Оглавление
Введение
1. Теоретическое обоснование
1.1 Обоснование выбора территории
1.2 Натурное исследование территории и здания бывшего военного госпиталя и территории 144-го исторического квартала
1.3 Метод ревитализации
1.4 Обоснование выбора темы ВКР
1.5 Обоснование программы на проектирование. Проектная команда
2. Архитектурная программа проектирования
2.1 Градостроительное решение
3. Инженерно-техническое решение
3.1 Основные характеристики пожарной безопасности комплекса
3.2 Мероприятия по выполнению пожарной безопасности комплекса
3.3 Экономическая часть
3.4 Теоретические основы ценообразования на продукцию инвестиционно-строительного комплекса
Заключение
Список использованных источников
Приложения
Введение
Редизайн (Redesign) - это понятие, которое включает в себя множество определений, таких как реконструкция, реставрация, сохранение, ревитализация, редевелопмент, реновация, ремонт и т.д. Редизайн является одной из ключевых тем последних лет на международной архитектурной арене. В последнее время в именитых международных архитектурных конкурсах победителями становятся проекты редизайна, это факт. Архитекторы доказывают всему миру, что жить и работать можно где угодно. Общая направленность на переделку старого жилья показало, что жить можно хоть на заводе, хоть на заброшенном порту.
Однако даже среди современных реноваций попадаются очень неожиданные и яркие проекты. Зададимся вопросом, что вообще происходит? Почему мир вдруг так озаботился историей, идентичностью? По мнению автора, это обратная сторона глобализации. Мы любили всё, что угодно, только не самих себя и не ту атмосферу, которая является, так сказать, нематериальным наследием, культурным наследием. Если задуматься, то самое главное богатство, которое у нас есть - это наша память, наша история, наша идентичность. И теперь, понимая эту ценность, люди во всём мире стремятся не потерять свою уникальность, а прогрессивные архитекторы стремятся эту концепцию использовать.
Так как нынешний экономический и идеологический кризис говорит о падении культуры в стране, то начало выхода из сложившейся ситуации можно найти в накоплении и сохранении всё той же культуры, в актуализации профессий творческой направленности. В Вологде много молодых людей, задействованных в сфере творческих профессий, можно даже сказать, есть небольшое сформированное креативное сообщество, но большинство из этих людей стремятся покинуть город, так как им не хватает ресурсов для самореализации. Для того, чтобы сохранить креативный класс, Вологде необходимо, по мнению автора, такое место, как творческий кластер, где могло бы формироваться и коммуницировать это сообщество, собирать вокруг себя единомышленников и создавать свою яркую среду и атмосферу, уникальную для Вологды. А старые, вышедшие из употребления здания отлично подходят для переформатирования в такие "кластеры культуры". По мнению одного из ведущих российских экспертов в области сохранения архитектурного наследия Наталии Олеговны Душкиной: "Во многих городах широко распространён опыт превращения старых фабричных комплексов в "фабрики культуры", где сосредоточены архитектурные и дизайнерские бюро, редакции журналов, репетиционные залы театральных трупп". Поэтому молодые амбициозные, творческие люди помогут переформатировать вышедшие из употребления общественно-культурные объекты в современные инновационные общественно-культурные центры, что даст возможность для таких малых провинциальных городов как Вологда раскрыть оптимистическую перспективу развития. Помимо резного палисада, вологодского масла, Вологда славится кружевом и льном. Лён для Русского Севера не только промысел, но и часть национальной культуры. Вологодская область - исторический центр льноводства, здесь сохранены многовековые традиции отрасли, полный комплекс предприятий по глубокой переработке льна - "от поля до прилавка". По мнению автора, это хороший тематический ресурс для создания в Вологде кластера индустрии моды и дизайна, обладающий большим потенциалом развития. Вологда обладает своим особым стилем, особой атмосферой провинции, "дыхание истории" чувствуется во всём, это часть культурного кода города, которая притягивает туристов в наш край. И именно мода, по мнению автора, отражает стиль ярче всего, поскольку встречают по одёжке, как говорится! Опираясь на изученный отечественный и зарубежный опыт, в рамках создания проекта общественно-культурного центра в качестве территории для проектирования была выбрана территория бывшего военного госпиталя и прилегающий пустующий участок для нового строительства. Для всего комплекса будет разработана программа ревитализации, программа общественно-культурного центра для креативного класса Вологды с уклоном на fashion-индустрию.
1. Теоретическое обоснование
1.1 Обоснование выбора территории
Выбранная территория находится в квартале заречной части г. Вологды, расположенном в границах ул. Чернышевского, ул. Гоголя, Набережной VI армии и ул. Энгельса (смотреть рис. 1.1, 1.2). Границы участка определены территорией бывшего Военного госпиталя (площадь - 32277 кв.м) с использованием прилегающей муниципальной земельной собственности (площадь - 4413кв.м- предполагаемый участок для проектирования).
