Статья: Новое культурное зонирование городской среды в Эстонии вследствие трансформации структуры постиндустриального общества

Иллюстрация 8. Жильё и общественное пространство на месте грузового порта Ноблесснер. Фото автора. 2021 г.

Иллюстрация 9. Дом, обшитый металлическими листами. Фото автора. 2021 г.

Загородные «райские кущи». Совершенно иначе организуется жилищное пространство на периферии городов, где обитает самый богатый слой, который иногда относят тоже к среднему классу (к той его части, о которой рассказывают анекдоты и называют «мидло» (мидл- класс и быдло). О характере этих зон даёт представление нижеприведённый фрагмент из интервью одного из пяти самых богатых людей Эстонии -- Олега Осиновского (опубликованного в таблоиде «Деловые ведомости») (Фефилов, 2020).

Осиновский: «Сегодня уже понятно, что мы можем работать удалённо. Если не нужен офис, то не нужна и <...> квартира в городе, чтобы жить ближе к офису. Это, в свою очередь, означает, что не нужны города. Не нужны кинотеатры, потому что ты можешь посмотреть кино дома на хорошем телевизоре в хорошем качестве. <...> Квартиры в городах -- уходящая тема, и города будут уменьшаться».

На расстоянии около 10 км от центра Таллина возникло несколько поселений самых богатых людей со своей инфраструктурой: средняя школа, музыкальная школа, семейный врач и т. д. Там образуется специфическая по характеру застройки новая социально-культурная зона.

Жилая среда «новых бедных». Это советские «спальные» зоны плюс новая «бюджетная» застройка тех же районов. Советское архитектурно-планировочное наследство отличает: некомфортность квартир и совершенная их непригодность для фрилансерства; превращение околодомовых пространств в сплошную автостоянку с их огораживанием (уничтожающим свободную планировку); невозможностью развития общественных пространств, поскольку все первые этажи заполнены квартирами.

При этом никакая модернизация невозможна, поскольку всё жильё -- «квартирная недвижимость» в результате приватизации 1990-х годов. «Священное право собственности» -- консервирует ситуацию.

Есть два удачных варианта решения проблем таких районов. В бывшей ГДР (где не было приватизации «хрущевок», их перестраивают, размещая на I этаже мастерские и хозблоки, на II и III двухэтажные квартиры, снимая IV и V этажи, либо на уровне II этажа закрывают квартал «черепашьим панцирем», устраивая сплошную транспортную стоянку и на I этажах домов -- хозблоки. И развернувшаяся, например, в Москве «большевистская» перестройка таких районов (невозможная в правовом государстве). Снести «хрущевки», освободив место для нового строительства или (подобно тому, что делается в Восточной Германии) перестраивать их -- снимая этажи либо добавляя наружные галереи -- невозможно без выкупа недвижимости у квартирособственников. Средств для этого ни у муниципалитета, ни у государства нет. Муниципально-частное партнёрство используется только для уплотнительной застройки (что убивает даже гипотетическую перспективу улучшения среды). Ситуацию усугубляет уплотнительная застройка этих районов бюджетным жильём с малогабаритными квартирами. В интервью «Деловым ведомостям» представитель фирмы по развитию недвижимости Майя Лыско говорит, например: «Стиль нашего предприятия -- строить микроквартиры, у которых невысокая продажная цена и высокая доходность для инвесторов» (2018). Квартиры имеют площадь от 20 кв. м (однокомнатные со всеми удобствами) до 38 кв. м (двухкомнатные). Нет смысла в иллюстрациях -- на всём постсоветском пространстве гигантские дома с такой «квартирособственностью» создают материальную базу будущих зон неизбежного рециклинга (в связи с моральным устареванием такого жилья).

В общем виде современное культурное зонирование эстонских городов показано на илл. 10.

Иллюстрация 10. Культурное зонирование в условиях развития экономики знаний.

Тенденции и перспективы

Выявленное в ходе исследования социально-культурное зонирование не является застывшим состоянием городской среды. Происходящие в экономике знаний и в структуре общества изменения усложняют структурирование городов.

