Материал: Виды рент, источники их образования и присвоение в условиях развития рыночных отношений

Монополия собственности на землю вызывает абсолютную ренту, которая уплачивается за использование земли, какого бы качества она не была.

Грубо говоря, причина существования абсолютной ренты - это частная собственность на землю, которая препятствует свободному приложению капиталов к сельскохозяйственной отрасли и ограничивает продажу продуктов сельского хозяйства выше общественной производственной цены. A вот источником абсолютной ренты является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, создаваемой в сельском хозяйстве из-за низкого органического состава капитала.

Основные предпосылки теории абсолютной ренты:

−       нехватка производства для собственных целей (полное подчинение сельского хозяйственного производства рыночным условиям);

−       любая земля арендуется (сдаются внаем) в условиях совершенной конкуренции;

−       зацикленность на производстве основного продукта питания (например, Россия специализируется на ржи, Китай на производстве риса и т.д.);

−       качество участков земли не принимается во внимание.

Дифференциальная рента является устойчивой добавочной прибылью, представляющей экономическую реализацию монополии на землю как на хозяйственный объект и количественно равная разности между общественной стоимостью продуктов земледелия и их индивидуальной стоимостью с лучших земель. Дифференциальная рента бывает:

Дифференциальная рента по плодородию. Различные земельные участки значительно отличаются по своей производительности. В условиях, когда затраты труда и капитала равны, выход продукции с единицы площади земли будет неодинаков. Разница в продуктивности земель происходит главным образом за счёт различий в почвенной плодородности и климатических факторов - осадков и температуры. Различаются лучшие (I), средние (II) и худшие (III) участки земли. Рассмотрим это на примере (таблица 1).

Таблица 1 - Условия образования дифференциальной ренты

С лучшего земельного участка получено 6 тонн пшеницы и индивидуальная цена производства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае в 5 тонн индивидуальная цена производства 1 тонны со второго участка равна 24 доллара. Самая дорогая пшеница получена на худшем участке - 30 долларов за тонну. Появляется вопрос, по какой цене будет продаваться пшеница на рынке? Если бы это затрагивало какое-либо промышленное изделие, то механизм конкуренции привел бы к установлению усредненной цены на рынке. Предприниматель, который занят на третьем предприятии потерпел бы крах, банкротство.  Продуктов сельского хозяйства с одних только лучших и средних по качеству земель в полной мере не хватает для удовлетворения потребностей общества в них. В итоге возникают особые условия ценообразования на зерно и другую продукцию: общественная цена производства за единицу складывается по условиям ее производства на худших землях. По этой причине предприниматели, при условии получения обычной (средней) прибыли, берут в аренду даже самые худшие земельные участки. А так как фермеры продают продукцию по единым рыночным ценам, то ведение хозяйства на лучших и средних землях гарантирует получение дополнительной (к средней) прибыли, или сверхприбыли. Эта разница между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, которая складывается на более лучших по качеству землях.

Дифференциальная рента по местоположению. Точно также сверхприбыль возникает и благодаря различиям в расположении земли. Одни земельные участки стратегически выгодно расположены по отношению к рынкам сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы, потребителям продукции и т.д. Другие же отдалены от всего этого. Вследствие чего себестоимость продукции у них будет несколько выше. Рыночная, общественная цена (опять-таки в силу ограниченности лучших земель) будет вбирать в себя издержки по доставке продукции к потребителю с отдаленных участков, из-за чего выгодно расположенные участки будут обеспечивать им дополнительную прибыль.

Поэтому ограниченность, неэластичность земельного предложения считается существенной причиной особенностей образования цен в сельском хозяйстве. Между дифференциальной и абсолютной рентой существует ряд важнейших различий:

·  дифференциальная рента - результат монополии хозяйства на земле, абсолютная рента - результат монополии частной собственности на землю;

·        дифференциальная рента получается с лучших и средних земель; абсолютная рента получается со всех земель, независимо от их качества, а также оттого, делаются ли на них дополнительные вложения капитала;

·        дифференциальная рента равняется разности между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных продуктов; абсолютная рента равняется разности между индивидуальной и общественной ценой производства;

·        дифференциальная рента не меняет цены сельскохозяйственных продуктов; абсолютная рента ведет к росту цены сельскохозяйственных продуктов.

Монопольная рента образуется в том случае, когда на определенный вид продуктов сельского хозяйства устанавливается монопольная цена, которая превышает их стоимость.

Монопольная земельная рента - это устойчивая добавочная прибыль, которая образуется на некоторых нетипичных землях и присваивается собственником земли.

Такие культуры возделываются лишь на немногих, определенного качества и месторасположения землях. Поэтому они не могут быть воспроизведены в количестве, каком пожелает производитель. Эти продукты производятся и предлагаются на рынке в весьма лимитированном количестве, в результате чего рыночная цена их возрастает не только выше общественной цены производства (как у всех сельскохозяйственных продуктов), но и сверх стоимости. Полученная при этом разность между монопольной и рыночной ценой этого продукта сельского хозяйства и его стоимостью образует монопольную ренту земли.первого взгляда, монопольная рента земли имеет нечто общее с дифференциальной рентой, так как выходит с земель определенного качества. Но качество земли здесь играет совершенно другую роль. В образовании дифференциальной ренты качество земли имеет важное значение потому, что лучшее плодородие почвы ведёт к росту производительности труда на определенных земельных участках и за счёт этого происходит снижение индивидуальной производственной цены (стоимости) продуктов по сравнению с их ценой общественной.