Рисунок 1.1 - Ситуационное положение территории в городе
Рисунок 1.2 - Существующее зонирование территории квартала
В настоящее время участок под зданием госпиталя и трёхэтажное нежилое здание госпиталя площадью 3927,8 кв. м, расположенное по адресу (местонахождение): Российская Федерация, Вологодская обл., г. Вологда, наб. VI Армии, д. 113, в/г № 3, с земельным участком с кадастровым номером 35:24:0304010:416 площадью 3332 кв.
"…с условием его обременения договором аренды в части конструктивных элементов (часть крыши и северо-западной стены) общей площадью 3 кв. м. было продано Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды на аукционе 01 августа 2018 года в собственность ИП Сивкова А.О.".
По местоположению в структуре города участок занимает вполне выгодное положение: близость к историческому центру и граница с магистралью (ул. Чернышевского) имеют немаловажное значение для оживлённого транспортного трафика.
Историческая справка
Анализ объектов культурного наследия и охранных зон территории.
Согласно историко-архитектурному опорному плану г. Вологды на территории располагаются исторически ценные архитектурные объекты. Это:
Здания, обладающие признаками культурного наследия, предлагаемые к постановке на учет "выявленный":
1) купеческий особняк, XIX век, двухэтажное каменное здание; (Набережная VI армии, д.109);
2) Епархиальное женское училище, XIX век, трехэтажное каменное здание (Набережная VI армии, д.113);
3) баня-прачечная, XX век, одноэтажное кирпичное здание (ул. Чернышевского, д.3, корпус 1);
4) свечной завод, XIX век, двухэтажное кирпичное здание с мезонином (ул. Чернышевского, д.3, корпус 3)
Объект культурного наследия, состоящий под Госохраной в категории "региональный":
5) Набережная VI армии, 111. "Дом свечной лавки", XVIII век, двухэтажное каменное здание (рисунок 1.4).
Рисунок 1.3 - Схема анализа объектов культурного наследия
Рисунок 1.4 - Схема анализа охранных зон территории
В связи с расположением на участке исторических зданий, часть территории находится в охранной зоне объектов культурного наследия (И-1). (Согласно документу "Сводный план зон охраны по г. Вологде"). Остальная часть находится в зоне регулирования застройки. При проведении строительных работ на территории предписано проведение археологических наблюдений.
При проектировании необходимо следовать предписаниям градостроительных регламентов разрешенного и запрещенного использования данной территории. Дополнительные ограничения действуют на участке территории вокруг памятника архитектуры ("Дом свечной лавки") в связи с действующим режимом использования Р-1.
Схема анализа охранных зон представлена на рисунке 1.4.
Также нужно отметить, что есть предположение, что в будущем пустующий деградирующий участок по улице Чернышевского, который выделен на карте чёрным пунктиром далее после здания госпиталя также будет продан муниципалитетом города Вологды и какой-то частный собственник сможет развивать эту территорию. А для автора это возможность разработать комплексную концепцию архитектурного решения, включая участок и здание госпиталя и новый участок с новым проектируемым объёмом комплексно.
1.2 Натурное исследование территории и здания бывшего военного госпиталя и территории 144-го исторического квартала
Материалы фотофиксации.
По материалам фотофиксации можно сделать вывод о том, что пустующие здания территории бывшего военного госпиталя нуждаются в ремонте и восстановлении, состояние износа конструкций здания госпиталя 50%. А пустующий прилегающий участок находится в деградирующем состоянии. Об этом свидетельствует обилие на территории неухоженных деревьев, растительности и мусора. Вся территория нуждается в архитектурном пересмотре - ревитализации, по мнению автора, наилучший способ для возвращения в квартал жизни и участия данной территории и зданий в жизни города. застройка охранный госпиталь
Рисунок 1.5 - Материалы фотофиксации
Анализ проектируемой территории
Комплексный градостроительный анализ территории*
*Согласно исследованию по ВКР Пашментовой Т.А. в 2014 году
Рисунок 1.6 - Схема градостроительного анализа территории
В ходе дипломного проектирования был произведен комплексный градостроительный анализ территории, который позволил определить существующее функциональное наполнение окружающей застройки (рисунок 1.6).
Анализ показал, что участок находится в структуре жилого квартала, в квартале преобладает частная малоэтажная застройка. В соседних кварталах также преобладает жилая функция, присутствуют детские и образовательные учреждения и объекты мелкой торговли. Объектов инфраструктуры в зареченской части города крайне мало, что говорит о необходимости создания общественных пространств на территории. На набережной участок расположен "между памятниками федерального значения": с северо-западной стороны находится церковь Иоанна Златоуста, с северо-восточной - две расположенные рядом церкви - церковь Успения Пресвятой Богородицы и церковь Дмитрия Прилуцкого на Наволоке. Это обстоятельство подчеркивает важность сохранения исторического "фасада" квартала для сохранности общего исторического облика набережной. Близость реки, обильное озеленение и атмосфера уюта провинциального города составляют в целом благоприятную обстановку.
