МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
“РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ”
(РГТЭУ)
КЕМЕРОВСКИЙ ИНСТИТУТ (филиал)
Кафедра Экономической теории
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине Экономическая теория
на тему ВИДЫ РЕНТ, ИСТОЧНИКИ ИХ
ОБРАЗОВАНИЯ И ПРИСВОЕНИЕ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Выполнена студентом 1 курса,
экономического факультета
группы ЭБ-122,
Синицыной Анастасией Сергеевной
Руководитель
Лямкин Игорь
Ильич
Кемерово 2013 г.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОБРАЗОВАНИЯ РЕНТЫ
.1 Понятие и сущность ренты
.2 Виды рент
. СПОСОБЫ ПРИСВОЕНИЯ РЕНТ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ
РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
.1 Цена земли
.2 Источники образования ренты. Экономический механизм регулирования земельных отношений
. СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В РОССИИ
.1 Рынок земли в России и его особенности
.2 Проблемы развития земельного рынка в России
.3 Пути совершенствования российского земельного рынка
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК
ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ
Наша планета Земля, богатая различными видами ресурсов, является первой экономической ценностью, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. Для различных видов промышленности, земля по своей сути служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Использование земли и связанные с ним отношения еще в древности заложило основу хозяйственной деятельности человека, и подтолкнуло к развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации. Социальные и экономические преобразования зародили возникновение некоторых новых положений в теории земельной ренты, а так же большую конкретизацию уже существующих.
В рыночной экономике, в условиях совершенной конкуренции в сельском хозяйстве, производство товаров земледелия для предпринимателя (т.е. собственников или арендаторов крупных хозяйств различных форм собственности), возможно когда его затраты приносят среднюю прибыль как крайний случай, если он собственник земли, и дополнительно ренту земли, если он арендатор.
Если предприниматель арендует относительно худший участок земли, его арендная плата представляет собой абсолютную ренту в ее нормальной форме. Предприниматель, который арендует относительно лучшие земли, кроме абсолютной ренты уплачивает ещё дифференциальную земельную ренту.
Земля в рыночной экономике представляет экономический ресурс, цена на который устанавливается рынком. Цена на землю - это производная от цены и объема производимой, при её использовании, товарной продукции. Об этом хорошо было отмечено английским экономистом Давидом Рикардо: «Дорог хлеб не потому, что платится рента, а потому платится рента, что хлеб дорог». Земельная рента - это плата за использование земли, представляющая формы экономической реализации земельной собственности.
Предмет данной курсовой работы - проблемы земельной собственности и земельной ренты в России.
Объект исследования - земельная рента, а также методы и условия её присвоения в условиях рыночных отношений.
Целью данной работы является рассмотрение видов ренты, источников её образования и анализ проблемы присвоения рент в условиях развития рыночных отношений.
Согласно цели, обозначены следующие задачи:
· Определение сущности ренты и объяснение её понятия;
· Рассмотрение видов ренты;
· Выявление источников образования рент;
· Изучение категории «цена земли», определение от каких факторов она зависит;
· Рассмотрение механизма регулирования земельных отношений;
· Выявление проблем формирования земельного рынка в России.
Тема этой работы очень актуальна для современной России, в которой
понятие ренты земли, а так же её экономическая и юридическая основы постоянно
подвержены реформированию. Данные изменения зафиксированы в Налоговом Кодексе
РФ, а так же исследованию рентных отношений посвящены многочисленные работы
учёных-экономистов, в которых достаточно основательно, на высоком научном
уровне, освещаются основные и важнейшие вопросы и проблемы земельного рынка.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОБРАЗОВАНИЯ РЕНТЫ
1.1 Понятие и сущность ренты
Перед тем, как обратиться к исследованию ренты земли как факторного дохода, следует определить некоторые категории, способствующие её более лёгкому анализу, а именно: землевладение и землепользование. Однако эти понятия нужно чётко отличать друг от друга.
Землевладение - это признание права данного (физ. или юр.) лица на определенный земельный участок на исторически сложившихся основаниях. Обычно под землевладением подразумевается право собственности на землю. Землевладение осуществляется земельными собственниками.
Землепользование определяется как пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Земельный пользователь не обязательно является её собственником. В действительной хозяйственной жизни субъектов землепользования и землевладения нередко олицетворяют разные физические или же юридические лица.
