Материал: Определение основных характеристик земельного участка

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков: вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 метра; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра.

Максимальный класс опасности

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V.

Вид права на земельный участок, субъект права, сведения о наличии обременений участка

Вид права на земельный участок-собственность, субъект права-нет данных, наличие обременения участка-нет данных

Кадастровая стоимость и величина налога для земельного участка

Расчеты налогового и арендного платежей выполнены по состоянию на январь 2015 г.

Налоговый платеж за земельный участок

Налоговые платежи взимаются с землепользователей и землевладельцев земельных участков, принадлежащих им на одном из следующих прав:

право собственности;

право пожизненно наследуемого владения;

право постоянного бессрочного пользования;

право хозяйственного ведения;

право оперативного управления.

Величина платежа по налогу на землю определяется по следующей формуле:

,                                 (1)

где ПЛТ - платеж по налогу на землю, руб./год; С - ставка налога на землю, %; Vк - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м; S - площадь земельного участка, кв. м.

Таблица 2 - Определение налогового платежа за земельный участок

В соответствии с представленными расчетами годовой размер налогового платежа за рассматриваемый земельный участок составляет 9020.47 руб.

Для налогоплательщиков - организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, отчетными периодами признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. Налог юридические лица уплачивают авансовыми платежами не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.

Арендный платеж за земельный участок

Если земельный участок, расположенный на территории Санкт-Петербурга, принадлежит на праве собственности городу или является федеральной собственности, то арендатор такого земельного участка обязан платить арендную плату за него, расчет которой представлен в таблице 2.

Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

,                            (2)

где: Ар - годовой размер арендной платы, руб./год; Bs - базовая ставка арендной платы; Кmp - коэффициент местоположения; Ps - площадь земельного участка, кв. м; КФ - коэффициент функционального использования; КП - коэффициент площади функционального использования; КД - коэффициент динамики рынка недвижимости; КК - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов.

Таблица 3 - Определение арендного платежа за земельный участок

В соответствии с представленными расчетами годовой размер арендной платы за рассматриваемый земельный участок составляет 22675.49 руб.

Выплата арендных платежей за земельные участки происходит ежеквартально в соответствии с условиями договора аренды.

Краткое описание улучшений

На территории земельного участка, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, 2-й Муринский проспект, дом 36, литера А, в Выборгском районе, находится бывший кинотеатр «Пилот». Номер строения: 78: 36: 5367.7. Общая площадь помещения составляет 3180кв. м.

Выводы по описанию объекта исследования

Местоположение Объекта исследования характеризуется хорошей транспортной доступностью наземным транспортом. Улицы, непосредственно формирующие данный район, не очень загружены транзитным транспортом по сравнению с другими улицами центральной части города, довольно близкое расположение к автомагистралям и метро делает участок более доступным.

Большой плюс Выборгского района это:

хорошая экологическая обстановка - по количеству зелени на душу населения Выборгский район занимает первое место; по числу объектов социальной инфраструктуры - район является лидером; нет недостатка в торговых комплексах.

Минус Выборгского района - густонаселенность

Заключение

Цель настоящей работы заключается в Определение характеристик земельного участка. Для достижения указанной цели перед работой были поставлены ряд задач. В работе проведены все характеристики земельного участка и приведены таблицы и расчеты.

Таким образом, работа выполнена в полном объеме, цель достигнута.

Список используемых источников

1. Налоговый кодекс РФ, глава 31;

. Закон Санкт-Петербурга от 28.11.2005 г. № 611-86 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге и о внесении дополнения в Закон Санкт-Петербурга «О налоговых льготах»;

. Приказ КЗРЗ от 11.06.2012 г. № 158;

. Закон Санкт-Петербурга от 23.11.2012 N 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге»;

. Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 г. № 608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»;

. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»»;

. Приказ КЗРЗ от 11.06.2012 г. № 158;

. Геоинформационная система инвестора www.rgis.spb.ru.

. Закон Санкт-Петербурга от 12.05.2008 г. № 274-44 «О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга «О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга».

. Закон Санкт-Петербурга от 04.02.2009 г. № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».

. Закон Санкт-Петербурга от 13.07.2011 г. № 432-88 «О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».

. Сайт Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (kgainfo.spb.ru).