Материал: 1400

Наименование

Величина рыночной

Значимость

Согласованная

концепции

стоимости

подхода к оценке

стоимость

оценки

предприятия

рыночной

предприятия

С

стоимости

предприятия

1

2

3

4

Затратная

183,2

0,1

18,3

Доходная

45,85

0,7

32,1

Наименован

0,2

12,6

равнительная

62,9

огласованная сто

мость предприятия

63,0

бА

Таблица 9

Расчет сто мости гудвилл оцениваемого предприятия (млн.руб.)

Предприятия-лидеры

Средняя по

Величина

показателя

6

9

группе

показателя

Вел чина показателя

предприятий-

оцениваемого

лидеров

предприятия

1

2

3

4

Выручка

205,3

205,0

205,0

310,5

Балансовая

164,1

222,2

193,2

246,9

стоимость

общих

активов

Банковский

10

10

Д

10

процент

по

кредиту

Стоимость

24,8

39,4

32,1

38,9

инфра-капитала

Отклонение

стоимости

инфра-капитала

оцениваемого

+ 6,8 (21 %)

И

предприятия от средней по группе предприятийлидеров

Чистая прибыль

-

-

-

1,9

Скорректированная стоимость инфра-капитала (за 1 % отклонения

4,0

из чистой прибыли вычитаются или прибавляются 10 %)

Размер

оплаты

41,7

41,8

41,7

49,5

наемного труда

Величина

интра-

4,9

4,9

4,9

6,3

капитала

Отклонение интра-капитала оцениваемого предприятия от

+ 1,4 (29 %)

средней по группе предприятийлидеров

Скорректированная стоимость интра-капитала (за 1 % отклонения

5,5

из чистой прибыли вычитаются или прибавляются 10 %)

Стоимость гудвилл оцениваемого предприятия

9,5

Наименование элемента рыночной стоимости

Величина элемента рыночной

бизнеса

стоимости бизнеса

Рыночная стоимость предприятия

63,0

С

9,5

Рыночная стоимость деловой репутации

предприятия

Рыночная стоимость бизнеса предприятия

72,5

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

правовой, техн ко-технологической, экономической,

бухгалтерской и т.д.

В последнее время по отношению к недвижимому имуществу все чаще

применяется

ф нансовый

и инвестиционный

анализ, поэтому

к

известнымметодам оценки удущих доходов предприятия, настоящих

затрат на его функц он рование и получение результатов, сравниваемых

с характер ст ками

предприятий-аналогов,

добавились новые,

определяющие рыночную стоимость капитала и стоимость его оборота.

Современное предприятие является сложной социально-экономической и

организационно-технической

системой.

Бизнес

предприятия

–

деятельность, которую оно ведет, не менее сложное и недостаточно

изученное явление, подверженное действию многих факторов. Бакалаврам

в сфере экспертизыбАи управления недвижимостью предприятие интересно

как недвижимое имущество, неразрывно связанное с пространством,

землей и подлежащее обязательной государственной регистрации.

В специальной литературе появились описания многочисленных

моделей оценки, согласно которым стоимость предприятия влияет на

Д

стоимость бизнеса, которая, в свою очередь, влияет на стоимость

компании.

Рыночная стоимость предприятия и его бизнеса, сведенная к

стоимости капитала и его оборота, позволяет принять эффективное

управленческое

решение

об изменении

меновой

и потребительской

И

стоимости действующей предпринимательской структуры.

Наименование

Код предприятия

показателя

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1. Коэффициент износа по каждому виду основных средств

- здания и

0,59

0,45

0,62

0,55

0,74

0,79

0,69

0,57

0,90

0,83

С

сооружения

- машины и

0,85

0,78

0,87

0,56

0,92

0,99

0,61

0,95

0,71

0,67

оборудован е

- транспортные

0,87

1,00

0,97

0,92

0,94

0,79

0,89

0,96

0,91

0,93

средства

и

0,94

0,29

0,21

0,28

0,65

0,10

0,24

0,12

- прочие

0,40

0,51

2. Индекс переоценки по каждому виду основных средств

- здания

1,27

1,27

1,27

1,27

1,27

1,27

1,27

1,27

1,27

1,27

сооружен я

- машины

0,98

бА

0,98

0,98

0,98

0,98

0,98

0,98

0,98

0,98

0,98

оборудован е

- транспортные

1,1

1,1

1,1

1,1

1,1

1,1

1,1

1,1

1,1

1,1

средства

- прочие

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

3. Индекс переоценки по каждому виду оборотных средств

- запасы

1,2

1,3

1,4

0,9

0,8

0,7

0,6

0,5

0,4

1,1

материалы

0,95

0,95

0,95

0,95

0,95

0,95

0,95

0,95

0,95

0,95

готовая

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

продукция

финансовые

ов.

в.

в.

ов.

Долгов. ов0, ов0,8

ов0,8

о

- долгосрочная

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

дебиторская

задолженность

-краткосрочная

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

дебиторская

задолженность

-краткосрочные

Долг

Долго

Долго

лог

олг

олг

Долг

Долг

вложения

0,8

0,8

0,8

0,8

0,8

0,8

8

0,8

(долговые и

Дол

Долев

Долев

Доле

Дол

ол

ол

оле

Доле

Дол

долевые

ев.

.

.

в.

ев.

ев

ев.1,

в.

в.

ев.1,

1,2

1,2

1,2

1,2

1,2

1,2

2

1,2

1,2

2

ценные бумаги)

И

4. Норма амортизационных отчислений по каждому виду основных средств (%)

- здания и

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

сооружения

- машины и

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

оборудование

-транспортные

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

средства

- прочие

25

25

25

25

25

25

25

25

25

25

Код предприятия

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

5. Затраты на эмиссию акций

Затраты на

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

эмиссию

акций (% от

объема

эмиссии)

6. Затраты на л квидацию (в % от балансовой стоимости)

машины

85

85

85

85

85

85

85

85

- здания

85

85

сооружен я

С

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

-

оборудован е

-транспортные

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

средства

бА

- прочие

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

-. запасы,

25

25

25

25

25

25

25

25

25

25

материалы

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

продукция

- долгосрочная

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

дебиторская

задолженность

- краткосрочная

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

дебиторская

Долг

задолженность

-краткосрочные

Долг

Долго

Долго

олг

олг

Долг

Долг

финансовые

ов.

в.

в.

ов.

ов.

о

ов

ов

о

вложения

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

(долговые и

Дол

Долев

Долев

Доле

ол

оле

Доле

Дол

долевые

И

ценные бумаги)

ев.

.

.

в.

ев.

ев

ев

в.

в.

ев

15

15

15

15

15

15

15

15

15

15