Материал: Оценка стоимости объекта недвижимости

Оценка стоимости объекта недвижимости

МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»

Курсовая работа

по дисциплине

«Практика оценки стоимости недвижимости»

Выполнила:

Проверила: Мирзоян Н.В.

МОСКВА-2015

Раздел 1. Основные факты и выводы

Раздел 2. Задание на оценку

Объект оценки: трехэтажное нежилое (офисное) здание, общей площадью 1500 м² на земельном участке с кадастровым номером ХХ:23:0110204:00ТТ площадью 1920 м², по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17.

Имущественные права: Полные права собственности.

Цели и задачи оценки: Определение рыночной стоимости объекта.

Предполагаемое использование результатов оценки: Предполагается, что результаты оценки, изложенные в прилагаемом к настоящему письму отчете, будут использоваться в качестве стартовой цены при продаже имущества на торгах или в качестве цены сделки при продаже по прямому договору.

Вид стоимости: Рыночная стоимость.

Дата оценки: 01 марта 2012 г.

Срок проведения оценки: с 01 марта2012 г. по 01 марта 2012 г.

Допущения и ограничения: Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета:

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких - либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных фактов.

. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость оцениваемого объекта.

. Итоговая величина стоимости объекта, указанная в Отчете, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления Отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев (ФСО № 1).

. Этот отчет об оценке представляет собой точку зрения оценщиков, без каких либо гарантий с их стороны в отношении условий последующей реализации имущества.

.При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для оценки, в том числе от третьих лиц, оценщики не несут ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения.

ликвидационный стоимость недвижимость оценочный

Раздел 3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

.1 Сведения о заказчике

Заказчик оценки: ООО «Заказчик»

Организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Заказчик»

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1037789046547

Дата присвоения ОГРН: 15 декабря 2005 г.

Местонахождение: 660000 Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17

3.2 Сведения об оценщике

Членство в саморегулируемой организации: Оценщик является членом … (Свидетельство № … от … ). Внесена в реестр членов некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» …

Реквизиты документа подтверждающего получение профессиональных знаний: Диплом № … от … г. Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность» ….

Сведения о гражданской ответственности: Полис страхования ….. Период страхования с …. страховая сумма …. рублей.

Членство в саморегулируемой организации: Оценщик является членом НП «ХХХ» (Свидетельство № ХХ от ХХХ г.). Внесена в реестр членов некоммерческого партнерства «ХХХ» (НП «ХХХ») ХХХ г.

Реквизиты документа подтверждающего получение профессиональных знаний: Диплом № ХХ от ХХХ г. Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность» ПП № ХХ.

Сведения о гражданской ответственности: Полис страхования № ХХХ от ХХХ года в ХХХ. Период страхования с ХХХ по ХХХ гг., страховая сумма 5 000 000 рублей.

Стаж работы: … лет.

Степень участия специалиста в настоящей оценке: 100%

Сведения о лицензии - Лицензия … на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Раздел 4. Допущения и ограничивающие условия

Следующие допущения и ограничивающие условия являются частью отчета:

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких - либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных фактов.

. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость оцениваемого объекта.

. Итоговая величина стоимости объекта, указанная в Отчете, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления Отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев (ФСО № 1).

. Этот отчет об оценке представляет собой точку зрения оценщиков, без каких либо гарантий с их стороны в отношении условий последующей реализации имущества.

.При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для оценки, в том числе от третьих лиц, оценщики не несут ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения.

Раздел 5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

Рыночная стоимость объекта определялась в соответствии со следующими стандартами:

1.      Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 20 июля 2008 г. № 256 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1).

2.      Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 20 июля 2008 г. № 255 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2).

3.      Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 20 июля 2008 г. № 254 «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3).

Раздел 6. Описание объекта оценки

6.1 Общие сведения об объекте оценки

Таблица 1

6.2 Анализ местоположения объекта

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки г. Красноярска», территория где расположен объект оценки, относится к производственно-коммунальной зоне, которая предназначена для промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов с отчуждаемыми территориями и отдельные объекты указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно - защитных зон от 50 м до 1000 м, устанавливаемых в соответствии с действующими санитарными нормами Оцениваемый объект по функциональному назначению относится к торгово-офисным. Таким образом, фактическое использование оцениваемого объекта недвижимости не противоречит разрешенному. В непосредственной близости расположены торгово-сервисные комплексы аналогичного назначения «Элит Авто», «Медведь-Холдинг» и предприятия пищевой промышленности.

Оцениваемый объект расположен в зоне транспортной развязки Северного шоссе, что обеспечивает транспортную доступность со всех сторон г. Красноярска. Транспортная развязка Северного шоссе обеспечивает связь федеральной трасы М-53 м-н Северный, «Зеленая роща», м-н «Солнечный».

Ситуационный план местоположения объекта оценки приведен ниже.

Таблица 2

6.3 Основные характеристики объекта оценки

.3.1 Описание земельного участка

Объект расположен на земельном участке площадью 1920 кв. м, с кадастровым номером ХХ:23:0110204:00ТТ. Земельный участок имеет адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17. Земельный участок, относящийся к объекту оценки, огорожен.

Таблица 3

6.3.2 Описание улучшения (здания)

Объект оценки - трехэтажное отдельностоящее здание.

Здание построено в 2005 г. Учитывая функциональное назначение объекта оценки, его расположение очень выгодно относительно окружения и транспортной развязки. Около здания оборудована парковка для автомобилей.

Количественные и качественные характеристики объекта приняты на основании следующего документа: Технический паспорт объекта ин. № 233:070 - 20.07.2007 г., данных визуального осмотра и Свидетельства государственно регистрации права собственности на здание НАN № 0067346 от 04.07.2006 г.

Общие сведения, технические характеристики объекта оценки и описание прав собственности на оцениваемый объект в таблице 4.

Таблица 4