Весьма убедительные аргументы в пользу реального характер договора ренты приводит и М.И. Брагинский. Он пишет, что подобная конструкция договора обеспечивает защиту заведомо более слабой стороны, коей, по его мнению, является получатель ренты. Также М.И. Брагинский пишет, что такая конструкция является традиционной и вполне оправдана практикой29. Со вторым утверждением можно вполне согласиться. Что же касается защиты «более слабой стороны», то это вопрос. Дело в том, что разными авторами отстаиваются разные позиции по этой проблеме: одни авторы полагают, что более слабой стороной является получатель ренты (мы тоже придерживаемся такого мнения), но есть и авторы, придерживающиеся иной позиции, и свои взгляды они основывают на том, что период, в течение которого плательщик будет вынужден обеспечивать получателя ренты, может длиться сколько угодно долго.
Что касается количества обязанных сторон, то рассматриваемый договор, как правило, рассматривается как односторонний в связи с его реальным характером, так как по завершении процедуры передачи имущества получатель ренты уже не несет ответственности, а лишь обладает правами. Те же, кто характеризует договор ренты как консенсуальный, считают его двусторонним.
Таким образом, единого мнения касательно природы договора ренты, и в том числе, пожизненного содержания с иждивением, нет. Мнения ученых расходятся по этому вопросу. Но на наш взгляд, данный договор является реальным (то есть признается заключенным с момента передачи имущества получателем ренты) и односторонним (обязательства в его рамках возникают у плательщика ренты).
По итогам первой главы можно заключить следующее.
1. Договор пожизненного содержания и иждивением является одним из видов ренты. Такие правоотношения имеют довольно давнюю историю, причем как в России, так и за рубежом.
2. Первоначально рента рассматривалась как экономическая категория и была связана с регулярными выплатами (в натуральном, трудовом или денежном выражении) и ее истории прослеживаются еще со времен возникновения Римского права. Рента была распространена и в Средние века, и в Новое время. Имеет она популярность и сейчас.
. В России институт ренты был перенят из зарубежного права. При этом такой вид ренты, как пожизненное содержание с иждивением, существовал как в дореволюционный, так и в советский период в других формах: купля-продажа под условием, наследование под условием, дарение и пр. Можно сказать, что данный институт существовал на практике, активно обсуждался в науке, но законодателем прямо не признавался. Кардинальные изменения произошли лишь с принятием ГК РФ, когда в гражданском законодательстве была выделена не только рента, но и пожизненное содержание с иждивением как ее разновидность.
. Относительно природы рассматриваемого
договора нет единого мнения. Но проведенный анализ позволяет сделать вывод, что
этот договор является реальным и односторонним: сделка считается заключенной с
момента передачи имущества (недвижимости) и в результате ее заключения
обязательства появляются у одного лица - плательщика ренты.
2. Структура договора пожизненного
содержания с иждивением
2.1 Существенные условия договора
пожизненного договора с иждивением
При анализе любого гражданско-правового договора одним из ключевых аспектов является вопрос существенных условий договора, так как именно существенные условия договора определяют его юридическую, возможность и правомерность применения.
В теории и практике гражданских правоотношений существенными принято называть такие условия, которые являются обязательными и без которых договор рассматривается как заключенный. К существенным условиям относят:
1) условия о предмете договора (такие условия являются существенными применительно ко всем видам договоров);
2) условия, которые признаны таковыми нормами законодательства для данного вида договоров (обусловлены спецификой конкретного вида договоров);
) условия, признанные таковыми самими сторонами, заключающими договор.
Перечисленные выше условия касаются всех видов договоров, вне зависимости от их специфики. Но помимо них есть и факультативные условия. договор пожизненный содержание иждивение
К факультативным принято причислять все прочие условия, которые не влияют на действительность договора. Такие условия могут быть обычными, то есть типичными для данного вида договоров, либо случайными, то есть нетипичными.
Важно обратить внимание на то, что существенными условиями не могут быть:
1) условия, которые могут быть предусмотрены или не предусмотрены договором, то есть обычные и случайные условия; отсутствие таких условий в договоре ни коим образом не может повлиять на юридическую силу договора в целом;
2) условия, посредством которых определяются признаки вида договоров (например, отсутствие указания в договоре на то, что данный договор являет договором купли-продажи не влияет на его юридическую силу, если существенные условия договора предусмотрены)33.
