Руководителем выдаются характеристики нескольких зданий с планами этажей, где указан физический износ отдельных конструкций. Студент на основании задания рассчитывает физический износ по формуле (10) в соответствии с нормативными требованиями.
Практическая работа № 5
ПОПРАВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ
Цель работы – научиться определять поправочные коэффициенты к восстановительной стоимости и пользоваться сборниками укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений.
Задание – определить территориальный пояс, климатический район и поправочные коэффициенты к восстановительной стоимости здания.
1. Теоретические положения.
Восстановительная стоимость – первоначальная стоимость здания без учета износа в ценах времени обследования.
Поправочные коэффициенты:
климатического района: I климатического района kк = 1,08; II климатического района kк = 1;
полезной высоты помещений kв (табл.3);средней жилой площади kж (см. табл.3);отделки фасадов kф , определяется по формуле
|
|
|
|
kф (100 Нф)/100, |
(11) |
|||
где Нф – надбавка отделки фасада, % (см. табл. 3). |
|
|
||||||
|
|
|
Поправочные коэффициенты |
Таблица 3 |
||||
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Размер |
|
|
|
|
|
|
|
|
средней |
|
|
|
|
|
|
Полезная |
kВ |
жилой |
|
kЖ |
Виды отделки фасада |
Надбавки, |
|
|
высота, м |
площади в |
|
Нф, % |
|
|||
|
|
|
квартирах |
|
|
|
|
|
|
|
|
дома, м2 |
|
|
|
|
|
|
2,5 |
1,08 |
< 20 |
|
1,15 |
Штукатурка фасада |
0,5 |
|
|
2,6 |
1,06 |
21÷30 |
|
1,05 |
цементно-известковым |
|
|
|
|
раствором улучшенная |
|
|
||||
|
2,7 |
1,04 |
31÷35 |
|
1,0 |
То же |
2 |
|
|
|
высококачественная |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2,8 |
1,02 |
36÷45 |
0,97 |
То же с применением |
2,8 |
декоративных растворов |
|||||
|
|
|
|
(цветная) |
|
2,9 |
1,01 |
46÷55 |
0,94 |
Облицовка лицевым |
1,2 |
кирпичом |
|||||
|
|
|
|
Облицовка |
|
3 |
1 |
56÷65 |
0,91 |
керамическими |
8 |
|
|
|
|
плитками |
|
|
|
|
|
Облицовка |
|
3,1 |
0,99 |
66÷85 |
0,86 |
железобетонными |
14 |
офактуренными |
|||||
|
|
|
|
плитами |
|
3,2 |
0,98 |
86÷120 |
0,82 |
Облицовка гранитом |
87 |
3,3 |
0,97 |
>120 |
0,8 |
Облицовка мрамором |
73 |
3,5 |
0,96 |
|
|
|
|
3,7 |
0,95 |
|
|
|
|
4 |
0,94 |
|
|
|
|
4,5 |
0,9 |
|
|
|
|
5 |
0,88 |
|
|
|
|
2. Выполнение работы.
Руководителем выдается план типового этажа здания. В задании указываются: город (область), материал наружных стен здания, оборудование, внутренняя отделка, высота помещений и перекрытия. Студент в соответствии с табл. 4 определяет территориальный пояс, климатический район и поправочные коэффициенты [надбавки (+), скидки (-)] к восстановительной стоимости здания (см. пример прил. 2).
