Если говорить о внешних факторах, то чаще всего они оказывают негативное влияние, усложняют процесс планирования будущей деятельности, увеличивают документарную волокиту. К ним относится:
• уровень рыночных цен;
• ритмичность отгрузки;
• сезонность;
• экономическая ситуация в стране;
• соблюдение договорных обязательств;
• развитие дилерской сети.
Для снижения рисков и потерь от неожиданных и непредсказуемых внешних факторов у компаний должны быть резервы, которые формируются при допущении неблагоприятных событий, выявлении отрицательных тенденций. Примером же положительного внешнего фактора может быть проведение Зимних Олимпийских игр в Сочи в 2014 году, которое привело
к увеличению выручки, а затем и прибыли строительных организаций, а также организаций в сфере гостиничного, ресторанного и развлекательного бизнесов.
Также стоит учесть, что существует прямая зависимость между внедрением новых технологий, инноваций и модернизацией производства в сфере жилых и нежилых зданий. Они позволяют модернизировать и расширять производственные мощности, повышая качество содержания зданий и территорий, тем самым увеличивая уровень их конкурентоспособности. Важно помнить, что модернизация улучшает технологическое и ресурсное обеспечение предприятий, а также финансовую устойчивость их деятельности. Только при правильной интеграции новых технологий в производственный процесс высокотехнологичное производство станет более эффективным.
Важно помнить, что от полученной выручки зависит дальнейшее финансирование расходов производства, выплаты заработной платы персоналу, уплата банкам процентов по кредитам и другие затраты организации. Поэтому организация заинтересована в обеспечении своевременного поступления выручки от реализации в полном объеме и в срок, учитывая все факторы как внешнего, так и внутреннего характера. Выявление положительных факторов изменения финансовых показателей и усиление связи с ними, а также ослабление связи с отрицательными факторами -- главная задача для финансового менеджера.
Строительство является одной из тех экономических отраслей, которые одновременно являются отдельными и независимыми от остальной экономики, а также способствуют созданию долгосрочных активов во всех секторах экономики. Оно в значительной степени относится к размещению отраслей, влияющих на материальные объекты, то есть к материальному сектору производства. Это сфера, охватывающая все народное хозяйство, воссоздания ресурсов и потенциала нации.
Строительство жилых и нежилых зданий делится на три основные категории.
1. Развитие всех видов жилых зданий, будь то высотные или малоэтажные.
2. Промышленное, социальное и другое нежилое строительство всех видов.
3. Установка и настройка существующих и будущих фундаментальных конструкций. К этим операциям относятся ремонт, расширение и реконструкция зданий, а также строительство временных сооружений.
На развитие данной сферы деятельности повлияли 3 значительных фактора, которые начались во второй половине 2020 года
Первым фактором послужило повышение спроса на жилье. В связи с увеличением кредитной доступности жилищный спрос остался на прежнем уровне и в некоторых случаях даже повысился. Также, в условиях высокой волатильности курса национальной валюты, дополнительным фактором его повышения(спроса) стало снижение депозитных ставок. Следствием чего стало увеличение привлекательности жилья в качестве средства сбережения.
Вторым фактором стало ограничение предложения жилищной сферы.
Третьим фактором выступило повышение уровня издержек застройщиков, вызванное фактом увеличения стоимости строительных материалов и ограничения въезда зарубежных работников, вследствие обострения пандемии коронавируса, что незамедлительно вызвало дефицит рабочей силы. Исходя из этого, произошел значительный рост цен металлопроката для данной отрасти, причиной которого послужило повышение спроса на сырьевых ранках за границей.
В 2020 году на территории Российской Федерации было введено в эксплуатацию жилых объектов общей площадью в 82,4 млн кв. м. Данный результат на 0,3 % превосходит прошлогодний. Связано это с резким увеличением объема строительных работ во второй половине 2020 года, который компенсировал низкий уровень строительства в первой половине года из-за введенного режима самоизоляции и карантина, препятствовавшего функционированию многих организаций, в том числе и строительных [10].
На момент 1 марта 2021 года строительные организации ввели более 14,9 миллиона квадратных метров жилой площади, что на 33 % превышает результат прошлогоднего периода. Для того, чтобы продолжать рост градостроительного потенциала территорий, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поставило цель синхронизировать планы строительства вместе с планами развития инфраструктуры, а также вовлечь в оборот непродуктивно используемые территории [10].
Следует отметить, что в период с декабря 2020 года по февраль 2021 года, исходя из данных, рассчитанных за скользящий квартал, положительная динамика строительных сохранилась исключительно по показателям успешного ввода жилья населением, в то время как за этот же промежуток времени уменьшилась площадь строительства многоквартирных домов.
