При обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, к обрушению отдельных конструкций здания в целом или к серьёзному нарушению нормальной работы здания, необходимо немедленно в обязательном порядке проинформировать об этом в письменном виде собственника здания, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, ведущ е государственный строительный надзор.
Результаты обследования технического состояния зданий
оформляются в в де заключения, которое должно содержать |
|
необход мые данные для принятия обоснованного решения по |
|
С |
|
целей проведения о следования. Заключение по итогам |
|
обследован я подп сывается непосредственно исполнителями работ, |
|
руковод телями х |
подразделений и утверждается руководителем |
организац , провод вшей о следование. |
|
реализац |
|
Общ е пр нц пы |
следования технического состояния здания |
обследован
-грунты основанияА;
-несущие конструкции Дздания (фундаменты, ростверки и фундаментные балки; стены, колонны, столбы; перекрытия и покрытия;
-балконы, эркеры, лестницы; связевыеконструкции, элементыжёсткости;
-стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения, размеры площадок опирания);
-ограждающие конструкции здания (кровлиИ, полы, оконные и дверные заполнения и др.).
В процессе обследования производят оценку категорий технического состояния всех несущих конструкций здания и грунтового основания под ним и устанавливают возможность их дальнейшей эксплуатации.
Категория технического состояния характеризует степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания в целом, а также грунтов их основания, установленную в
зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик элемента.При технического состояния гражданских зданий
6
Установление категорий технического состояния несущих конструкций, зданий, включая грунтовое основание, производят на основании результатов обследования и поверочных расчётов. Обследование и поверочные расчёты производятся в соответствии с [2, 6 – 12] в зависимости
от типа конструкции по материалу и другим характеристикам.
СНормат вное техническое состояние – это категория технического состоян я, при которой количественные и качественные значен я параметров всех критериев оценки технического состояния конструкций зданий, включая состояние грунтов основан я, соответствуют установленным в проектной документации
По такой оценке грунтовые основания, конструкции и здания в целом подразделяются на находящиеся: в нормативном техническом состоян , в работоспособном состоянии, в ограниченно
работоспособном состоянии, в аварийном состоянии.
строительныхРаботоспосо ное техническое состояние – это категория технического состоян я, при которой некоторые из числа
значен ям учётом пределов их изменения.
оцениваемых контрол руемых параметров не отвечают требованиям |
||||
проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в |
||||
конкретныхбусловиях эксплуатации не приводят к нарушению |
||||
работоспособности, |
и |
нео ходимая |
несущая |
способность |
конструкций и грунтов основания с учётом влияния имеющихся |
||||
дефектов и повреждений обеспечивается. |
|
|
||
Ограниченно работоспособное техническое состояние – это |
||||
|
А |
|
||
категория технического состояния строительной конструкции или здания в |
||||
целом, включая состояние грунтов основанияД, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения,Ипотери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
Аварийное состояние – это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
7
Для конструкций и зданий, включая их грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций и зданий, включая их грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.
При огран ченно работоспособном состоянии конструкций и зданий в целом, включая их грунтовое основание, постоянно
контрол руют |
|
состояние и организуют проведение мероприятий |
||||
по восстановлен ю |
ли усилению |
конструкций |
их грунтового |
|||
С |
|
|
необходимо, |
мониторингом |
||
основан я |
|
последующим, если |
||||
|
состоян |
я зданий. |
|
|
||
Эксплуатац я зданий при аварийном состоянии конструкций, |
||||||
включая |
грунтовое основание, не допускается. |
Устанавливается |
||||
обязательный реж м мониторинга. В этом случае мониторинг |
||||||
технического |
|
|
||||
технического состоян |
я зданий заключается в установлении системы |
|||||
наблюден я |
|
контроля, проводимой по определённой программе, |
||||
утверждаемой заказчиком (владельцем объекта или органом |
||||||
строительногобнадзора). |
|
|||||
Получаемая при о следовании технического состояния здания |
||||||
информация, должна |
ыть достаточной для принятия обоснованного |
|||||
решения о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации |
||||||
|
|
|
А |
|
||
конструкций и здания в целом. Д Обследование технического состояния здания должно
здания в случаях нормативного и работоспособного технического состояния. В случаях ограниченно работоспособного и аварийного
состояния здания получаемая информация должна быть достаточной
для проектирования восстановления или усиления отдельных И
проводиться в три этапа и включать в себя: подготовку к проведению
обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование. В случаях сокращения заказчиком объёмов обследования, снижающего достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несёт ответственность за недостаточную достоверность результатов обследования.
