3. Высокий уровень градостроительных и архитектурных реше-
ний.
4.Рациональное использование земель, охрану окружающей среды и природы, а также сейсмостойкость, взрыво- и пожаробезопасность объектов.
5.Кооперирование вспомогательных производств и хозяйственных, инженерных сооружений и коммуникаций со строящимися и действующими в составе промышленного узла предприятиями.
6.Рациональное использование природных и топливно-энерге- тических ресурсов.
7.Комплексное использование сырья и материалов, организацию безотходных и энергосберегающих технологий производства.
8.Требуемый уровень автоматизации системы управлением предприятиями (АСУПП) и технологическими процессами (АСУТП).
9.Использование изобретений в области технологии производства, оборудования, строительных конструкций и материалов.
Высокая эффективность капитальных вложений обычно достигается за счет:
1)первоочередного наращивания мощностей путем технического перевооружения и реконструкции действующих предприятий взамен строительства новых;
2) внедрения высокоэффективного оборудования, установок и агрегатов высокой мощности, расширения практики размещения оборудования на открытых площадках;
3) механизации и автоматизации производственных процессов
ссокращением ручного труда;
4) повышения степени заводской готовности поставляемых стройкам оборудования, строительных конструкций и изделий.
1.5. Основные документы, которыми должны руководствоваться работники проектных организаций
При разработке проектно-сметной документации проектировщики должны руководствоваться следующими основными документами:
1. Законодательными актами Российской Федерации.
6
2.Законодательными актами субъектов Российской Федерации, регулирующие инвестиционную деятельность по созданию и воспроизводству основных фондов.
3.Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений СНиП 11-01–95.
4.Нормативными документами по проектированию и строительству, утвержденными Госстроем страны, органами Госнадзора и общественными организациями по согласованию с Госстроем.
5.Государственными стандартами (ГОСТами).
6.Отраслевыми нормативными документами.
7.Каталогами типовых строительных конструкций и изделий для всех видов строительства.
8.Территориальными каталогами строительных конструкций.
9.Каталогами на все виды оборудования, приборов и т.д.
10.Ведомственными каталогами для специализированных видов строительства.
1.6. Подбор площадки для строительства
Работы по созданию нового предприятия начинаются с определения мощности предприятия и подбора площадки для строительства.
Ответственность за организацию выбора площадки, за подготовку необходимых материалов и полноту согласований намечаемых проектных решений несет заказчик проекта.
При выборе района строительства нового предприятия учитывают, что предприятия пищевых отраслей промышленности, в зависимости от вида перерабатываемого сырья, его стойкости при транспортировке, затрат на транспортирование сырья и готовой продукции, подразделяются на три группы:
1.Предприятия, перерабатывающие сырье, недостаточно стойкое при хранении и перевозках (чаще всего сочное) и сырье больших объемов, переработка которого требует больших затрат на перевозку, размещают в районе производства этого сырья (сахарные заводы, заводы первичного виноделия, консервные, спиртовые, крахмалопаточные и др.)
2.Предприятия, перерабатывающие сырье, прошедшее первичную переработку и готовая продукция которого максимально потреб-
7
ляется на месте, размещают ближе к месту потребления продукции (хлебопекарные, кондитерские, пивоваренные, заводы шампанских вин и др.).
3. Предприятия, связанные с добычей природных ресурсов, как правило, размещают также ближе к месту добычи сырья (соляная, разлив минеральных вод и др.).
Определение мощности предприятия в условиях ненасыщенного рынка не представляет особой трудности. В этом случае статистическим путем определяют удельную норму потребления данного изделия одним человеком в сутки, а недостающее количество товара определяют с учетом роста населения в течение 10 лет.
В условиях насыщенного рынка, конкуренции, мощность предприятия определяют на основании маркетинга (исследований потребности рынка). При этом нужно учитывать, что в конкурентной борьбе выигрывает предприятие, которое может продавать товар по более низкой цене или товар лучшего качества.
При выборе площадки для строительства, как правило, рассматривают несколько вариантов. В каждом варианте анализируются и сравниваются условия обеспечения сырьем, топливом, электроэнергией, водой, возможности кооперирования и комбинирования с другими предприятиями, обеспеченность трудовыми ресурсами, учитывается наличие внешних транспортных связей, мощность имеющихся строительных организаций.
