Продолжение табл. 1.2
Наименование |
Описание |
|
Характеристика |
Значение |
|
Инженерия |
Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания) |
|
Инфраструктура и сервис |
Менее широкий спектр услуг |
|
Паркинг |
Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест |
|
Управление зданием |
Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием |
|
Класс С |
Принятое название |
Офисные здания |
Возраст здания |
Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения |
|
Расположение |
С недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд) |
|
Конструктивные решения |
Возможность установки подвесных потолков |
|
Планировочные решения |
Достаточно эффективные поэтажные планы |
|
Архитектура и отделка |
Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам |
|
Инженерия |
Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха |
|
Инфраструктура и сервис |
Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха |
|
Паркинг |
Недостаточное количество машиномест |
|
Управление зданием |
Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель |
|
Класс D |
Назначение |
Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы |
Возраст здания |
Более 10 лет |
|
Расположение |
Требования не предъявляются |
|
Конструктивные решения |
||
Планировочные решения |
||
Архитектура и отделка |
Более или менее качественный ремонт |
|
Инженерия |
Устаревшие инженерные коммуникации |
|
Инфраструктура и сервис |
Требования не предъявляются |
|
Паркинг |
||
Управление зданием |
Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения |
|
Окончание табл. 1.2
Наименование |
Описание |
|
Характеристика |
Значение |
|
Класс E |
Назначение |
Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов) |
Возраст здания |
Требования не предъявляются |
|
Расположение |
||
Конструктивные решения |
||
Планировочные решения |
||
Архитектура и отделка |
Более или менее качественный ремонт |
|
Инженерия |
Устаревшие инженерные коммуникации |
|
Инфраструктура и сервис |
Требования не предъявляются
|
|
Паркинг |
||
Управление зданием |
||
Класс F |
Назначение |
То же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные) |
Возраст здания |
То же, что класс Е |
|
Расположение |
||
Конструктивные решения |
||
Планировочные решения |
||
Архитектура и отделка |
Требуется реконструкция и ремонт (отделка) |
|
Инженерия |
То же, что класс Е |
|
Инфраструктура и сервис |
||
Паркинг |
||
Управление зданием |
||
При классификации торговых помещений должны учитываться следующие параметры:
масштаб объекта, принятые названия;
товарная специализация;
основной потребитель;
инфраструктура и сервис, наличие дополнительных центров притяжения покупателей;
расположение;
конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения;
паркинг;
управление зданием, охрана.
Кроме того, удельная цена (за 1 кв. м) и арендные ставки прямо пропорциональны размерам и разнообразию товаров, которые будут представлены на торговой площади. Важную роль играют возраст здания и качество отделки.
На основе перечисленных параметров можно выделить следующие классы торговых помещений [11]:
I - торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы, торговые центры, мегамоллы, гипермоллы;
II - торговые комплексы, торговые центры, гипермаркеты;
III - супермаркеты и универсамы;
IV - салоны, мебельные центры, техноцентры и т.п.;
V - универмаги, гастрономы, аптеки, промтоварные магазины и т.п.;
VI - павильоны и киоски;
VII - павильоны, киоски, "магазины-стекляшки";
VIII - бутик;
IX и X классы объединяют нежилые помещения свободного назначения, как то: первые этажи и подвалы жилых домов. Между собой различаются качеством ремонта.
Более подробная классификация торговой недвижимости по указанным выше признакам приведена в табл. 1.3.
