Материал: semenov_vt_shtompel_ne_formirovanie_ustoichivogo_razvitiia_m
4.4. Новое поколение генеральных планов
Таблица 4.4.2 — Типы функционального назначения территорий основных функциональных подсистем города
Интенсификация функционального использования городских территорий за счет увеличения в структуре города доли территорий смешанного функционального назначения с 30 до 45 % в ходе гармонизации соотношения специализированных и смешанных территорий по кольцевым зонам Москвы, в т. ч.: - стабилизации соотношения 33 % к 67 % для центральной части; - достижение соотношения 44 % к 56 % для срединной и 63 % и 37 % - для периферийной зоны;
Источник: Официальный сайт Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы. http://www.mka.mos.ru/mka/mka.nsf/va_WebResources/Genplan/$File
/genplan2025.pdf
241
Раздел 4. Градостроительная политика и управление градостроительной деятельностью
Таблица 4.4.3 — Условия использования территории функциональных зон, установленные схемой функционального зонирования г. Москвы
Источник: Официальный сайт Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы. http://www.mka.mos.ru/mka/mka.nsf/va_WebResources/Genplan/$File
/genplan2025.pdf
242
4.4. Новое поколение генеральных планов
Источник: Официальный сайт Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы. http://www.mka.mos.ru/mka/mka.nsf/ va_WebResources/Genplan/$File/genplan2025.pdf
1 |
Классификация видов и типов функционального назначения в зоне за- |
|
стройки преимущественной этажности |
||
|
2 |
Классификация видов и типов функционального назначения в зо- |
|
не застройки смешанной этажности |
||
|
Источник: Официальный сайт Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы. http://www.mka.mos.ru/mka/mka.nsf/ va_WebResources/Genplan/$File/genplan2025.pdf
Рис. 4.4.10 — Пример классификации функционального назначения территорий и функциональных зон города (актуали-
зированный генеральный план развития г. Москвы на период до 2025 г.)
243
Раздел 4. Градостроительная политика и управление градостроительной деятельностью
плексов устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
Разработчики Актуализированного Генерального плана Москвы стремились заложить в проект предложения, ориентированные на обеспечение социальных гарантий во всех областях жизнедеятельности населения, с одной стороны, и на регулирование экономически необходимых для их реализации объемов коммерческого строительства — с другой. Действующий Генеральный план как «генплан возможностей» позволил раскрыть потенциал городских территорий для привлечения инвестиций
вразвитие столицы, но бурный рост инвестиционной активности выявил и наиболее опасный симптом «болезни роста» — недостаточную защищенность общественных интересов от давления инвестора.
Поэтому, сегодня не столь актуальна разработка новой функциональной и территориально-планировочной версии организации города, сколько немедленная разработка того, что в мировой градостроительной практике называется «зонингом» — сводов легитимных правил застройки, доведенных до каждого землепользователя (рис. 4.4.11, 4.4.12).
Внедрение практики «зонинга» территорий означает принятие единых для всех субъектов четких и общепонятных правил землепользования. Зонинг обеспечивает устойчивый порядок застройки земельных участков, защищает права собственников недвижимого имущества и жителей территории, исключает возможность внепланового сноса зеленых насаждений и памятников культуры. Зонинг территорий может осуществляться как на общегосударственном, так и на местном уровне — с различиями в задачах и механизмах практического применения.
Более того, учитывая значительную разницу интенсивности градостроительной деятельности в центральной и периферийной частях города,
впервую очередь, следовало бы разработать зонинг центрального городского ядра, в котором активность инвесторов на порядок выше.
244
4.4. Новое поколение генеральных планов
Рис. 4.4.11 — План зонирования территорий Лилльской метрополии в перспективе до 2015 г.
урбанизированные территории урбанизированные территории многофункционального использования
урбанизированные территории с наибольшей экономической активностью природные пространства, предназначенные для рекреации сельскохозяйственные территории территории после градостроительной конверсии городские охраняемые территории законсервированные территории реконструируемые озелененные территории территории, нуждающиеся в восстановлении
Источник: Le Schema Directeur de Lille Metropole. http://www.lille-metropole-2015.org (пер. с франц. Н.Э. Штомпель)
245