Оптимальный вариант площадки для проектируемого предприятия определяют исходя из минимума капитальных и эксплуатационных затрат на производство продукции и доставки ее потребителю.
Размеры выбранного участка должны быть минимальными, но кроме размещения производственных объектов должна обеспечиваться возможность размещения объектов по охране и воспроизводству окружающей природной среды, по пожаро- и взрывобезопасности, кроме того размеры площадки должны отвечать требованиям СНиПов и других нормативных актов.
Выбор площадки для строительства очень ответственный этап работы и требует большого количества квалифицированных специалистов. Поэтому для выполнения работ по подбору площадки для строительства заказчику целесообразно привлечь проектную организацию – генерального проектировщика.
8
По поручению заказчика генеральный проектировщик с привлечением специализированных и изыскательских организаций осуществляет:
1.Получение у заинтересованных организаций предварительных условий на подключение проектируемого объекта к инженерным сетям и коммуникациям.
2.Проведение инженерных обследований и, в необходимых случаях, инженерных изысканий.
3.Проведение необходимых расчетов.
4.Технико-экономическое сравнение вариантов размещения объекта на различных отобранных для строительства площадках.
5.Подготовку предложений по оптимальному варианту.
По поручению заказчика проекта проектная организация – генеральный проектировщик направляет эти материалы и обосновывающие расчеты заинтересованным организациям, органам госнадзора и территориальной проектной организации Госстроя на согласование.
По данной документации заинтересованные организации должны представить в двухнедельный срок заключения.
1.7. Технические изыскания на площадке строительства
Технические изыскания выполняются с целью обеспечения решения основных задач проектирования предприятия. Технические изыскания состоят из следующих разделов:
1.В общем разделе приводится характеристика местности под намечаемое строительство, выкопировка из плана местности или города (ситуационный план) с нанесением существующих зданий и сооружений, подъездных путей, линий электропередач и других инженерных коммуникаций.
Обычно масштаб ситуационного плана 1:1000 или 1:2000.
2.Раздел топографии содержит горизонтальную и вертикальную съемку площадки строительства с изображением на плане участка рельефа местности, зеленых насаждений, существующих зданий и сооружений инженерных коммуникаций (масштаб 1:500, горизонтали не реже 0,5 м).
9
3.В разделе инженерной геологии приводится характеристика грунтов на площадке строительства, их физико-химические свойства. На основе этих данных производят расчеты допускаемых нагрузок на грунт. Приводят данные химического анализа грунтовых вод, их минимальный и максимальный уровень, что необходимо для определения глубины закладки фундаментов под здания и сооружения.
4.Раздел метеорологических и климатических условий содер-
жит данные о направлении и силе преобладающих ветров, среднегодовой и среднемесячной температуре, о минимальной годовой температуре воздуха, сведения о количестве атмосферных осадков, толщине снегового покрова.
5.В разделе по местным строительным материалам приво-
дятся данные об их наличии и ценах, транспортные тарифы, данные о расстоянии для завоза недостающего и вывоза излишнего грунта.
6.В разделе по энергоснабжению содержатся данные по ис-
точникам электроснабжения и теплоснабжения, обоснование вида топлива.
7.В разделе по водоснабжению и канализации характеризуют
источник обеспечения предприятия питьевой и технической водой, определяется стоимость 1 м3 воды. При подключении промышленного предприятия к существующим сетям водопровода и канализации приводятся чертежи (планы, графики) сетей водопровода и канализации с указанием точек присоединения сетей предприятия. Приводится также характеристика существующей системы отвода ливневых вод и способы отвода их с проектируемой площадки.
1.8. Очереди проектирования и строительства
С целью сокращения продолжительности цикла проектирование – строительство проектно-сметная документация на строительство предприятий при продолжительности строительства свыше двух лет целесообразно разрабатывать не в целом на предприятие, а на первую очередь. Строительство предприятия разбивается на очереди сроком примерно по одному году. В этом случае проектирование должно начинаться с разработки основных проектных решений, необходимых для составления генерального плана объекта и расчета стоимости строительства на полное развитие с разбивкой по очередям. Гене-
10