Таблица 1.3
Индекс типа |
Наименование |
Описание |
|
Характеристика |
Значение |
||
I |
Класс 1 |
Масштаб объекта, принятые названия |
Торговый комплекс (ТК), торгово-развлекательный комплекс (ТРК), торговый центр (ТЦ), мегамолл, гипермолл |
Товарная специализация |
Смешанные - все виды товаров (без элитных групп) |
||
Инфраструктура и сервис, центры притяжения |
Максимально широкое развитие дополнительных услуг и сервиса, в том числе развлекательного (развлекательные центры, мультиплексы, фудкорты, луна-парк, боулинг, детская площадка, каток, внутримагазинный транспорт, бесплатная доставка и установка крупной бытовой техники, офисные помещения и гостиница и т. п.) |
||
Расположение |
У вокзалов, на главных транспортных артериях, с удобным подъездом легкового автотранспорта и подходом от метро и др. станций общественного транспорта |
||
Планировочные решения |
Оптимальные (атриум, галереи, холлы, эскалаторы) |
||
Конструктив, архитектура и отделка |
Современный комплекс капитальных зданий модной архитектуры, соответствующей окружающей застройке. Качественная отделка с применением ярких пластмасс, стекла, синтетических материалов. |
||
Паркинг |
Охраняемые стоянки (не менее 1 на 50 кв. м торговой площади) |
||
Управление зданием |
Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации |
||
Продолжение табл. 1.3
Индекс типа |
Наименование |
Описание |
|
Характеристика |
Значение |
||
II |
Класс 2 |
Масштаб объекта, принятые названия |
Торговый комплекс (ТК), торговый центр (ТЦ), гипермаркет |
Товарная специализация |
Смешанные - все виды товаров (без элитных групп) |
||
Основной потребитель |
Средний класс |
||
Инфраструктура и сервис, центры притяжения |
Наличие дополнительных услуг и сервиса (химчистка, фотолаборатория, банкомат, обменный пункт, бар, кафетерий, парикмахерская, солярий, аптечный киоск, упаковка подарков, обслуживание кредитных карт, детская игровая комната, бесплатная доставка и установка крупной бытовой техники и др.) |
||
Расположение |
На главных площадях и транспортных артериях, с удобным подъездом легкового автотранспорта и подходом от метро и др. станций общественного транспорта |
||
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения |
Современный комплекс капитальных зданий или одно здание модной архитектуры, соответствующей окружающей застройке. Качественная отделка с применением натуральных и синтетических материалов. Планировочные решения оптимальные (атриум, галереи, холлы, эскалаторы |
||
Паркинг |
Охраняемые стоянки |
||
Управление зданием |
Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации |
||
III |
Класс 3 |
Масштаб объекта, принятые названия |
Супермаркет, универсам |
Товарная специализация |
Универсальные - все виды продовольственных либо непродовольственных товаров (от массовых до элитных) |
||
Основной потребитель |
Средний и высший средний класс, работники иностранных фирм и организаций |
||
Инфраструктура и сервис, центры притяжения |
Наличие дополнительных услуг и сервиса (обменный пункт, бар, кафетерий, аптечный киоск, упаковка подарков, обслуживание кредитных карт, сопутствующие товары и др.) |
||
Расположение |
Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом, с большим потоком пешеходов ("проходимое место") |
||
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения |
Современное капитальное здание или часть здания (в цокольном этаже). Качественная реконструкция и отделка. Удобная организация потока покупателей |
||
Паркинг |
Наличие парковки |
||
Управление зданием |
Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания |
||
Продолжение табл. 1.3
Индекс типа |
Наименование |
Описание |
|
Характеристика |
Значение |
||
IV |
Класс 4 |
Масштаб объекта, принятые названия |
Салон, мебельный центр, техноцентр, детский мир и т. д. |
Товарная специализация |
Комбинированные - реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса |
||
Основной потребитель |
Средний и высший средний класс, работники иностранных фирм и организаций |
||
Инфраструктура и сервис, центры притяжения |
Наличие некоторых дополнительных услуг и сервиса (обменный пункт, обслуживание кредитных карт, сопутствующие товары и др.) |
||
Расположение |
Расположение на транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом, с большим потоком пешеходов |
||
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения |
Современное капитальное здание или часть здания (в цокольном или нижнем этаже). Качественная реконструкция и отделка. Хай-тек, модные стили, модные материалы. Удобная организация потока покупателей |
||
Паркинг |
Наличие парковки |
||
Управление зданием |
Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель |
||
V |
Класс 5 |
Масштаб объекта, принятые названия |
Универмаг, гастроном, продовольственный, промтоварный магазин, аптека и т.д. |
Товарная специализация |
Универсальные, либо специализированные на отдельных товарных группах, в средней и нижней ценовой нише |
||
Основной потребитель |
Жители данного района |
||
Инфраструктура и сервис, центры притяжения |
Требований не предъявляется |
||
Расположение |
Расположение на транспортных артериях и площадях |
||
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения |
Нижние этажи в жилом или офисном здании либо отдельно стоящее здание. Стандартный косметический ремонт |
||
Паркинг |
Требований не предъявляется |
||
Управление зданием |
Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель |
||
VI |
Класс 6 |
Масштаб объекта, принятые названия |
Павильон, киоск |
Товарная специализация |
Специализированные и узкоспециализированные товарные группы в нижней ценовой нише |
||
Основной потребитель |
Пассажиры метрополитена, прохожие, туристы |
||
Инфраструктура и сервис, центры притяжения |
Требований не предъявляется |
||
Расположение |
У станций метро, на улицах и площадях, пеших туристских маршрутах |
||
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения |
Требований не предъявляется |
||
Паркинг |
Требований не предъявляется |
||
Управление зданием |
Требований не предъявляется |
||