По своей сущности существенные условия договора являются тем минимумом, который законодателем установлен для заключения договора, и без которого в рамках правовой системы договор не может быть признан заключенным и имеют законную юридическую силу, влечь юридически значимые последствия для сторон.
Нормы о существенных условиях договора содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)35 и Гражданском кодексе Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)36. Причем в части первой ГК РФ предусмотрены общие положения о существенных условиях договора, распространяющиеся на все гражданско-правовые договоры, а в части второй ГК РФ содержатся нормы о существенных условиях для отдельных видов договоров. Причем важно подчеркнуть, что не во всех нормах, регламентирующих нормы о том или ином договоре, прямо указывается, что то или иное условие является существенным для данного вида договоров.
Как предусмотрено в ст. 432 ГК РФ, договор признается заключенным с того момента, когда стороны договора достигли между собой соглашения по всем существенным условиям договора, причем в той форме, которая предусмотрена для соответствующего вида договоров.
При этом, согласно указанной норме, в качестве существенных условий договора являются следующие условия:
- предмете договора;
- условия, которые указаны в качестве существенных в законе или иных правовых актах;
- все прочие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Данные положения касаются в равной мере все договоров гражданско- правовых договоров.
Существенные условия применительно к договору пожизненного содержания с иждивением определены нормах ст.ст. 601 и 602 ГК РФ. Здесь имеет значение сам объект, передаваемый получателем ренты ее плательщику, а также размер всего объема содержания. Причем когда речь идет о «всем объем содержания», имеется в виду размер каждой выплаты, а не общая сумма всех выплат за весь период действия договора.
Как предусмотрено в ст. 602 ГК РФ, договор пожизненного содержания с иждивением должен содержать условия о стоимости всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ такой величины не менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по России.
Важно обратить внимание на то, что обязательства, которые предусмотрены договором пожизненного содержания с иждивением, в натуре должны реализовываться в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. При этом предоставляемое рентополучателю содержание должно выражаться в договоре в определенной денежной сумме, которая должна быть эквивалентна по своей стоимости общему объему содержания. А определяя общий объем содержания с иждивением, стороны должны учитывать в договоре не только расходы, которые были реально осуществлены на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но также оценивать и услуги, и работы, которые оказывались и производились в пользу получателя рент.
Тут важно обратить внимание на то, что основание для установления минимального уровня содержания обусловлено тем, что получателя ренты получаемое им содержание с иждивением де-факто становится основным, а часто и единственным источником средств существования. И в этом видна достаточно жесткая регламентация, которая придает пожизненному содержанию реальный экономический смысл для сторон и предупреждает превращение этой сделки в обмен малозначительными ценностями. Как отмечает Е.В. Лебедева, меньший объем содержания не дает возможность обеспечить реализацию главных целей договора, а потому в таком случае превращает его либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например, дарение), либо в кабальный для получателя договор. Думает, что такая позиция вполне обоснованная и с этим вполне можно согласиться.
В целях обеспечения дополнительной защиты получателя ренты в ГК РФ предусматривается применение к отношениям сторон в рамках рассматриваемого договора положений ст. 318 ГК РФ. Из данной нормы можно сделать вывод о том, что размер денежных сумм, которые непосредственно выплачиваются рентополучателю по договору пожизненного содержания, подлежит индексации, в соответствии с уровнем инфляции. Здесь стоит заметить, что привязка размера содержания к прожиточному минимуму (а ранее - к минимальному размеру оплаты труда), увеличение которого периодически происходит, является специальной формой индексации. Цель применения такой нормы состоит в том, чтобы придать определенную устойчивость обязательствам вне зависимости от колебаний курса отечественной валюты, который имеют место практически постоянно в условиях современной рыночной экономики. Увеличение в установленном порядке прожиточного минимума обязательно влечет за собой рост размера содержания а соответствующих пропорциях. Причем важным моментом является то, что данное правило, касающееся индексации, не может быть изменено либо отменено по соглашению сторон38.
Необходимо заметить, что нормы о существенных условиях договора ренты в целом, и пожизненного содержания с иждивением в частности, имеют как сильные стороны, так и недостатки, на что указывают многие авторы.