В образовании монопольной ренты качество земли действует лишь так, что оно ограничивает количество производимых продуктов особого рода и этим самым способствует увеличению цен на них выше стоимости.

Наряду c этим, монопольная рента отличается и от абсолютной. Абсолютная рента представляет собой часть стоимости продуктов сельского хозяйства, а монопольная рента - это лишь излишек рыночной цены над стоимостью. Источник абсолютной ренты лежит в самом сельском хозяйстве. Им считается излишек над средней прибылью прибавочной стоимости.

Источник монопольной ренты располагается вне сельского хозяйства: она получается из-за вновь созданной стоимости в других отраслях макроэкономики, через механизм перераспределения национального дохода.

И, наконец, между монопольной рентой и абсолютной рентой есть такое существенное различие, что абсолютная рента получается со всех земель, тогда как монопольная - лишь с малого количества земель.

Строительная рента. Земли, которые предназначены для строительных целей, регулируются данным типом ренты земли. Она характеризуется преобладающим влиянием местоположения, что очень существенно, например, для строительных участков в больших городах, преобладанием монопольной цены во многих случаях. Строительную ренту увеличивает не только рост населения и возрастающая вместе с ним жилищная потребность, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие сооружения.

Лесная рента. Лесные земли в качестве объекта лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а лишь своими ресурсами - древесиной, рекреацией и т.д. Платежи за пользование лесов полностью зависят от плодородия почв. Рентообразующими факторами считаются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Следовательно, ренту земли в использовании леса правомерно называть лесной рентой. Она, в свою очередь, принадлежит собственнику лесного фонда.

При собственности государства на лесной фонд лесная рента, обычно, облагается налогами. Любые платежи за использование леса - это и есть рентный налог. Этот рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не учитывается совсем в случаях: когда на арендатора ложатся расходы по восстановлению и воспроизводству ресурсов леса; или кроме воспроизводства лесных ресурсов арендатору доверяют инвестировать рентный доход как ресурс общества в развитие лесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть ренты леса, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на общественные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, если он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только отрицательные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и зарплаты трудящихся.

Рента - результат функционирования системы экономических отношений рыночного хозяйства. Любая монополия на землю даёт исключительное право земельному обладателю на дополнительный доход, принимающий экономическую форму ренты земли.

Обладая монополией собственности на землю, как на невоспроизводимый, ограниченный фактор производства, землевладелец (частный собственник, муниципалитет или государство) передаёт своё право пользования его землепользователю (арендатору), который, в свою очередь, становится обладателем монополии хозяйствования на этой земле.

Монополия частной собственности вызывает абсолютную ренту земли, монополия хозяйствования на земле - дифференциальную земельную ренту.

2. СПОСОБЫ ПРИСВОЕНИЯ РЕНТ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

.1 Цена земли

До настоящего момента рассматривалась сверхприбыль, образующаяся на лучших участках земли и собственники худших земель не получают дифференциальной ренты первого и второго вида. Однако если бы владелец земли не имел никакого дохода от их передачи в аренду, то его собственность не несла бы никакого смысла. В это время в аренду сдаются не только хорошие, но и плохие земли. Собственники, обладая монопольным правом присвоения земли, собирают с худших земель своеобразную дань, которая и является рентой, которая включается в рыночную цену. Приобретая продукцию сельского хозяйства, мы платим собственникам земли эту дань - ренту за передаваемое на время право использовать их собственность - землю.

В развитом рыночном хозяйстве земля - это предмет купли-продажи. Невозделанная земля не имеет стоимости, но она имеет цену. Что лежит в основе «цены земли»? Земля продается как носительница дохода. Передаётся её способность приносить ренту землевладельцу. За счёт чего, цена земли является капитализированной рентой. При продаже земельного участка его собственник заботится о не упущении рентного дохода. Он соглашается передать землю за такую сумму, которая будучи положенная в банк или в ценные бумаги, принесёт ему доход, который будет равен ренте.

Покупатель земли, перед тем, как стать её собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом. Затем который он может получить, если деньги положит в банк. Каждая сторона ведёт свой расчёт. Сравнение с банковским доходом происходит из-зa того, что это наиболее гарантированное, выгодное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности.

В развитом рыночном хозяйстве этот фактор производства становится предметом купли-продажи. Что в этом случае лежит в основе цены на земли?

Собственник земли при её продаже заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, скорее всего, стремится получить за участок хотя бы такую сумму, которая, будучи помещенная в банк, принесёт ему годовую величину процента, которая равна ренте. Тем временем, приобретатель земли, перед тем, как стать собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, возможным к его получению, если положит свои деньги в банк. Следовательно, цена земли - капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента.

На рыночную цену земли определённо влияет и соотношение спроса и предложения на данный товар. В данной ситуации нужно заметить, что количество земли, которую предлагают, не может вообще измениться под действием изменения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Лишь при очень высоких земельных ценах становится выгодным внедрять в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда некоторых обстоятельств.

Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.

Одновременно возрастает спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на рисунке 4.