Продолжение табл. 1.3
Индекс типа |
Наименование |
Описание |
|
Характеристика |
Значение |
||
VII |
Класс 7 |
Масштаб объекта, принятые названия |
Павильон, киоск, магазин, "стекляшка" |
Товарная специализация |
Специализированные и узкоспециализированные товарные группы в нижней ценовой нише (включая дешевый импорт, подделки) |
||
Основной потребитель |
Жители микрорайона, пенсионеры, нижние доходные группы населения |
||
Инфраструктура и сервис, центры притяжения |
Требований не предъявляется |
||
Расположение |
Внутри микрорайона, двора, на рынке |
||
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения |
Требований не предъявляется |
||
Паркинг |
Требований не предъявляется |
||
Управление зданием |
Требований не предъявляется |
||
VIII |
Класс 8 |
Масштаб объекта, принятые названия |
Бутик |
Товарная специализация |
Узкоспециализированные товары одной знаковой фирмы мирового класса, наивысшей ценовой ниши |
||
Основной потребитель |
Элита |
||
Инфраструктура и сервис, центры притяжения |
Требований не предъявляется |
||
Расположение |
На улицах и в районах с элитной застройкой |
||
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения |
Помещение небольшого объема в элитном доме, изысканная классика, натуральные материалы |
||
Паркинг |
Наличие парковочных мест |
||
Управление зданием |
Профессиональное управление, круглосуточная охрана, видеонаблюдение |
||
IX |
Класс 9 |
Масштаб объекта, принятые названия |
Нежилые помещения свободного назначения |
Товарная специализация |
Не определено |
||
Основной потребитель |
Не определено |
||
Инфраструктура и сервис, центры притяжения |
Не определено |
||
Расположение |
Разнообразное |
||
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения |
Первые этажи и подвалы жилого дома. Более или менее качественный ремонт. Наличие витрин |
||
Паркинг |
Требований не предъявляется |
||
Управление зданием |
Требований не предъявляется |
||
Окончание табл. 1.3
Индекс типа |
Наименование |
Описание |
|
Характеристика |
Значение |
||
X |
Класс 10 |
Масштаб объекта, принятые названия |
Нежилые помещения свободного назначения |
Товарная специализация |
Не определено |
||
Основной потребитель |
Не определено |
||
Инфраструктура и сервис, центры притяжения |
Не определено |
||
Расположение |
Разнообразное |
||
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения |
Первые этажи и подвалы жилого дома. Требуется реконструкция и ремонт |
||
Паркинг |
Требований не предъявляется |
||
Управление зданием |
Требований не предъявляется |
||
Рынок современных складских помещений и промышленной (индустриальной) недвижимости России находится на начальной стадии развития.
Согласно разработанной компанией Knight Frank классификации, все складские помещения подразделяются на следующие классы (табл. 1.4):
склады класса А – с делением на подклассы A+ и А;
склады класса В – с делением на подклассы В+ и В;
класс С;
класс D.
В классификации отражены преимущественно технические характеристики объектов без учета их месторасположения. Однако критерий географического местоположения, в частности транспортной доступности и удаленности от главных магистралей, является одним из основополагающих при принятии компанией решения об аренде объекта.
Таблица 1.4
Наименование |
Характеристика |
Класс А+ |
Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м |
Площадь застройки 40–45% |
|
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от земли |
|
Высокие потолки — не менее 13 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования |
|
Регулируемый температурный режим |
|
Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения |
|
Наличие системы вентиляции |
|
Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения |
|
Автономная электроподстанция и тепловой узел |
|
Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты — dock levelers (не менее 1 на 500 кв. м). |
Продолжение табл. 1.4
Наименование |
Характеристика |
|
Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей |
Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей |
|
Наличие офисных помещений при складе |
|
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала) |
|
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников |
|
Оптоволоконные телекоммуникации |
|
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория |
|
Расположение вблизи центральных магистралей |
|
Профессиональная система управления |
|
Опытный девелопер |
|
Железнодорожная ветка – не обязательный параметр |
|
Класс А |
Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м |
Площадь застройки 45–55% |
|
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от земли |
|
Высокие потолки — не менее 10 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования |
|
Регулируемый температурный режим |
|
Наличие системы вентиляции |
|
Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. |
|
Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения |
|
Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты — dock levelers (не менее 1 на 1000 кв. м) |
|
Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей |
|
Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей |
|
Наличие офисных помещений при складе |
|
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала) |
|
Оптоволоконные телекоммуникации |
|
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория |
|
Расположение вблизи центральных магистралей |
|
Профессиональная система управления |
|
Опытный девелопер – не обязательный параметр |
|
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников – не обязательный параметр |
|
Автономная электроподстанция и тепловой узел – не обязательный параметр |
|
Не обязательные параметры: ж/д ветка |
|
Класс В |
Одноэтажное складское здание предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное |
Площадь застройки 45–55% |
|
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от земли |
|
Высота потолков от 8 м |
|
Регулируемый температурный режим |
|
Наличие системы вентиляции |
|
Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. |
|
Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения |
|
Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты — dock levelers (не менее 1 на 1000 кв. м) |
Продолжение табл. 1.4
Наименование |
Характеристика |
|
Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей |
Наличие офисных помещений при складе |
|
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала) |
|
Оптоволоконные телекоммуникации |
|
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория |
|
Расположение вблизи центральных магистралей |
|
Не обязательные параметры: профессиональная система управления, опытный девелопер, наличие системы учета и контроля доступа сотрудников, автономная электроподстанция и тепловой узел, ж/д ветка |
|
Класс В |
Одно-, многоэтажное складское здание предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное |
В случае многоэтажного строения – наличие достаточного количества грузовых лифтов/подъемников грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв. м) |
|
Высота потолков от 6 м |
|
Пол – асфальт или бетон без покрытия |
|
Система отопления |
|
Наличие системы пожарной сигнализации и системы пожаротушения |
|
Пандус для разгрузки автотранспорта |
|
Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей |
|
Охрана по периметру территории |
|
Телекоммуникации |
|
Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения |
|
Наличие вспомогательных помещений при складе |
|
Не обязательные параметры: система вентиляции, офисные помещения при складе, автономная электроподстанция и тепловой узел, ж/д ветка |
|
Класс C |
Капитальное производственное помещение или утепленный ангар |
Высота потолков от 4 м. |
|
Пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия |
|
Не обязательные параметры: в случае многоэтажного строения – наличие грузовых лифтов/подъемников, наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, система вентиляции, система отопления, офисные помещения при складе, пожарная сигнализация и система пожаротушения, пандус для разгрузки автотранспорта, охрана по периметру территории, телекоммуникации, наличие вспомогательных помещений при складе, ж/д ветка |
|
Класс D |
Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары. |
Не обязательные параметры: наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, пожарная сигнализация и система пожаротушения, система вентиляции, телекоммуникации, охрана по периметру территории, ж/д ветка |
Объекты промышленного назначения обычно состоят из нескольких основных частей, которые являются элементами единого организма, функционирующего в течение достаточно продолжительного времени.
В состав промышленного предприятия с замкнутым циклом входят следующие основные компоненты, которые могут быть объектом оценки стоимости при формировании цены промышленной недвижимости:
земельный участок;
здания и сооружения в целом и отдельные их части;
внутриплощадочные коммуникации;
технологическое оборудование, станки, агрегаты и т.п.;
энергетические блоки;
административно-управленческий и бытовые блоки;
система обеспечения промышленной безопасности;
индивидуальные очистные сооружения и т.д.;
Общая классификация промышленной недвижимости представлена в табл. 1.5.
Таблица 1.5