1) юридических лиц между собой и гражданами;
) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством.
Нотариальная форма сделки является способом государственного узаконения воли лиц, совершающих сделку. Оформляя сделку, нотариус удостоверяется в законности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Нотариальная форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при наличии соглашения сторон о нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в этом по закону. Нотариальная форма, как правило, требуется для сделок, предмет которых - недвижимость, имущество большой стоимости. Нотариальная форма обязательна для завещания.
По Гражданскому кодексу государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (ст. 320 ГК); уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (ст. 360 ГК); договор продажи жилого дома, квартиры (ст. 529 ГК); договор продажи предприятия (ст. 531 ГК); договор дарения недвижимого имущества (ст. 545 ГК); договор аренды недвижимого имущества (ст.545 ГК); договор аренды предприятия (ст. 629 ГК) и др.
Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.
Наука
По вопросу о правовой природе последствий несоблюдения формы сделки в отечественной литературе не сложилось единого мнения. По мнению одних, недействительность сделки либо недопустимость свидетельских показаний при доказывании сделки, форма которой не соблюдена, является санкцией (И.Б. Новицкий, О.А. Красавчиков, Ю.С. Жицинский, Э.А. Сатина и др.). Другие это мнение отвергают (О.Э. Лейст, В.А. Тархов, Д.О. Тузов). Как известно, санкция устанавливается за нарушение установленной законом юридической обязанности. Предусматривая правила об оформлении сделок определенным образом, закон не устанавливает юридической обязанности соблюдать предписанный способ волеизъявления. С соблюдением формы сделки законодатель связывает наступление правового результата, предусматриваемого данным видом сделки и желаемого сторонами, возможность доказывания совершения сделки, в том числе свидетельскими показаниями в случае возникновения спора. Устанавливая требование соблюдения определенной формы сделки, законодатель допускает вариативность поведения сторон: если требование о форме выполнено, сделка доказуема и/ или действительна, а если нет, факт заключения сделки может не быть доказан сторонами либо сделка ничтожна (п. 1, 2 ст. 162, п. 1 ст.165 ГК РФ).
Суханов: «Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. В общем виде правило о сфере применения устной формы сделок формулируется следующим образом: сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) форма, может быть совершена устно».
Н.О. Нерсесов: «Договор, как известно, есть совместное соглашение двух договаривающихся воль».
Ф.К. Савиньи: «Договор вообще есть соглашение нескольких лиц, определяющее их юридические отношения в форме выражения общей воли».
Нормативные акты и судебная практика
Статья 158 ГК РФ. Форма сделок
. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Статья 159 ГК РФ. Устные сделки
. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Статья 160 ГК РФ. Письменная форма сделки
. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. (в ред. Федерального закона от 06.04.2011 N 65-ФЗ)
. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
. Недействительные сделки. Основания их недействительности
В нормах гражданского кодекса, закрепляющих общие положения о сделках, большое внимание уделяется вопросам их недействительности.
Недействительная сделка - это всякая сделка, не соответствующая требованиям закона.
Поскольку закон (в том числе и подзаконные акты) требует, чтобы в сделке была выражена подлинная воля ее участников в требуемой в подлежащих случаях форме, а также чтобы ее участники обладали дееспособностью, то нарушение одного из перечисленных условий влечет недействительность сделки.
Момент, с которого сделка считается недействительной
Большое практическое значение имеет вопрос о моменте, с которого сделка считается недействительной. Ст. 167 ч. 1 ГК РФ устанавливает, что сделка, признанная недействительной, считается таковой со времени ее совершения. Однако иногда из содержания сделки следует, что она может быть прекращена лишь на будущее время. Например, нельзя признать недействительной сделку по аренде помещения с момента ее совершения, так как это помещение уже находилось в пользовании. В таком случае сделка будет прекращена на будущее время (ст. 167 ч. 1 ГК РФ).
Рис. 2
Новый ГК РФ устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам. Исковая давность по искам о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. А вот иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (ст. 179 п. 1 ч. 1 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Наука
Ряд авторов, например И.С. Перетерский, М.М. Агарков, Ю.К. Толстой, считает что действие, направленное против закона или в обход закона, не являясь по существу сделкой, лишь облекается в ее форму, и на самом деле представляет собой правонарушение.
По мнению И.Б. Новицкого, недействительные сделки, несомненно являются действиями неправомерными. Как юридические факты они существуют и порождают определенные последствия правомерность же или неправомерность, не будучи необходимым элементом сделки, определяет лишь те или другие ее последствия.
М.М. Агарков считает, что нельзя говорить о ничтожных сделках, поскольку ничтожными являются не самые сделки, а волеизъявления.
И.Б. Новицкий, напротив, полагает, что в выражении ничтожная, или недействительная сделка нет ничего не логичного, ибо и ничтожная сделка является юридическим фактом, вызывающим определенные правовые последствия, хотя и не те, на которые она была направлена
М.М. Агарков возражает вообще против принятого деления на том основании, что порядок признания сделки недействительной не может иметь значения в силу диспозитивности и состязательности гражданского процесса. Деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые являются вполне оправданий.
