2.2 Стороны договора пожизненного
договора с иждивением
Вопрос, касающийся сторон, точнее, их прав и обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, тоже является весьма значимым.
В правоотношениях в рамках договора пожизненного содержания с иждивением в качестве сторон, как уже было отмечено, выступают:
- плательщик ренты;
- получатель ренты.
Причем получателями ренты по договору пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане, а в качестве плательщиков ренты могут выступать любые субъекты гражданского права, то есть и юридические лица, и физические лица, и индивидуальные предприниматели. Допускается и замена плательщика ренты, но только при согласии получателя ренты. В случае универсального правопреемства бывают исключения замены плательщика ренты, когда заручаться согласием у получателя ренты не требуется. В качестве примера такого исключения могут быть случаи универсального правопреемства.
Субъектный состав в рамках договора ренты во многом обусловлен видом ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать любые граждане, в том числе те, которые передали имущество под выплату ренты, а также и те, которых указали в соответствующем договоре ренты как получателей. В этом случае договор ренты становится де-факто договором в пользу третьего лица, который после выражения указанным лицом намерения воспользоваться своим правом по договору не подлежит расторжению или изменению в отсутствии его согласия. При этом право на получение ренты гражданами не может ставиться в зависимость от их состояния здоровья, возрастных характеристик, трудоспособности или иных аналогичных обстоятельств.
Что касается получателей пожизненной ренты и ее разновидности - пожизненного содержания с иждивением, то ими могут быть только физические лица.
Получателей ренты можно подразделить на несколько типов. Так, К.Г. Токарева выделяет три типа:
- бывший собственник (либо собственники при передаче имущества, которое принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности);
- третье лицо (либо несколько лиц);
- бывший собственник либо третье лицо (несколько лиц)46.
В данном случае видно, что гражданское законодательство предусматривает множественность лиц на стороне кредитора. В случае заключения договора в пользу третьего лица применяются положения ст. 430 ГК РФ.
Учитывая правовую природу договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, а также саму специфику и характер взаимоотношений между сторонами последнего, то третье лицо (лица) в обязательном порядке должно указываться в договоре. В случае, когда не указан выгодоприобретатель, то есть получатель ренты, договор следует считать не заключенным47. Это один из важнейших моментов и ему следует уделять повышенное внимание, так как получать ренту должен именно тот гражданин, который отчуждает имущество в пользу плательщика ренты.
Особый порядок предусмотрен на случай, когда рента выплачивается в пользу нескольких физических лиц. Если отсутствуют иные указания в тексте договора, то доли каждого из получателей (сокредиторов) считаются одинаковыми. В случае смерти одного из ренты, его часть, подлежавшая уплате при жизни, подлежит распределению между остальными получателями (сокредиторами). При этом доля каждого из сокредиторов должна прирастать наравне с долями других сокредиторов48. Такой подход обеспечивает наибольшую справедливость.
Если говорить об отличиях от постоянной ренты, право на получение которой может отчуждаться посредством в результате перехода прав в порядке уступки (ст.ст. 382-390 ГК РФ), реорганизации юридического лица (ст.ст. 57, 58), наследовании, права на получение пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не переходят к другому лицу. Это является одним из ключевых отличий рассматриваемого вида договора.
Вместе с тем, лицо, которое передает свое имущество под условие выплаты ренты, может назначить ее выплату на период жизни другого указанного им лица (ст. 596 ГК РФ). В такой ситуации сам договор не теряет своей силы и его условия продолжают связывать плательщика ренты с тем, кто заключил с ним договор ренты. Однако в случае, когда третье лицо, назначенное выгодоприобретателем третье, на момент заключения договора умерло, то договор становится ничтожным.
В качестве субъектов договора пожизненного содержания с иждивением выступают также лица, которые могут быть сторонами договора пожизненной ренты.
Однако что касается субъектов, которые могут быть плательщиками ренты, то законодательство не предусматривает каких-то ограничений. В качестве плательщиков ренты (или рентных должников) вправе вступать в договорные правоотношения практически любые лица, в том числе граждане, организации (и коммерческие, и некоммерческие), которые заинтересованы в получении имущества и имеют возможности выполнять рентные обязательства. Однако что касается самой способности субъекта выполнять требования, которые устанавливает законодательство для договора ренты и обеспечения ее выплаты, то она относится к свойствам фактического порядка и определяется при заключении договора. Для получателя ренты вопрос платежеспособности потенциального плательщика ренты является вопросом, определяющим целесообразность заключения договора. Данная способность может быть установлена на основе юридических критериев50.