Одним из существенных результатов перехода к новой экономике является совершенствование институтов системы здравоохранения. По данным ООН, к 2020 году 34 страны образуют «Клуб 80+». То есть те страны, где «возраст дожития» превышает 80-летний рубеж. Эстония в этом рейтинге занимает 37 строчку и, скорее всего, попадёт в этот клуб в ближайшие годы (заметим, Россия в начале второй сотни). Геронтология становится самостоятельным видом социального обеспечения. В сложившейся демографической ситуации пожилые люди в странах Евросоюза становятся важным трудовым ресурсом. Возникают квартиры и районы специальных зданий вблизи парковых зон, городских водоёмов и прочих подходящих для прогулок пожилых людей местах. Это здания с одно- или двухкомнатными квартирами, плюс помещения для проведения праздников, точками бытового обслуживания и т.п. Как правило, возводятся они на муниципально-частной основе с различными формами текущего финансирования. Часто группы таких зданий строятся за счёт средств пенсионных фондов. Интересное решение проблемы ухода за пожилыми людьми возникло в Петербурге, где действует 15 отделений временного проживания граждан пожилого возраста в 14 районах. В зависимости от ситуации, в которой человек оказался, он может находиться в отделении в течение нескольких месяцев, Индивидуальная работа здесь ведется в соответствии с потребностями и индивидуальной реабилитационной программой. Ежегодно социальное обслуживание в таких отделениях получали до двух тысяч человек (Тюменева, 2020).

В Эстонии доля пожилых людей растёт с каждым годом как видно из табл. 3 (Statistika, 2020).

Табл. 3. Население Эстонии по возрасту

Потому растёт лавинообразно количество соответствующих пансионатов с разной степенью медицинского обслуживания и ухода, а также закладывается сооружение специальных социальных домов для пенсионеров (в том числе пенсионеров из других стран ЕС).

Ещё одна новая тенденция наметилась в крупных городах Евросоюза. Нарастает активное сопротивление горожан «сдачи без боя» полчищам туристов городских центров. Одна из причин: увод с рынка найма жилья квартир в центрах городов для сдачи их в посуточную аренду. Городские власти полагают, что это серьёзный фактор роста стоимости долговременного найма. Мэрия Парижа запретила посуточную аренду квартир. Её решение было оспорено в судах. Дело дошло до суда Евросоюза, который поддержал позицию мэрии. После чего

немедленно запрет на посуточную аренду квартир вводят мэрии Берлина, Флоренции, Амстердама. Мотив тот же: рост предложения на рынке долговременного найма, что должно повлечь за собой снижение цен.

Возвращение постоянных жителей (арендаторов) в туристическую зону (если это произойдёт) может изменить характер общественных пространств в этих районах и, скорее всего, жителями квартир использовавшихся для суточного найма станут представители креативного класса, о чём -- как волнообразном движении -- говорит Ричард Флорида (2012).

Трудно не согласиться с мнением Колина Элларда -- известного психолога и специалиста по психогеографии, что «просто изменив вид и физическую структуру нижней (высотой всего лишь 3 м) части фасадов, можно добиться совершенно иного подхода к использованию города его жителями. Людям не только больше нравится гулять вдоль приветливых и живых фасадов -- меняется даже их поведение. <...> Им на самом деле хочется находиться в том или ином месте. <...> Фасады должны выглядеть веселыми и полными жизни» (Эллард, 2017, с. 129). Эти слова из главы с названием «Места скуки», что можно отнести ко всем жилым районам панельных домов не только Таллина, но и всех постсоветских городов. В их спальных районах улицы не являются общественными пространствами. Они не имеют ни одной из свойственных этим пространствам функций, выполняя единственную задачу: обеспечение коммуникации между дверью дома и стоянкой общественного транспорта (либо стоянкой легкового автомобиля квартирособственника) и обратно.

Несколько лет назад участники Таллинского архитектурного биеннале создали серию проектов превращения улиц лучшего (по планировке) спального района Таллина (Ыйсмяэ). Альбом издан (Tdugu, 2013). В нём масса остроумных решений, от самых простых (когда все первые этажи домов превращаются в кафе, магазинчики, клубы и т. п.) до устройства вдоль центральных улиц района каналов (что технически возможно, поскольку район расположен у большого озера). Подробно об этом проекте моя статья в журнале «Капитель» (Вайнгорт, 2018, с. 112). Но эти идеи не реализовать, поскольку выкупать квартиры I этажей по рыночным ценам не за что и муниципалитету, и бизнесу. А дворы и все придомовые площади -- тоже коллективная собственность жителей. И они плотно заставлены машинами (мест хватает примерно на треть машин даже у пятиэтажек, не говоря о 9-этажках, тем более о 14-этажках). Мало того, правительство Эстонии на поколение вперёд обеспечило нерушимость существующих домов и проблем, поскольку с целью ликвидации безработицы реализует много лет вместе со шведскими и финскими банками программу снижения энергозатрат, включающую для каждого дома: полную замену отопительной системы; утепление фасада (специальные панели толщиной около 30 см); замену двухслойного оконного заполнения 3слойным; и -- самое главное -- замена естественной вентиляции на принудительную (с подачей воздуха через рекуператоры). Добавьте утепление кровли и стен подвала (с их гидроизоляцией) и станет понятно, почему цена такой реконструкции составляет около 50 % строительства нового дома равной площади с нулевыми теплопотерями. При этом квартирное товарищество платит только 60 % расходов (40 % даёт государство), а под остальную сумму банки дают кредит на 20 лет под 2--3 % годовых. Желающих жить в архитектурной скуке, но не в обиде, хватает. Заметим, что и в Москве «Чапаевская атака» на 5-этажки захлебнулась. В Госдуме при подготовке закона о реновации возобладал подход, что «без учёта мнения граждан переселять нельзя» (Писарев, 2017). А без рециклинга спальных районов не будет креативной архитектуры и не решить транспортную задачу этих районов.

Заметим также, что вырастают мини-города университетских кампусов. Университеты обрастают не отдельными общежитиями, а целыми студенческими городками. В последнее время к ним добавляются жилые кварталы профессорско-преподавательского состава. Возникает отдельная университетская зона городского пространства с ландшафтным дизайном, спортивными сооружениям и социальнобытовой инфраструктурой самой «весёлой архитектуры».

То есть зонирование городской среды усложняется и в перспективе пяти-семи лет мы будем иметь не четыре, а шесть-семь радикально отличающихся социально-культурных зон в городском пространстве, связанных только маршрутами городского транспорта (в большинстве случаев, с пересадками). Лоскутное одеяло городов становится всё более пёстрым.

Результаты исследования

Структуре постиндустриального общества соответствует следующая структура культурного зонирования с чётким пограничьем:

* Исторические центры ориентированные на туристов с китчевыми т. н. новыми музеями (являющимися по сути сценографией для экскурсоводов); стилизованными по оформлению ресторанами (туристского китча); общественными пространствами приспособленными для шопинга (как формы досуга). Жильё в этой зоне «вымывается», превращаясь либо в здания, с квартирами превращёнными в «минигостиницы» либо дома перестраиваются в отели.

• Зоны общественных пространств, ориентированные на креативный обеспеченный слой, окружённые жилыми зданиями креативной архитектуры, создающими целостные пространства, отвечающие по стилю карнавальному игровому мироощущению творческой современной личности.

• Локальные загородные зоны мини-поместий наиболее обеспеченного слоя населения (получающих финансовые и рентные доходы).

• Районы стандартизированного некомфортного жилья в советских спальных районах и малобюджетной современной застройкой с общественными пространствами крупных торговых центров (в основном, по периметру районов).

Фактически это четыре разных города с населением различных ценностных установок и разным мировоззрением. Жители таких зон не только годами, а десятилетиями не пересекаются друг с другом. Выявленное в исследовании зонирование городской среды, как всякая схема, не является жёстким и, конечно, в реальности происходит постоянное броуновское передвижение жителей из зоны в зону. Но в социально-экономическом планировании и градостроительстве складывающееся культурное зонирование должно учитываться.