|
|
Таблица 4 |
|
Территориальные пояса и климатические районы |
|||
|
|
|
|
Наименование |
Территориальный пояс |
Климатический район |
|
|
|
|
|
Владимирская область |
1 |
II |
|
Воронежская область |
1 |
II |
|
г. Новгород |
1 |
II |
|
Ивановская область |
1 |
II |
|
Кемеровская область |
2 |
I |
|
Кировская область |
1 |
I |
|
Костромская область |
1 |
II |
|
Ленинградская область |
1 |
II |
|
Московская область |
1 |
II |
|
Новосибирская область |
2 |
I |
|
Омская область |
2 |
I |
|
Оренбургская область |
2 |
I |
|
Орловская область |
1 |
II |
|
Пензенская область |
1 |
II |
|
Пермская область |
2 |
I |
|
Рязанская область |
1 |
II |
|
Саратовская область |
1 |
II |
|
Свердловская область |
2 |
I |
|
Смоленская область |
1 |
II |
|
Томская область |
2 |
I |
|
Тульская область |
1 |
II |
|
Тюменская область |
2 |
I |
|
(южнее 60-й параллели) |
|||
|
|
||
Челябинская область |
2 |
I |
Практическая работа № 6
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ЗДАНИЯ
Цель работы – научиться определять восстановительную стоимость здания с учетом поправочных коэффициентов и пользоваться сборниками укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений.
Задание – определить восстановительную стоимость здания с учетом поправочных коэффициентов, рассчитанных в практической работе № 5.
1. Теоретические положения.
Нормативная восстановительная стоимость определяется по формуле
ВСН = ВСТ ∙{ 1 + [(-Н) + (+Н)] ∕ 100}, |
(12) |
где ВСТ – табличное значение восстановительной стоимости 1 м3 объема здания (7); (-Н), (+Н) – надбавки (%) к ВСТ , принимаются по [7].
Восстановительная стоимость 1 м3 объема с учетом поправочных коэффициентов
ВС1 = ВСН ∙kК ∙ kВ ∙ kЖ∙ kф , |
(13) |
где kК ∙ kВ ∙ kЖ∙ kф – поправочные коэффициенты, определенные в практической работе №5.
Восстановительная стоимость здания в целом
ВСЗ=ВС1 ∙V . |
(14) |
2. Выполнение работы.
Студент по формулам (12) –(14) рассчитывает восстановительную стоимость здания.
Пример определения восстановительной стоимости здания см. в прил.
2.
Практическая работа № 7
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ КВАРТИРЫ
Цель работы – закрепить навыки определения площадей квартиры, составления экспликации площади квартиры и технического описания квартиры.
Задание – вычертить планы трех и более квартир в масштабе 1:200, составить экспликацию площади квартиры, включающую общую площадь квартиры, жилую площадь и подсобную площади квартиры, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, высоту помещений. Составить техническое описание квартиры (год постройки здания, этажность, физический износ), дать описание конструктивных элементов. Составить технические паспорта квартир.
1. Теоретические положения.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.
2. Выполнение работы.
Руководителем выдаются планы этажей жилого здания. Студент переносит на миллиметровку три или более квартир в масштабе 1:200 с указанием номера помещения по плану, их площади, ширины и глубины помещения с расстановкой сантехнического оборудования. Студенту необходимо составить экспликацию площади квартиры в соответствии с табл. 5 и техническое описание квартиры в соответствии с табл. 6, а также составить технические паспорта квартир на основании полученных планов и таблиц.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 5 |
|
|
|
|
Экспликация площади квартиры |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Этажи |
помещенияНомер планупоздания |
Назначение |
площадьОбщая квартиры |
В том числе |
,Лоджиибалконы, ,террасыверанды |
помещенийВысота внутреннемупо |
обмеру |
Примечан |
||
частей |
жилая |
подсобная |
ия |
|
||||||
|
|
|
площадь |
|
|
|
|
|||
|
|
помещения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
Коридор |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
…n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 6
Техническое описание квартиры
Год постройки здания _______ Этажность ____ Физический износ _______%
|
|
|
Описание элементов |
|
Наименование конструктивного элемента |
(материал, конструкция или |
|
|
|
|
система, отделка и пр.) |
|
|
|
|
1. |
Наружные стены (материал) |
|
|
2. |
Перегородки (материал) |
|
|
3. |
Перекрытия (материал) |
|
|
4. |
Полы |
в жилых комнатах |
|
|
|
в кухне |
|
|
|
в ванной |
|
|
|
в других помещениях квартиры |
|
5. |
Проемы |
оконные |
|
|
|
дверные |
|