Курсовая работа: Разработка проекта строительства физкультурно-оздоровительного комплекса в г. Геленджик

1. Исходные данные

Площадка проектируемого здания спортивного центра расположена в г. Геленджик по ул. Октябрьская. Проектируемое здание предназначено для занятий спортом населения и организации их досуга с целью повышения интереса жителей города к спорту.

Физкультурно-оздоровительный комплекс в г. Геленджик расположен в двух уровнях и предназначено для размещения следующих подразделений:

спортивного;

административно-служебного.

Характеристика площадки строительства приведена в таблице 1.1.

Таблица 1.1 - Характеристика района строительства

В геологическом строении района принимают участие супесь пластичное, песок мелкий, морена. Грунтовые воды в районе объекта до глубины 15 метров не вскрыты.

Климат района умеренно-континентальный, с жарким сухим летом и умеренно-холодной зимой.

В результате проведенных буровых работ было установлено, что площадка изысканий сложена делювиальными отложениями верхнечетвертичного и среднечетвертичного возраста, представленных суглинками, глинами, песками.

2. Генеральный план

Проектируемое здание физкультурно-оздоровительного комплекса располагается на улице Октябрьская в городе Геленджик. В непосредственной близости к объекту располагаются детский сад и аптека.

Под строительство здания отведен участок площадью 5570 м2.По периметру строительной площадки установлено ограждение. Водоснабжение, теплоснабжение и канализация осуществляется от существующих городских сетей.

Въезд на площадку и прилегающую территорию, осуществляется с ул. Октябрьская. В обращении по частям света здание фока расположен так, что все помещения имеют оптимальную ориентацию и необходимую инсоляцию.

Технико-экономические показатели генплана представлены в графической части проекта.

3. Технико-экономическое сравнение вариантов конструктивных решений. Выбор основного варианта

Выбор вариантов конструктивных решений по методике приведенных затрат.

Задача выбора экономически наиболее целесообразного варианта конструктивного решения с помощью методики приведенных затрат осуществляется в определенном порядке.

Выполняется подбор вариантов конструктивных решений проектируемого здания или сооружения на основе анализа литературных источников, опыта проектирования и строительства и материалов, собранных студентом; необходимо, чтобы варианты конструктивных решений соответствовали объемно - планировочным решениям и функциональному назначению здания.

При подборе вариантов конструктивных решений здания должны учитываться определенные принципы и условия сопоставимости: должны иметь одинаковое назначение; находиться в одинаковых условиях работы (по характеру нагрузки, условиям внешней среды, условиям эксплуатации и т. п.); возведение конструкций должно осуществляться в сравнимых производственных условиях;

Из возможного многообразия вариантов для дальнейшего экономического сравнения отбираются наиболее вероятные в осуществлении (не более трех);

При рассмотрении вариантов необходимо учитывать все возможные изменения в смежных конструкциях, которые будут обусловлены предлагаемыми решениями;

Составляется перечень работ и конструкций, которыми будут отличаться варианты. Стоимость одинаковых работ и конструкций из расчетов исключают; дело в том, что в здании по вариантам меняется только часть конструктивных элементов, а остальные могут оставаться без изменений, если изменение одних конструкций не ведет к изменениям других. При расчете «на разность» экономический эффект будет равен

Э = (З 1 + А) - (З 2 + А) = З 1 - З 2 ; (3.1)

где:

З 1, З 2 - приведенные затраты по изменяющимся конструктивным здания;

А - приведенные затраты по не изменяющимся конструкциям здания;

По отличающимся видам работ по вариантам составляется ведомость объемов работ и определяется сметная стоимость в двух уровнях цен базисно - индексным методом;

На основании данных локальных смет выполняется сравнение сметной стоимости, трудоемкости, материалоемкости реализации вариантов конструктивных решений. Если один из вариантов имеет меньшую и сметную стоимость, и трудоемкость, то принимается для дальнейшего проектирования. В противном случае, по всем вариантам выполняется расчет приведенных затрат и суммарного экономического эффекта.

Окончательный выбор конструктивного решения выполняется на основе системы технико-экономических показателей, к которым относятся:

Стоимость конструкций в деле;

Продолжительность выполнения работ по возведению конструкций или строительства всего здания, где они применены;

Трудоемкость выполнения работ по возведению конструкций;

Годовые эксплуатационные затраты, связанные с работой конструкций в зданиях после сдачи здания в эксплуатацию;

Продолжительность службы конструкций;

Суммарный экономический эффект инвестора.

Система показателей позволяет оценить конструктивное решение с разных точек зрения, но в то же время обладает противоречивостью показателей. Например, сокращение сроков строительства может сопровождаться увеличением стоимости конструкций; дешевые здания могут оказаться дорогими в эксплуатации с меньшим сроком службы. Поэтому решающее значение может сыграть величина суммарного экономического эффекта инвестора. Суммарный экономический эффект инвестора определяется по формуле (3.2)

Э общ = Э пз + Э э + Э т; (3.2)

Где:

Э пз - экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений;

Э э - экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов;

Э т - экономический эффект, возникающий в результате сокращения продолжительности строительства здания.

Рассмотрим составляющие суммарного экономического эффекта инвестора.

Экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений, определяется по формуле:

Э пз = З б х Кр - З i; (3.3)

Где:

З i, З б - приведенные варианты по базисному и сравниваемым вариантам конструктивных решений;

За базисный вариант в расчетах принимается вариант, имеющий наибольшую продолжительность (трудоемкость) строительства.

