выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Заявление о приобретении прав на земельный участок оформляется в соответствии с утвержденной Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ формой.
При предоставлении не заверенных нотариально копий документов сверка с подлинниками обязательна.
В месячный срок со дня регистрации заявления Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ рассматривает представленные заявителем документы, принимает решение о предоставлении земельного участка либо письменно уведомляет об отказе в предоставлении земельного участка:
в случае отсутствия заявлений от всех собственников здания, строения, сооружения, расположенных на испрашиваемом земельном участке;
в случае предоставления недостоверной информации о наличии прав на здания, строения, сооружения, расположенных на испрашиваемом земельном участке;
В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, граждане и (или) юридические лица обращаются в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.
К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории прилагаются следующие документы:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка оформляется в соответствии с утвержденной Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ формой.
При предоставлении не заверенных нотариально копий документов сверка с подлинниками обязательна.
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в трехдневный срок со дня регистрации заявления направляет в Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ заявление и документы, для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.
Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ изготавливает схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории и направляет ее в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в пятнадцатидневный срок со дня поступления заявления и документов.
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в семидневный срок со дня получения от Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка.
Решение об утверждении схемы расположения земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории выдается заявителю (заявителям) в трехдневный срок со дня его утверждения.
Заявитель (заявители) обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении приобретаемого земельного участка и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка и выдаче кадастрового паспорта земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом <consultantplus://offline/ref=5EBAEA7E277F347D195EF447F61F3CC9C1D8F51A3276E4A8638A1E8472yFwEH> "О государственном кадастре недвижимости".
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в двухнедельный срок со дня поступления заявления о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, в аренду либо письменно уведомляет заявителя (заявителей) об отказе в предоставлении земельного участка.
Проект договора купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельного участка оформляется Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в недельный срок с момента принятия решения о предоставлении земельного участка.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом <consultantplus://offline/ref=5EBAEA7E277F347D195EF447F61F3CC9C1D8F51A327CE4A8638A1E8472yFwEH> РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Предоставление земельных участков для целей, не связанных со
строительством, осуществляется в собственность или в аренду за плату на торгах
или без проведения торгов на срок не более 3-х лет. Государственным и
муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной
власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное)
пользование, а также в безвозмездное срочное пользование - на срок не более чем
один год.
Порядок определения размера арендной платы на территории Республики Бурятия регулируется "Порядком определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Порядок) №4 от 14.01.2008 г (ред. от 12.04.2013). Данный Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Этот порядок распространяется на:
) Лиц, которые согласно действующему законодательству обязаны переоформить право на земельные участки на право аренды земельных участков;
) Лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для жилищного строительства и (или) комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка таким лицам предусмотрено соглашением, заключенным такими лицами с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (при условии, что соглашение с такими лицами заключено до 30 декабря 2004 года, и соглашением предусмотрено осуществление такими лицами передачи жилых помещений, сноса объектов капитального строительства либо строительства объектов коммунальной или социальной инфраструктуры, и на дату заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью);
) Лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
4) Лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов.
) Лиц, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду без проведения торгов, входящие в состав земель сельскохозяйственного назначения, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
) Лиц, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду без проведения торгов, входящие в состав земель населенных пунктов, предназначенные для:
размещения и строительства объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
размещения и строительства гостиниц;
размещения и строительства административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;
размещения и строительства объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
размещения и строительства производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
размещения и строительства портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;
сельскохозяйственного использования.
7) Лиц, арендующих земельные участки, которые имеют право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в Республике Бурятия о налогах и сборах.
) Лиц, арендующих земельные участки для строительства и размещения объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, социального и коммунального обслуживания, а также объектов для осуществления деятельности по охране окружающей среды и защите животных.
9) Лиц, являющихся организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в целях реализации мероприятий, предусмотренных Республиканской целевой программой государственной поддержки и развития малого и среднего предпринимательства в Республике Бурятия на 2008 - 2014 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 25.12.2007 N 419, и Республиканской целевой программой по созданию благоприятных условий для привлечения инвестиций в Республику Бурятия в 2011 - 2020 годах "Бурятия - территория инвестиций", утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 15.06.2011 N 295.
) Иных лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, в установленном действующим законодательством порядке предоставлены в аренду.
При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.
При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.
Определение годового размера арендной платы за использование
земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная
собственность на которые не разграничена, производится по формуле:
Ап = КСзу x Кр / 100, где:
Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Кр - коэффициент разрешенного использования.
В отношении лиц, выше указанных в пунктах 2, 3, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:
,5 - для земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- для земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
В отношении лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:
,6 - для земельного участка, арендуемого в течение четырех лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
,5 - для земельного участка, арендуемого по истечении четырех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
В отношении лиц, выше указанных в пункте 5 и не относящихся к категории лиц, указанных в пунктах 7, 8, 9, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:
(см. текст в предыдущей редакции)
0,35 - для земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения;
,6 - для земельных участков, входящих в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
В отношении лиц, выше указанных в пункте 6 и не относящихся к категории лиц, указанных в пунктах 7, 8, 9, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:
(см. текст в предыдущей редакции)
0,35 - для земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования;
,6 - для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
,6 - для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
,6 - для земельных участков, для размещения и строительства гостиниц;
,7 - для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
,7 - для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;
,7 - для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
В отношении лиц, выше указанных в пунктах 7, 8, значение коэффициента разрешенного использования устанавливается нормативным правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа. Значение указанного коэффициента устанавливается с учетом того, что размер арендной платы за использование земельных участков не должен превышать размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
В отношении лиц, указанных в пункте 9, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования: