Выводы:
1. По проблеме капитального ремонта: в настоящее время большое количество жилья находится в состоянии аварийности. Причиной аварийности является износ фонда. Другой проблемой являются сами граждане, не платящие за услуги капитального ремонта, потому что они не уверены, что эти деньги будут потрачены на капитальный ремонт именно их жилья. Все это происходит из-за несовершенства механизма капитального ремонта, когда пожилые граждане вынуждены платить за услуги которые они никогда не получат (сроки накопления огромные, до 30 лет), это противоречит гражданскому законодательству. Нет гарантии, что деньги собранные на капитальный ремонт, через некоторое время не обесценятся. А в законодательстве о капитальном ремонте не сказано, что государство несет ответственность за сохранность средств этого фонда.
Решить эту проблему можно следующим образом: необходимо, чтобы управляющая компания с каждым жителем дома заключила договор о перечислении денежных средств на счет компании (фонда) для проведения в дальнейшем капитального ремонта конкретного жилого многоквартирного дома. Средства должны отчисляться регулярно и своевременно, указанными в договоре суммами, на счет компании (фонда). А компания (фонд) должна ремонтировать многоквартирный жилой дом или нанимать рабочих и оплачивать их работу по ремонту многоквартирного жилого дома. Компания (фонд) должна отчитываться о потраченных денежных средствах следующим образом: либо опубликовывать прогресс ремонта жилого многоквартирного дома в прессе, либо размещать в свободном для всех доступе на сайте компании (фонда). Таким образом любой квартиросъемщик имеет возможность зайти в любое удобное время на сайт компании (фонда) и прочитать отчет о проделанной работе и потраченных средствах, т.е. он может узнать и проследить на что потрачены его деньги, также имеет возможность оставлять положительные или отрицательные отзывы о проделанной работе. Каждый квартиросъемщик должен иметь возможность контроля качества проводимых работ, т.е. любой житель дома вправе спуститься в подвал или подняться на крышу и оценить качество работы. Необходимо, чтобы данный процесс был урегулирован государством.
2. По проблеме переселения из аварийного жилья: в настоящее время является невозможным переселить граждан из аварийного жилья на равнозначную жилую площадь. Это мотивировано тем, что город не имеет в достаточном количестве жилья. На законодательном уровне можно внести поправку о том, чтобы гражданам давали вместо аварийного жилья равнозначное по площади жилье, находящееся по одному адресу, т.к. многие граждане отказываются от квартир лишь из-за того, что им предоставляют равнозначное жилье, но по разным адресам. Это просто разрывает семьи, ухудшает условия. (Например, дают две однокомнатные квартиры в разных частях города общей площадью равной площади аварийного жилья.)
Библиографический список
1. Букин С.Н. Организационно-экономический механизм формирования и развития системы управления капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов: Автореф. дисс. канд. экономич. наук. - Пенза, 2014. - С. 24.
2. Жилищный кодекс Российской Федерацииот 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 10.09.2016).
3. Информационно правовой портал "Гарант" URL: http://base.garant.ru/70289708/#help (дата обращения: 10.09.2016).
4. Информационно правововой портал "КонсультантПлюс" URL: http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW444;n=68317 (дата обращения: 10.09.2016).
5. Региональное законодательство.URL: http://www.regionz.ru/index.php? ds=2409045 (дата обращения: 10.09.2016).
6. РосПравосудие URL: https://rospravosudie.com (дата обращения: 10.09.2016).
7. Тамбовский областной портал URL: http://www.top68.ru/economy/58320-tambovskie-chinovniki-otchitalis-pered-minstroem-o-kapitalnom-remonte-zhilya (дата обращения: 10.09.2016).