Список литературы

1. Ettevotluse statistika kohalike omavalitsuste kaupa [Business statistics by local government]. (2020a). Retrieved from EMTA website: https://www.emta.ee/et/kontaktid-ja- ametist/maksulaekumine-statistika/ettevotluse-statistika-kohalike-omavalitsuste- kaupa (In Estonian)

2. Mediaanvaljamakse [Median payout]. (2020b). Retrieved from EMTA website: https:// www.emta.ee/et/kontaktid-ja-ametist/avaandmed-maksulaekumine-statistika/medi- aanvaljamakse (In Estonian)

3. RL0202: Tavaeluruumidega hooned, eluruumid ja eluruumide pind hoone liigi, ehitusaja ja asukoha jargi, 31. detsember 2011. [PC0202: Common buildings, dwellings and dwelling area by building type, time of construction and location, December 31, 2011]. (2011). Retrieved from Statistika andmebaas website: https:// andmed.stat.ee:443/pxweb/et/stat/stat rahvaloendus rel2011 eluruumid/RL0202.px/ (In Estonian)

4. RV021: Rahvastik soo ja vanuseruhma jargi, 1. jaanuar. [RV021: Population by sex and age group, 1 January.]. (2020). Retrieved from PX-Web website: https:// andmed.stat.ee:443/pxweb/et/stat/stat rahvastik__rahvastikunaitajad-ja-koosseis rahvaarv-ja-rahvastiku-koosseis/RV021.px/ (In Estonian)

5. Tougu, K. (2013). Vaike-Oismae Vision Competition. In Tallinn Architecture Biennale 2013 catalogue (pp. 179-242). Tallinn: Estonian Centre of Architecture.

6. Березовских, А. (2019). Трансформация системы управления в градостроительстве как важнейшая мера обеспечения прорывного социально-экономического развития России. Retrieved from Urtmag.ru website: https://urtmag.ru/public/644/

7. Вайнгорт, В. Л. (2018). Архитектурный аспект трансформации «квартирного вопроса» на постсоветском пространстве. Капитель, (1), 112-117.

8. Вессо, С. (2013). Рабочее место для того, чтобы воплотить мечту. Деловые Ведомости, 15(829), 12.

9. Кушнир, И. (2019). Экономика Эстонии, 1990-2019. Retrieved from Институт экономики и права Ивана Кушнира website: https://be5.biz/makroekonomika/profile/ ee.html

10. Ленин, В. И. (1957). О профессиональных союзах, о текущем моменте и об ошибках т. Троцкого. В Полное собрание сочинений (Том 32, сс. 1-22). Москва: Гослитиздат.

11. Лыско, М. (2018). Россияне инвестируют в микроквартиры в Эстонии. Деловые Ведомости, (26), 4-5.

12. Лэндри, Ч. (2016). Креативный город. Москва: Классика-XXI.

13. Писарев, Н. (2017). Мнение москвичей по поводу программы реновации хрущевок учтут обязательно. Независимая Газета, 4.

14. Ревзин, Г. И. (2017). 12 москвичей, не мокнущих под дождем. Идеальный горожанин в XX веке. В Горожанин: Что мы знаем о жителе большого города? (сс. 196-211). Москва: Strelka Press.

15. Розенталь, В. (2013). Новые нормы эффективности домов. Дальняя цель--Дом с нулевыми энергетическими затратами. Деловые Ведомости, 15(829), 18-19.

16. Тимофеев, Л. М. (1993). Черный рынок как политическая система: Публицистическое исследование. Вильнюс; Москва: ВИМО.

17. Топ зарплат. (2020). Таллин: Aripaev.

18. Тощенко, Ж. Т. (Ред.). (2018). Как живёшь, интеллигенция? Социологические очерки: Коллективная монография. Москва: Центр социального прогнозирования и маркетинга.

19. Трубина, Е. Г. (2011). Город в теории: Опыт осмысления пространства. Москва: Новое литературное обозрение.