Кр - приведенный коэффициент реновации, который учитывает разновременность затрат по рассматриваемым вариантам, поскольку период эксплуатации конструктивных решений может быть различным; он определяется по формуле (3.4)

Кр =(Рб + Ен) / (Рi + Ен); (3.4)

Где:

Ен - норматив сравнительной экономической эффективности капитальных вложений;

Рекомендуется использовать норматив: 0,22.

Рб, Рi - коэффициенты реновации по вариантам конструктивных решений, которые учитывают долю сметной стоимости строительных конструкций в расчете на 1 год их службы.

При определении приведенных затрат в формуле (3.3) за основу их расчета должна быть принята формула (3.5)

З i = Сi + Е нх Кi; (3.5)

Формула (3.5) в связи с учетом ряда особенностей современной рыночной экономики приобретает следующую модификацию:

Здание может не приносить доход инвестору в период его эксплуатации (например, жилищно-гражданский объект), т. е. поток дохода отсутствует;

Стоимость здания отличается от цены промышленного товара и не включает в себя прибыль инвестора от ее функционирования, потому в формуле приведенных затрат применительно к строительной продукции необходимо учитывать сметную стоимость конструкций, которая относится на затраты инвестора, а не себестоимость продукции (как в формуле 3.9);

себестоимость продукции не учитывает амортизацию основных средств;

Для выполнения строительно-монтажных работ инвестор привлекает подрядчика вместе с его основными средствами, амортизация которых уже учтена в сметной стоимости работ; учитывать основные средства подрядчика в общем случае в оценке инвестиций заказчика не имеет смысла;

Учитывать стоимость основных фондов подрядчика имеет смысл, если норматив сравнительной экономической эффективности капитальных вложений больше нормативом амортизационных отчислений основных средств; тогда в формуле нужно учитывать разность этих показателей;

Оборудование и инвентарь, приобретаемые за счет средств инвестора, также входят в стоимость строительства и, кроме того, не рассматриваются в задаче сравнения конструктивных решений;

Стоимость оборотных средств в формуле (3.5) определяется как средняя величина производственных запасов на начало периода и незавершенного строительства на конец периода

Ф обi = (З м i + 1,08 х Сi) / 2; (3.6)

Но необходимо учесть, что в современных условиях в начале периода строительства производственные запасы создаются в порядке, изложенном в договоре подряда, находятся в собственности подрядчика и влияют на эффективность его хозяйственной деятельности, а незавершенное производство для оптимизации налога на имущества в конце каждого отчетного периода, как правило, передается посредством расчетов за промежуточную продукцию на баланс заказчика.

Если производственные запасы созданы за счет аванса заказчика, то формула (3.6) имеет смысл, в противном случае она упрощается.

инвестор для реализации проекта привлекает дополнительные капитальные вложения, которые в сумме и составляют стоимость здания (основное средство после ввода в эксплуатацию), обеспечивающие наряду с прочими условиями его успешный бизнес.

Таким образом, при условии, что заказчик участвует в формировании оборотных фондов подрядчика и нормы амортизации строительной техники меньше норматива сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, формула (3.6) принимает вид

З i = Сс i + Е нх Ф обi; или

З i = Сс i + Е нх (З м i + Сс i) / 2 (3.7)

Где:

Сс i - сметная стоимость строительных конструкций;

З м i - стоимость производственных запасов материалов, изделий и конструкций, находящихся на складе стройплощадки и соответствующая нормативу; определяется по формуле

З мi = ? Мj х Цj х Н зом j ; (3.8)

Где:

Мj - однодневный запас основных материалов, изделий и конструкций, в натур. единицах;

Цj - сметная цена франко - приобъектный склад основных материалов, изделий и конструкций;

Н зом j - норма запаса основных материалов, изделий и конструкций, дн., принимается равной 5 - 10 дней;

Экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов.

Эксплуатационные затраты, учитываемые в расчете, зависят от конкретных условий работы конструкций; к ним относятся: затраты на отопление, вентиляцию, освещение, амортизацию и содержание конструкций.

Затраты на отопление, вентиляцию, освещение и прочие условно можно принять одинаковыми и в расчетах в составе курсового и дипломного проектирования не учитывать.

Затраты на содержание строительных конструкций складываются из следующих видов которые нормируются в виде амортизационных отчислений от их первоначальной стоимости в составе строительной формы здания:

затрат, связанных с восстановлением конструкций;

затрат на капитальный ремонт конструкций;

затрат на содержание конструкций, связанных с текущими ремонтами, окраской, восстановлением защитного слоя покрытий и т. п.;

Размер этих затрат определяется по формуле:

С экс = (a1 + a 2 + a 3) х С с / 100; (3.9)

Где:

a1 - норматив амортизационных отчислений на реновацию, %;

a 2 - норматив амортизационных отчислений на капитальный ремонт, %;

a 3 - норматив амортизационных отчислений на текущий ремонт и содержание конструкций, %;

Тогда экономический эффект инвестора, возникающий в сфере эксплуатации зданий, определится по формуле:

Э э = С б экс /(Рб + Ен) - С iэкс / (Рi + Ен ) + ? К; (3.10)

Где:

? К - разница приведенных сопутствующих капитальных вложений, связанных с эксплуатацией конструкций по вариантам; под ними понимаются затраты, предназначенные для приобретения устройств, которые используются в процессе эксплуатации конструкций; при их отсутствии сопутствующие капитальные вложения не учитываются.