Курсовая работа: Генеральный план с. Истомино Кабанского района

В настоящее время хозяйственная рыбопромысловая деятельность СПК "Кабанский рыбзавод" с приемным пунктом продолжает развиваться.

Наличие рекреационных ресурсов (природно-ландшафтные Энхэлукского заказника с охотугодьями, озера ДуланскийКалтус, существующая инфраструктура туристических баз, комфортные климатические с песчаными пляжами и прогревающейся водой залива "Провал") предполагает активное развитие рекреационной деятельности в Энхэлуке.

Таким образом, социально-экономическое развитие с. Истомино связано с рекреационной, промысловой, а также охранной деятельностью природных ресурсов.

Административно-территориальное деление

С. Истомино входит в административный центр села МОСП "Ранжуровское" Кабанского района Республики Бурятия.

Современное землепользование - земли МО СП "Ранжуровское" Кабанского района Республики Бурятия.

Население

Население с. Истомино составляет 539 человек. Из них: дети до 7 лет - 54 человека (10 %), до 16 лет - 108человек (20 %), в трудоспособном возрасте- 242 человек (45 %), в старшем трудоспособном возрасте - 135 человек (25%), большую часть населения занимают мужчины -296 человек (55 %), а женщины 243 (45%).

Согласно статистическим данным, динамика роста населения составляет:

Таблица 5

Расчет населения на перспективу определен методом естественного прироста населения. Он рассчитан из численности населения, которое требуется расселить на 40 земельных участках. Коэффициент семейности составляет 3,5. Отсюда прирост населения составит 40*3,5=140 человек.

Таблица 6

Раздел 3. Проектная организация территории

3.1 Планировочная организация территории

Архитектурно-планировочная организация с. Истомино учитывает сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения и функциональное зонирование территории с ограничениями на ее использование.

Селитебная территория поселка состоит из одного компактного планировочного района с жилыми общественными и рекреационными зонами.

Планировочная структура - линейная. Основными планировочными осями являются продольные жилые улицы с двухрядной застройкой, вытянувшиеся вдоль оз. Байкал. Продольные улицы пересекаются в поперечном направлении жилыми улицами.

Генеральным планом предлагается упорядочение и реконструкция существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Красные линии- границы, отделяющие территории кварталов от улиц, проездов и площадей.

Также предлагается выполнить схему функционального зонирования села. Разместить 40 земельных участков под ИЖС общая площадь которых составит 4,2 га. Разместить объекты общественного назначения общей площадью 1,7 га: объект культуры (клуб 0,5 га), объект детского дошкольного образования (детский сад 0,2 га), объект торговли (магазин смешанных товаров 0,24 га), объект питания (кафе 0,2 га), фельдшерско-акушерский пункт (0,24 га), объект бытового обслуживания (бани 0,4 га).

Село Истомино находится в благоприятной природно-климатической зоне, поэтому предлагается предусмотреть развитие на территории села рекреационной зоны. Согласно заданию на проектирование, необходимо сформировать общепоселковый парк площадью 0,9 га. (Таблица 7)

Также на генеральном плане будут спроектированы:

Улицы: Цветочная (0,25 км), Огуречная (0,48 км), Облепиховая (0,24 км).

Проулки: Облепиховый (0,11 км), Яблочный (0,23 км).

Предлагается удлинить улицы: Лесная (на 0,19 км), Школьная (на 0,19 км).

Согласно СНиП II-К.3-62 "Улицы, дороги и площади населенных мест. Нормы проектирования ширина улицы будет составлять 20 м.

Таблица 7

Проектируемые объекты занимают свободные от застройки территории и располагаются в трех кварталах.

Планировочные ограничения территории

Планировочные ограничения - ограничения в использовании территории, обусловленные её природными или антропогенными особенностями.

На территории села Истомино имеется два производственных объекта. В связи с этим необходимо установить санитарно-защитные зоны.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

1. Санитарно-защитная зона рыбоприёмного пункта (4 класс опасности) - 50 м.

2. Санитарно-защитная зона птицефабрики(3 класс опасности) - 300 м.

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) генерального плана обозначены в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СНиП 2.07.01-89.