С одной стороны, нормы, регламентирующие вопросы выплаты рентных платежей, содержащиеся в положениях гл. 33 ГК РФ, достаточно хорошо проработаны с юридической точки зрения. Но сложившаяся практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением, а также анализ законодательства позволяет сделать вывод о наличии множества пробелов. Хотя многие из таких пробелов были устранены в последние годы.
Так, например, ранее размер платежей, которые полагались получателю пожизненного содержания с иждивением, определялся на основе минимального размера оплаты труда (МРОТ). При этом МРОТ и ранее, и сейчас составляет весьма малую денежную сумму, которая редко когда позволяет полноценно удовлетворить потребности человека; хотя размер МРОТ и ранее, и в настоящее время периодически повышается. Поэтому многие авторы указывали на данную проблему.
В частности, О.А. Маркова предлагала внести изменения в ГК РФ и определять размеры рентных выплат на основе размера прожиточного минимума, а не МРОТ39. А аналогичные инициативы высказывались многими исследователями. Их позицию в целом можно охарактеризовать следующим образом. Поскольку суммы, которые устанавливались на основе МРОТ в договорах ренты, были ни как не сопоставимы с суммой, которая ежемесячно требуется получателю ренты, то целесообразно исчислять размеры рентных платежей на основе прожиточного минимума, согласно Федеральным законам
«О прожиточном минимуме в Российской Федерации», а также о «О потребительской корзине в целом по Российской Федерации».
Нужно заметить, что указанное мнение касательно договора пожизненного содержания с иждивением прочно укоренилось во взглядах правоведов, так как она и на тот момент отражала, и сейчас отражает сущность правовых норм о ренте применительно к содержанию пожилых и нетрудоспособных граждан.
По результатам рассмотрения жалоб, Конституционный суд РФ вынес Постановление от 27.11.2008 № 11-П42. Согласно данному Постановлению, норм ч. 2 ст. 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» была признана противоречащей Конституции РФ в той части, в которой она, во взаимосвязи с п. 2 ст. 597 и п. 2 ст. 602 ГК РФ, предусматривает определение размеров платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением на основе МРОТ.
Несколько позднее были внесены и изменения в ГК РФ, предусматривающие определение размера рентных платежей по договорам пожизненного содержания с иждивением исходя из прожиточного минимума, а нее МРОТ, который гораздо ниже прожиточного минимума и не отвечает потребностям граждан, которые, как правило, отчуждают свое жилье в обмен на пожизненное содержание с иждивением.
Нужно сказать, что согласование всех существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением не обеспечивает надежной защиты прав и законных интересов сторон, так как помимо существенных условий имеет место и широкий круг факультативных условий, которые с точки зрения законодателя являются менее значимыми, но с позиции самих сторон и с учетом правоприменительной практики являются не менее значимыми.
Поэтому, для того, чтобы предотвратить коллизии, важно вносить в договор все условия, которые являются существенными не только с точки зрения законодателя и признаются обязательными согласно ГК РФ, но и существенны для самих сторон. Для этого целесообразно достаточно детально регламентировать и вопросы медицинского обслуживания, также режим приобретения продуктов питания, приготовления пищи, примерный ассортимент приобретаемых продуктов питания и пр. Однако, практика показывает, что указанных рекомендаций, получивших научное обоснование, часто не придерживаются. Для решения этой проблемы некоторые авторы предлагают на федеральном уровне принять нормативный акты (например, Положение), который бы регулировал вопросы договора пожизненного содержания и предусматривал максимально полный перечень обязательств, возлагаемых на плательщика ренты43.
Изложенное позволяет сделать вывод, что договор пожизненного содержания с иждивением для признания его заключенным требует согласование условий, касающихся передаваемого плательщику ренты имущества, а также размеров рентных платежей. Тут стоит обратить внимание на то, что размер рентных платежей ни к коем случае не может быть менее двух величин прожиточного минимума для соответствующего региона, в котором проживает получатель ренты.
При этом личность получателя ренты тоже является существенным условием.
Все прочие условия, касающиеся пожизненного
содержания, в том числе, порядка предоставления услуг, порядка выплат и др. -
не являются существенными с точки зрения законодателя, однако, часто являются
таковыми для самих стороны. Именно для этого целесообразно максимально детально
предусматривать все условия, обязательства и ответственность в договоре.