В соответствии с данными ЦБ РФ, экономические показатели, демонстрирующие эффективность деятельности компаний в сфере строительства жилых и нежилых зданий за период с января по сентябрь 2020 года, улучшились: возрос годовой объем признанной выручки на 10,8 %, а также увеличилась чистая прибыль на 22,5 %. Связано это прежде всего с постепенной стабилизацией структуры экономики в сфере строительства, начавшейся с мая 2020 года, а также принимаемыми мерами по поддержке данной отрасли со стороны Банка России и Правительства РФ. Причиной увеличения чистой прибыли компаний стало сокращение процентных расходов, а также рост доходов от участия в других организациях, в большинстве случаев у крупных строительных организаций [10].
По итогам анализируемого периода показатели рентабельности активов организаций жилищного строительства потерпели незначительные изменения, составившие 2,5 % при условии сокращения рентабельности продаж на 2,2 %.
Выводы
Таким образом, обслуживание жилых и нежилых зданий приносит широкий спектр доходов: от нескольких тысяч долларов для малого бизнеса до десятков миллиардов долларов для транснациональных корпораций.
Наличие как крупных, так и мелких производителей в сфере строительства и благоустройства территории обеспечивает сильную конкуренцию.
В результате расширения бизнеса Россия сможет лучше удовлетворять потребности своего разнообразного населения, предоставлять более широкий ассортимент товаров и улучшать свои экспортно-импортные показатели.
Говоря о ближайшем будущем сферы строительства жилых и нежилых зданий, стоит отметить, что сложившаяся ситуация в большинстве своем будет зависеть от восстановления экономики России, действий Правительства РФ по поддержанию сферы строительства, а также обеспечения отрасли необходимыми объемами и темпами ввода жилых зданий.
Литература
1. Ованоглян, Р.С. Стратегия развития предприятия дорожно-строительной отрасли в кризисный период / Р.С. Ованоглян // Экономические науки. 2022. № 216. С. 213-220. DOI 10.14451/1.216.428. EDN BBYVZK.
2. Разработка методики внедрения системы динамического ценообразования в строительных организациях / В.П. Грахов, Ю.Г. Кислякова, З.С. Саидова [и др.] // Экономика и предпринимательство. 2023. № 12(161). С. 1109-1115. DOI 10.34925/EIP.2023.161.12.217. EDN KYVZWF.
3. Оканова, А.Т. Признание выручки по договорам с покупателями в строительстве / А.Т. Оканова, Г.С. Каипова // Экономическая серия Вестника ЕНУ имени Л.Н. Гумилева. 2021. № 2. С. 164-172. DOI 10.32523/2079-620X-2021- 2-164-172. EDN CHSZGB.
4. Войко, А.В. Модели прогнозирования вероятности банкротства и возможности их применения для строительных компаний / А.В. Войко // Учет. Анализ. Аудит. 2021. Т. 8, № 1. С. 13-23. DOI 10.26794/2408-9303-2021-8-1-13-23. EDN RQRPAE.
5. Векличева, В.В. Эффективное использование основных средств в финансовохозяйственной деятельности организации / В.В. Векличева, О.В. Сорокина, Н.В. Цхададзе // Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2021. Т. 11, № 11-1. С. 21-29. DOI 10.34670/AR.2021.31.38.004. EDN GWTMBW.
6. Румянцева, Ю.В. Факторный анализ расхода средств на оплату труда в строительной компании / Ю.В. Румянцева, Ю.А. Бражникова // Инновационная экономика и право. 2021. № 4(19). С. 41-46. DOI 10.53015/2782263 X_2021_4_41. EDN SRAJXD.
7. Ташкулова, Г.Б. Особенности учета и налогообложения строительной отрасли в Кыргызской Республике / Г.Б. Ташкулова, Ж. Обитшер Кызы // Вестник Ошского государственного университета. Экономика. 2023. № 2(3). С. 35-41. DOI 10.52754/16948734_2023_2(3)_6. EDN JXQOMR.
8. Промышленный кластер, как инновационный инструмент развития экономики региона / А.С. Трошин, Т.А. Дубровина, М.Б. Соколов, С.В. Григорьева // РИСК: Ресурсы, Информация, Снабжение, Конкуренция. 2024. № 1. С. 60-68. DOI 10.56584/1560-8816-2024-1-60-68. EDN FZRNNU.
9. Саттаров, Р.А. Оборачиваемость фондов как фактор роста эффективности деятельности строительных организаций / Р.А. Саттаров // Проблемы развития предприятий: теория и практика. 2022. № 1-1. С. 220-224. DOI 10.46554/PEDTR-21 -2022-1 -pp.220. EDN WBSBFB.
10. Куровский, С.В. Моделирование вероятностей дефолта для компаний строительной отрасли / С.В. Куровский, Д.А. Соснин, Д.А. Мишин // Экономика строительства. 2023. № 10. С. 82-88. EDN XFWRLR.