Также для определения понятия ренты следует отметить понятие рентных отношений. Таковыми являются отношения по поводу образования цены и распределения доходов от использования земли, её ископаемых ресурсов, a также недвижимости. Рентные отношения - это одна из крайне важных черт аграрных отношений.
Изначально проблема ренты зародилась в земледелии, и понятия «земельная рента» и «экономическая рента» совпадали. Сейчас же их необходимо строго различать. Понятие «экономическая рента» шире понятия «земельная рента». Экономическая рента включает в себя земельную, но не сводится к ней.
Само слово «рента» происходит от позднелатинского «rendita». Что дословно означает «отданная назад, возвращенная». Рента, в качестве дохода одного из факторов земли, привлекала к себе особое внимание экономистов ещё с давних времен. И в будущем в экономической теории появилось и развилось понятие «экономической ренты» как части дохода любого из фактора производства.
Земельный доход занимал особое место в учении физиократов. Они утверждали, что в земледелии увеличивается количество продукта, а в промышленности можно наблюдать лишь изменение формы уже существующих благ. Поэтому, производительно только земледелие, а труд же в промышленности и торговле бесполезен и непроизводителен. Лица, которые заняты в промышленности, производят лишь столько продукции, сколько потребляют, земледельцы же, создают сверх того ещё и c излишком, который и носит название ренты. Богатство страны, следовательно, по мнению физиократов, создается только за счёт земледелия.
Ф. Кэне, представителей физиократов, считающий, что рента «вырастает» из земли, делил всё общество на три класса:
) Земельные собственники;
) Земледельцы;
) Фабриканты, купцы, промышленные рабочие - класс, который, по его мнению, абсолютно непроизводителен.
Таким образом, физиократы утверждали, что только то, что увеличивает чистый доход земледелия, увеличивает, соответственно, богатство страны. И чем выше рента c земли, тем богаче наше общество.
В более же узком смысле под «экономической рентой» понимается земельная цена, которая уплачивается арендатором её собственнику за возможность производительного земельного пользования и получения прибыли, то есть рента есть доход, который получил собственник земли при сдаче её в аренду.
По сути, вопрос о справедливости или несправедливости присвоения собственником земли ренты, «дара природы», считается в большей степени политическим или морально-эстетическим. На самом деле, владелец земельного участка не создавал землю (предположим, что это девственная земля или целина). Не приложил усилий для «появления на свет» данного производственного фактора. По какой же тогда причине он присваивает себе ренту? Все эти вопросы экономисты всегда называют проблемами так называемого первоначального накопления капитала.
Справедливость существования ренты земли всегда вызывает споры и
дискуссии в обществе, потому что её положение весьма неоднозначно. Это
отображено на рисунке 1.
На рынках факторов производства земля, её ресурсы и недвижимость входят в товарооборот как ресурсы, которые не имеют альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования. Экономическая рента поступает потому, что их предложение на рынках неэластично или же недостаточно эластично.
Если представить на графике кривую земельного предложения, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии (рисунок 2). Можно увеличить производительность земли, улучшить качество земли, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или же наоборот снизить этот уровень к минимуму. Однако количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить нельзя. Чистая экономическая рента расчитывается соотношением земельного спроса и предложения на рынках.
При условиях относительно неэластичного земельного предложения, ресурсов земли и недвижимости (как факторов производства) рыночный спрос является существенным условием образования цены.
У предпринимателей спрос на землю и связанные с ней
производственные факторы должны совпадать с размером получаемого предельного
продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса показывает постепенное
снижение дохода. Противодействовать этому можно лишь улучшением методов
пользования землёй, применением прогрессивных современных технологий и способов
использования подобных производственных факторов.
Рисунок 2 - Спрос и предложение земли, где: SS - неэластичное предложение земли; DD - потенциальный спрос на землю; D1D1 - спрос на землю в условиях, когда земля не приносит ренты; E - равновесная рыночная цена земли,
установившаяся на уровне Pe в соответствии со спросом и предложением.
Итак, существенным условием при разъяснении категории ренты земли является тот факт, что предложение земли ограниченно. Количество земли - это величина фиксированная. Подобной ограниченности не наблюдается ни при формировании предложения труда ни при предложения капитала, потому что два последних фактора считаются свободно воспроизводимыми.
Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли считаются существенной причиной особенностей образования цен в сельскохозяйственной деятельности. Само собой, в слишком долгосрочном периоде земельное предложение может быть и повышено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья за счёт отвоёвывания её у прибрежных участков морей, тайги или же тропических лесов. Возможно улучшить земельное плодородие, но в краткосрочном и долгосрочном периодах, каким бы хорошим ни был спрос, например, на чернозём или на богатые полезными ископаемыми залежи, повысить земельное предложение такого качества просто нереально.
Другой же особенностью ресурсов земли является их недвижимый характер. Владелец участка земли не может перебросить его поближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или, например, к городу, который славится своей индустрией развлечений, чтобы получить максимально возможный доход.
Вопрос о создателе ренты решается совершенно по-разному. Согласно первому варианту, рента - это продукт земли, согласно второму - она создаётся рабочими, трудом. Они получают доход, который равен предельному продукту, созданному последним рабочим. Избыток же над конечным предельным продуктом, создающимся предшествующими рабочими, поступает в виде ренты земли её собственникам.
Сама по себе земля не может зарождать ренту. Первое является только условием создания второго. Соответственно более верным является второй вариант с некоторым уточнением. Ренту выплачивают либо из предельного денежного продукта, который создан трудом и предпринимательскими способностями, либо рента - результат перераспределения дохода, который, в свою очередь, создан за пределами сельского хозяйства, в пользу земельных собственников.
Особые свойства земли в качестве природного средства производства, который имеет неограниченный срок службы, но ограничен по количеству и качеству, превращают земельного собственника в двоякого монополиста: во-первых, как собственника единственного природного, ограниченного средства производства; во-вторых, если он ещё и владеет более плодородным участком земли, как владельца особых монопольных условий производства продукции сельского хозяйства, которые позволяют ему получать продукцию в большем количестве с участков одинаковых размеров, лучшего качества или вообще уникальную, производимую только в данной местности и на обусловленной площади.
В условиях разделения труда в обществе производство является общественным процессом. И в сельскохозяйственной сфере труд и создаваемый этой отраслью продукт не могут не нести характера общественного. В данной отрасли, так же как и в других, из-за разделения труда производимый продукт предназначается для обмена и продажи.
Хотя, создаваемый в сельском хозяйстве прибавочный продукт частично присваивается земельным собственником, потому она не входит свободно в совокупную общественную прибавочную стоимость. Так же она не перемещается свободно из одной отрасли в другую и не распределяется между различными производителями товара из-за особых свойств частной собственности на землю, которые создают монопольные условия.
Итак, кроме прибыли, которая идёт сельскохозяйственному предпринимателю, как к любому из предпринимателей по законам, которые связаны с категорией прибыли, в сельскохозяйственной отрсли образуется избыточная прибыль, которая поступает земельному собственнику как таковому, как монополисту единственного средства производства.
Следовательно рентные отношения представляют собой
отношения между земельным собственником и арендатором по распределению прибыли.
Одна её часть, представленная в виде обычной прибыли, достается
предпринимателю. А другую долю, представленную в форме сверхприбыли, получает
собственник земли (рисунок 3).
Рисунок 3 - Механизм образования земельной ренты
Земельная рента отражает платность существенного фактора производства - земли. Экономисты «из прошлого» по-разному оценивали этот момент. Так, например, Карл Маркс считал сам факт платности земли препятствием, мешающим развитию производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась национализация земли. Неоклассиками, наоборот, подчёркивается положительный, другими словами, благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как самого важного ресурса.
Сравнение различных ценовых уровней на различные факторы производства, например, ставок зарплаты и ставок ренты земли, даёт производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном слиянии труда и земли при производстве определённых продуктов сельского хозяйства. Экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе, в условиях когда земля дорога, a труд, наоборот, дёшев.
Можно с уверенностью говорить, что в условиях бесплатности земли сельское
хозяйство в странах c рыночной экономикой не достигло бы такого уровня
производительности, a следовательно и, предложения продовольственных товаров,
какое наблюдается сейчас. Сегодня перепроизводство продукции в
сельскохозяйственной отрасли во многих западных странах достигло таких
масштабов, что это потребовало вмешательства государства и применения субсидий
для фермерских хозяйств во избежание спада их доходов.
1.2 Виды рент
рента земля рыночный рынок
Абсолютная (чистая) рента - это рента, которую получают все собственники земли, независимо от её качества. Это та часть дохода предпринимателя-землепользователя, которую он отдаёт в виде арендной платы земельному собственнику.