В санитарно-защитную зону производственных объектов птицефабрики и рыбоприёмного пункта попало 16.8 га жилой застройки.

Наиболее благоприятными для строительства является большая часть с. Истомино. По планировочным факторам оценки, таким как: планировочные ограничения; транспортные условия; обеспеченность источниками инженерной инфраструктуры; территориальные возможности, строительство здесь возможно без проведения сложных инженерных работ.

3.2 Функциональное зонирование и градостроительные регламенты

Для установления регламентов и режимов использования на территории с. Истомино выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны ограничений.

Жилая зона

Основное назначение - создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения. Предусмотрено размещение жилой усадебной застройки общей площадью 3200мІ.

Регламенты: Жилая зона представлена домами усадебного типа с печным отоплением, в том числе с местами для ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы, огородничества, садоводства и т.д.

Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса, с раскрытием на Байкал. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки - дерево, естественный камень.

В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие объекты обслуживания, культовые сооружения, автостоянки. Запрещается: размещение жилых домов в санитарно-защитных зонах, самовольное строительство и вырубка крупномерных зеленых насаждений.

Общественная зона

Зона обслуживания населения выделена для удовлетворения повседневных потребностей населения. На территории общепоселкового сквера расположен Памятник воинам, павшим в годы Великой Отечественной Войны. Из учреждений обслуживания в с. Истомино предусмотрены объекты повседневного пользования коммерческого и некоммерческого вида, общая площадь которых составит 1,7га.

Таблица 8

Регламенты: формирование застройки общественного центра возможно как отдельно стоящими зданиями или, как в данном случае, с учетом кооперирования и блокировки комплексами. В жилых домах, формирующих общественные территории, в цокольных или первых этажах могут быть размещены частные учреждения первичного обслуживания: магазины, кафе, бытовые, ремонт, прокат и т.д., при этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150мІ. Застройку вести по индивидуальным проектам с благоустройством прилегающей территории., организацией автостоянок. Застройку вести без вырубки крупномерного леса.

Рекреационная зона

Наличие природных рекреационных ресурсов предполагает развитие и обустройство рекреационных территорий для оздоровительного отдыха и спорта населения.

Согласно заданию на проектирование, необходимо сформировать общепоселковый парк площадью 0,9 га.

Регламенты: Разрешается строительство, связанное только с рекреационной деятельностью и ее обслуживанием, благоустройством территории. Застройку вести только по утвержденным проектам генпланов (проектов застройки). Оборудование пляжей информационными устройствами, биотуалетами, кабинками для раздевания, беседками, кострищами, организованными открытыми автостоянками. Вести экологический контроль.

Зона сельскохозяйственного использования

Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены. В сельскохозяйственную зону входят пашни и сенокосы.

Регламенты: Со временем возможно частичное перераспределение земель и перевод их под усадебную (дачную) застройку.

Производственная зона

Зона предназначена для промышленного производства. На территории села находится птицефабрика. Объект относится к предприятиям IIIкласса вредности (СЗЗ -300 м). Также на территории села имеется рыбоприёмный пункт (10 т), который относится к IV классу опасности(СЗЗ-50 м). Расширений не предусмотрено.

Регламенты: В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, парки, сады.

3.3 Улично-дорожная сеть

Основные улицы: ул. Трактовая в красных линиях 1,92 км, ул. Первомайская в красных линиях 0,26 км. Второстепенные улицы, переулки в красных линиях 1,49 км (ул. Лесная 0,68., ул. Советская 0,49 км., ул. Кооперативная 0,32 км.). Проектированные: Улицы: Цветочная (0,25 км), Огуречная (0,48 км), Облепиховая (0,24 км). Проулки: Облепиховый (0,11 км), Яблочный (0,23 км).Предлагается удлинить улицы: Лесная (на 0,19 км), Школьная (на 0,19 км). Согласно СНиП II-К.3-62 ширина улицы будет составлять 20 м.

4. Основные технико-экономические показатели

При анализе технико-экономических показателей указываются площади зон специального назначения, режимных зон, территорий требующих специальных инженерных мероприятий (овраги, нарушенные земли и тд.). Такие зоны в границах проекта с. Истомино отсутствуют.

Таблица 9