Материал: 143

Приложение 1

Правила подсчета площадей, строительного объема

иэтажности жилых зданий [6]

1.Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2.Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас

–0,3; для веранд и холодных кладовых –1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3.Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию [6, п.2].

4.Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как

сумму площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2. Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади лестничных клеток, лифтовых и других шахт включаются в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площади чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включаются.

6.Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении

Окончание прил.1

площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту; 1,1 м – при 45 °; 0,5 м – при 60 ° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяци.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8.Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя,

включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, и проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9.При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Приложение 2

Определение восстановительной стоимости

(http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_00155133.htm)

Требуется произвести переоценку пятиэтажного жилого дома с подвалом, построенного в Иркутской области (южнее 60-й параллели) в зоне сейсмичности 7 баллов. Здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, канализацией, ваннами с дровяными колонками, электроосвещением. Имеется радиотрансляционная сеть. Средняя жилая площадь квартир 36,5 м2. Наружные стены здания из кирпича, оштукатуренные обыкновенным (недекоративным) раствором; цоколь облицован естественным (известняковым) камнем. Внутренняя отделка повышенного качества, полы дощатые. Полезная высота помещений 3,3 м. Строительный объем надземной части 14600 м3, подвала – 2400 м3.

В соответствии с последовательностью, изложенной в п. 22 общих указаний [7] после выявления технической характеристики переоцениваемого объекта устанавливаем, что следует пользоваться укрупненными показателями табл. 25 [7]. На основании прил. 3 к общей части [7] определяем, что месторасположение объекта переоценки

относится к четвертому территориальному поясу и I климатическому району. Далее в соответствии с условиями, изложенными в общих указаниях [7], технической части и примечаниях к табл. 25 [7], определяем все поправки, которые необходимо учесть в расчете восстановительной стоимости. Это представлено ниже в табл. П. 2.1.

Расчет восстановительной стоимости пятиэтажного жилого дома с подвалом со стенами из кирпича

Место строительства: Иркутская обл., город расположен южнее 60-й параллели.

Климатический район – I, территориальный пояс – 4. Строительный объем здания: надземная часть – 14600 м3; подземная часть — 2400 м3.

Периметр наружных стен по внешнему обводу – 160 м, высота цоколя

– 0,8 м; высота здания – 18,8 м.

Окончание прил. 2

С 160 0,8/ 160 18,8 60 0,5 0,5 2,8% (округленно).

Восстановительная стоимость здания:

ВСз 14600 26,9 2400 26,9 0,8 1,03 1,08 0,97 0,97 1,028 0,987х х0,998 0,999 1,03 498 тыс. руб. ,

где 14600 – объем надземной части здания, м3; 26,9 – укрупненный показатель восстановительной стоимости 1 м3 здания по табл. 25 [7]; 2400

– объем подвала, м3; 0,8 – коэффициент согласно п. 3 технической части [7], применяемый для оценки подвала; 1,03; 1,08; 0,97; 0,97 – коэффициенты (см. табл. П. 2.1); коэффициент 1,028 определен: (100 + 28) / 100; 0,987 = (100 – 1,3) / 100; 0,999 = (100 – 0,1) / 100=1,028; надбавки, %, преобразованные в коэффициенты: (100 + 3) / 100=1,03.