ральный план и расчет стоимости строительства на полное развитие включается в состав проектно-сметной документации на строительство первой очереди.
Определенная в сводных сметных расчетах стоимость строительства очередей не должна превышать стоимости строительства на полное развитие предприятия.
Проектирование последующих очередей осуществляется одновременно со строительством предыдущей очереди с тем, чтобы необходимая проектно-сметная документация была подготовлена до начала строительства следующей очереди.
1.9. Пусковые комплексы
Заказчик в задании на проектирование может предусмотреть строительство и ввод в действие не предприятия в целом, а их очередей отдельными пусковыми комплексами.
Вих состав должны включаться как объекты основного производства, так и вспомогательного, а также объекты складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, очистных сооружений и т. д.
Объекты, включаемые в пусковые комплексы, должны обеспечивать как выпуск продукции основного производства, так и производить полную переработку отходов производства, обеспечивать нормальные санитарно-бытовые условия для работающих, включать
всебя объекты, связанные с охраной окружающей среды.
Впроектах предприятий должно предусматриваться опережающее строительство и ввод в эксплуатацию жилья, объектов куль- турно-бытового назначения, общественного питания, здравоохранения, автомобильных и железных дорог, средств связи, сооружения, связанные с защитой окружающей среды и другие вспомогательные объекты, которые могут быть использованы в период строительства.
1.10. Порядок разработки проектной документации
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, про- ектно-строительными организациями.
11
Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право (лицензию) на соответствующий вид деятельности.
Разработка проектной документации на строительство (новое строительство, расширение и техническое перевооружение) объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) «Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений». Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели.
Данные «Обоснования» разрабатываются по специальной инструкции.
При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения следует учитывать решения, принятые в схемах и проектах районной планировки, генеральных планах городов, поселков и сельских поселений, проектов планировки жилых, промышленных и других функциональных зон.
Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).
1.11. Задание на проектирование (ЗП)
Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование. Состав задания на проектирование устанавливается с учетом отраслевой специфики и вида строительства.
Рекомендуемый состав и содержание задания на проектирование (ЗП) для объектов производственного назначения:
1.Основание для проектирования.
2.Вид строительства (новое строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение).
3.Стадийность проектирования.
4.Требования по вариантной и конкурсной разработке.
5.Особые условия строительства (сейсмичность, вечная мерзлота и т. д.).
6.Основные технико-экономические показатели объекта, в том числе мощность, производительность, производственная программа.
12
7.Требования к качеству конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции.
8.Требования к технологии, режиму предприятия.
9.Требования к архитектурно-строительным, объемно-плани- ровочным и конструктивным решениям.
10.Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия.
11.Требования и условия к разработке природоохранных мер
имероприятий.
12.Требования к режиму безопасности и гигиене труда.
13.Требования по ассимиляции производства.
14.Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
15.Требования по выполнению опытно-конструкторских и на- учно-исследовательских работ.
16.Состав демонстрационных материалов.
Вместе с заданием на проектирование (ЗП) заказчик выдает проектной организации следующие исходные материалы:
–обоснование инвестиций строительства данного объекта;
–решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
–акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;
–архитектурно-планировочное задание, составленное в установленном порядке;
–технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
–сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;
–исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления;
–необходимые данные по выполненным научно-исследова- тельским и опытно-конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;
13
–материалы инвентаризации, оценочные акты и решения органов местной администрации о сносе, характере компенсации за сносимые здания и сооружения;
–материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в том числе и характеристика соци- ально-экономической обстановки, природных условий и состояния природной окружающей среды, данные о существующих источниках загрязнения и другие сведения в соответствии с требованиями природоохранных органов, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства;
–имеющиеся материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций;
–чертежи и технические характеристики продукции предпри-
ятия;
–задание на разработку тендерной документации на строительство (при необходимости);
–заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
–технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах;
–условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов;
–другие материалы.
1.12. Стадии проектирования
Проектирование может осуществляться в одну или две стадии. При проектировании крупных и сложных объектов проектирование ведут в две стадии: 1. «Технико-экономическое обоснование» или «Проект» 2. «Рабочая документация». Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения (типовым проектам), а также других технически несложных объектов на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство или гра-
14
достроительной документации может разрабатываться только один этап – «Рабочий проект», состоящий из утверждаемой части и рабочей документации.
Основным проектным документом на строительство объектов является, как правило, технико-экономические обоснование (ТЭО) (проект) строительства. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО (проекта) строительства разрабатывается рабочая документация.
После проведения государственной экспертизы производится утверждение проектов, рабочих проектов, в установленном порядке.
1.13. Применение стандартов в проектном деле
В проектом деле большую роль играют стандарты, нормы правила, нормали и другая нормативная документация, которую проектантам нужно знать и строго ею руководствоваться. В ней сосредоточен опыт многих лет работы.
Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения разрабатываются в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта). При этом проектно сметная документация согласованию с органами Госнадзора и другими заинтересованными организациями не подлежат.
Обоснованные отступления от требований нормативных документов допускаются только при наличии разрешений органов, которые утвердили и ввели в действие эти документы.
1.14. Состав и содержание проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений
Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения состоит из следующих разделов:
1.Общая пояснительная записка.
2.Генеральный план и транспорт.
3.Технологические решения.
4.Организация и условия труда работников.
15