Материал: Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

По сроку эксплуатации физический износ системы центрального отопления составил 80%, когда как визуальное обследование показало 40-процентный износ конструкций. Принимаем наибольшее значение. Значит, физический износ системы центрального отопления составляет 80%, находится в ветхом состоянии и требует ремонт охранно-поддерживающего характера или полной замены системы.

. При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты: выход из строя запорной арматуры; большое количество хомутов; следы замены отдельными местами трубопроводов; большая коррозия элементов системы; повреждение до 30% смывных бачков. Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

По дефектам физический износ системы холодного водоснабжения обследуемого здания составил 80%.

Расчёт физического износа системы холодного водоснабжения по сроку эксплуатации представлен в таблице 12.

Таблица 12. Физический износ системы холодного водоснабжения

Наимено-вание элемента	Удельный вес элемента, %	Срок эксплуатации элемента, лет	Физический износ элемента, %	Расчёт	Доля физического износа, %
Трубо-проводы	42	38	100	42
Краны и запорная арматура	1510032
	38100
Бочки смывные	26	38	100	26
					100% ≈ 100%

По сроку эксплуатации физический износ системы холодного водоснабжения составил 100%, как и при визуальном обследовании. Значит, система холодного водоснабжения находится в ветхом состоянии, требует полной замены системы.

. При обследовании канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты: наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

По данным дефектам физический износ канализации и водостоков составляет 40%, что свидетельствует об их удовлетворительном состоянии.

Требуется заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов.

. При обследовании электрооборудования обнаружены следующие дефекты: неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).

По данным дефектам физический износ электрооборудования составляет 80%, что свидетельствует об его ветхом состоянии. Требуется ремонт охранно-поддерживающего характера.

. При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составил 20%, а остальных элементов - 40%. Следовательно, лестницы находятся в хорошем состоянии и не требуют ремонта, но вот остальные элементы нуждаются в текущем ремонте, так как их состояние лишь удовлетворительное.

. В соответствии со сборником №28 «Укрупнённые показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов» удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие:

фундаменты - 11%;

стены и перегородки - 26%;

перекрытия - 13%;

крыша и кровля - 3%;

полы - 6%;

окна и двери - 11%;

отделочные покрытия - 9%;

инженерное оборудование - 15%, в том числе:

отопление - 2,8%;

холодное водоснабжение - 0,5%;

горячее водоснабжение - 4,5%;

канализация - 3,2%;

электрооборудование - 3,5%;

прочее - 6%.

Таблица 15. Общий физический износ здания

Удельный вес по УПБС, %

Удельный вес по ВСН, %

Расчётный удельный вес, %

Физический износ, %

Доля физического износа, %

Фундаменты

11

-

11

50

Стены

26

86

55

Перегородки

14

30

Перекрытия

13

-

13

25

Крыша

3

40

40

Кровля

60

40

Полы

6

-

6

40

Окна

11

56

35

Двери

44

45

Отделочные покрытия

9

-

9

50

Горячее водоснабжение

4,5

-

4,5

65

Отопление

2,8

-

2,8

80

Холодное водоснабжение

0,5

-

0,5

100

Канализация

3,2

3,2

40

Электро-оборудование

3,5

-

3,5

80

Лестницы

6

51

20

Остальные элементы

49

40

46,107% ≈ 46%

Вывод

Величина физического износа обследуемого здания в результате расчётов по данным визуального обследования составила 46%. Это неудовлетворительное состояние, требующее капитального ремонта. По категории технического состояния данное здание относится к ограниченно работоспособным. У здания имеются дефекты и повреждения, которые могут привести к некоторому снижению несущей способности. Нормальная эксплуатация данного здания возможна при контроле за состоянием конструкций и условиями эксплуатации. Но помимо контроля необходимо ликвидировать сами причины износа, заменить конструкции, находящиеся в ветхом и аварийном состоянии, провести текущий и капитальный ремонты. В наиболее изношенном состоянии находится инженерное оборудование, а именно горячее водоснабжение (80% физического износа), отопление (60% физического износа), холодное водоснабжение (80% физического износа) и электрооборудование (80% физического износа). В обследуемом здании необходима полная замена всех систем инженерного оборудования. Физический износ других конструкций рассматриваемого объекта колеблется с 20 до 55%. В целом объект требует срочного капитального ремонта.

Список литературы

1.      Кабанцев О.В., Мальганов А.И., Плевков В.С., Тонких Г.П. Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений: учебное пособие, - Печатная мануфактура, 2009.

.        ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

.        ГОСТ 53778 - 2010