8
Подготовительные работы производятся с целью ознакомления с объектом обследования, его объёмно-планировочным и конструктивным решением, материалами имеющихся инженерногеологических изысканий. При этом осуществляется сбор и анализ проектно-технической документации и составляется программа работ с учётом согласованного с заказчиком технического задания.
Результатом проведения подготовительных работ является получен е необход мой для дальнейшей работы по обследованию
проектной, |
сполн тельной и технической документации на здание. |
|||
Полнота |
необход мой |
информации |
определяется |
видом |
обследован я. В общем случае в состав требуемых материалов |
||||
С |
|
|
|
|
входят: |
|
|
|
|
- согласованное с заказчиком техническое задание на
обследован е;
дефектов; б - акты и отчёты ранее проводившихся обследований здания
- |
нвентар зац онные поэтажные планы и технический паспорт |
наиздан е; |
|
- |
акты осмотров здания, выполненные эксплуатирующей |
организац ей в процессе эксплуатации здания, в том числе ведомости А
специализированными организациями;
- проектная документация на здание; - информация, в том числе и проектная, о перестройках,
- материалы инженерно-геологическихДизысканий за последние пять лет, включая информацию о местах расположения вблизи здания засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других
реконструкциях, капитальном ремонте и других ремонтностроительных мероприятиях, проводившихся в здании;
- геоподоснова, выполненная специализированной организацией
по соответствующему заказу; |
И |
|
опасных геологических явлений; - согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к об
следуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости).
На основе полученных материалов устанавливаются следующие сведения и характеристики: проектная организация и год разработки проекта; строительная организация и время возведения здания; конструктивная схема здания; сведения о применённых в проекте конструкциях; монтажные схемы сборных элементов, время их
9
изготовления; геометрические размеры здания или сооружения, элементов и конструкций; расчётная схема; проектные нагрузки;
характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из |
||||
которых выполнены конструкции; сертификаты и паспорта на |
||||
применение в строительстве зданий изделий и материалов; |
||||
С |
|
|
|
|
характеристики грунтового основания; имевшие место замены и |
||||
отклонения от проекта; характер внешних воздействий на |
||||
конструкц |
; данные об окружающей |
среде; места |
и мощность |
|
подвода электроэнерг и, воды, тепловой энергии, газа и отвода |
||||
канализац |
; прояв вшиеся во время |
эксплуатации |
дефекты и |
|
планировки |
|
|
||
поврежден я; моральный износ объекта, связанный с дефектами |
||||
|
|
несоответствием конструкций |
современным |
|
нормат вным тре ован ям.
По результатам предварительных работ составляется программа
обследован я, |
которой указывается: |
|
||
- необход мость проведения обмерных работ (полных или |
||||
инвентар зац онных); |
|
|
||
- перечень |
подлежащих обследованию строительных |
|||
|
|
А |
||
конструкций и их элементов; |
|
|||
- местаби методы инструментальных измерений и испытаний; |
||||
образцов в лабораторных условиях; |
|
|||
- |
необходимость |
проведения |
инженерно-геологических |
|
изысканий; - перечень необходимых поверочных расчётов;
- особые виды работ, связанные с уникальностью или сложностью объекта.
Предварительное (визуальное) обследование производится с |
|||||
целью |
предварительной |
оценки |
И |
||
технического |
состояния |
||||
строительных |
конструкций |
по Двнешним признакам, определения |
|||
необходимости |
в проведении детального (инструментального) |
||||
обследования и уточнения программы работ. При этом проводится сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Результатами предварительного (визуального) обследования являются:
- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
- описания, фотографии дефектных участков;
10