Материал: Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

Физический износ перекрытий обследуемого здания составляет 25%, что говорит об удовлетворительном состоянии конструкций. Требуется заделка трещин, антикоррозионные работы и усиление конструкции на участке 1.

. При обследовании крыши плоской совмещённой из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм; пробоины; следы протечек на площади до 10%; оседание утеплителя; его высокая влажность.

По дефектам физический износ крыши обследуемого здания составил 40%.

Расчёт физического износа крыши по сроку эксплуатации представлен в таблице 5. Оба слоя эксплуатировались 38 лет.

Таблица 5. Физический износ крыши

По сроку эксплуатации физический износ крыши составил 40%, как и визуальное обследование. Следовательно, принимаем значение износа 40%, что говорит об её удовлетворительном состоянии, требующем лишь текущего ремонта. Нужно заделать трещины и выбоины и провести ремонт кровли.

. При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности; местами трещины и разрывы верхнего слоя кровли на площади до 10%; проникание влаги в местах примыкания к парапету и выпускам труб; повреждение деталей водоприёмного устройства и ограждающей решётки.

В итоге, физический износ кровли обследуемого здания составил 40%, что говорит об её удовлетворительном состоянии, но требующем текущий ремонт. Нужно провести следующие работы: смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием ещё одним слоем; ремонт желобов, решёток и водоприёмных устройств.

. При обследовании полов обнаружены следующие дефекты:

полы 1 типа - бетонные (удельный вес 5%) - стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 на площади до 25%;

полы 2 типа - плиточные (удельный вес 20%) - полное разрушение покрытия и основания; массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие;

полы 3 типа - дощатые (удельный вес 75%) - имеют разные признаки износа на трёх участках:

на участке №1 (удельный вес от стоимости полов 3 типа 75%) - единичные мелкие сколы; щели между досками и провисание досок;

на участке №2 (удельный вес от стоимости полов 3 типа 25%) - прогибы и просадки; местами изломы (в четвертях) отдельных досок;

на участке №3 (удельный вес от стоимости полов 3 типа 0%) - повреждений не обнаружено.

Таблица 6. Физический износ пола 3 типа

Таблица 7. Физический износ пола

Физический износ полов обследуемого объекта составляет 40%, что говорит о том, что состояние удовлетворительное, требуется текущий ремонт. Нужно повести следующие работы для дощатых полов: сплачивание полов, острожка провесов; перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами. В бетонных полах необходимо заделать выбоины, плиточный пол необходимо полностью заменить.

. При обследовании окон деревянных обнаружены следующие дефекты:

на участке №1 (удельный вес 10%) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;

на участке №2 (удельный вес 20%) - нижний брус оконного переплёта и подоконная доска поражены гнилью; древесина расслаивается; переплёты расшатаны;

на участке №3 (удельный вес 70%) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами; истёртость и щели в притворах; замазка местами отстала; частично отсутствуют штапики; трещины стекол; мелкие повреждения отливов;

на участке №4 (удельный вес 0%) - оконные переплёты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов.

Таблица 8. Физический износ окон

здание износ визуальное обследование

Физический износ окон обследуемого объекта составляет 35%, что говорит об удовлетворительном состоянии оконных проёмов. Конструкция требует текущего ремонта. Нужно повести следующие работы: восстановление отсутствующих штапиков, остекления, отливов с добавлением нового материала; укрепление соединений накладками; ремонт переплётов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала вплоть до полной замены оконных блоков.

. При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты:

на участке №1 (удельный вес 25%) - дверные заполнения полностью или частично утрачены;

на участке №2 (удельный вес 25%) - коробки местами повреждены или поражены гнилью; наличники местами утрачены; обвязка полотен повреждена;

на участке №3 (удельный вес 50%) - мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками; стёртость дверных полотен и щели в притворах.

Таблица 9. Физический износ дверей

Физический износ дверей обследуемого объекта составляет 45%, что говорит о неудовлетворительном состоянии дверных проёмов. Конструкция требует капитального ремонта. Нужно повести следующие работы: уплотнение сопряжений; постановка дополнительных накладок с острожкой; ремонт дверных коробок и полотен; замена разрушенных частей или проёмов в целом.

. При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%, что говорит об их неудовлетворительном состоянии, требующем капитального ремонта.

. При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов. Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

Физический износ в этом случае можно найти двумя способами и в итоге взять наибольший.

По дефектам физический износ системы горячего водоснабжения обследуемого здания составил 80%.

Расчёт физического износа системы горячего водоснабжения по сроку эксплуатации представлен в таблице 10.

Таблица 10. Физический износ системы горячего водоснабжения

По сроку эксплуатации физический износ системы горячего водоснабжения составил 65%, когда как визуальное обследование показало 80-процентный износ конструкций. Принимаем наибольшее значение. Значит, физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%, что говорит об их ветхом состоянии. Требуется ремонт охранно-поддерживающего характера и полная замена системы горячего водоснабжения.

. При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов. Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

По дефектам физический износ системы центрального отопления обследуемого здания составил 40%.

Расчёт физического износа системы центрального отопления по сроку эксплуатации представлен в таблице 11.

Таблица 11. Физический износ системы центрального отопления