Необходимо отметить, что в случае смерти плательщика ренты, а также в случае реорганизации юридического лица не возникает оснований для прекращения действия договора ренты. Если плательщиком ренты было физическое лицо, то его обязательства переходят к его наследнику, который в таком случае становится ответственным лицом по отношению к получателю ренты. Если же имеет место реорганизация юридического лица (например, в форме выделения или разделения), а разделительный баланс не позволяет однозначно определить, кто будет являться правопреемником, то вновь образовавшееся юридическое лицо приобретает статус солидарного должника по обязательствам реорганизованного юридического лица перед получателем ренты согласно с п. 3 ст. 60 ГК РФ51.
В случае перемены плательщика ренты допускается также переход недвижимого имущества в собственность как одного, так и нескольких лиц. При появлении нескольких лиц в качестве должника означает, что произошла трансформация простого обязательства в обязательство с множественностью лиц на стороне должника. В таком случае должники могут являться долевыми (каждый должник несет обязательство в определенной доле) или солидарными (доли в обязательстве между должниками не определены). Здесь отметим, что в нормах ГК РФ на случай множественности лиц в обязательстве предусмотрены долевые обязательства, при этом доли каждого лица признаются равными (ст. 321). Солидарные обязательства имеют место в тех случаях, когда это предусмотрено договором или законом, например, при неделимости предмета обязательства (ст. 322), на что указывает К.Г. Токарева.
Таким образом, для рентных правоотношений законодательством допускается множественность лиц в обязательстве на стороне должника. Такой подход законодателя к регулированию рентных правоотношений представляется вполне оправданным и его справедливость не вызывает сомнений.
Что касается оснований, определяющих множественность лиц на стороне должника, то ими могут юридические факты, которые следуют после заключения договора, и, как правило, не зависят (или не в полной мере зависят) от должника; и такими фактами может быть реорганизация юридического лица. При этом важно особенностью субъектного состава договора пожизненного содержания с иждивением является личность плательщика. Она имеет решающее значение для заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Вместе с тем, в нормах ГК РФ не предусмотрено указания на то, что обязанности плательщика должны исполняться лично им. Такие обязательства могут быть исполнены и третьим лицом, что не содержит противоречий положениям п. 1 ст. 313 ГК РФ. В этой связи заметим, что именно в этой норме для должника предусмотрена возможность возложения исполнения обязательства на третье лицо.
Таким образом, в качестве сторонам договора пожизненного содержания с иждивением выступают плательщик ренты и получатель ренты. Причем в этих договорах личность и плательщика, и получателя ренты имеет существенное значение.
Особенностью является то, что обязательства по
выплате ренты могут переходит к другим лицам лишь с согласия получателя ренты,
хотя в определенных случаях такое согласие не требуется (например, когда
происходит реорганизация юридического лица, являющегося плательщиком ренты и
все его права и обязательства переходят другой организации в порядке
универсального правопреемства).
2.3 Содержание и форма договора
пожизненного договора с иждивением
Вопросы содержания и формы договора имеют важнейшее значение, потому как содержание определяет круг прав, обязанностей и ответственность сторон, а форма является главным условием для придания договору в целом и каждому из его условий юридической силы.
Содержание договора - это совокупность условий договора, которые бывают существенными и факультативными54.
Форма сделок - это способ выражения воли, способ фиксации волеизъявления.
Для договора ренты, и в том числе, пожизненного содержания с иждивением является обязательной письменная форма с нотариальным удостоверением. Отчуждение же под условие выплаты ренты недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации.
Отметим, что ст. 601 ГК РФ предусматривает применение правил пожизненной ренты к договору пожизненного содержания с иждивением, если иное не будет закреплено законом. В случае анализа двух видов договора ренты, таких как пожизненная рента и пожизненное содержание становятся очевидными два отличительных признака. Во-первых, в качестве предмета договора пожизненной ренты может быть совершенно любое имущество; при заключении же договора пожизненного содержания в качестве предмета может быть только недвижимость. Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допустима лишь денежная форма рентных платежей; договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя в питании, жилище, одежде, а если необходимо по уходу за его здоровьем56.
Также договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено условие, оплаты плательщиком ренты ритуальных услуг. Кроме того договор пожизненного содержания отличается от договора пожизненной ренты по объему содержания в месяц, который должен быть, не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Независимо, от всех отличительных черт приведенных выше, главной характерной составляющей разграничения договора пожизненного содержания от иных видов договора ренты, состоит в особом характере отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Это обусловлено социальной сущностью данного вида договора. Подтверждением тому является норма ст. 602 ГК РФ, в которой предусмотрено, что при разрешении судом спора по вопросу объема содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суду надлежит брать за основу принципы добросовестности и разумности.
