Материал: Основания возникновения права собственности

Истец Ревенко Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Савченко О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

Представитель Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28 июля 2014 года сторонами подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Савченко О.А. в лице своего представителя Савченко Д.В. продала, а Ревенко О.А. купила квартиру №20, расположенную по адресу: <данные изъяты>, за 5 800 000 руб.; 300 000 рублей Ревенко Л.П. заплатила в день подписания договора, оставшиеся денежные средства покупатель уплачивает продавцу в день сдачи документов в регистрационную палату г. Москвы.

Указанная квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь 72 кв.м.

  В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено из представленных доказательств, документы на регистрацию перехода права собственности не были поданы сторонами.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г.  указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.  Согласно абзацу  второму пункта  1 статьи  556 ГК РФ  в  случае,  если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.   Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что   переход   права собственности   не   зависит от исполнения обязанности продавца передать   соответствующий объект, сохранение   продавцом   владения   этим   имуществом   не   является препятствием для  удовлетворения  иска  покупателя  о  государственной регистрации перехода права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как усматриваются из материалов дела, а именно из содержания договора купли продажи и приложенных к иску документов, указанная квартира передана Ревенко Л.П. не была, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку доказательств передачи квартиры покупателю суду не представлено. Кроме того, истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ревенко Л.П. к Савченко О.А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Председательствующий судья Иванова Е.А

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В курсовой работе выполнены все поставленные задачи:

Во-первых, я изучила понятие права собственности.

Во-вторых, изучила вещные права лиц, не являющихся собственниками, которыми, в силу требований ст. 216 ГК РФ, являются:

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);

3. Сервитуты (ст. 274);

4. Право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294);

5. Право оперативного управления имуществом (ст. 296)

В-третьих, изучила формы и содержание права собственности:

1. Собственник имеет 3 права (владеть, пользоваться, распоряжаться)

2. Формы собственности, установленные Конституцией РФ (частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности).

В-четвертых, изучила основания возникновения права собственности (первоначальные и производные).

В-пятых изучила судебные практики бесхозяйной вещи и приобретения права собственности по договору купли-продажи.

На основании вышесказанного, я сделала выводы:

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации целиком определяет все стороны права собственности.

2. Право собственности создает фундамент правового обеспечения проводимой в стране реконструкции экономической системы.

СПИСОК ПРИНЯТЫХ СОКРАЩЕНИЙ

КРФ – Конституция Российской Федерации

РФ – Российская Федерация

ГК – Гражданский кодекс

ГПК –  Гражданский процессуальный кодекс

т. е. – то есть

абз. – абзац

п. – пункт

ч. – часть

ст. – статья

и т. п. – и тому подобное

и т. д. – и так далее

др. – другое

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)  // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301

Научная литература

1. Мейер Д.И.Русское гражданское право издание 1902 г., М, Статут. 1997. -С. 53.

2. Гражданское право. Гатин А.М. (учебное пособие) - М.: 2009. — 384 с.

3. Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. (Учебник) - М.: 2009. — 528 с.

4. Гражданское право. Шевчук Д.А. (курс лекций) - М.: Эксмо, 2009. – 386 с.

5. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник. — М.: Юстицинформ, 2014.

6. Флейшиц Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 1. – М.: Статут, 2015.

7. Флейшиц Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 2. – М.: Статут, 2015.

Электронные ресурсы

1. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=200566

2. http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/pravo-sobstvennosti.html

3. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3cce1aa143725a319a736327f1fd19a11f3c3fb5/

[1] Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник. — М.: Юстицинформ, 2014.

[2] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) 

[3] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) 

[4] «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)

[5] «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)

[6] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)

[7] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)