначенных для сельскохозяйственного использования) - 92601тыс. руб. или 0.02%.
По 15 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 1225 земельным участкам. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района изменяется от 0,91 руб./кв.м (Муйский район) до 3,92 руб./кв.м - (Джидинский район), при среднем значении 2,25 руб./кв.м.
Кадастровая стоимость земельных участков в составе видов разрешенного использования земель 15 группы устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах того же муниципального района, на площадь земельных участков.
Кадастровая стоимость земельных участков 17 группы (предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии) -19424881 тыс. руб., или 3,47%.
По 17 группе была собрана информация, построена расчетная модель и выполнен расчет кадастровой стоимости по 5041 земельным участкам. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района изменяется от 128,76 руб./кв.м (Баунтовский район), до 1532,85 руб./кв.м (г. Улан-Удэ), при среднем значении 501,54руб./кв.м.
В период проведения работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Бурятия, по состоянию на 01.01.2015 г. были собраны полные, актуальные и достоверные сведения о:
- политических, экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывавших влияние на рынок объектов оценки;
- характеристиках объектов оценки, в том числе их количественные и качественные параметры, местоположение, использование, о ценообразующих факторах объектов оценки;
- рыночной информации об объектах недвижимости, в том числе о сделках с объектами недвижимости, а также иных сведений, требовавшихся для использования в рамках примененных подходов к оценке;
- ранее проведенной государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Бурятия, по состоянию на 01.01.2010 г
Заключение
кадастровый землепользование государственный юридический
Основными средствами регулирования землепользования являются государственная кадастровая оценка земли и налогообложение земель как объектов недвижимости, эффективное и хозяйственное использование с соблюдением экологических требований. При этом рациональное землепользование в условиях рыночных отношений предполагает не только улучшение и сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, но и вообще всех земельных ресурсов страны независимо от форм собственности и организации производства.
Согласно приказу №382 от 29.07.2011 г. (с изменениями и дополнениями от 06.04.2015 г., внесенными Приказом Минэкономразвития РФ № 201) удельные показатели кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) по состоянию на 01.01.2015 г. рассчитаны как средние арифметически взвешенные по площади объектов оценки значения удельных показателей кадастровой стоимости в разрезе кадастровых кварталов, населенных пунктов, муниципальных районов и городских округов, субъекта Российской Федерации, для земельных участков по группам видов разрешенного использования.
Результаты государственной кадастровой оценки земель в виде кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с нормами Налогового кодекса Российской Федерации являются налоговой базой для земельного налога.
Кадастровая стоимость земельных участков земель населенных пунктов на территории Республики Бурятия 01.01.2015 года составила 559428022 тыс. руб. Кадастровая стоимость земельных участков 1 группы (предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки) составила 350647498 тыс. руб., или 62,68% от общей кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Республики Бурятия.
Значение удельного показателя кадастровой стоимости изменяется от 2590 руб./кв.м (Окинский район) до 15598 руб./кв.м (г. Улан-Удэ), при среднем значении 14684 руб./кв.м. Изменение в сторону увеличения в 6 раз по Республике произошло за счет оценки застроенных земельных участков малоэтажными жилыми застройками.
В ходе выполнения курсовой работы рассмотрена государственная кадастровая оценка кадастровая оценка земельных участков и организация ее проведения на землях населенных пунктов; рассмотрены общие сведения о месторасположении, природно-климатических условиях Республики Бурятия; рассмотрены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Бурятия.
Литература
1. Конституция РФ;
2. Земельный кодекс РФ;
3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-Ф3;
4. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
5. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-Ф3;
6. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»;
7. Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке";
8. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении федерального стандарта оценки "оценка недвижимости (ФСО N 7)»;
9. Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»;
10. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.20111 № 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия»;
11. Оценка объектов недвижимости: учебник /А.А. Варламов, С.И. Комаров / под общ. ред. А.А. Варламова. -- 2-е изд., перераб. и доп. -- М. : ФОРУМ: ИНФРА-М, 2017. -- 352 с. -- (Высшее образование: Бакалавриат). - ЭБС Znanium;
12. Кадастровая деятельность: Учебник / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Е.И. Аврунев; Под общ. ред. А.А. Варламова. - М.: Форум: НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 256 с. - ЭБС Znanium;
13. Отчёт № 151029 «Отчет об определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Республике Бурятия;
14. Методические указания для выполнения курсовой работы «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости» по дисциплине «Оценка недвижимости» / Хамнаева Г.Г. Семиусова А.С. - Улан-Удэ: ФГБОУ ВО БГСХА, 2018. - 20с.
15. Официальный сайт Управления Росреестра // https://rosreestr.ru/site/
16. https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/map?obj=2819
17. https://ru.wikipedia.org/wiki/Бурятия#Перспективы_развития
18. http://textarchive.ru/c-1219068-p8.html
19. https://www.lawmix.ru/zakonodatelstvo/1976227