В рамках рассматриваемых правоотношений и их регулирования имеется множество недостатков и проблем.
Вопрос, связанный с определением условий договора, является одной из основных проблем рассматриваемой темы. В ГК РФ содержится весьма обобщенная и размытая формулировка обязательств плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением для получателя ренты. В реальной практике складываются условия, ведущие к возникновению различных споров между сторонами, и причиной этому является именно недостаточная урегулированность вопрос, касающегося условий договора.
Вместе с тем стоит заметить, что проблема указанного характера свойственна и другим видам правоотношений, где процесс исполнения обязательств по договору имеет длящийся характер.
Что касается споров между сторонами по поводу условий договора пожизненного содержания с иждивением, то в большинстве случаев они возникают по инициативе получателей ренты. При этом чаще всего исковые требования получателей ренты мотивируются тем, что они рассчитывали не на тот объем и характер услуг58. В этой связи стоит упомянуть о позиции Е.В.Лебедевой, которая в одной из своих работ отмечает, что в договоре достаточно часто оказывается зафиксирован лишь минимальный объем положений, а конкретизации авторы договора (а ими, как правило, бывают плательщики ренты) избегают. При этом в процессе обсуждения и заключения договора письменная конкретизация положений договора подменяется устной. По этой причине при рассмотрении судебных споров, как правило, никакого подтверждения устные оговорки не находят59. Безусловно, такая практика требует более детального анализа и более детальной нормативной регламентации.
Подтверждая недостатки норм, регламентирующих содержание договора пожизненного содержания с иждивением, напомним, что в норме п. 1 ст. 602 ГК РФ в качестве основной обязанности плательщика ренты предусмотрено «предоставление содержания с иждивением», и здесь видно, что формулировка данной обязанности весьма обширна. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Также договор может предусматривать оплату ритуальных услуг. Данный круг обязанносрей является примерным и, по мнению законодателя, должен быть конкретизирован в соответствующих положениях договора.
Так как в ГК РФ обязательства по предоставлению содержания прописаны довольно обобщенно и схематично, то на практике имеет место заключение договоров пожизненного содержания с иждивением с неопределенными условиями, и это в дальнейшем приводит к возникновению разного рода споров, а, следователь, и росту количества судебных дел.
Во многих случаях складывается ситуация, когда договор пожизненного содержания с иждивением содержит только минимально необходимый набор обязательств, которые не дают возможность обеспечить все базовые потребности получателя ренты. Получатель же ренты обычно полагает, что условия договора должны реализовываться в более полном объеме. Тем более что для таких ожиданий у получателя ренты часто есть все основания (хотя и не подкрепленные юридически): плательщик ренты, которым, как правило, является организация, либо гражданин, имеющий определенные знания, в процессе согласования условий в устрой форме уверяет будущего получателя пожизненного содержания и иждивением в том, что «все будет именно так, как он ожидает», на практике же ориентируясь исключительно на закрепленные в договоре положения в их узком понимании. В таких случаях возникает вопрос о добросовестности приобретателя имущества при заключении и исполнении договора. Для предупреждения подобного рода проблем в научной литературе высказываются рекомендации о необходимости внесения в соответствующий договор всех существенных условий и максимально детальном описании самого порядка предоставления пожизненного содержания с иждивением. Так, Я.А. Ключникова касательно рассматриваемого вида договора пишет, что необходимо подробно регламентировать и вопросы медицинского обслуживания, и вопросы режима покупки продуктов и приготовления пищи, и примерный ассортимент покупаемых продуктов, и случаи осуществления надомного ухода, госпитализации и др.61 В этой связи можно отметить, что такой подход действительно позволит в каждом случае упорядочить договорные отношения между сторонами и исключить (или хотя бы минимизировать) в будущем риск возникновения споров об объеме содержания с иждивением.
Вместе с тем, нужно отметить, что подробная регламентация условий договора пожизненного содержания с иждивением хотя и возможна по инициативе любой из сторон, на практике складывается такая ситуация, что будущий получатель ренты оказывается юридически неинформированным, при этом будущий плательщик ренты самостоятельно разрабатывает договор с привлечением профессиональных юристов. В результате при заключении договора получатель ренты просто соглашается на те условия, которые закреплены в договоре.