Историко-генетический анализ территории*
*Согласно исследованию по ВКР Пашментовой Т.А. в 2014 году
При ревитализации исторических объектов особое внимание необходимо уделять сохранению "духа места". Историко-генетический анализ позволяет определить характер места и его "предрасположенность" к определенному функциональному содержанию, которое кроется в традициях становления, развития и угасания процессов, происходящих на территории. В ходе дипломного проектирования автором был выполнен комплексный графо-аналитический анализ архивных материалов и планов выбранной территории на предмет определения границ землепользования и функционального назначения застройки квартала. На первом этапе анализа была собрана подробная информации об историческом освоении территории. Выбранная территория исторически находилась в составе квартала № 144 "Заречного Посада" (согласно генплану г. Вологды от 1888 г.). По периметру квартал окружали 4 улицы: Златоустинская набережная (совр. часть Набережной VI армии), ул. Большая Архангельская (совр. ул. Чернышевского), ул. Калачная (совр. ул. Гоголя) и ул. Златоустинская (совр. ул. Энгельса) (рисунок 1.7).
Рисунок 1.7 - Расположение квартала № 144 в структуре района "Заречный Посад"
С самого зарождения квартал был жилым, большая часть застройки представляла собой частные деревянные дома с огороженными участками. Владельцами участков в основном являлись представители дворянства, купечества и духовенства (в связи с близким расположением нескольких церквей). Первое каменное здание, появившееся в квартале - двухэтажный дворянский особняк, построенный в 1770-х годах согласно "образцовому проекту" при Екатерине II. Изначально на первом этаже здания располагались перекрытые сводами кладовые и другие подсобные помещения, а высокий верхний этаж был жилым. Здание сочетает в себе классическую композицию с элементами барокко в оформлении. В интерьере парадного зала здания сохранились элементы былой роскоши - печь с лепными украшениями и ниши с пирамидами, увенчанными вазами. Долгое время здание принадлежало династии семьи Величковских. В 1889 году особняк был приобретен Епархиальным ведомством для размещения в нем церковного склада и торговой лавки свечного завода. С тех пор за зданием закрепилось название "Дом свечной лавки".
Сам свечной завод был построен в 1896 году и представляет собой двухэтажное кирпичное здание с мезонином (архитектор Федоров). Завод занимал значительную территорию квартала, так как производственные процессы выполнялись не только внутри здания.
Два других здания на Златоустинской набережной также были построены в XIX веке. Дом № 109 известен как "Дом Чернавской". Это жилой дом, построенный в 1847 г., функционирующий в дальнейшем на правах аренды как телеграф. В 1872-77 гг. здание было занято лазаретом местного батальона. Последним частным владельцем особняка был купец Колесников, в 1891 г. он пожертвовал здание для открытия Александро-Мариинского Серебряного приюта "Ясли".
В конце XIX века "фасад" Златоустинской набережной был завершен постройкой трехэтажного углового здания. Здание было построено в 1878 г. как общежитие Вологодской духовной семинарии и на тот момент имело "Г-образную" форму (архитектор В.Н. Шильдкнехт). Позднее здание приобрело "П-образную" форму и с 1902 г. в нем уже размещалось Епархиальное женское училище, сохранившее свою функцию до 1918 г. В училище проживали и обучались воспитанницы, получавшие аттестат домашней учительницы. В 1905 г. рядом с училищем была построена каменная баня - прачечная.
После 1918 г. все вышеупомянутые здания были переданы в военное ведомство и переоборудованы под различные отделения военного госпиталя и административные помещения. Также для этих нужд на территории появились утилитарные и складские корпуса. С этого времени эта часть квартала стала закрытой для посторонних и приобрела четкие границы. В 2009 году военный госпиталь был расформирован, и в настоящее время почти все здания пустуют.
Проведенные исследования позволили зафиксировать, что на протяжении всего времени основной функцией объектов на территории квартала была жилая, периодически она дополнялась общественной: торговой, образовательной, оздоровительной, производственной. Наиболее насыщенное использование пространства и гармоничное сочетание функциональных процессов на территории комплекса сформировалось к кон. XIX - нач. XX вв. На этот период основным владельцем земли являлось Епархиальное ведомство и несколько частных лиц. Каждому зданию на территории принадлежал свой участок земли, с течением времени границы участков менялись, часто увеличивались в размерах. Некоторые владельцы сдавали здания и свои участки в аренду с целью получения прибыли.
Вывод: На основании проведенного анализа была выявлена необходимость сохранения на территории жилой функции в виде гостиницы и апарт-отеля, как "укоренившейся", с обязательным дополнением ее общественными процессами, а также учебной функции в виде школы дизайна на коммерческой основе.
Комплекс должен быть разделен на зоны в зависимости от функционального наполнения и границ владельцев (арендаторов) объектов.