Нормативные акты и судебная практика
ноября 2012 года Президиум ВАС РФ рассмотрел налоговый спор о том, может ли налоговый орган предъявлять иски о признании сделок недействительными. А если может, то в каких случаях... (Определение ВАС РФ от 09.08.2012 № ВАС-8728/12). Спор рассмотрен в пользу налогоплательщика. Фабула: Налоговый орган предъявил в суд иск о признании на основании ст. 168 ГК РФ недействительным договора, заключенного между двумя коммерческими организациями, на том основании, что от имени одной из сторон договор был подписан руководителем, который в действительности к этому моменту умер. Вопрос: Имел ли в данном случае налоговый орган право на предъявление иска? Налогоплательщик: Не имел, налоговый орган не вправе предъявлять иски о признании недействительными любых сделок. Предъявление Инспекцией иска о признании сделки недействительной возможно лишь по основаниям, предусмотренным ст. 169 ГК РФ, каковых в данном случае не имеется. Налоговый орган: Имел.
Арбитражные суды, рассматривая дело в пользу налогового органа, указали, что поскольку договор подписан неустановленным лицом, он является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ независимо от признания его таковым судом. При этом налоговый орган, вопреки утверждению налогоплательщика, является заинтересованным лицом, имеющим право на обращение с настоящим иском в соответствии со ст. 53 АПК РФи абзацем четвертым п. 11 ст. 7 Закона о налоговых органах.
Коллегия судей ВАС передала дело в Президиум, отметив, что налоговые органы вправе предъявлять в суд иски о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства всего полученного по сделке, если указанное полномочие реализовывается налоговыми органами в рамках выполнения ими задач по контролю за соблюдением налогового законодательства, и если удовлетворение такого требования будет иметь в качестве последствия поступление в бюджет налогов и сборов (например, ст. 170 ГК РФ, подп. 3 п. 2 ст. 45 НК РФ). Обращение налогового органа в суд с требованием о признании недействительной сделки по иным основаниям, отличным от указанных выше, обосновываемое тем, что сделка совершена с целью уклонения от уплаты налогов, выходит за рамки полномочий налогового органа, в связи с чем не подлежит удовлетворению.
Президиум: в пользу налогоплательщика.
. Оспоримые сделки, понятие и их виды
Оспоримой называется сделка, которая недействительна в силу признания ее таковой судом по требованию уполномоченного лица, которое может быть предъявлено в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В теории гражданского права оспоримые сделки получили название относительно недействительных, или относительно действительных сделок. Оспоримые сделки до тех пор, пока они не оспорены, вызывают предусмотренные ими правовые последствия, однако если они оспариваются уполномоченным лицом, то суд при наличии соответствующих оснований признает их недействительными, причем с момента их совершения (с обратной силой).
Оспоримыми являются сделки, прямо указанные в законе. На оспоримость сделки указывает словесная формула: «может быть признана судом недействительной поиску(требованию)». При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ). Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
К категории оспоримых сделок относятся:
а) сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ);
б) сделки, совершенные лицом или органом с ограниченными полномочиями (ст. 174 ГК РФ);
в) сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);
г) сделки, совершенные гражданами, ограниченными судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);
д) сделки, совершенные гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
е) сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ);
ж) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
Среди оспоримых сделок можно выделить сделки, совершаемые с пороками воли, недействительность которых связывается с отсутствием, неправильным формированием или несоответствием волеизъявлению внутренней воли лица, совершающего сделку в качестве стороны сделки (от своего имени или от имени другого лица в качестве представителя).
Основания недействительности этих оспоримых сделок можно условно разделить на две категории: 1) когда причины пороков воли заключены в самом лице, совершающем сделку; 2) когда эти причины были вызваны внешним воздействием (со стороны контрагента в сделке, третьих лиц, стечением тяжелых обстоятельств) на лицо, совершающее сделку.
К первой категории оспоримых сделок с пороками воли относятся сделки, совершенные лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), а также сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
Ко второй категории оспоримых сделок с пороками воли относятся сделки, перечисленные в ст. 179 ГК РФ: сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки). Причиной неправильного формирования или несоответствия воли волеизъявлению во всех этих случаях является неправомерное поведение другой стороны сделки или ее представителя. Если обман, насилие и т.п. совершаются третьими лицами без ведома другой стороны сделки и не в ее интересах, то соответствующую сделку нельзя признать недействительной на основании ст. 179 ГК РФ. Оспаривать данную группу сделок может только сам потерпевший.
Еще одну группу оспоримых сделок составляют сделки, совершенные без согласия третьих лиц, не являющихся сторонами сделки, но чья воля (согласие) в силу закона имеет существенное значение для действительности сделки. К ним, в частности, относятся сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ) и сделки граждан, ограниченных судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ).
Наука
И.Б. Новицкий: «Противопоставление ничтожным сделкам оспоримых сделок не покоится на принципиальной основе: если оспаривание осуществляется, оно приводит к "ничтожности" сделки, притом не с момента оспаривания, а, по общему правилу, с момента совершения сделки, т. е. с обратной силой»,- писал видный российский цивилист.